Протокол общего собрания тсж
Подборка наиболее важных документов по запросу Протокол общего собрания тсж (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Ситуация: Как провести общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Лицо, по инициативе которого было созвано общее собрание, обязательно должно направить по акту приема-передачи подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в управляющую организацию, правление ТСЖ, ЖК, ЖСК, иной специализированный потребительский кооператив, при непосредственном способе управления МКД - в орган жилищного надзора. В определенных случаях копии указанных документов также направляются в ресурсоснабжающую организацию, региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами. Документы должны быть направлены не позднее чем через 10 календарных дней после проведения (окончания) общего собрания. Кроме того, решения и протокол общего собрания должны быть размещены указанным лицом в ГИС "ЖКХ" или региональной информационной системе (при условии обеспечения размещения указанных документов в ГИС "ЖКХ" в автоматизированном режиме) независимо от выбранной формы проведения общего собрания (ч. 1 ст. 46 ЖК РФ; п. п. 3, 4 Порядка, утв. Приказом Минстроя России N 266/пр; Письмо Минстроя России от 15.08.2023 N 48975-КМ/14).
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Лицо, по инициативе которого было созвано общее собрание, обязательно должно направить по акту приема-передачи подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в управляющую организацию, правление ТСЖ, ЖК, ЖСК, иной специализированный потребительский кооператив, при непосредственном способе управления МКД - в орган жилищного надзора. В определенных случаях копии указанных документов также направляются в ресурсоснабжающую организацию, региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами. Документы должны быть направлены не позднее чем через 10 календарных дней после проведения (окончания) общего собрания. Кроме того, решения и протокол общего собрания должны быть размещены указанным лицом в ГИС "ЖКХ" или региональной информационной системе (при условии обеспечения размещения указанных документов в ГИС "ЖКХ" в автоматизированном режиме) независимо от выбранной формы проведения общего собрания (ч. 1 ст. 46 ЖК РФ; п. п. 3, 4 Порядка, утв. Приказом Минстроя России N 266/пр; Письмо Минстроя России от 15.08.2023 N 48975-КМ/14).
Статья: Гражданско-правовые сообщества в жилищной сфере: направления совершенствования законодательства
(Крюкова Е.С.)
("Цивилист", 2025, N 6)<3> См.: Ткаченко В.Б. Фальсификация протоколов общего собрания собственников многоквартирного дома, членов ТСЖ, ЖСК, ЖК // Недвижимость: экономика, управление. 2022. N 3. С. 133 - 135; Тютюник Р., Ковязин М., Мазуров Д. Противодействие преступлениям, связанным с фальсификацией протоколов общего собрания собственников многоквартирных домов // Законность. 2022. N 4. С. 14 - 16.
(Крюкова Е.С.)
("Цивилист", 2025, N 6)<3> См.: Ткаченко В.Б. Фальсификация протоколов общего собрания собственников многоквартирного дома, членов ТСЖ, ЖСК, ЖК // Недвижимость: экономика, управление. 2022. N 3. С. 133 - 135; Тютюник Р., Ковязин М., Мазуров Д. Противодействие преступлениям, связанным с фальсификацией протоколов общего собрания собственников многоквартирных домов // Законность. 2022. N 4. С. 14 - 16.
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2025 год: Статья 136 "Создание и государственная регистрация товарищества собственников жилья" ЖК РФ"Довод жалобы о нарушении требований ч. 1.1 ст. 136 ЖК РФ, согласно которым протокол общего собрания собственников МКД, на котором приняты решения о создании ТСЖ и об утверждении его устава, подписываются всеми собственниками МКД, проголосовавшими за принятие таких решений, подлежит отклонению, поскольку в материалы дела представлены решения (бюллетени) собственников помещений МКД об участии в голосовании, проходившем в период с 31.03.2024 по 21.04.2024 и реестр собственников, которые являются неотъемлемой частью протокола общего собрания. При этом, собственники помещений принимали участие в голосовании, выразили свою волю, заполнив бюллетени. Следовательно, требования пункта 1.1 статьи 136 Жилищного кодекса Российской Федерации соблюдены."
Важнейшая практика по ст. 46 ЖК РФотсутствие в протоколе общего собрания членов ТСЖ (приложении к протоколу) сведений об утверждении дополнения к финплану, ненаправление этого дополнения вместе с протоколом в ГЖИ, отсутствие сметы и договора с подрядной организацией, если за принятие протокола проголосовало большинство членов ТСЖ >>>
Нормативные акты
"Обзор судебной практики по спорам, связанным с реконструкцией, переустройством и перепланировкой помещений в многоквартирном доме"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 13.12.2023)Разрешая данный спор и принимая по делу решение об удовлетворении заявленных требований, суд первой инстанции, учитывая заключение проведенной по делу судебной строительно-технической экспертизы, пришел к выводу о том, что выполненные собственником помещений работы соответствуют строительным, санитарным и противопожарным нормам и правилам, права и законные интересы граждан или иных лиц не нарушают, угрозу их жизни и здоровью не создают. Суд исходил из того, что, планируя произвести реконструкцию помещений для организации магазина, в том числе выполнить демонтажные и монтажные работы, собственник помещений получил согласие других собственников помещений многоквартирного дома, что подтверждается представленными им протоколами общего собрания членов товарищества собственников жилья (далее - ТСЖ).
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 13.12.2023)Разрешая данный спор и принимая по делу решение об удовлетворении заявленных требований, суд первой инстанции, учитывая заключение проведенной по делу судебной строительно-технической экспертизы, пришел к выводу о том, что выполненные собственником помещений работы соответствуют строительным, санитарным и противопожарным нормам и правилам, права и законные интересы граждан или иных лиц не нарушают, угрозу их жизни и здоровью не создают. Суд исходил из того, что, планируя произвести реконструкцию помещений для организации магазина, в том числе выполнить демонтажные и монтажные работы, собственник помещений получил согласие других собственников помещений многоквартирного дома, что подтверждается представленными им протоколами общего собрания членов товарищества собственников жилья (далее - ТСЖ).
Статья: Спор о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг (на основании судебной практики Московского городского суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2026)Протоколом общего собрания членов ТСЖ установлен размер платы за содержание автобуса ТСЖ с целью перевозки жителей поселка до ближайшей остановки общественного транспорта посредством организации чартерных рейсов без взимания платы за проезд. Суд первой инстанции пришел к выводу о том, что автобус относится к общему имуществу и на него распространяются нормы ст. 210 ГК РФ о бремени содержания общего имущества собственниками помещений, однако не исследовал вопрос принадлежности этого имущества истцу. Представитель ТСЖ указывал на то, что автобус истцу не принадлежит на праве собственности, не находится на балансе ТСЖ, а принят им во временное владение и пользование по договору фрахтования.
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2026)Протоколом общего собрания членов ТСЖ установлен размер платы за содержание автобуса ТСЖ с целью перевозки жителей поселка до ближайшей остановки общественного транспорта посредством организации чартерных рейсов без взимания платы за проезд. Суд первой инстанции пришел к выводу о том, что автобус относится к общему имуществу и на него распространяются нормы ст. 210 ГК РФ о бремени содержания общего имущества собственниками помещений, однако не исследовал вопрос принадлежности этого имущества истцу. Представитель ТСЖ указывал на то, что автобус истцу не принадлежит на праве собственности, не находится на балансе ТСЖ, а принят им во временное владение и пользование по договору фрахтования.
Ситуация: Каков порядок избрания и смены председателя правления ТСЖ?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Подлинники решений и протокола общего собрания членов ТСЖ должны быть представлены лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в правление ТСЖ, а также размещены в ГИС "ЖКХ" или региональной информационной системе (при условии обеспечения размещения сообщения в ГИС "ЖКХ" в автоматизированном режиме) не позднее чем через 10 дней после проведения общего собрания. Информация о размещенных в ГИС "ЖКХ" решениях и протоколах общего собрания направляется в автоматизированном режиме на Единый портал госуслуг (ч. 1 ст. 46, ч. 1.1 ст. 146 ЖК РФ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Подлинники решений и протокола общего собрания членов ТСЖ должны быть представлены лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в правление ТСЖ, а также размещены в ГИС "ЖКХ" или региональной информационной системе (при условии обеспечения размещения сообщения в ГИС "ЖКХ" в автоматизированном режиме) не позднее чем через 10 дней после проведения общего собрания. Информация о размещенных в ГИС "ЖКХ" решениях и протоколах общего собрания направляется в автоматизированном режиме на Единый портал госуслуг (ч. 1 ст. 46, ч. 1.1 ст. 146 ЖК РФ).
"Жилищный кодекс Российской Федерации: постатейный научно-практический комментарий: учебное пособие"
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Гришаев С.П.)
("Проспект", 2024)5. Часть 5 комментируемой статьи требует при государственной регистрации товарищества собственников жилья представления протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (который в силу подп. 1.1 ч. 1 ст. 136 Жилищного кодекса РФ должен быть подписан всеми собственниками помещений в многоквартирном доме, проголосовавшими за принятие соответствующих решений), на котором приняты решения о создании товарищества и об утверждении его устава, устава товарищества, а также сведений о лицах, проголосовавших на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме за создание товарищества собственников жилья, о принадлежащих этим лицам долях в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Гришаев С.П.)
("Проспект", 2024)5. Часть 5 комментируемой статьи требует при государственной регистрации товарищества собственников жилья представления протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (который в силу подп. 1.1 ч. 1 ст. 136 Жилищного кодекса РФ должен быть подписан всеми собственниками помещений в многоквартирном доме, проголосовавшими за принятие соответствующих решений), на котором приняты решения о создании товарищества и об утверждении его устава, устава товарищества, а также сведений о лицах, проголосовавших на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме за создание товарищества собственников жилья, о принадлежащих этим лицам долях в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.
Ситуация: Что будет, если выйти из ТСЖ, и как это сделать?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)протоколами общих собраний членов ТСЖ, заседаний правления и ревизионной комиссии ТСЖ;
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)протоколами общих собраний членов ТСЖ, заседаний правления и ревизионной комиссии ТСЖ;