Ознакомление с документами ТСЖ
Подборка наиболее важных документов по запросу Ознакомление с документами ТСЖ (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
"Жилищный кодекс Российской Федерации: постатейный научно-практический комментарий: учебное пособие"
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Гришаев С.П.)
("Проспект", 2024)1. В соответствии с ч. 1 комментируемой статьи информация о деятельности товарищества собственников жилья предоставляется в порядке и объеме, которые установлены ЖК РФ и уставом товарищества. Речь идет прежде всего о праве на ознакомление с документами, о которых идет речь в ч. 3 комментируемой статьи.
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Гришаев С.П.)
("Проспект", 2024)1. В соответствии с ч. 1 комментируемой статьи информация о деятельности товарищества собственников жилья предоставляется в порядке и объеме, которые установлены ЖК РФ и уставом товарищества. Речь идет прежде всего о праве на ознакомление с документами, о которых идет речь в ч. 3 комментируемой статьи.
Ситуация: Что будет, если выйти из ТСЖ, и как это сделать?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Так, собственник жилого помещения, не являющийся членом ТСЖ, вправе, в частности, ознакомиться со следующими документами (ч. 3 ст. 143.1 ЖК РФ):
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Так, собственник жилого помещения, не являющийся членом ТСЖ, вправе, в частности, ознакомиться со следующими документами (ч. 3 ст. 143.1 ЖК РФ):
Судебная практика
Определение Шестого кассационного суда общей юрисдикции от 22.08.2023 N 88-18627/2023 по делу N 2-20/2023 (УИД 63RS0038-01-2022-004383-44)
Категория спора: 1) Управление многоквартирными домами; 2) Плата за жилищно-коммунальные услуги.
Требования правообладателя жилого помещения: 1) О признании недействительным решения общего собрания.
Требования управляющей организации: 2) О взыскании платы за помещение и коммунальные услуги.
Обстоятельства: Наличие существенных нарушений порядка созыва, подготовки и проведения оспариваемого общего собрания собственников.
Решение: 1) Удовлетворено; 2) Отказано.Доводы в кассационной жалобе ТСЖ "Луч" о пропуске Ч.В. процессуального срока об оспаривании протокола общего собрания и на то обстоятельство, что Ч.В. было известно об оспариваемом решении и он пропустил срок на его обжалование, отклоняются судебной коллегией. Как усматривается из материалов дела, в нарушение ст. 56 ГПК РФ доказательств того, что Ч.В. был ознакомлен с протоколом собрания, не представлено. Ссылка представителя ТСЖ "Луч" на то, что ранее супруга Ч.В. в лице одного и того же представителя обращалась с требованием предоставить ей соответствующие документы, не подтверждает данные доводы, поскольку доказательства исполнения решения суда в части предоставления такого протокола не имеется. Представитель Ч.В. оспаривала факт получения протокола как супругой Ч.В., так и им самим.
Категория спора: 1) Управление многоквартирными домами; 2) Плата за жилищно-коммунальные услуги.
Требования правообладателя жилого помещения: 1) О признании недействительным решения общего собрания.
Требования управляющей организации: 2) О взыскании платы за помещение и коммунальные услуги.
Обстоятельства: Наличие существенных нарушений порядка созыва, подготовки и проведения оспариваемого общего собрания собственников.
Решение: 1) Удовлетворено; 2) Отказано.Доводы в кассационной жалобе ТСЖ "Луч" о пропуске Ч.В. процессуального срока об оспаривании протокола общего собрания и на то обстоятельство, что Ч.В. было известно об оспариваемом решении и он пропустил срок на его обжалование, отклоняются судебной коллегией. Как усматривается из материалов дела, в нарушение ст. 56 ГПК РФ доказательств того, что Ч.В. был ознакомлен с протоколом собрания, не представлено. Ссылка представителя ТСЖ "Луч" на то, что ранее супруга Ч.В. в лице одного и того же представителя обращалась с требованием предоставить ей соответствующие документы, не подтверждает данные доводы, поскольку доказательства исполнения решения суда в части предоставления такого протокола не имеется. Представитель Ч.В. оспаривала факт получения протокола как супругой Ч.В., так и им самим.
Апелляционное определение Владимирского областного суда от 24.08.2023 N 33-2925/2023 по делу N 2-528/2023 (УИД 33RS0001-01-2022-005870-40)
Категория спора: Капитальный ремонт.
Требования правообладателя помещения в МКД: Об обязании представить отчеты о выполненных работах по капитальному ремонту, расходовании денежных средств.
Обстоятельства: Действующие положения жилищного законодательства обязанность ТСЖ изготовлять для собственников жилья надлежащим образом заверенные копии документов не предусматривают, однако существует обязанность ознакомить собственников с документами либо предоставить информацию.
Решение: Удовлетворено в части.
Процессуальные вопросы: О взыскании судебной неустойки - удовлетворено в части.С учетом изложенного, учитывая отсутствие в деле доказательств о размещении ТСЖ "Наш Дом-2" какой-либо из требуемой информации в ГИС ЖКХ, судебная коллегия полагает удовлетворить исковые требования К.И. частично, и возложить на ТСЖ "Наш дом-2" обязанность предоставить ей для ознакомления документы, подтверждающие проведение работ по капитальному ремонту **** в период 2019 - 2022, договора подряда, акты выполненных работ, а также информацию о всех операциях по специальному счету для формирования фонда капитального ремонта ТСЖ "Наш Дом-2" за 2019 - 2022 гг., поскольку исходя из буквального толкования пункта 8 части 3 статьи 143.1, 177 ЖК РФ действующие положения Жилищного кодекса Российской обязанность ТСЖ изготовлять для собственников жилья надлежащим образом заверенные копии документов не предусматривает, существует обязанность ознакомить собственников с документами, либо предоставить информацию.
Категория спора: Капитальный ремонт.
Требования правообладателя помещения в МКД: Об обязании представить отчеты о выполненных работах по капитальному ремонту, расходовании денежных средств.
Обстоятельства: Действующие положения жилищного законодательства обязанность ТСЖ изготовлять для собственников жилья надлежащим образом заверенные копии документов не предусматривают, однако существует обязанность ознакомить собственников с документами либо предоставить информацию.
Решение: Удовлетворено в части.
Процессуальные вопросы: О взыскании судебной неустойки - удовлетворено в части.С учетом изложенного, учитывая отсутствие в деле доказательств о размещении ТСЖ "Наш Дом-2" какой-либо из требуемой информации в ГИС ЖКХ, судебная коллегия полагает удовлетворить исковые требования К.И. частично, и возложить на ТСЖ "Наш дом-2" обязанность предоставить ей для ознакомления документы, подтверждающие проведение работ по капитальному ремонту **** в период 2019 - 2022, договора подряда, акты выполненных работ, а также информацию о всех операциях по специальному счету для формирования фонда капитального ремонта ТСЖ "Наш Дом-2" за 2019 - 2022 гг., поскольку исходя из буквального толкования пункта 8 части 3 статьи 143.1, 177 ЖК РФ действующие положения Жилищного кодекса Российской обязанность ТСЖ изготовлять для собственников жилья надлежащим образом заверенные копии документов не предусматривает, существует обязанность ознакомить собственников с документами, либо предоставить информацию.
Нормативные акты
"Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ
(ред. от 02.05.2026)10.1. Управляющая организация либо осуществляющие управление многоквартирным домом (без заключения договора с управляющей организацией) товарищество собственников жилья, жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив в течение первого квартала текущего года представляет собственникам помещений в многоквартирном доме отчет о деятельности по управлению многоквартирным домом за предыдущий год, размещает такой отчет в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения такого отчета в системе в автоматизированном режиме, а также обеспечивает свободный доступ к информации об основных показателях финансово-хозяйственной деятельности, об оказываемых услугах и о выполняемых работах по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, о порядке и об условиях их оказания и выполнения, об их стоимости, о ценах (тарифах) на предоставляемые коммунальные услуги посредством ее размещения в системе. Порядок, состав, сроки и периодичность размещения в системе информации о деятельности по управлению многоквартирным домом и предоставления для ознакомления документов, предусмотренных настоящим Кодексом, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, осуществляющими управление многоквартирным домом (без заключения договора с управляющей организацией), а также перечень сведений, обязательных для отражения в отчете о деятельности по управлению многоквартирным домом, и форма такого отчета устанавливаются федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства, если иной срок размещения в системе указанной информации не установлен федеральным законом.
(ред. от 02.05.2026)10.1. Управляющая организация либо осуществляющие управление многоквартирным домом (без заключения договора с управляющей организацией) товарищество собственников жилья, жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив в течение первого квартала текущего года представляет собственникам помещений в многоквартирном доме отчет о деятельности по управлению многоквартирным домом за предыдущий год, размещает такой отчет в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения такого отчета в системе в автоматизированном режиме, а также обеспечивает свободный доступ к информации об основных показателях финансово-хозяйственной деятельности, об оказываемых услугах и о выполняемых работах по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, о порядке и об условиях их оказания и выполнения, об их стоимости, о ценах (тарифах) на предоставляемые коммунальные услуги посредством ее размещения в системе. Порядок, состав, сроки и периодичность размещения в системе информации о деятельности по управлению многоквартирным домом и предоставления для ознакомления документов, предусмотренных настоящим Кодексом, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, осуществляющими управление многоквартирным домом (без заключения договора с управляющей организацией), а также перечень сведений, обязательных для отражения в отчете о деятельности по управлению многоквартирным домом, и форма такого отчета устанавливаются федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства, если иной срок размещения в системе указанной информации не установлен федеральным законом.
Федеральный закон от 21.07.2014 N 263-ФЗ
(ред. от 31.12.2017)
"О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в связи с принятием Федерального закона "О государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства""10. Управляющая организация должна обеспечить свободный доступ к информации об основных показателях ее финансово-хозяйственной деятельности, об оказываемых услугах и о выполняемых работах по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, о порядке и об условиях их оказания и выполнения, об их стоимости, о ценах (тарифах) на ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, в соответствии со стандартом раскрытия информации, утвержденным Правительством Российской Федерации. Особенности раскрытия информации о деятельности по управлению многоквартирным домом и предоставления для ознакомления документов, предусмотренных настоящим Кодексом, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, осуществляющими управление многоквартирным домом (без заключения договора с управляющей организацией), устанавливаются этим стандартом раскрытия информации. Контроль за соблюдением этого стандарта раскрытия информации такими товариществом, кооперативом, управляющей организацией осуществляется уполномоченными органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации, указанными в части 2 статьи 20 настоящего Кодекса, в порядке, установленном уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.";
(ред. от 31.12.2017)
"О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в связи с принятием Федерального закона "О государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства""10. Управляющая организация должна обеспечить свободный доступ к информации об основных показателях ее финансово-хозяйственной деятельности, об оказываемых услугах и о выполняемых работах по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, о порядке и об условиях их оказания и выполнения, об их стоимости, о ценах (тарифах) на ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, в соответствии со стандартом раскрытия информации, утвержденным Правительством Российской Федерации. Особенности раскрытия информации о деятельности по управлению многоквартирным домом и предоставления для ознакомления документов, предусмотренных настоящим Кодексом, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, осуществляющими управление многоквартирным домом (без заключения договора с управляющей организацией), устанавливаются этим стандартом раскрытия информации. Контроль за соблюдением этого стандарта раскрытия информации такими товариществом, кооперативом, управляющей организацией осуществляется уполномоченными органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации, указанными в части 2 статьи 20 настоящего Кодекса, в порядке, установленном уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.";