Отсутствие согласия на субаренду
Подборка наиболее важных документов по запросу Отсутствие согласия на субаренду (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Последствия досрочного прекращения аренды при наличии субаренды
(Громов А.А.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2021, NN 7, 8)Представляется, что право субарендатора должно быть заблокировано, если арендодатель не давал согласия на субаренду <99>. В настоящее время в практике отсутствие согласия арендодателя на субаренду влечет за собой возникновение у арендодателя как права отказаться от договора (возможно, по итогам повторного предупреждения), так и права оспорить субаренду. Если арендодатель избирает досрочное прекращение договора аренды ввиду привлечения арендатором несогласованного субарендатора, было бы крайне несправедливо предоставлять такому субарендатору право требовать от арендодателя заключения договора напрямую. Возможно, было бы целесообразно применять к подобной ситуации институт относительной недействительности (для арендодателя субаренды нет, и право субарендатора требовать заключения договора напрямую также не может быть предъявлено арендодателю).
(Громов А.А.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2021, NN 7, 8)Представляется, что право субарендатора должно быть заблокировано, если арендодатель не давал согласия на субаренду <99>. В настоящее время в практике отсутствие согласия арендодателя на субаренду влечет за собой возникновение у арендодателя как права отказаться от договора (возможно, по итогам повторного предупреждения), так и права оспорить субаренду. Если арендодатель избирает досрочное прекращение договора аренды ввиду привлечения арендатором несогласованного субарендатора, было бы крайне несправедливо предоставлять такому субарендатору право требовать от арендодателя заключения договора напрямую. Возможно, было бы целесообразно применять к подобной ситуации институт относительной недействительности (для арендодателя субаренды нет, и право субарендатора требовать заключения договора напрямую также не может быть предъявлено арендодателю).
Статья: Модели субдоговоров и их отличительные черты
(Ананьев А.Е.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2025, N 5)<93> На отрицательные последствия иного подхода указывалось в российской доктрине относительно недействительности субаренды в силу недействительности аренды (см.: Аренда: комментарий к статьям 606 - 625 и 650 - 655 Гражданского кодекса Российской Федерации [Электронное издание] / отв. ред. А.Г. Карапетов. М., 2023. С. 647 (автор комментария к ст. 618 - А.А. Громов)); относительно отличий в сроке аренды и субаренды (см.: Там же. С. 512 - 513 (автор комментария к ст. 615 - А.А. Павлов)); относительно отсутствия согласия на субаренду (см.: Там же. С. 509). Также аналитику этого вопроса см.: Ананьев А.Е. Договор аренды с точки зрения учения о распорядительной сделке. С. 55 - 78.
(Ананьев А.Е.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2025, N 5)<93> На отрицательные последствия иного подхода указывалось в российской доктрине относительно недействительности субаренды в силу недействительности аренды (см.: Аренда: комментарий к статьям 606 - 625 и 650 - 655 Гражданского кодекса Российской Федерации [Электронное издание] / отв. ред. А.Г. Карапетов. М., 2023. С. 647 (автор комментария к ст. 618 - А.А. Громов)); относительно отличий в сроке аренды и субаренды (см.: Там же. С. 512 - 513 (автор комментария к ст. 615 - А.А. Павлов)); относительно отсутствия согласия на субаренду (см.: Там же. С. 509). Также аналитику этого вопроса см.: Ананьев А.Е. Договор аренды с точки зрения учения о распорядительной сделке. С. 55 - 78.
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 131 "Конкурсная масса" Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)""Так, действующее законодательство исходит из того, что право аренды земельного участка может быть включено в конкурсную массу и рассматриваться как актив должника при условии предоставления этого земельного участка должнику на срок не менее пяти лет и отсутствии условий договора о необходимости получения согласия собственника имущества на передачу прав и обязанностей арендатора по договору третьему лицу (субаренда)."
Перспективы и риски арбитражного спора: Аренда лесного участка: Арендодатель хочет признать договор субаренды лесного участка или передачи прав недействительным и возвратить участок
(КонсультантПлюс, 2026)отсутствие согласия Арендодателя на заключение договора субаренды или передачи прав и обязательность его получения (условиями договора, нормативными актами, подлежащими применению на момент заключения договора, и т.п.)
(КонсультантПлюс, 2026)отсутствие согласия Арендодателя на заключение договора субаренды или передачи прав и обязательность его получения (условиями договора, нормативными актами, подлежащими применению на момент заключения договора, и т.п.)
Статья: Договор аренды с точки зрения учения о распорядительной сделке
(Ананьев А.Е.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2025, N 1)4.2. Отсутствие согласия арендодателя на субаренду
(Ананьев А.Е.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2025, N 1)4.2. Отсутствие согласия арендодателя на субаренду
Готовое решение: Что нужно учесть при передаче в субаренду земельного участка
(КонсультантПлюс, 2026)1.2. Что будет, если сдать участок в субаренду без необходимого согласия
(КонсультантПлюс, 2026)1.2. Что будет, если сдать участок в субаренду без необходимого согласия