Перепланировка частного жилого дома



Подборка наиболее важных документов по запросу Перепланировка частного жилого дома (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

Еще

Судебная практика

Зарегистрируйтесь и получите пробный доступ к системе КонсультантПлюс бесплатно на 2 дня
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 14 "Подключение (технологическое присоединение) к системе теплоснабжения" Федерального закона "О теплоснабжении""Доводы заявителя жалобы о том, что отключение им от центральной системы отопления и установка индивидуального отопительного котла проводилось с соблюдением требований законодательства, не могут быть приняты во внимание, поскольку установка индивидуальных источников отопления в уже введенных в эксплуатацию жилых домах может осуществляться только путем реконструкции системы теплоснабжения всего многоквартирного дома, а не посредством переустройства (перепланировки) отдельных жилых помещений, кроме того, действующее законодательство не предусматривает возможность перехода одного или нескольких жилых помещений в многоквартирном доме с центральным теплоснабжением на иной вид индивидуального отопления."
Зарегистрируйтесь и получите пробный доступ к системе КонсультантПлюс бесплатно на 2 дня
Определение Четвертого кассационного суда общей юрисдикции от 05.12.2024 по делу N 88-36450/2024 (УИД 92RS0001-01-2022-002305-45)
Категория спора: 1) Право собственности; 2) Защита прав на землю; 3) Защита прав на жилое помещение.
Требования правообладателя: 1) О признании жилого дома домом блокированной застройки; 2) О разделе жилого дома в натуре; 3) Об определении порядка пользования земельным участком.
Обстоятельства: Истец и ответчик являются сособственниками жилого дома и земельного участка, в настоящее время истец желает прекратить право общей долевой собственности, разделить спорное имущество, выделив в собственность каждой из сторон автономный блок дома блокированной застройки, а также самостоятельный земельный участок.
Решение: 1) Отказано; 2) Отказано; 3) Отказано.Оценив заключение эксперта в совокупности с другими имеющимися в материалах дела доказательствами, суды пришли к обоснованным выводам, что спорный жилой дом изначально проектировался как индивидуальный жилой дом. Вместе с тем, обстоятельство, что после выполнения работ перепланировке жилого дома, указанных экспертом будет техническая возможность раздела жилого и признания его домом блокированной застройки само по себе не свидетельствует о том, что данный дом является домом блокированной застройки. При таких обстоятельствах, возможность признания спорного жилого дома домом блокированной застройки в существующем в настоящее время состоянии в принципе невозможна.
показать больше документов

Статьи, комментарии, ответы на вопросы

Зарегистрируйтесь и получите пробный доступ к системе КонсультантПлюс бесплатно на 2 дня
Путеводитель по судебной практике: Общие положения о подряде.
Подтверждает ли односторонний акт приема-передачи факт выполнения работ по договору подряда, если заказчик уклоняется от приемки работ или подписания акта
(КонсультантПлюс, 2025)"...Как установлено судами и усматривается из материалов дела, 26.11.2012 между ООО "БИТ "Прогресс" (заказчик) и ИП Аристовым Ю.А. (подрядчик) был заключен договор N 45-11-12 на разработку и передачу проектной документации, по условиям которого заказчик поручил, а подрядчик принял на себя обязательства по разработке эскизного архитектурного проекта пристройки к существующему индивидуальному жилому дому, перепланировки существующих помещений и выполнению проекта интерьеров площадью 500 м 2 в с. Филатовка Липецкой области.
Зарегистрируйтесь и получите пробный доступ к системе КонсультантПлюс бесплатно на 2 дня
Статья: Публичные закупки жилья для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, как инструмент решения социальной проблемы
(Андреева Л.В.)
("Правовые вопросы недвижимости", 2024, N 2)Приобретаемое жилое помещение для детей указанной категории должно быть в виде отдельной квартиры или индивидуального жилого дома, не должно находиться в залоге и быть с долгами, перепланировка должна быть официально разрешена, квартира должна находиться в надлежащем состоянии, отремонтирована, располагаться в районе с развитой инфраструктурой.
показать больше документов

Нормативные акты

Постановление Правительства РФ от 30.09.2021 N 1670
(ред. от 29.05.2023)
"Об утверждении общих требований к организации и осуществлению регионального государственного жилищного контроля (надзора)"а) требований к использованию и сохранности жилищного фонда, в том числе требований к жилым помещениям, их использованию и содержанию, использованию и содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах, порядку осуществления перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое в многоквартирном доме, порядку осуществления перепланировки и (или) переустройства помещений в многоквартирном доме;
Федеральный закон от 11.06.2021 N 170-ФЗ
(ред. от 20.03.2025)
"О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в связи с принятием Федерального закона "О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2025)1) требований к использованию и сохранности жилищного фонда, в том числе требований к жилым помещениям, их использованию и содержанию, использованию и содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах, порядку осуществления перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое в многоквартирном доме, порядку осуществления перепланировки и (или) переустройства помещений в многоквартирном доме;
показать больше документов
"Комментарий судебной практики. Выпуск 28"
(отв. ред. К.Б. Ярошенко)
("Инфотропик Медиа", 2023)К основным сведениям относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются, в частности, в результате реконструкции зданий, сооружений, помещений, перепланировки помещений. Данные сведения вносятся в кадастр недвижимости на основании указанных в Законе о государственной регистрации недвижимости документов. Таким документом в отношении жилого дома является технический план. В случае изменения основных сведений об объекте недвижимости государственный кадастровый учет осуществляется без одновременной государственной регистрации прав по заявлению собственника объекта недвижимости (ч. 2 ст. 8, п. 7.3 ч. 2 ст. 14, ч. 2 ст. 15 Закона о государственной регистрации недвижимости). Поскольку наследодатель владел на праве собственности лишь долей в жилом доме, то обратиться за осуществлением государственного учета изменений основных сведений в отношении упомянутого дома мог не только он сам, но и другой(-ие) собственник(-ки) этого дома.
"Юридический справочник застройщика"
(9-я редакция)
(под ред. Д.С. Некрестьянова)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)<2> Понятия "перепланировка" и "переустройство" определены ст. 25 Жилищного кодекса РФ и подлежат применению исключительно к внутренним помещениям и квартирам в многоквартирных и индивидуальных жилых домах.
Статья: Государственный жилищный надзор: понятие и структура
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)1) требований к использованию и сохранности жилищного фонда, в том числе требований к жилым помещениям, их использованию и содержанию, использованию и содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах, порядку осуществления перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое в многоквартирном доме, порядку осуществления перепланировки и (или) переустройства помещений в многоквартирном доме;
Статья: Жилищная инспекция
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)- требований к использованию и сохранности жилищного фонда, в том числе требований к жилым помещениям, их использованию и содержанию, использованию и содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах, порядку осуществления перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое в многоквартирном доме, порядку осуществления перепланировки и (или) переустройства помещений в многоквартирном доме;
Статья: О возможности выдела в натуре доли в праве общей долевой собственности на здание или сооружение
(Габучева С.А.)
("Муниципальная служба: правовые вопросы", 2024, N 1)Так, Петрозаводский городской суд Республики Карелия по гражданскому делу N 2-2924/2023 рассмотрел исковые требования местной администрации, которая просила признать отсутствующим право собственности на квартиру (право было зарегистрировано на основании соглашения о разделе индивидуального жилого дома, находящегося в общей долевой собственности). В своих объяснениях по делу местная администрация указала, что в отношении жилого дома 1940 г. постройки граждане с заявлениями о выдаче разрешений на строительство, реконструкцию или перепланировку не обращались. В соответствии с правилами землепользования и застройки земельный участок, в границах которого расположен жилой дом, находится в зоне застройки индивидуальными жилыми домами и жилыми домами блокированной застройки. Суд указал, что постановка на кадастровый учет и государственная регистрация прав на спорные квартиры в индивидуальном жилом доме приведут к смене статуса дома на многоквартирный, что не согласуется с нормативными положениями и может повлечь необоснованное возникновение обязанностей у местной администрации как исполнительно-распорядительного органа власти. В частности, речь шла об обязанности местной администрации решать вопрос о признании дома аварийным с последующим его расселением. Решение суда, которым исковые требования были удовлетворены, не обжаловалось участниками процесса <14>.
Статья: Муниципальный жилищный контроль
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)1) требований к использованию и сохранности жилищного фонда, в том числе требований к жилым помещениям, их использованию и содержанию, использованию и содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах, порядку осуществления перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое в многоквартирном доме, порядку осуществления перепланировки и (или) переустройства помещений в многоквартирном доме;
Статья: Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на недвижимое имущество
(Пожаров И.В.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2022)Частями 13 - 15 ст. 40 ФЗ N 218 предусмотрены пределы правовой экспертизы при ГКУ и ГРП на созданные объекты. Так, при ГКУ и ГРП на созданные здания, сооружения, а также помещения и машино-места в них проверка документов на соответствие по содержанию требованиям законодательства осуществляется в пределах проверки соответствия сведений технического плана о площади, количестве этажей, количестве помещений и машино-мест сведениям, указанным в разрешении на ввод объекта в эксплуатацию либо в акте приемочной комиссии, подтверждающем завершение перепланировки помещений в многоквартирном доме. Закреплено, что проверка законности выдачи разрешения на строительство, разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, акта приемочной комиссии, уведомления о соответствии построенных или реконструированных объекта (для индивидуального жилого или садового дома) требованиям законодательства органом регистрации прав не осуществляется. Если объект введен в эксплуатацию, не проверяется и наличие прав на земельный участок, а также соответствие виду его разрешенного использования и установленным для земельного участка обременениям.
"Комментарий к Кодексу административного судопроизводства Российской Федерации: в 2 ч."
(постатейный)
(часть 1)
(под общ. ред. Л.В. Тумановой)
("Проспект", 2025)В соответствии со ст. 32 ЖК РФ при изъятии земельного участка у собственника жилого дома для публичных нужд способ защиты регламентирован в жилищном законе, форма защиты права поименована как иск, под которым необоснованно понимается гражданский, а не административный иск. При существующем подходе не учитывается, что сущность правоотношений по изъятию земельного участка у собственника жилого дома для публичных нужд состоит в изъятии имущества, находящегося в частном обороте, и включении в публичный оборот посредством административной процедуры. Кроме того, указанное правоотношение обладает такими признаками, характерными для публичного правоотношения, как императивность изъятия, независимость от волеизъявления собственника, наличие субъектов с разным статусом: орган публичной власти и лицо, которому на праве собственности принадлежит жилое помещение, подлежащее изъятию.
Статья: Особенности квалификации административных правонарушений, связанных с управлением многоквартирными домами
(Панкова О.В.)
("Административное право и процесс", 2024, N 6)Законодательством России устанавливается административная ответственность за ряд действий, в результате которых нарушаются правила пользования и эксплуатации жилых помещений. В частности, юридическая ответственность устанавливается в отношении лиц, главная функция которых состоит в использовании и содержании такой недвижимости. Среди подобных нарушений, несомненно, заслуживает быть выделенным несоблюдение правил ремонта жилых домов. Кроме того, законодатель предусмотрел административную ответственность за нарушения порядка и правил признания жилых домов непригодными для проживания, а также самовольную перепланировку жилых помещений и их перевод в разряд нежилых и др. (ст. 7.22 КоАП РФ).
"Роль муниципального контроля в развитии комфортной городской среды: монография"
(Нарутто С.В., Ряшин М.П.)
(отв. ред. С.В. Нарутто)
("НОРМА", "ИНФРА-М", 2024)В предмет муниципального жилищного контроля входит соблюдение: 1) требований к использованию и сохранности жилищного фонда, в том числе к жилым помещениям, их использованию и содержанию, использованию и содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах, порядку осуществления перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое в многоквартирном доме, порядку осуществления перепланировки и (или) переустройства помещений в многоквартирном доме; 2) требований к формированию фондов капитального ремонта; 3) требований к созданию и деятельности юридических лиц, индивидуальных предпринимателей, осуществляющих управление многоквартирными домами, оказывающих услуги и (или) выполняющих работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах; 4) требований к предоставлению коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов; 5) правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность; 6) правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения; 7) правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов; 8) требований энергетической эффективности и оснащенности помещений многоквартирных домов и жилых домов приборами учета используемых энергетических ресурсов; 9) требований к порядку размещения ресурсоснабжающими организациями, лицами, осуществляющими деятельность по управлению многоквартирными домами, информации в системе; 10) требований к обеспечению доступности для инвалидов помещений в многоквартирных домах; 11) требований к предоставлению жилых помещений в наемных домах социального использования (п. 1 - 11 ч. 1 ст. 20 ЖК РФ).

Правовые ресурсы