Отсутствие регистрации договора продажи недвижимости
Подборка наиболее важных документов по запросу Отсутствие регистрации договора продажи недвижимости (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2022 год: Статья 388 "Налогоплательщики" главы 31 "Земельный налог" НК РФ
(Юридическая компания "TAXOLOGY")Налоговый орган направил налогоплательщику сообщение о начисленном земельном налоге, с которым налогоплательщик не согласился, поскольку земельный участок был продан третьему лицу вместе с находящейся на участке недвижимостью. Суд признал неправомерными действия налогового органа по направлению сообщения, указав, что неисполнение третьим лицом обязанности по регистрации прав на приобретенный земельный участок не может повлечь за собой возложение на предыдущего собственника обязанности по уплате налога за такой участок. Суд также отметил, что новый собственник ежегодно уплачивал земельный налог с момента покупки недвижимости. Более того, на основании п. 1 ст. 552 ГК РФ по договору продажи недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, в связи с чем даже в отсутствие регистрации земельного участка при регистрации перехода права на здания, расположенные на участке, законным собственником и плательщиком земельного налога является покупатель.
(Юридическая компания "TAXOLOGY")Налоговый орган направил налогоплательщику сообщение о начисленном земельном налоге, с которым налогоплательщик не согласился, поскольку земельный участок был продан третьему лицу вместе с находящейся на участке недвижимостью. Суд признал неправомерными действия налогового органа по направлению сообщения, указав, что неисполнение третьим лицом обязанности по регистрации прав на приобретенный земельный участок не может повлечь за собой возложение на предыдущего собственника обязанности по уплате налога за такой участок. Суд также отметил, что новый собственник ежегодно уплачивал земельный налог с момента покупки недвижимости. Более того, на основании п. 1 ст. 552 ГК РФ по договору продажи недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, в связи с чем даже в отсутствие регистрации земельного участка при регистрации перехода права на здания, расположенные на участке, законным собственником и плательщиком земельного налога является покупатель.
Определение Верховного Суда РФ от 19.07.2021 N 306-ЭС21-11077 по делу N А55-12059/2020
Требование: О пересмотре в кассационном порядке судебных актов по делу о признании незаконным уведомления регистрирующего органа об отказе в осуществлении регистрации права собственности на здание.
Обжалуемый результат спора: Требование удовлетворено, поскольку отсутствие спора о праве собственности на здание доказано, основания для отказа отсутствовали.
Решение: В передаче дела в Судебную коллегию по экономическим спорам Верховного Суда РФ отказано.При этом суд руководствовался следующим: на момент подачи заявления о государственной регистрации права собственности общества на спорный объект недвижимого имущества закрытое акционерное общество "Южное" (далее - общество "Южное"), являющееся продавцом по договору купли-продажи имущества от 16.09.1999, ликвидировано, а общество с ограниченной ответственностью "Равен", впоследствии продавшее данное имущество заявителю, реорганизовано в форме присоединения к обществу; факт исполнения сторонами своих обязательств, в частности, по передаче имущества и его оплате судами установлен и подтверждается материалами дела; приобретение обществом "Южное" указанного имущества осуществлено в результате строительства на предоставленном ему постановлением администрации Большечерниговской волости Самарской области от 12.05.1996 N 16 в бессрочное (постоянное) пользование для размещения автозаправочного комплекса земельном участке на основании полученного от администрации района отдела (управления) по делам строительства и архитектуры, инспекции (управления) государственного архитектурно-строительного контроля разрешения на строительство объекта АЗС контейнерного типа; акт приемки в эксплуатацию указанного объекта утвержден постановлением администрации Большечерниговского района от 25.07.1996 N 205; отсутствие государственной регистрации права собственности продавца на недвижимость на дату заключения договора купли-продажи само по себе не влияет на действительность такого договора как основания возникновения соответствующего обязательства; отсутствуют доказательства наличия обоснованных правопритязаний со стороны иных лиц в отношении спорного имущества.
Требование: О пересмотре в кассационном порядке судебных актов по делу о признании незаконным уведомления регистрирующего органа об отказе в осуществлении регистрации права собственности на здание.
Обжалуемый результат спора: Требование удовлетворено, поскольку отсутствие спора о праве собственности на здание доказано, основания для отказа отсутствовали.
Решение: В передаче дела в Судебную коллегию по экономическим спорам Верховного Суда РФ отказано.При этом суд руководствовался следующим: на момент подачи заявления о государственной регистрации права собственности общества на спорный объект недвижимого имущества закрытое акционерное общество "Южное" (далее - общество "Южное"), являющееся продавцом по договору купли-продажи имущества от 16.09.1999, ликвидировано, а общество с ограниченной ответственностью "Равен", впоследствии продавшее данное имущество заявителю, реорганизовано в форме присоединения к обществу; факт исполнения сторонами своих обязательств, в частности, по передаче имущества и его оплате судами установлен и подтверждается материалами дела; приобретение обществом "Южное" указанного имущества осуществлено в результате строительства на предоставленном ему постановлением администрации Большечерниговской волости Самарской области от 12.05.1996 N 16 в бессрочное (постоянное) пользование для размещения автозаправочного комплекса земельном участке на основании полученного от администрации района отдела (управления) по делам строительства и архитектуры, инспекции (управления) государственного архитектурно-строительного контроля разрешения на строительство объекта АЗС контейнерного типа; акт приемки в эксплуатацию указанного объекта утвержден постановлением администрации Большечерниговского района от 25.07.1996 N 205; отсутствие государственной регистрации права собственности продавца на недвижимость на дату заключения договора купли-продажи само по себе не влияет на действительность такого договора как основания возникновения соответствующего обязательства; отсутствуют доказательства наличия обоснованных правопритязаний со стороны иных лиц в отношении спорного имущества.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Путеводитель по судебной практике. Продажа недвижимости6. Требования о признании права собственности на недвижимость, приобретенную по договору купли-продажи, при отсутствии государственной регистрации перехода права собственности
Статья: Разрешение споров, связанных с защитой права собственности, в делах о банкротстве
(Гвоздев Ю.Г.)
("Вестник Арбитражного суда Московского округа", 2020, N 2)Если же взять за основу разъяснения, данные в Постановлении Пленумов N 10/22, то существенное значение при разрешении подобных споров должны иметь два обстоятельства: фактическая передача имущества покупателю до возбуждения дела о банкротстве должника и исполнение покупателем встречных обязательств по договору. Предположим, что обязательства сторон по договору купли-продажи недвижимого имущества полностью исполнены сторонами до возбуждения дела о банкротстве должника: имущество передано покупателю, продавец получил плату по договору. Проблема возникает исключительно в связи с невозможностью регистрации права собственности покупателем по причине банкротства продавца. Как разъяснено в п. 60 Постановления Пленумов N 10/22, п. 1 ст. 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст. 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.
(Гвоздев Ю.Г.)
("Вестник Арбитражного суда Московского округа", 2020, N 2)Если же взять за основу разъяснения, данные в Постановлении Пленумов N 10/22, то существенное значение при разрешении подобных споров должны иметь два обстоятельства: фактическая передача имущества покупателю до возбуждения дела о банкротстве должника и исполнение покупателем встречных обязательств по договору. Предположим, что обязательства сторон по договору купли-продажи недвижимого имущества полностью исполнены сторонами до возбуждения дела о банкротстве должника: имущество передано покупателю, продавец получил плату по договору. Проблема возникает исключительно в связи с невозможностью регистрации права собственности покупателем по причине банкротства продавца. Как разъяснено в п. 60 Постановления Пленумов N 10/22, п. 1 ст. 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст. 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.