Договор аренды площади
Подборка наиболее важных документов по запросу Договор аренды площади (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Обзор правовых позиций Верховного Суда Российской Федерации за апрель 2025 года по вопросам частного права
(Гуна А.Н., Гвоздева С.В., Карапетов А.Г., Михайлова В.С., Саргсян Т.А., Сбитнев Ю.В., Трофимов С.В., Фетисова Е.М.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2025, N 6)3. Заключение между обществом (арендатором) и его участником (арендодателем) договора аренды помещений площадью, превышающей более чем в пять раз ранее необходимую для осуществления хозяйственной деятельности площадь, противоречит экономической целесообразности и объективной потребности общества. Указанные обстоятельства вызывают сомнения в добросовестности действий участника при исполнении договоров аренды, само заключение которых не отвечало интересам общества и фактически позволило ответчику получить часть имущества в обход корпоративных правил, регулирующих имущественные отношения между корпорацией и ее участниками. В таких условиях допустим иск общества о взыскании с участника убытков по правилам ст. 53.1 ГК РФ.
(Гуна А.Н., Гвоздева С.В., Карапетов А.Г., Михайлова В.С., Саргсян Т.А., Сбитнев Ю.В., Трофимов С.В., Фетисова Е.М.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2025, N 6)3. Заключение между обществом (арендатором) и его участником (арендодателем) договора аренды помещений площадью, превышающей более чем в пять раз ранее необходимую для осуществления хозяйственной деятельности площадь, противоречит экономической целесообразности и объективной потребности общества. Указанные обстоятельства вызывают сомнения в добросовестности действий участника при исполнении договоров аренды, само заключение которых не отвечало интересам общества и фактически позволило ответчику получить часть имущества в обход корпоративных правил, регулирующих имущественные отношения между корпорацией и ее участниками. В таких условиях допустим иск общества о взыскании с участника убытков по правилам ст. 53.1 ГК РФ.
"Комментарий к Федеральному закону "О гаражных объединениях и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"
(Бутовецкий А.И., Бадулина Е.В.)
("Проспект", 2025)С другой стороны, данная норма разрешила труднейшую практическую задачу по приобретению земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, собственниками гаражей, которые с точки зрения их описания в ЕГРН в подавляющем большинстве случаев являлись помещениями. Аналогичным образом эти объекты, представляющие собой ряды гаражей, были описаны и в рамках технической инвентаризации и технического учета, который осуществлялся по действующему законодательству (ч. 4 ст. 69 Закона о регистрации недвижимости). В условиях наличия права собственности именно на помещения в здании граждане попадали в ситуацию, когда предоставление земельного участка по правилам, предусмотренным ст. 39.20 ЗК (до 01.03.2015 - по ст. 36 ЗК), было возможно только в варианте общей долевой собственности либо аренды со множественностью лиц на стороне арендатора (п. 2 ст. 39.20 ЗК). Для получения таких прав на земельный участок все указанные собственники помещений должны были совместно обратиться в орган государственной власти или орган местного самоуправления, уполномоченный на предоставление земельного участка (п. 5 ст. 39.20 ЗК). Обращение одного лица предполагает возможность предоставления земельного участка лишь в аренду (п. 6 ст. 39.20 ЗК) с обязательством по договору аренды, пропорциональным площади соответствующего помещения.
(Бутовецкий А.И., Бадулина Е.В.)
("Проспект", 2025)С другой стороны, данная норма разрешила труднейшую практическую задачу по приобретению земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, собственниками гаражей, которые с точки зрения их описания в ЕГРН в подавляющем большинстве случаев являлись помещениями. Аналогичным образом эти объекты, представляющие собой ряды гаражей, были описаны и в рамках технической инвентаризации и технического учета, который осуществлялся по действующему законодательству (ч. 4 ст. 69 Закона о регистрации недвижимости). В условиях наличия права собственности именно на помещения в здании граждане попадали в ситуацию, когда предоставление земельного участка по правилам, предусмотренным ст. 39.20 ЗК (до 01.03.2015 - по ст. 36 ЗК), было возможно только в варианте общей долевой собственности либо аренды со множественностью лиц на стороне арендатора (п. 2 ст. 39.20 ЗК). Для получения таких прав на земельный участок все указанные собственники помещений должны были совместно обратиться в орган государственной власти или орган местного самоуправления, уполномоченный на предоставление земельного участка (п. 5 ст. 39.20 ЗК). Обращение одного лица предполагает возможность предоставления земельного участка лишь в аренду (п. 6 ст. 39.20 ЗК) с обязательством по договору аренды, пропорциональным площади соответствующего помещения.
Судебная практика
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Конклюдентные действия
(КонсультантПлюс, 2026)"...между ИП Кузнецовым К.В. [арендатор, истец - ред.] и Трубчевское РайПО (арендодатель) был заключен договор... аренды торговой площади...
(КонсультантПлюс, 2026)"...между ИП Кузнецовым К.В. [арендатор, истец - ред.] и Трубчевское РайПО (арендодатель) был заключен договор... аренды торговой площади...
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Выселение арендатора из нежилого помещения
(КонсультантПлюс, 2026)При этом конкурсным управляющим представлены доказательства возможности заключения договора аренды всей площади нежилых помещений на более выгодных условиях.
(КонсультантПлюс, 2026)При этом конкурсным управляющим представлены доказательства возможности заключения договора аренды всей площади нежилых помещений на более выгодных условиях.
Нормативные акты
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2020)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 25.11.2020)Уполномоченный орган публично-правового образования (далее - департамент, арендодатель) и общество (арендатор) заключили договор аренды нежилого помещения площадью 125,4 кв. м для использования в целях торговли. В соответствии с условиями договора в случае использования помещения по назначению, которое не предусмотрено договором аренды, арендатор обязан уплатить штраф в размере годовой арендной платы.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 25.11.2020)Уполномоченный орган публично-правового образования (далее - департамент, арендодатель) и общество (арендатор) заключили договор аренды нежилого помещения площадью 125,4 кв. м для использования в целях торговли. В соответствии с условиями договора в случае использования помещения по назначению, которое не предусмотрено договором аренды, арендатор обязан уплатить штраф в размере годовой арендной платы.
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2017)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 12.07.2017)
(ред. от 29.04.2026)В 2009 году между истцом и участниками общей долевой собственности заключен договор аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателей. Предметом договора аренды выступал земельный участок площадью 228 га. Договор аренды заключен сроком на 10 лет, подписан арендатором и представителем арендодателей (всех участников долевой собственности на данный земельный участок), действовавшем на основании нотариально удостоверенных доверенностей.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 12.07.2017)
(ред. от 29.04.2026)В 2009 году между истцом и участниками общей долевой собственности заключен договор аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателей. Предметом договора аренды выступал земельный участок площадью 228 га. Договор аренды заключен сроком на 10 лет, подписан арендатором и представителем арендодателей (всех участников долевой собственности на данный земельный участок), действовавшем на основании нотариально удостоверенных доверенностей.
Статья: Комментарий к Определению СК по экономическим спорам Верховного Суда РФ от 26.06.2024 N 305-ЭС24-3082 по делу N А40-278801/2022 <О взыскании убытков за поврежденное помещение>
(Веселов А.В.)
("Нормативные акты для бухгалтера", 2024, N 17)- по договору аренды иных площадей для деятельности, планировавшейся в поврежденном помещении.
(Веселов А.В.)
("Нормативные акты для бухгалтера", 2024, N 17)- по договору аренды иных площадей для деятельности, планировавшейся в поврежденном помещении.
Статья: Как учесть неотделимые улучшения объекта аренды у сторон арендного договора
(Катаева Н.Н.)
("Главная книга", 2025, N 12)В ГК, 2025, N 11, с. 23, мы рассмотрели учет у арендатора при выполнении текущего и капитального ремонта объекта аренды. Если арендатор решил преобразовать под себя арендованные площади, у сторон договора аренды встанет вопрос, как учесть затраты на их переделку, какие налоги придется заплатить. Об учетных особенностях неотделимых улучшений объекта аренды, с которыми сталкиваются бухгалтеры арендатора и арендодателя, - в нашей статье.
(Катаева Н.Н.)
("Главная книга", 2025, N 12)В ГК, 2025, N 11, с. 23, мы рассмотрели учет у арендатора при выполнении текущего и капитального ремонта объекта аренды. Если арендатор решил преобразовать под себя арендованные площади, у сторон договора аренды встанет вопрос, как учесть затраты на их переделку, какие налоги придется заплатить. Об учетных особенностях неотделимых улучшений объекта аренды, с которыми сталкиваются бухгалтеры арендатора и арендодателя, - в нашей статье.
Тематический выпуск: Налог на добавленную стоимость: актуальные вопросы из практики налогового консультирования
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2025, N 8)"Арендная плата может состоять из основной (постоянной) части арендной платы, соответствующей стоимости определенного договором количества переданной в аренду площади, и дополнительной (переменной) части арендной платы (в том числе в виде компенсационной выплаты, являющейся возмещением затрат арендодателя по содержанию предоставленных в аренду помещений), порядок расчета которой основан на сумме платежей за коммунальное обслуживание (включая, например, пользование связью, а также охрану, уборку) предоставленных в аренду помещений.
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2025, N 8)"Арендная плата может состоять из основной (постоянной) части арендной платы, соответствующей стоимости определенного договором количества переданной в аренду площади, и дополнительной (переменной) части арендной платы (в том числе в виде компенсационной выплаты, являющейся возмещением затрат арендодателя по содержанию предоставленных в аренду помещений), порядок расчета которой основан на сумме платежей за коммунальное обслуживание (включая, например, пользование связью, а также охрану, уборку) предоставленных в аренду помещений.
"Комментарий к Федеральному закону от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Если в аренду сдается земельный участок (участок недр) или часть его, к договору аренды, представляемому на государственную регистрацию прав, прилагается план (чертеж границ) земельного участка с указанием его части, сдаваемой в аренду. В случае, когда в аренду сдаются здание, сооружение, помещения в них или части помещений, к договору аренды недвижимого имущества, представляемому на государственную регистрацию прав, прилагаются поэтажные планы здания, сооружения, на которых обозначаются сдаваемые в аренду помещения с указанием размера арендуемой площади. Договор аренды помещения или части помещения регистрируется как обременение прав арендодателя соответствующего помещения (части помещения).
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Если в аренду сдается земельный участок (участок недр) или часть его, к договору аренды, представляемому на государственную регистрацию прав, прилагается план (чертеж границ) земельного участка с указанием его части, сдаваемой в аренду. В случае, когда в аренду сдаются здание, сооружение, помещения в них или части помещений, к договору аренды недвижимого имущества, представляемому на государственную регистрацию прав, прилагаются поэтажные планы здания, сооружения, на которых обозначаются сдаваемые в аренду помещения с указанием размера арендуемой площади. Договор аренды помещения или части помещения регистрируется как обременение прав арендодателя соответствующего помещения (части помещения).
Статья: Правовая защита коммерческих обозначений в фокусе критики
(Волоскова И.Э.)
("ИС. Промышленная собственность", 2025, N 5)В качестве любопытного случая можно привести пример судебной практики [7], когда индивидуальный предприниматель С.Н. Смирнов обратился в суд с исковым заявлением к обществу "Хот Стори" с требованиями о запрете использования коммерческого обозначения ZOZH и товарного знака ZOZH, соответственно, поскольку при регистрации данного товарного знака ответчиком было допущено злоупотребление правом. Суд по интеллектуальных правам, оставляя решение суда первой и Определение апелляционной инстанций в силе, отметил, что судам при оценке материалов дела следовало устанавливать, с какого именно момента используемое истцом в его деятельности обозначение (уже после регистрации аккаунтов в социальных сетях и заключения договора аренды площади в торговом комплексе) приобрело узнаваемость при реализации товара, а также определенную известность и репутацию на какой-то определенной территории.
(Волоскова И.Э.)
("ИС. Промышленная собственность", 2025, N 5)В качестве любопытного случая можно привести пример судебной практики [7], когда индивидуальный предприниматель С.Н. Смирнов обратился в суд с исковым заявлением к обществу "Хот Стори" с требованиями о запрете использования коммерческого обозначения ZOZH и товарного знака ZOZH, соответственно, поскольку при регистрации данного товарного знака ответчиком было допущено злоупотребление правом. Суд по интеллектуальных правам, оставляя решение суда первой и Определение апелляционной инстанций в силе, отметил, что судам при оценке материалов дела следовало устанавливать, с какого именно момента используемое истцом в его деятельности обозначение (уже после регистрации аккаунтов в социальных сетях и заключения договора аренды площади в торговом комплексе) приобрело узнаваемость при реализации товара, а также определенную известность и репутацию на какой-то определенной территории.
Путеводитель по договорной работе. Аренда зданий и сооружений. Риски арендатора при заключении договора6.2.2. Риск арендатора при несогласовании условия об установлении арендной платы по договору аренды здания (сооружения, помещения) за единицу площади объекта аренды
Статья: Публичный договор: сфера действия
(Громов А.А.)
("Вестник гражданского права", 2023, NN 4, 5)Еще в одном деле суд указал, что договор аренды торговых площадей не является публичным договором, устанавливающим обязанность коммерческой организации по оказанию услуг в отношении каждого, кто к ней обратится. Владелец торгового комплекса при сдаче в аренду торговых площадей самостоятельно по своему усмотрению выбирает бизнес-партнеров, исходя из экономической выгоды, учитывая потребность населения в приобретении определенных товаров, целесообразность продажи одних товаров в непосредственной близости друг от друга и т.п. Для создания покупательского потока в торговом комплексе владелец заинтересован в разнообразном сочетании торговых секций и привлечении на свой объект арендаторов, реализующих товары и услуги, которые бы дополняли друг друга. В условиях конкурентной борьбы за необходимых ему арендаторов (популярных у покупателей) с иными торговыми центрами владелец иногда вынужден идти на ограничение своих прав, предоставляя арендаторам какие-либо эксклюзивные права (например, исключительное право на торговлю определенной группой товаров или услуг) <52>. В данном случае в целях привлечения крупного арендатора, способного занять практически всю выделяемую арендодателем в торговом комплексе площадь под реализацию продуктов питания на длительный срок, при заключении договора аренды арендодатель фактически гарантировал арендатору отсутствие на период действия договора в торговом комплексе иных продавцов, реализующих продовольственные товары (за исключением тех, которые уже осуществляли такую деятельность, в том числе с применением автоматов по продаже табачных изделий, жевательной резинки, специй и приправ, газированных напитков, мороженого, кислородного коктейля).
(Громов А.А.)
("Вестник гражданского права", 2023, NN 4, 5)Еще в одном деле суд указал, что договор аренды торговых площадей не является публичным договором, устанавливающим обязанность коммерческой организации по оказанию услуг в отношении каждого, кто к ней обратится. Владелец торгового комплекса при сдаче в аренду торговых площадей самостоятельно по своему усмотрению выбирает бизнес-партнеров, исходя из экономической выгоды, учитывая потребность населения в приобретении определенных товаров, целесообразность продажи одних товаров в непосредственной близости друг от друга и т.п. Для создания покупательского потока в торговом комплексе владелец заинтересован в разнообразном сочетании торговых секций и привлечении на свой объект арендаторов, реализующих товары и услуги, которые бы дополняли друг друга. В условиях конкурентной борьбы за необходимых ему арендаторов (популярных у покупателей) с иными торговыми центрами владелец иногда вынужден идти на ограничение своих прав, предоставляя арендаторам какие-либо эксклюзивные права (например, исключительное право на торговлю определенной группой товаров или услуг) <52>. В данном случае в целях привлечения крупного арендатора, способного занять практически всю выделяемую арендодателем в торговом комплексе площадь под реализацию продуктов питания на длительный срок, при заключении договора аренды арендодатель фактически гарантировал арендатору отсутствие на период действия договора в торговом комплексе иных продавцов, реализующих продовольственные товары (за исключением тех, которые уже осуществляли такую деятельность, в том числе с применением автоматов по продаже табачных изделий, жевательной резинки, специй и приправ, газированных напитков, мороженого, кислородного коктейля).