Функции тсж
Подборка наиболее важных документов по запросу Функции тсж (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
"Научно-практический комментарий к Федеральному закону от 2 мая 2006 года N 59-ФЗ "О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации"
(постатейный)
(2-е издание)
(Степкин С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Основываясь на сложившейся судебной практике, нормы Закона N 59-ФЗ распространяются на Пенсионный фонд Российской Федерации <103>. К осуществляющей публично значимые функции отнесена ФГУП "Почта России" <104>, оказывающая услуги почтовой связи, правда, в настоящее время организация изменила свою организационно-правовую форму на АО <105>, а также организации, осуществляющие сбыт электрической и тепловой энергии гражданам <106>, транспортное обслуживание населения <107> и т.д. Однако деятельность товариществ собственников жилья (ТСЖ) не относится к публичным функциям и, соответственно, не регулируется Законом N 59-ФЗ <108>.
(постатейный)
(2-е издание)
(Степкин С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Основываясь на сложившейся судебной практике, нормы Закона N 59-ФЗ распространяются на Пенсионный фонд Российской Федерации <103>. К осуществляющей публично значимые функции отнесена ФГУП "Почта России" <104>, оказывающая услуги почтовой связи, правда, в настоящее время организация изменила свою организационно-правовую форму на АО <105>, а также организации, осуществляющие сбыт электрической и тепловой энергии гражданам <106>, транспортное обслуживание населения <107> и т.д. Однако деятельность товариществ собственников жилья (ТСЖ) не относится к публичным функциям и, соответственно, не регулируется Законом N 59-ФЗ <108>.
"Жилищный кодекс Российской Федерации: постатейный научно-практический комментарий: учебное пособие"
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Гришаев С.П.)
("Проспект", 2024)3. В ч. 3 комментируемой статьи перечислены основные функции, которые выполняет ревизионная комиссия товарищества собственников жилья.
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Гришаев С.П.)
("Проспект", 2024)3. В ч. 3 комментируемой статьи перечислены основные функции, которые выполняет ревизионная комиссия товарищества собственников жилья.
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2025 год: Статья 200 "Прекращение деятельности по управлению многоквартирными домами в связи с исключением сведений о многоквартирном доме из реестра лицензий субъекта Российской Федерации, прекращением действия лицензии или ее аннулированием" ЖК РФ"Возражения ТСЖ "Доверие" о том, что в спорный период ООО "Атлас" осуществляло функции управляющей компании, выставляя собственникам МКД единые платежные документы, которые собственниками оплачивались (к отзыву ТСЖ представлены документы по части квартир в МКД), судом апелляционной инстанции отклоняются, поскольку данные обстоятельства не изменяют установленный законом порядок исполнения ООО "Атлас" обязанности по управлению многоквартирным домом, предусмотренный пунктом 4 части 3 статьи 200 ЖК РФ - до дня государственной регистрации товарищества собственников жилья, и свидетельствуют о получении ООО "Атлас" денежных средств в спорный период в отсутствие правовых оснований."
Нормативные акты
"Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ
(ред. от 02.05.2026)2.1. В уставе товарищества собственников жилья может быть предусмотрено использование системы или иной информационной системы при решении вопросов, связанных с управлением в товариществе собственников жилья, с учетом функций указанных систем.
(ред. от 02.05.2026)2.1. В уставе товарищества собственников жилья может быть предусмотрено использование системы или иной информационной системы при решении вопросов, связанных с управлением в товариществе собственников жилья, с учетом функций указанных систем.
Статья: Управление многоквартирным домом с привлечением иных управляющих субъектов, формы управления многоквартирным домом
(Курочкин И.В.)
("Правовые вопросы недвижимости", 2025, N 2)Таким образом, исходя из представленного определения представляются интересными следующие аспекты: во-первых, законодатель указал в определении ТСЖ все возможные варианты (модели) создания указанного юридического лица, ТСЖ может быть как объединением одного многоквартирного дома, так и объединением нескольких многоквартирных домов; во-вторых, в данной статье идет речь об управлении общим имуществом многоквартирного дома, при этом законодателем используется формулировка "иная деятельность, направленная на достижение целей управления", следовательно, в рассматриваемом определении вопрос о компетенции ТСЖ избыточен; в-третьих, определение дополнено такой функцией ТСЖ, как создание, содержание, сохранение и приращивание общего имущества, предоставление коммунальных услуг. Что касается последней функции, представляется, что она как раз подпадает под категорию "иная деятельность, направленная на достижение целей управления".
(Курочкин И.В.)
("Правовые вопросы недвижимости", 2025, N 2)Таким образом, исходя из представленного определения представляются интересными следующие аспекты: во-первых, законодатель указал в определении ТСЖ все возможные варианты (модели) создания указанного юридического лица, ТСЖ может быть как объединением одного многоквартирного дома, так и объединением нескольких многоквартирных домов; во-вторых, в данной статье идет речь об управлении общим имуществом многоквартирного дома, при этом законодателем используется формулировка "иная деятельность, направленная на достижение целей управления", следовательно, в рассматриваемом определении вопрос о компетенции ТСЖ избыточен; в-третьих, определение дополнено такой функцией ТСЖ, как создание, содержание, сохранение и приращивание общего имущества, предоставление коммунальных услуг. Что касается последней функции, представляется, что она как раз подпадает под категорию "иная деятельность, направленная на достижение целей управления".
Ситуация: Каков порядок ликвидации ТСЖ?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)После вступления в силу решения суда о ликвидации ТСЖ товарищество не считается ликвидированным. С этого момента начинается процедура его ликвидации. Решением суда эта функция может быть возложена на членов ТСЖ или орган, уполномоченный на ликвидацию ТСЖ его уставом, которые, по сути, исполняют функции ликвидационной комиссии (п. 5 ст. 61 ГК РФ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)После вступления в силу решения суда о ликвидации ТСЖ товарищество не считается ликвидированным. С этого момента начинается процедура его ликвидации. Решением суда эта функция может быть возложена на членов ТСЖ или орган, уполномоченный на ликвидацию ТСЖ его уставом, которые, по сути, исполняют функции ликвидационной комиссии (п. 5 ст. 61 ГК РФ).
Статья: Муниципально-правовая природа, понятие и особенности территориального общественного самоуправления
(Давыдов А.А.)
("Государственная власть и местное самоуправление", 2021, N 8)Из всего массива сфер, составляющих вопросы местного значения, законодатель в ч. 8 ст. 27 Федерального закона N 131-ФЗ выделил сферу деятельности органов ТОС, направленную на осуществление хозяйственной деятельности по благоустройству территории, а также иной хозяйственной деятельности, направленной на удовлетворение социально-бытовых потребностей граждан. Следует отметить, что в первоначальной редакции данного Закона, действовавшей до принятия Федерального закона от 29 декабря 2006 г. N 258-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в связи с совершенствованием разграничения полномочий" <13>, законодатель относил к этим видам деятельности также хозяйственную деятельность по содержанию жилищного фонда. Данное обстоятельство позволяло ТОСам фактически дублировать функции управляющих компаний и товариществ собственников жилья. Подобное совмещение функций получило отрицательную судебную оценку, согласно которой подтверждена незаконность отнесения ТОС к способу управления многоквартирным домом <14>.
(Давыдов А.А.)
("Государственная власть и местное самоуправление", 2021, N 8)Из всего массива сфер, составляющих вопросы местного значения, законодатель в ч. 8 ст. 27 Федерального закона N 131-ФЗ выделил сферу деятельности органов ТОС, направленную на осуществление хозяйственной деятельности по благоустройству территории, а также иной хозяйственной деятельности, направленной на удовлетворение социально-бытовых потребностей граждан. Следует отметить, что в первоначальной редакции данного Закона, действовавшей до принятия Федерального закона от 29 декабря 2006 г. N 258-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в связи с совершенствованием разграничения полномочий" <13>, законодатель относил к этим видам деятельности также хозяйственную деятельность по содержанию жилищного фонда. Данное обстоятельство позволяло ТОСам фактически дублировать функции управляющих компаний и товариществ собственников жилья. Подобное совмещение функций получило отрицательную судебную оценку, согласно которой подтверждена незаконность отнесения ТОС к способу управления многоквартирным домом <14>.