Тсн в мкд
Подборка наиболее важных документов по запросу Тсн в мкд (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Ситуация: Что такое ТСН и чем оно отличается от ТСЖ?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)ТСЖ является одним из видов ТСН, но в ТСЖ могут объединяться только собственники помещений в многоквартирном доме (МКД) либо нескольких МКД или в жилых домах. Перерегистрация ТСЖ в связи с появлением ТСН не требуется.
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)ТСЖ является одним из видов ТСН, но в ТСЖ могут объединяться только собственники помещений в многоквартирном доме (МКД) либо нескольких МКД или в жилых домах. Перерегистрация ТСЖ в связи с появлением ТСН не требуется.
"Российские процессуалисты о праве, законе и судебной практике: к 20-летию Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации: монография"
(отв. ред. В.В. Молчанов)
("Статут", 2023)Наряду с привлечением в качестве ответчиков собственников помещений по требованиям об оспаривании решений общего собрания собственников недвижимости <1> нередко ответчиками становятся инициатор такого собрания <2>, лицо, председательствовавшее на собрании <3>, лицо, хранящее документы о нем (протокол общего собрания, бюллетени в случае заочного или очно-заочного голосования и т.д.), председатель совета жилого многоквартирного дома, товарищество собственников недвижимости <4>, управляющая организация <5> и т.д., а собственники помещений в лучшем случае привлекаются к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, а в худшем - не привлекаются вообще.
(отв. ред. В.В. Молчанов)
("Статут", 2023)Наряду с привлечением в качестве ответчиков собственников помещений по требованиям об оспаривании решений общего собрания собственников недвижимости <1> нередко ответчиками становятся инициатор такого собрания <2>, лицо, председательствовавшее на собрании <3>, лицо, хранящее документы о нем (протокол общего собрания, бюллетени в случае заочного или очно-заочного голосования и т.д.), председатель совета жилого многоквартирного дома, товарищество собственников недвижимости <4>, управляющая организация <5> и т.д., а собственники помещений в лучшем случае привлекаются к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, а в худшем - не привлекаются вообще.
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 135 "Товарищество собственников жилья" ЖК РФ"Из системного толкования норм статей 123.12 ГК РФ, 135, 191, 192, 195, 198 ЖК РФ, Порядка N 938/пр следует, что сведения об управлении МКД товариществом собственников недвижимости не включаются в реестр лицензий, поскольку оно не является лицензиатом и осуществляет деятельность по управлению МКД на основании принятого собственниками решения непосредственно с момента своей государственной регистрации в качестве юридического лица в ЕГРЮЛ."
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 198 "Порядок размещения лицензиатом сведений о многоквартирных домах, деятельность по управлению которыми осуществляет лицензиат. Основания и порядок внесения сведений о многоквартирном доме в реестр лицензий субъекта Российской Федерации, исключения сведений о многоквартирном доме из указанного реестра" ЖК РФ"Из системного толкования норм статей 123.12 ГК РФ, 135, 191, 192, 195, 198 ЖК РФ, Порядка N 938/пр следует, что сведения об управлении МКД товариществом собственников недвижимости не включаются в реестр лицензий, поскольку оно не является лицензиатом и осуществляет деятельность по управлению МКД на основании принятого собственниками решения непосредственно с момента своей государственной регистрации в качестве юридического лица в ЕГРЮЛ."
Нормативные акты
"Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ
(ред. от 02.05.2026)1. Товариществом собственников жилья признается вид товариществ собственников недвижимости, представляющий собой объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных в части 2 статьи 136 настоящего Кодекса, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с настоящим Кодексом помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, за исключением случаев, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов.
(ред. от 02.05.2026)1. Товариществом собственников жилья признается вид товариществ собственников недвижимости, представляющий собой объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных в части 2 статьи 136 настоящего Кодекса, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с настоящим Кодексом помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, за исключением случаев, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов.
Статья: К вопросу о правовом статусе многоквартирных домов как объектов жилищного права
(Смирнова И.А.)
("Семейное и жилищное право", 2023, N 6)Как известно, многоквартирный дом включает в себя не только само здание с помещениями общего пользования, но и придомовую территорию. Однако как в случае с товариществами собственников жилья, так и в случае с товариществами собственников недвижимости многоквартирный дом является частью комплекса недвижимого имущества. В свою очередь это позволяет прийти к выводу о том, что и в жилищных, и в гражданских правоотношениях объектом в составе недвижимого имущества товариществ собственников недвижимости (товариществ собственников жилья) является многоквартирный дом.
(Смирнова И.А.)
("Семейное и жилищное право", 2023, N 6)Как известно, многоквартирный дом включает в себя не только само здание с помещениями общего пользования, но и придомовую территорию. Однако как в случае с товариществами собственников жилья, так и в случае с товариществами собственников недвижимости многоквартирный дом является частью комплекса недвижимого имущества. В свою очередь это позволяет прийти к выводу о том, что и в жилищных, и в гражданских правоотношениях объектом в составе недвижимого имущества товариществ собственников недвижимости (товариществ собственников жилья) является многоквартирный дом.
Статья: Право на информацию членов товарищества собственников жилья: гарантия законодателя и сущность корпоративной организации
(Лаптев В.А.)
("Актуальные проблемы российского права", 2024, N 5)Управление общим имуществом многоквартирного дома товариществом собственников недвижимости потребовало закрепления в ЖК РФ прав на информацию не только членов товарищества, но и не являющихся членами собственников помещений. Объем информационных прав членов гражданско-правового сообщества и порядок их осуществления являются дискуссионными с точки зрения цели наделения данными правомочиями и их практической реализации. В частности, не являющиеся членами товарищества собственники помещений обладают равными, наряду с действующими членами, правами на получение любой информации о деятельности товарищества. В статье приводится анализ положений жилищного законодательства об информационных правах соответствующих лиц. Определяются цели законодательного регулирования, а также особенности реализации прав на информацию в условиях цифровизации отдельных сфер жизнедеятельности общества и экономических вызовов современности. Исследуются положения законодательства о персональных данных, об отдельных видах корпоративных организаций, о регистрации недвижимости и иные акты, свидетельствующие о наличии ограничений и пределов реализации права на информацию в российских корпоративных организациях. Выявляются возможные злоупотребления информационными правами, раскрывается судебная практика по рассматриваемой проблематике. Предлагаются пути развития жилищного законодательства, в том числе посредством закрепления случаев, ограничивающих реализацию прав на получение информации.
(Лаптев В.А.)
("Актуальные проблемы российского права", 2024, N 5)Управление общим имуществом многоквартирного дома товариществом собственников недвижимости потребовало закрепления в ЖК РФ прав на информацию не только членов товарищества, но и не являющихся членами собственников помещений. Объем информационных прав членов гражданско-правового сообщества и порядок их осуществления являются дискуссионными с точки зрения цели наделения данными правомочиями и их практической реализации. В частности, не являющиеся членами товарищества собственники помещений обладают равными, наряду с действующими членами, правами на получение любой информации о деятельности товарищества. В статье приводится анализ положений жилищного законодательства об информационных правах соответствующих лиц. Определяются цели законодательного регулирования, а также особенности реализации прав на информацию в условиях цифровизации отдельных сфер жизнедеятельности общества и экономических вызовов современности. Исследуются положения законодательства о персональных данных, об отдельных видах корпоративных организаций, о регистрации недвижимости и иные акты, свидетельствующие о наличии ограничений и пределов реализации права на информацию в российских корпоративных организациях. Выявляются возможные злоупотребления информационными правами, раскрывается судебная практика по рассматриваемой проблематике. Предлагаются пути развития жилищного законодательства, в том числе посредством закрепления случаев, ограничивающих реализацию прав на получение информации.
Ситуация: Какие есть способы управления многоквартирным домом?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Товарищество собственников жилья (ТСЖ) создается собственниками многоквартирного дома (решением более 50% собственников) или собственниками квартир нескольких домов, является видом товариществ собственников недвижимости, представляющим собой объединение собственников помещений в многоквартирном доме, и регистрируется в качестве некоммерческой организации (п. 4 ч. 2 ст. 44, ч. 1 ст. 46 ЖК РФ; пп. 4 п. 3 ст. 50, п. 2 ст. 291 ГК РФ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Товарищество собственников жилья (ТСЖ) создается собственниками многоквартирного дома (решением более 50% собственников) или собственниками квартир нескольких домов, является видом товариществ собственников недвижимости, представляющим собой объединение собственников помещений в многоквартирном доме, и регистрируется в качестве некоммерческой организации (п. 4 ч. 2 ст. 44, ч. 1 ст. 46 ЖК РФ; пп. 4 п. 3 ст. 50, п. 2 ст. 291 ГК РФ).
Вопрос: Товарищество собственников недвижимости многоквартирного дома планирует приобрести в общую долевую собственность земельный участок для использования в коммунальном хозяйстве. Подлежит ли он обложению земельным налогом?
(Консультация эксперта, УФНС России по Республике Мордовия, 2025)Вопрос: Товарищество собственников недвижимости многоквартирного дома планирует приобрести в общую долевую собственность земельный участок для использования в коммунальном хозяйстве. Подлежит ли он обложению земельным налогом?
(Консультация эксперта, УФНС России по Республике Мордовия, 2025)Вопрос: Товарищество собственников недвижимости многоквартирного дома планирует приобрести в общую долевую собственность земельный участок для использования в коммунальном хозяйстве. Подлежит ли он обложению земельным налогом?
Статья: Спор о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг (на основании судебной практики Московского городского суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2026)- ТСН, осуществляющее управление многоквартирным домом (зданием) на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (здании) (например, Апелляционные определения Московского городского суда от 22.12.2025 по делу N 33-62394/2025 (УИД 77RS0031-02-2024-005778-33), от 20.11.2025 N 33-56769/2025 (УИД 77RS0027-02-2025-001973-36), от 06.07.2023 N 33-28098/2023 (УИД 77RS0015-02-2022-005550-78));
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2026)- ТСН, осуществляющее управление многоквартирным домом (зданием) на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (здании) (например, Апелляционные определения Московского городского суда от 22.12.2025 по делу N 33-62394/2025 (УИД 77RS0031-02-2024-005778-33), от 20.11.2025 N 33-56769/2025 (УИД 77RS0027-02-2025-001973-36), от 06.07.2023 N 33-28098/2023 (УИД 77RS0015-02-2022-005550-78));
Статья: Предпринимательский доход или целевой капитал: спорный вопрос налогообложения товариществ собственников недвижимости
(Осинцев Д.В.)
("Налоги" (журнал), 2024, N 2)Это в том числе средства собственников помещений в многоквартирных домах, поступающие на счета осуществляющих управление многоквартирными домами ТСН, на последующее финансирование проведения ремонта, капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов.
(Осинцев Д.В.)
("Налоги" (журнал), 2024, N 2)Это в том числе средства собственников помещений в многоквартирных домах, поступающие на счета осуществляющих управление многоквартирными домами ТСН, на последующее финансирование проведения ремонта, капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов.
"Упрощенные производства в гражданском судопроизводстве"
(2-е издание)
(Бортникова Н.А.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Первый кассационный суд общей юрисдикции 31 марта 2022 г. отменил апелляционное определение городского суда, которым оставлено без изменения принятое в упрощенном производстве решение мирового судьи о взыскании в пользу управляющей компании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 5 223 руб. Мотивами такого определения указано, что нижестоящими судами не установлены обстоятельства осуществления истцом - управляющей компанией полномочий по управлению многоквартирным домом, а также внесения платы ответчиком на счет ТСН "Ника" в спорный период; суд апелляционной инстанции в нарушение ч. 2 ст. 335.1 ГПК РФ принял в качестве дополнительных доказательств документы, которые не были представлены в суд первой инстанции; из материалов дела не следует, что суд апелляционной инстанции руководствовался нормами рассмотрения дела судом первой инстанции в упрощенном производстве с особенностями, предусмотренными ст. 335.1 ГПК РФ; в материалах дела отсутствуют сведения о том, что ответчиком признавались требования истца, основанные на представленном истцом договоре управления многоквартирным домом и выписки из финансово-лицевого счета должника; к участию в деле не привлечена новая управляющая компания ТСН "Ника" и суд не перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства; суд апелляционной инстанции проигнорировал нормы ч. 4 ст. 330, ч. 3 ст. 335.1 ГПК РФ <2>.
(2-е издание)
(Бортникова Н.А.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Первый кассационный суд общей юрисдикции 31 марта 2022 г. отменил апелляционное определение городского суда, которым оставлено без изменения принятое в упрощенном производстве решение мирового судьи о взыскании в пользу управляющей компании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 5 223 руб. Мотивами такого определения указано, что нижестоящими судами не установлены обстоятельства осуществления истцом - управляющей компанией полномочий по управлению многоквартирным домом, а также внесения платы ответчиком на счет ТСН "Ника" в спорный период; суд апелляционной инстанции в нарушение ч. 2 ст. 335.1 ГПК РФ принял в качестве дополнительных доказательств документы, которые не были представлены в суд первой инстанции; из материалов дела не следует, что суд апелляционной инстанции руководствовался нормами рассмотрения дела судом первой инстанции в упрощенном производстве с особенностями, предусмотренными ст. 335.1 ГПК РФ; в материалах дела отсутствуют сведения о том, что ответчиком признавались требования истца, основанные на представленном истцом договоре управления многоквартирным домом и выписки из финансово-лицевого счета должника; к участию в деле не привлечена новая управляющая компания ТСН "Ника" и суд не перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства; суд апелляционной инстанции проигнорировал нормы ч. 4 ст. 330, ч. 3 ст. 335.1 ГПК РФ <2>.