Перерасчет арендной платы в связи со снижением кадастровой стоимости
Подборка наиболее важных документов по запросу Перерасчет арендной платы в связи со снижением кадастровой стоимости (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2025 год: Статья 18 "Применение сведений о кадастровой стоимости" Федерального закона "О государственной кадастровой оценке""Вопреки доводам кассационной жалобы, по смыслу положений статьи 18 Закона N 237-ФЗ в рассматриваемом случае при определении размера арендной платы на 2023 года и выкупной стоимости земельного участка подлежит применению уменьшенная (с учетом исправленных ошибок) кадастровая стоимость. При этом то обстоятельство, что кадастровая стоимость в данном случае изменилась и внесена в таком размере в ЕГРН уже после заключения договора купли-продажи, не должно исключать возможность перерасчета с учетом приведенного выше правового регулирования."
Определение Конституционного Суда РФ от 27.02.2025 N 429-О
"Об отказе в принятии к рассмотрению жалобы гражданина Калибаева Мухамета Газиуллиновича на нарушение его конституционных прав статьей 447 и пунктом 8 статьи 448 Гражданского кодекса Российской Федерации"Как следует из представленных материалов, решением суда общей юрисдикции, с которым согласились вышестоящие суды, заявителю, арендующему земельный участок, относящийся к публичной собственности, отказано в удовлетворении требований, направленных на перерасчет размера арендной платы с учетом уменьшения кадастровой стоимости данного участка. Суды исходили из того, что соответствующий договор заключен с единственным участником аукциона по предложенной на торгах цене, размер арендной платы в данном случае не является регулируемым (нормативный порядок определения размера арендной платы предусмотрен пунктом 3 статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации для договоров, заключенных без торгов), а довод истца о низких показателях плодородия почвы не был подтвержден.
"Об отказе в принятии к рассмотрению жалобы гражданина Калибаева Мухамета Газиуллиновича на нарушение его конституционных прав статьей 447 и пунктом 8 статьи 448 Гражданского кодекса Российской Федерации"Как следует из представленных материалов, решением суда общей юрисдикции, с которым согласились вышестоящие суды, заявителю, арендующему земельный участок, относящийся к публичной собственности, отказано в удовлетворении требований, направленных на перерасчет размера арендной платы с учетом уменьшения кадастровой стоимости данного участка. Суды исходили из того, что соответствующий договор заключен с единственным участником аукциона по предложенной на торгах цене, размер арендной платы в данном случае не является регулируемым (нормативный порядок определения размера арендной платы предусмотрен пунктом 3 статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации для договоров, заключенных без торгов), а довод истца о низких показателях плодородия почвы не был подтвержден.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Новеллы и действующая практика установления арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности
(Крестьянцева Е.С.)
("Арбитражные споры", 2024, N 1)Согласно принятым изменениям арендная плата за пользование земельными участками, находящимися в федеральной собственности и занятыми зданиями и сооружениями, больше не будет определяться на основании рыночной стоимости права аренды. Вместо этого арендная плата за такие земельные участки должна рассчитываться на основе кадастровой стоимости (в размере трех процентов). В ряде случаев применение этой нормы также может в разы снизить арендную плату, однако, как показывает практика, Росимущество не спешит подписывать дополнительные соглашения об уменьшении размера арендной платы согласно этой норме.
(Крестьянцева Е.С.)
("Арбитражные споры", 2024, N 1)Согласно принятым изменениям арендная плата за пользование земельными участками, находящимися в федеральной собственности и занятыми зданиями и сооружениями, больше не будет определяться на основании рыночной стоимости права аренды. Вместо этого арендная плата за такие земельные участки должна рассчитываться на основе кадастровой стоимости (в размере трех процентов). В ряде случаев применение этой нормы также может в разы снизить арендную плату, однако, как показывает практика, Росимущество не спешит подписывать дополнительные соглашения об уменьшении размера арендной платы согласно этой норме.
Статья: Определение или изменение кадастровой стоимости объектов недвижимости в судебном и внесудебном порядке
(Ковалева О.А., Кустова Е.Д.)
("Нотариус", 2017, N 2)Федеральный закон N 360-ФЗ изменил и, как говорят в СМИ, "заморозил" кадастровую стоимость объектов недвижимости. В целях налогообложения будет использоваться кадастровая стоимость, которая действовала по состоянию на 1 января 2014 г. Если после этой даты кадастровая стоимость снижалась или была определена после 1 января 2014 г., то она будет пересчитана по состоянию на эту дату (п. 1 ст. 19 Федерального закона N 360-ФЗ). Такой порядок установлен на 4 года - с 1 января 2017 г. по 1 января 2020 г. Все другие кадастровые оценки не будут применяться в этот временной период. Кадастровая стоимость определяется для расчетов арендной платы, налогов, цены на недвижимость. Таким образом, эти показатели до 2020 года не должны увеличиться.
(Ковалева О.А., Кустова Е.Д.)
("Нотариус", 2017, N 2)Федеральный закон N 360-ФЗ изменил и, как говорят в СМИ, "заморозил" кадастровую стоимость объектов недвижимости. В целях налогообложения будет использоваться кадастровая стоимость, которая действовала по состоянию на 1 января 2014 г. Если после этой даты кадастровая стоимость снижалась или была определена после 1 января 2014 г., то она будет пересчитана по состоянию на эту дату (п. 1 ст. 19 Федерального закона N 360-ФЗ). Такой порядок установлен на 4 года - с 1 января 2017 г. по 1 января 2020 г. Все другие кадастровые оценки не будут применяться в этот временной период. Кадастровая стоимость определяется для расчетов арендной платы, налогов, цены на недвижимость. Таким образом, эти показатели до 2020 года не должны увеличиться.
Статья: Земельный налог как механизм эффективного управления земельными ресурсами муниципальных образований
(Тананушко В.С.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2013, N 6)- снижение поступлений от земельного налога в бюджеты муниципальных образований;
(Тананушко В.С.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2013, N 6)- снижение поступлений от земельного налога в бюджеты муниципальных образований;
Статья: Земельные ресурсы. Опыт регионов. Комментарии КСО
(Махтина Ю., Проскурина С., Пинтяшина С., Кривилев И., Мезенцева Ю.)
("Бюллетень Счетной палаты РФ", 2024, N 5)Например, проверка показала, что в 2022 году подано 54 заявления об оспаривании кадастровой стоимости участков, расположенных на территории района. По результатам досудебных разбирательств кадастровая стоимость снижена в среднем на 17,9%, в результате местные бюджеты потеряли около 2 млн рублей по земельному налогу.
(Махтина Ю., Проскурина С., Пинтяшина С., Кривилев И., Мезенцева Ю.)
("Бюллетень Счетной палаты РФ", 2024, N 5)Например, проверка показала, что в 2022 году подано 54 заявления об оспаривании кадастровой стоимости участков, расположенных на территории района. По результатам досудебных разбирательств кадастровая стоимость снижена в среднем на 17,9%, в результате местные бюджеты потеряли около 2 млн рублей по земельному налогу.