Передача права аренды земельного участка при продаже здания
Подборка наиболее важных документов по запросу Передача права аренды земельного участка при продаже здания (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Расторжение исполненного договора и прекращение договора
(КонсультантПлюс, 2025)До момента регистрации перехода права собственности на объект в пользу [покупателя - ред.] между АО [продавцом - ред.] и заявителем было заключено соглашение... о частичном расторжении договора... купли-продажи нежилых зданий, сооружений и уступки прав аренды земельных участков (социально значимых объектов).
(КонсультантПлюс, 2025)До момента регистрации перехода права собственности на объект в пользу [покупателя - ред.] между АО [продавцом - ред.] и заявителем было заключено соглашение... о частичном расторжении договора... купли-продажи нежилых зданий, сооружений и уступки прав аренды земельных участков (социально значимых объектов).
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Заключение договора аренды земельного участка
(КонсультантПлюс, 2025)Администрация (арендодатель) и С.С.В. (арендатор) заключили договор... аренды земельного участка... для размещения здания...
(КонсультантПлюс, 2025)Администрация (арендодатель) и С.С.В. (арендатор) заключили договор... аренды земельного участка... для размещения здания...
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Путеводитель по судебной практике. Аренда. Общие положения11.1. Применяются ли нормы о возврате арендованного имущества при прекращении договора аренды земельного участка, если на нем находится принадлежащая арендатору недвижимость
Путеводитель по судебной практике: Продажа недвижимости.
Является ли заключенным договор аренды недвижимости в части условий о ее последующей купле-продаже, если в нем не согласован размер выкупной цены
(КонсультантПлюс, 2025)"...Общество "Свердловэнерго" обратилось в Арбитражный суд Свердловской области с иском к обществу "Полевской криолитовый завод" о понуждении ответчика заключить договор купли-продажи нежилого здания Главной понизительной подстанции общей площадью 1063,50 кв. м и оборудования Главной понизительной подстанции согласно договору аренды от 01.08.2001 N 90 с указанием обязанности ответчика передать истцу право собственности на земельный участок с кадастровым номером 66:59:01 02 002:0028, необходимый для использования расположенного на нем здания Главной понизительной подстанции.
Является ли заключенным договор аренды недвижимости в части условий о ее последующей купле-продаже, если в нем не согласован размер выкупной цены
(КонсультантПлюс, 2025)"...Общество "Свердловэнерго" обратилось в Арбитражный суд Свердловской области с иском к обществу "Полевской криолитовый завод" о понуждении ответчика заключить договор купли-продажи нежилого здания Главной понизительной подстанции общей площадью 1063,50 кв. м и оборудования Главной понизительной подстанции согласно договору аренды от 01.08.2001 N 90 с указанием обязанности ответчика передать истцу право собственности на земельный участок с кадастровым номером 66:59:01 02 002:0028, необходимый для использования расположенного на нем здания Главной понизительной подстанции.
Нормативные акты
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2021)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 10.11.2021)- должник внес здания и право аренды земельного участка в уставной капитал общества, получив взамен 99,6279% долей этого общества (остальные 0,3721% переданы гражданину Д.);
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 10.11.2021)- должник внес здания и право аренды земельного участка в уставной капитал общества, получив взамен 99,6279% долей этого общества (остальные 0,3721% переданы гражданину Д.);
"Обзор судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 16.11.2022)В 1991 г. представительный орган муниципального образования передал землю предприятию в коллективно-долевую собственность. В 1993 г. прекращено право собственности предприятия на один из земельных участков, образованных из переданной земли. Этот участок передан муниципальным образованием другому лицу в аренду с возможностью строительства на участке зданий, строений и сооружений. В 2008 - 2009 гг. зарегистрировано право собственности арендатора-застройщика на объекты недвижимости, построенные на указанном земельном участке. В 2011 г. на основании постановления администрации муниципального образования и договора купли-продажи за застройщиком зарегистрировано право собственности на земельный участок, расположенный под принадлежащими ему объектами недвижимости.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 16.11.2022)В 1991 г. представительный орган муниципального образования передал землю предприятию в коллективно-долевую собственность. В 1993 г. прекращено право собственности предприятия на один из земельных участков, образованных из переданной земли. Этот участок передан муниципальным образованием другому лицу в аренду с возможностью строительства на участке зданий, строений и сооружений. В 2008 - 2009 гг. зарегистрировано право собственности арендатора-застройщика на объекты недвижимости, построенные на указанном земельном участке. В 2011 г. на основании постановления администрации муниципального образования и договора купли-продажи за застройщиком зарегистрировано право собственности на земельный участок, расположенный под принадлежащими ему объектами недвижимости.
Статья: Особенности долевой собственности на общее имущество собственников помещений в нежилом здании
(Старченко Ю.В.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2021, N 3)Так, ст. 273 ГК РФ (в ред. до 02.07.2007) говорит о необходимости указания на это право в соглашении сторон. Статья 552 ГК РФ (в ред. до 02.07.2007) гласит, что вид права на земельный участок покупателя помещения должен быть предусмотрен в договоре, в то время как договор, заключаемый в отношении помещения, именуется именно договором купли-продажи недвижимости. Очевидно, разделены два понятия: "договор" и "договор продажи недвижимости". В качестве договора согласно п. 2 ст. 552 ГК РФ (в ред. до 02.07.2007) мог выступать, например, договор аренды, а вот о наличии иного права, отличного от права собственности и права аренды, необходимо было указывать непосредственно в договоре продажи недвижимости.
(Старченко Ю.В.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2021, N 3)Так, ст. 273 ГК РФ (в ред. до 02.07.2007) говорит о необходимости указания на это право в соглашении сторон. Статья 552 ГК РФ (в ред. до 02.07.2007) гласит, что вид права на земельный участок покупателя помещения должен быть предусмотрен в договоре, в то время как договор, заключаемый в отношении помещения, именуется именно договором купли-продажи недвижимости. Очевидно, разделены два понятия: "договор" и "договор продажи недвижимости". В качестве договора согласно п. 2 ст. 552 ГК РФ (в ред. до 02.07.2007) мог выступать, например, договор аренды, а вот о наличии иного права, отличного от права собственности и права аренды, необходимо было указывать непосредственно в договоре продажи недвижимости.
Статья: Нотариальная охрана прав в сфере недвижимости
(Михайлова Е.В.)
("Нотариальный вестник", 2021, N 5)В частности, к числу сделок с недвижимостью, требующих обязательного нотариального удостоверения по Гражданскому кодексу Украины, отнесены сделки по выделению доли из имущества, находящегося в совместной долевой собственности, или раздел такого имущества; распоряжение объектами недвижимости, находящимися в совместной собственности; раздел недвижимого имущества, находящегося в общей совместной собственности; залог недвижимого имущества; купля-продажа земельного участка, единого имущественного комплекса, жилого дома (квартиры) или иного объекта недвижимого имущества; передача права собственности на земельный участок; дарение недвижимого имущества; аренда здания или иного капитального сооружения и их отдельной части сроком на три года и более <8>.
(Михайлова Е.В.)
("Нотариальный вестник", 2021, N 5)В частности, к числу сделок с недвижимостью, требующих обязательного нотариального удостоверения по Гражданскому кодексу Украины, отнесены сделки по выделению доли из имущества, находящегося в совместной долевой собственности, или раздел такого имущества; распоряжение объектами недвижимости, находящимися в совместной собственности; раздел недвижимого имущества, находящегося в общей совместной собственности; залог недвижимого имущества; купля-продажа земельного участка, единого имущественного комплекса, жилого дома (квартиры) или иного объекта недвижимого имущества; передача права собственности на земельный участок; дарение недвижимого имущества; аренда здания или иного капитального сооружения и их отдельной части сроком на три года и более <8>.
"Научно-практический комментарий к Постановлению Пленума Верховного Суда Российской Федерации "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке"
(Алексеев В.А.)
("Проспект", 2025)20.2. Абзац (2) раскрывает особенности договора строительной аренды земельного участка, находящегося в публичной собственности и предоставленного в целях строительства в аренду по итогам торгов <2>. Эта особенность состоит в том, что публичные образования лишены возможности вносить в такой договор какие-либо дополнительные ограничения, кроме публичных требований к застройке - правового режима земельного участка и предельно допустимых параметров разрешенного строительства. Соответственно, любые включенные в договор строительной аренды условия, кроме указанных, даже при согласии на них арендатора будут ничтожны. Однако эти ограничения существуют только для публичных участков, переданных в аренду по итогам торгов. В иных случаях стороны договора аренды свободны в выборе его условий, в том числе и ограничивающих права арендатора в области строительства.
(Алексеев В.А.)
("Проспект", 2025)20.2. Абзац (2) раскрывает особенности договора строительной аренды земельного участка, находящегося в публичной собственности и предоставленного в целях строительства в аренду по итогам торгов <2>. Эта особенность состоит в том, что публичные образования лишены возможности вносить в такой договор какие-либо дополнительные ограничения, кроме публичных требований к застройке - правового режима земельного участка и предельно допустимых параметров разрешенного строительства. Соответственно, любые включенные в договор строительной аренды условия, кроме указанных, даже при согласии на них арендатора будут ничтожны. Однако эти ограничения существуют только для публичных участков, переданных в аренду по итогам торгов. В иных случаях стороны договора аренды свободны в выборе его условий, в том числе и ограничивающих права арендатора в области строительства.
Форма: Агентский договор на управление объектом недвижимости (образец заполнения)
(КонсультантПлюс, 2025)количество помещений - 140, количество машино-мест - 40, сведения об объектах указаны в техническом плане здания, копию которого принципал передает агенту в порядке, предусмотренном п. 3.1 договора.
(КонсультантПлюс, 2025)количество помещений - 140, количество машино-мест - 40, сведения об объектах указаны в техническом плане здания, копию которого принципал передает агенту в порядке, предусмотренном п. 3.1 договора.
Готовое решение: Как составить договор купли-продажи здания
(КонсультантПлюс, 2025)Укажите в договоре, какие права на земельный участок (его часть) продавец передает покупателю - право собственности или пользования (ст. 552 ГК РФ, п. 1 ст. 35 ЗК РФ). Так, если земельный участок находится в аренде, к покупателю перейдут права и обязанности арендатора.
(КонсультантПлюс, 2025)Укажите в договоре, какие права на земельный участок (его часть) продавец передает покупателю - право собственности или пользования (ст. 552 ГК РФ, п. 1 ст. 35 ЗК РФ). Так, если земельный участок находится в аренде, к покупателю перейдут права и обязанности арендатора.
Вопрос: Кто имеет преимущественное право покупки земельного участка?
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)В соответствии с п. 1 ст. 552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)В соответствии с п. 1 ст. 552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.
Статья: Особенности организации и проведения природоресурсных аукционов
(Уаге М.Б.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2024, N 5)3) земельных участков, которые продаются вместе со зданиями, сооружениями, собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них;
(Уаге М.Б.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2024, N 5)3) земельных участков, которые продаются вместе со зданиями, сооружениями, собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них;
Статья: Договор лизинга как способ титульного обеспечения
(Правящий П.А.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2023, NN 3, 4)К тому же запрет лизинга земельных участков в сочетании с законным лизингом здания или сооружения вступает в конфликт с принципом единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов (подп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ). Чтобы избежать нарушения этого принципа, участники оборота вынуждены синхронизировать судьбу земельного участка и находящегося на нем здания. С этой целью создается отдельное правовое основание для передачи участка, в частности договор аренды с правом выкупа или договор купли-продажи в рассрочку <90>. Условиями двух договоров (лизинга здания и, например, аренды участка с выкупом) стороны стремятся как можно крепче и теснее связать судьбу здания и участка. Тем не менее разные объекты подчиняются разным правовым режимам и могут стать предметами самостоятельных споров, что разорвет созданную сторонами междоговорную связь. Иными словами, неуместным выглядит запрет лизинга участков, на которых расположено здание или сооружение. В связи с этим Президиум ВАС РФ подверг ст. 3 Закона о лизинге и ст. 666 ГК РФ ограничительному толкованию, признав, что установленный в законе запрет лизинга участков распространяется только на незастроенные участки, т.е. на участки, которые выступают самостоятельным предметом договора лизинга <91>. Впрочем, убедительных цивилистических причин для сохранения и этого запрета обнаружить не удается <92>.
(Правящий П.А.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2023, NN 3, 4)К тому же запрет лизинга земельных участков в сочетании с законным лизингом здания или сооружения вступает в конфликт с принципом единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов (подп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ). Чтобы избежать нарушения этого принципа, участники оборота вынуждены синхронизировать судьбу земельного участка и находящегося на нем здания. С этой целью создается отдельное правовое основание для передачи участка, в частности договор аренды с правом выкупа или договор купли-продажи в рассрочку <90>. Условиями двух договоров (лизинга здания и, например, аренды участка с выкупом) стороны стремятся как можно крепче и теснее связать судьбу здания и участка. Тем не менее разные объекты подчиняются разным правовым режимам и могут стать предметами самостоятельных споров, что разорвет созданную сторонами междоговорную связь. Иными словами, неуместным выглядит запрет лизинга участков, на которых расположено здание или сооружение. В связи с этим Президиум ВАС РФ подверг ст. 3 Закона о лизинге и ст. 666 ГК РФ ограничительному толкованию, признав, что установленный в законе запрет лизинга участков распространяется только на незастроенные участки, т.е. на участки, которые выступают самостоятельным предметом договора лизинга <91>. Впрочем, убедительных цивилистических причин для сохранения и этого запрета обнаружить не удается <92>.
Статья: Отчет о результатах контрольного мероприятия "Проверка осуществления Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в городе Москве полномочий по управлению федеральным имуществом, в том числе его учета и поступления средств в федеральный бюджет, за 2020 - 2021 годы"
(Батуркин А.)
("Бюллетень Счетной палаты РФ", 2023, N 1)- Имеют место факты предоставления Управлением в аренду и продажи зданий без передачи прав на земельные участки, что не соответствует пункту 1 статьи 652 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункту 4 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации.
(Батуркин А.)
("Бюллетень Счетной палаты РФ", 2023, N 1)- Имеют место факты предоставления Управлением в аренду и продажи зданий без передачи прав на земельные участки, что не соответствует пункту 1 статьи 652 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункту 4 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации.
Готовое решение: По какому договору приобрести объект незавершенного строительства: купли-продажи будущей недвижимой вещи или обычному договору
(КонсультантПлюс, 2025)Договор заключается по тем же правилам, что и купля-продажа другой будущей недвижимости. Основная особенность его по сравнению с обычным договором купли-продажи - описание объекта. Оно может быть приблизительным, поскольку его характеристики изменятся к моменту передачи готового здания.
(КонсультантПлюс, 2025)Договор заключается по тем же правилам, что и купля-продажа другой будущей недвижимости. Основная особенность его по сравнению с обычным договором купли-продажи - описание объекта. Оно может быть приблизительным, поскольку его характеристики изменятся к моменту передачи готового здания.