Нотариальное удостоверение сделок с недвижимостью несовершеннолетних
Подборка наиболее важных документов по запросу Нотариальное удостоверение сделок с недвижимостью несовершеннолетних (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Институт законного представительства с точки зрения защиты гражданского оборота
(Останина Е.А.)
("Закон", 2020, N 10)Статья посвящена исследованию того, как влияет существующее состояние института законного представительства на стабильность и устойчивость гражданского оборота. Автор отстаивает вывод о том, что сегодня имеется слишком много возможностей по оспариванию сделок, совершенных законными представителями, и при этом слишком мало развита практика привлечения законных представителей к ответственности за вред, причиненный имуществу представляемого. Сопредставительство также создает риск признания сделки недействительной по причине отсутствия согласия одного из супругов. Для постепенного исправления этих недостатков предлагается: 1) скорректировать практику органов опеки и попечительства по выдаче согласия таким образом, чтобы наступление/ненаступление условия, указанного в разрешении на продажу, можно было проверить на момент нотариального удостоверения сделки, направленной на распоряжение недвижимостью, принадлежащей несовершеннолетнему; 2) использовать номинальный счет; 3) при рассмотрении исков о признании недействительными сделок, связанных с превышением законными представителями своих полномочий, учитывать добросовестность контрагента. При анализе доверительного управления имуществом безвестно отсутствующего выявлен ряд проблем. Доверительные управляющие имуществом безвестно отсутствующего назначаются только при наличии частной инициативы потенциального управляющего, при отсутствии у потенциального доверительного управляющего сведений об имуществе, принадлежащем безвестно отсутствующему, это имущество не попадет в сферу доверительного управления. Предлагается не разделять момент признания лица безвестно отсутствующим и момент назначения доверительного управляющего.
(Останина Е.А.)
("Закон", 2020, N 10)Статья посвящена исследованию того, как влияет существующее состояние института законного представительства на стабильность и устойчивость гражданского оборота. Автор отстаивает вывод о том, что сегодня имеется слишком много возможностей по оспариванию сделок, совершенных законными представителями, и при этом слишком мало развита практика привлечения законных представителей к ответственности за вред, причиненный имуществу представляемого. Сопредставительство также создает риск признания сделки недействительной по причине отсутствия согласия одного из супругов. Для постепенного исправления этих недостатков предлагается: 1) скорректировать практику органов опеки и попечительства по выдаче согласия таким образом, чтобы наступление/ненаступление условия, указанного в разрешении на продажу, можно было проверить на момент нотариального удостоверения сделки, направленной на распоряжение недвижимостью, принадлежащей несовершеннолетнему; 2) использовать номинальный счет; 3) при рассмотрении исков о признании недействительными сделок, связанных с превышением законными представителями своих полномочий, учитывать добросовестность контрагента. При анализе доверительного управления имуществом безвестно отсутствующего выявлен ряд проблем. Доверительные управляющие имуществом безвестно отсутствующего назначаются только при наличии частной инициативы потенциального управляющего, при отсутствии у потенциального доверительного управляющего сведений об имуществе, принадлежащем безвестно отсутствующему, это имущество не попадет в сферу доверительного управления. Предлагается не разделять момент признания лица безвестно отсутствующим и момент назначения доверительного управляющего.
Ситуация: Как оформить сделку купли-продажи земельного участка и расположенного на нем жилого дома?
("Электронный журнал "Азбука права", 2024)Он не требует обязательного нотариального удостоверения, за исключением подлежащих нотариальному удостоверению сделок по отчуждению недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным, а также сделок по отчуждению долей в праве общей собственности на жилой дом и земельный участок (кроме, в частности, отчуждения всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке) (пп. 1 п. 2 ст. 163 ГК РФ; ч. 1.1 ст. 42, ч. 2 ст. 54 Закона N 218-ФЗ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2024)Он не требует обязательного нотариального удостоверения, за исключением подлежащих нотариальному удостоверению сделок по отчуждению недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным, а также сделок по отчуждению долей в праве общей собственности на жилой дом и земельный участок (кроме, в частности, отчуждения всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке) (пп. 1 п. 2 ст. 163 ГК РФ; ч. 1.1 ст. 42, ч. 2 ст. 54 Закона N 218-ФЗ).
Нормативные акты
Федеральный закон от 02.06.2016 N 172-ФЗ
(ред. от 18.03.2020)
"О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации""2. Сделки, связанные с распоряжением недвижимым имуществом на условиях опеки, а также сделки по отчуждению недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным, подлежат нотариальному удостоверению.".
(ред. от 18.03.2020)
"О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации""2. Сделки, связанные с распоряжением недвижимым имуществом на условиях опеки, а также сделки по отчуждению недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным, подлежат нотариальному удостоверению.".
Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ
(ред. от 19.10.2023)
"О государственной регистрации недвижимости"2. Сделки, связанные с распоряжением недвижимым имуществом на условиях опеки, а также сделки по отчуждению недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным, подлежат нотариальному удостоверению.
(ред. от 19.10.2023)
"О государственной регистрации недвижимости"2. Сделки, связанные с распоряжением недвижимым имуществом на условиях опеки, а также сделки по отчуждению недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным, подлежат нотариальному удостоверению.