Арендные каникулы на время ремонта
Подборка наиболее важных документов по запросу Арендные каникулы на время ремонта (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Арендные каникулы без страха и упрека (как правильно оформить временное освобождение арендатора от арендных платежей)
(Суховская М.Г.)
("Главная книга", 2015, N 17)Чтобы полноценно использовать помещение в своей деятельности, арендатору нередко требуется провести там какие-либо предварительные работы, например сделать ремонт. Естественно, это требует времени, притом что эксплуатировать недвижимость в этот период затруднительно. А договор-то аренды уже действует...
(Суховская М.Г.)
("Главная книга", 2015, N 17)Чтобы полноценно использовать помещение в своей деятельности, арендатору нередко требуется провести там какие-либо предварительные работы, например сделать ремонт. Естественно, это требует времени, притом что эксплуатировать недвижимость в этот период затруднительно. А договор-то аренды уже действует...
Статья: Комментарий к Письму ФНС России от 09.04.2020 N БС-4-21/5994@ "О рекомендуемых пунктом 2 Постановления Правительства Российской Федерации от 03.04.2020 N 439 мерах поддержки, касающихся налогообложения объектов недвижимости, находящихся в аренде"
(Соловьева А.А.)
("Строительство: акты и комментарии для бухгалтера", 2020, N 5)Введение Правительством РФ данного нормативного регулирования получило название "арендные каникулы". Однако это понятие для российской экономики не новое. Оно использовалось и раньше, когда арендодатели коммерческих площадей, испытывавшие нехватку арендаторов, соглашались предоставить арендатору временной период (от нескольких месяцев до года), в течение которого арендная плата не взималась либо вносилась в символическом размере. Нередко это объяснялось необходимостью доведения арендуемых площадей до готовности к их использованию арендатором (проводились ремонтные, отделочные работы). Взамен такой уступки арендодатель "получал" арендатора на длительный срок (площади не пустовали, не было необходимости искать арендаторов).
(Соловьева А.А.)
("Строительство: акты и комментарии для бухгалтера", 2020, N 5)Введение Правительством РФ данного нормативного регулирования получило название "арендные каникулы". Однако это понятие для российской экономики не новое. Оно использовалось и раньше, когда арендодатели коммерческих площадей, испытывавшие нехватку арендаторов, соглашались предоставить арендатору временной период (от нескольких месяцев до года), в течение которого арендная плата не взималась либо вносилась в символическом размере. Нередко это объяснялось необходимостью доведения арендуемых площадей до готовности к их использованию арендатором (проводились ремонтные, отделочные работы). Взамен такой уступки арендодатель "получал" арендатора на длительный срок (площади не пустовали, не было необходимости искать арендаторов).
Судебная практика
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Освобождение от арендной платы (арендные каникулы)
(КонсультантПлюс, 2026)"...В обоснование доводов кассационной жалобы истец [арендодатель - ред.] ссылается на то, что ответчик не доказал невозможность использования переданных ему в аренду по акту помещений [из-за ремонтных работ в здании - ред.]. Истец указывает на то, что условие об арендных каникулах должно быть зафиксировано в договоре аренды нежилого помещения... в частности, какие ремонтные работы должны проводиться и в каких помещениях. Ремонтные работы в не арендуемых ответчиком помещениях не могут быть включены в качестве оснований для предоставления арендных каникул согласно пункту... договора аренды [в соответствии с которым на время проведения ремонтных работ производится освобождение арендатора от оплаты арендных платежей - ред.].
(КонсультантПлюс, 2026)"...В обоснование доводов кассационной жалобы истец [арендодатель - ред.] ссылается на то, что ответчик не доказал невозможность использования переданных ему в аренду по акту помещений [из-за ремонтных работ в здании - ред.]. Истец указывает на то, что условие об арендных каникулах должно быть зафиксировано в договоре аренды нежилого помещения... в частности, какие ремонтные работы должны проводиться и в каких помещениях. Ремонтные работы в не арендуемых ответчиком помещениях не могут быть включены в качестве оснований для предоставления арендных каникул согласно пункту... договора аренды [в соответствии с которым на время проведения ремонтных работ производится освобождение арендатора от оплаты арендных платежей - ред.].
Административная практика
Решение Челябинского УФАС России от 20.04.2020 по жалобе N 074/01/18.1-808/2020
Нарушение: п. п. 103, 106, пп. пп. 7 и 15 п. 114 Правил проведения конкурсов или аукционов на право заключения договоров аренды, договоров безвозмездного пользования, договоров доверительного управления имуществом, иных договоров, предусматривающих переход прав в отношении государственного или муниципального имущества, утвержденных Приказом ФАС России от 10.02.2010 N 67, п. 10 Аукционной документации.
Решение: Признать жалобу обоснованной; выдать предписание об устранении нарушений.целевое использование имущества: на время каникул исключительно деятельность детских лагерей (п. 1.3); арендатор обязан пользоваться имуществом в соответствии с его назначением (п. п. 3.3.1, 3.4.2); обеспечить объект коммунальными услугами (п. 2.4, п. п. 3.4.6); содержать объект и прилегающую к нему территорию (п. п. 3.4.4); своевременно производить текущий ремонт (п. п. 3.4.5); при прекращении договора сдать имущественный комплекс арендодателю по акту приема-передачи в состоянии, пригодном для его дальнейшего использования, безвозмездно передать арендодателю все отделимые и неотделимые нарушения (п. п. 3.4.9); нести ответственность за соблюдение санитарных, противопожарных и иных требований (п. п. 3.4.11); оборудовать имущественный комплекс охранными средствами (п. п. 3.4.12); вложить в улучшение комплекса в течение трех лет с даты передачи имущества по договору 15 000 000 рублей (п. п. 3.4.17). При этом арендатор не вправе приостановить деятельность детского лагеря (п. п. 3.4.13); арендодатель принимает имущественный комплекс в состоянии, улучшенном в сравнении с состоянием передачи арендатору (п. п. 3.2.2).
Нарушение: п. п. 103, 106, пп. пп. 7 и 15 п. 114 Правил проведения конкурсов или аукционов на право заключения договоров аренды, договоров безвозмездного пользования, договоров доверительного управления имуществом, иных договоров, предусматривающих переход прав в отношении государственного или муниципального имущества, утвержденных Приказом ФАС России от 10.02.2010 N 67, п. 10 Аукционной документации.
Решение: Признать жалобу обоснованной; выдать предписание об устранении нарушений.целевое использование имущества: на время каникул исключительно деятельность детских лагерей (п. 1.3); арендатор обязан пользоваться имуществом в соответствии с его назначением (п. п. 3.3.1, 3.4.2); обеспечить объект коммунальными услугами (п. 2.4, п. п. 3.4.6); содержать объект и прилегающую к нему территорию (п. п. 3.4.4); своевременно производить текущий ремонт (п. п. 3.4.5); при прекращении договора сдать имущественный комплекс арендодателю по акту приема-передачи в состоянии, пригодном для его дальнейшего использования, безвозмездно передать арендодателю все отделимые и неотделимые нарушения (п. п. 3.4.9); нести ответственность за соблюдение санитарных, противопожарных и иных требований (п. п. 3.4.11); оборудовать имущественный комплекс охранными средствами (п. п. 3.4.12); вложить в улучшение комплекса в течение трех лет с даты передачи имущества по договору 15 000 000 рублей (п. п. 3.4.17). При этом арендатор не вправе приостановить деятельность детского лагеря (п. п. 3.4.13); арендодатель принимает имущественный комплекс в состоянии, улучшенном в сравнении с состоянием передачи арендатору (п. п. 3.2.2).
Статья: Арендные каникулы: опасные и безопасные в налоговом плане формулировки в договоре аренды
(Вайтман Е.)
("Российский налоговый курьер", 2015, N 23)Допустим, стороны договорились о долгосрочной аренде офисного помещения. Предварительно на один год с последующей ежегодной пролонгацией договора. Арендная плата за весь офис составляет 200 000 руб. в месяц. На время ремонта арендодатель предоставил арендные каникулы сроком на три месяца.
(Вайтман Е.)
("Российский налоговый курьер", 2015, N 23)Допустим, стороны договорились о долгосрочной аренде офисного помещения. Предварительно на один год с последующей ежегодной пролонгацией договора. Арендная плата за весь офис составляет 200 000 руб. в месяц. На время ремонта арендодатель предоставил арендные каникулы сроком на три месяца.
Статья: Отражение в учете изменения размера арендной платы
(Смирнов С.М.)
("Бухгалтерский учет", 2025, N 12)Потребность в предоставлении "арендных каникул" возникает, в частности, когда договор аренды заключен, помещение (здание, сооружение) передано по акту приема-передачи, но арендатор по каким-то причинам не может на протяжении некоторого времени им пользоваться совсем или использовать его по назначению в полном объеме. Это возможно, например, при необходимости достройки здания или перепланировки его помещений, проведения в арендуемом помещении отделочных или ремонтных работ. Также причиной для предоставления "арендных каникул" могут быть попытки привлечения нового арендатора. "Арендные каникулы" могут предоставляться так называемым якорным арендаторам, способным существенно повысить привлекательность объекта аренды (например, торгового центра).
(Смирнов С.М.)
("Бухгалтерский учет", 2025, N 12)Потребность в предоставлении "арендных каникул" возникает, в частности, когда договор аренды заключен, помещение (здание, сооружение) передано по акту приема-передачи, но арендатор по каким-то причинам не может на протяжении некоторого времени им пользоваться совсем или использовать его по назначению в полном объеме. Это возможно, например, при необходимости достройки здания или перепланировки его помещений, проведения в арендуемом помещении отделочных или ремонтных работ. Также причиной для предоставления "арендных каникул" могут быть попытки привлечения нового арендатора. "Арендные каникулы" могут предоставляться так называемым якорным арендаторам, способным существенно повысить привлекательность объекта аренды (например, торгового центра).
Вопрос: Как в договоре аренды отразить условие об арендных каникулах и какие налоговые последствия возникают при этом?
(Консультация эксперта, 2026)Необходимость в арендных каникулах возникает, когда договор аренды заключен, помещение передано по акту приема-передачи, но арендатор по каким-то причинам не может на протяжении некоторого времени им пользоваться совсем или использовать его по назначению в полном объеме. Как правило, арендные каникулы устанавливаются в следующих случаях:
(Консультация эксперта, 2026)Необходимость в арендных каникулах возникает, когда договор аренды заключен, помещение передано по акту приема-передачи, но арендатор по каким-то причинам не может на протяжении некоторого времени им пользоваться совсем или использовать его по назначению в полном объеме. Как правило, арендные каникулы устанавливаются в следующих случаях:
Статья: Ремонт - не счесть налоговых забот
(Веселов А.)
("Практическая бухгалтерия", 2019, N 12; "Расчет", 2020, N 1)На заметку. Иногда арендодатели предоставляют съемщикам на время ремонта помещения так называемые арендные каникулы. В подобной ситуации собственнику нужно перечислить НДС со стоимости неуплачиваемой арендной платы (ст. 146 НК РФ, Определение ВАС РФ от 28.02.2014 N ВАС-1319/14, Постановление ФАС Волго-Вятского округа от 18.02.2008 N А31-567/2007-15). Арендодатель на период данных каникул перестает амортизировать указанное имущество (п. 3 ст. 256 Кодекса). Что же до арендатора, то выгода от безвозмездного пользования помещением будет его внереализационным доходом (п. 2 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 22.12.2005 N 98). Затраты на ремонт он отразит в налоговом учете в составе прочих расходов.
(Веселов А.)
("Практическая бухгалтерия", 2019, N 12; "Расчет", 2020, N 1)На заметку. Иногда арендодатели предоставляют съемщикам на время ремонта помещения так называемые арендные каникулы. В подобной ситуации собственнику нужно перечислить НДС со стоимости неуплачиваемой арендной платы (ст. 146 НК РФ, Определение ВАС РФ от 28.02.2014 N ВАС-1319/14, Постановление ФАС Волго-Вятского округа от 18.02.2008 N А31-567/2007-15). Арендодатель на период данных каникул перестает амортизировать указанное имущество (п. 3 ст. 256 Кодекса). Что же до арендатора, то выгода от безвозмездного пользования помещением будет его внереализационным доходом (п. 2 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 22.12.2005 N 98). Затраты на ремонт он отразит в налоговом учете в составе прочих расходов.
Статья: Налоговые последствия "арендных каникул"
(Жигачев А.В.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2018)В рамках арендных отношений арендодатель и арендатор нередко предусматривают некий период, за который арендная плата не начисляется и не уплачивается. Как правило, стороны согласовывают такое специфическое условие для того, чтобы арендатор имел возможность без дополнительной финансовой нагрузки (в виде арендных платежей) произвести ремонт арендуемого объекта, переоборудовать его под свою деятельность или просто - для "раскрутки" бизнеса арендатора.
(Жигачев А.В.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2018)В рамках арендных отношений арендодатель и арендатор нередко предусматривают некий период, за который арендная плата не начисляется и не уплачивается. Как правило, стороны согласовывают такое специфическое условие для того, чтобы арендатор имел возможность без дополнительной финансовой нагрузки (в виде арендных платежей) произвести ремонт арендуемого объекта, переоборудовать его под свою деятельность или просто - для "раскрутки" бизнеса арендатора.
Вопрос: ...Договор аренды недвижимого имущества предусматривает освобождение арендатора от уплаты арендной платы на 180 дней с целью проведения им ремонта помещения. Арендатор досрочно расторг договор по истечении 60 дней аренды. Имеет ли право арендодатель потребовать уплату аренды?
(Консультация эксперта, 2015)Ответ: По нашему мнению, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы в случае расторжения договора аренды, так как арендатор не исполнил возложенные на него обязанности по ремонту помещения, выполнение которых было условием предоставления "каникул".
(Консультация эксперта, 2015)Ответ: По нашему мнению, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы в случае расторжения договора аренды, так как арендатор не исполнил возложенные на него обязанности по ремонту помещения, выполнение которых было условием предоставления "каникул".
Статья: Обсуждаем налоговые последствия "арендных каникул"
("Российский налоговый курьер", 2014, N 20)ОБСУЖДАЕМ НАЛОГОВЫЕ ПОСЛЕДСТВИЯ "АРЕНДНЫХ КАНИКУЛ"
("Российский налоговый курьер", 2014, N 20)ОБСУЖДАЕМ НАЛОГОВЫЕ ПОСЛЕДСТВИЯ "АРЕНДНЫХ КАНИКУЛ"
Статья: Ремонт арендованного имущества (как оформить документы, чтобы ни арендатору, ни арендодателю не пришлось переплачивать налоги)
(Новикова Н.А.)
("Главная книга", 2010, N 16)Получение "арендных каникул" на время ремонта помещения чревато дополнительной налоговой нагрузкой. Избежать таких негативных последствий можно, но для этого арендные отношения придется оформить иначе.
(Новикова Н.А.)
("Главная книга", 2010, N 16)Получение "арендных каникул" на время ремонта помещения чревато дополнительной налоговой нагрузкой. Избежать таких негативных последствий можно, но для этого арендные отношения придется оформить иначе.
Вопрос: ...Об отдельных вопросах, связанных с ведением кредитной организацией бухучета, в частности при кредитовании застройщиков, привлекающих средства дольщиков на счета эскроу, по договорам аренды.
(Письмо Банка России от 11.04.2019 N 17-1-2-6/324)В случае если у арендодателя возникает финансовый результат от передачи базового актива в финансовую аренду, то данный финансовый результат отражается в ОФР по символам 28501 "Доходы от выбытия (реализации) недвижимости, временно неиспользуемой в основной деятельности", 29101 "Доходы от выбытия (реализации) основных средств", 47501 "Расходы от выбытия (реализации) недвижимости, временно неиспользуемой в основной деятельности", 48201 "Расходы от выбытия (реализации) основных средств".
(Письмо Банка России от 11.04.2019 N 17-1-2-6/324)В случае если у арендодателя возникает финансовый результат от передачи базового актива в финансовую аренду, то данный финансовый результат отражается в ОФР по символам 28501 "Доходы от выбытия (реализации) недвижимости, временно неиспользуемой в основной деятельности", 29101 "Доходы от выбытия (реализации) основных средств", 47501 "Расходы от выбытия (реализации) недвижимости, временно неиспользуемой в основной деятельности", 48201 "Расходы от выбытия (реализации) основных средств".