Порядок списания здания
Подборка наиболее важных документов по запросу Порядок списания здания (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Вопрос: Какой порядок признания нежилого здания аварийным?
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2026)- документы, подтверждающие признание объекта федерального недвижимого имущества аварийным и подлежащим сносу, в отношении нежилого здания (строения, сооружения) - акт органа внутренних дел, учреждения, предприятия о признании нежилого здания (строения, сооружения) подлежащим сносу.
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2026)- документы, подтверждающие признание объекта федерального недвижимого имущества аварийным и подлежащим сносу, в отношении нежилого здания (строения, сооружения) - акт органа внутренних дел, учреждения, предприятия о признании нежилого здания (строения, сооружения) подлежащим сносу.
Корреспонденция счетов: Как отразить в учете организации - единственного участника ООО получение недвижимого имущества при добровольной ликвидации этого ООО? Рыночная стоимость полученного имущества меньше, чем сумма вклада участника в уставный капитал ООО...
(Консультация эксперта, 2026)Сумма вклада в уставный капитал ООО не учитывается в составе расходов (п. 3 ст. 270 НК РФ). Соответственно, сумма вклада, списанная в связи с ликвидацией общества, не признается для целей налогообложения.
(Консультация эксперта, 2026)Сумма вклада в уставный капитал ООО не учитывается в составе расходов (п. 3 ст. 270 НК РФ). Соответственно, сумма вклада, списанная в связи с ликвидацией общества, не признается для целей налогообложения.
Судебная практика
Позиции судов по спорным вопросам. Бюджетные организации: Имущество бюджетных учреждений
(КонсультантПлюс, 2026)...установив, что учреждением здравоохранения получено согласование федерального органа государственной власти, осуществляющего функции и полномочия учредителя бюджетного учреждения, суды признали, что заявителем согласовано списание особо ценного имущества в порядке, предусмотренном подпунктом "з" пункта 4 Положения N 834.
(КонсультантПлюс, 2026)...установив, что учреждением здравоохранения получено согласование федерального органа государственной власти, осуществляющего функции и полномочия учредителя бюджетного учреждения, суды признали, что заявителем согласовано списание особо ценного имущества в порядке, предусмотренном подпунктом "з" пункта 4 Положения N 834.
Позиции судов по спорным вопросам. Бюджетные организации: Списание федерального недвижимого имущества
(КонсультантПлюс, 2026)...Исследовав и оценив в порядке, предусмотренном статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, представленные в материалы дела доказательства, суды, установив, что закрепленные за университетом на праве оперативного управления здания столярной мастерской и склада прекратили свое существование в связи со сносом, принимая во внимание невозможность реализации установленного порядка списания федерального имущества, пришли к обоснованному выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения заявленных требований..."
(КонсультантПлюс, 2026)...Исследовав и оценив в порядке, предусмотренном статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, представленные в материалы дела доказательства, суды, установив, что закрепленные за университетом на праве оперативного управления здания столярной мастерской и склада прекратили свое существование в связи со сносом, принимая во внимание невозможность реализации установленного порядка списания федерального имущества, пришли к обоснованному выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения заявленных требований..."
Нормативные акты
Приказ Минсельхоза России от 13.06.2001 N 654
"Об утверждении Плана счетов бухгалтерского учета финансово-хозяйственной деятельности предприятий и организаций агропромышленного комплекса и Методических рекомендаций по его применению"На субсчете 23-2 осуществляют учет фактических затрат по проведению хозяйственным или подрядным способом капитального ремонта зданий и сооружений, покрываемых либо за счет созданного резерва на ремонт в целях равномерного включения расходов в затраты производства и обращения, либо списываемых непосредственно на счета учета затрат производства и доходов на продажу. Кроме того, арендодатель на этом субсчете в общем порядке учитывает затраты на ремонт зданий и сооружений, сданных в аренду, если по условиям договора его производят за счет средств арендодателя.
"Об утверждении Плана счетов бухгалтерского учета финансово-хозяйственной деятельности предприятий и организаций агропромышленного комплекса и Методических рекомендаций по его применению"На субсчете 23-2 осуществляют учет фактических затрат по проведению хозяйственным или подрядным способом капитального ремонта зданий и сооружений, покрываемых либо за счет созданного резерва на ремонт в целях равномерного включения расходов в затраты производства и обращения, либо списываемых непосредственно на счета учета затрат производства и доходов на продажу. Кроме того, арендодатель на этом субсчете в общем порядке учитывает затраты на ремонт зданий и сооружений, сданных в аренду, если по условиям договора его производят за счет средств арендодателя.
"Инструкция по планированию, учету и калькулированию себестоимости добычи и обогащения угля (сланца)"
(утв. Минтопэнерго РФ 25.12.1996)расходы на освоение вводимых в эксплуатацию новых и реконструируемых предприятий, учитываемые через счет "Расходы будущих периодов". Величина этих расходов определяется сметой с необходимыми расчетами к ней, составляемой исходя из установленного режима, продолжительности и других условий пробной эксплуатации и освоения вводимых в действие объектов, в соответствии с Инструкцией о порядке составления сводных смет затрат на ввод в эксплуатацию предприятий, зданий и сооружений угольной (сланцевой) промышленности. При составлении сметы учесть, что стоимость продукции, полученной в период комплексного опробования и соответствующей установленным стандартам или техническим условиям, исключается из общей суммы пусковых расходов. При утверждении вышестоящей организацией смет пусковых расходов определяется конкретный порядок и сроки списания их на себестоимость продукции исходя из нормативных сроков освоения вводимых производственных мощностей, но не свыше двух лет.
(утв. Минтопэнерго РФ 25.12.1996)расходы на освоение вводимых в эксплуатацию новых и реконструируемых предприятий, учитываемые через счет "Расходы будущих периодов". Величина этих расходов определяется сметой с необходимыми расчетами к ней, составляемой исходя из установленного режима, продолжительности и других условий пробной эксплуатации и освоения вводимых в действие объектов, в соответствии с Инструкцией о порядке составления сводных смет затрат на ввод в эксплуатацию предприятий, зданий и сооружений угольной (сланцевой) промышленности. При составлении сметы учесть, что стоимость продукции, полученной в период комплексного опробования и соответствующей установленным стандартам или техническим условиям, исключается из общей суммы пусковых расходов. При утверждении вышестоящей организацией смет пусковых расходов определяется конкретный порядок и сроки списания их на себестоимость продукции исходя из нормативных сроков освоения вводимых производственных мощностей, но не свыше двух лет.
Вопрос: Облагается ли налогом на имущество организаций нежилое здание стоимостью до 100 тыс. руб., числящееся в ЕГРН, списанное с баланса в связи с установлением организацией стоимостного лимита в соответствии с ФСБУ 6/2020?
(Консультация эксперта, ФНС России, 2023)Если данное нежилое здание относится к объектам, подлежащим налогообложению по кадастровой стоимости (например, данное здание является гаражом и согласно положениям регионального закона о налоге на имущество организаций гаражи подлежат налогообложению по кадастровой стоимости), и у нежилого здания кадастровая стоимость не определена, то согласно пп. 2.2 п. 12 ст. 378.2 НК РФ определение налоговой базы и исчисление суммы налога (суммы авансового платежа по налогу) по текущему налоговому периоду в отношении данного объекта недвижимого имущества осуществляются в порядке, предусмотренном гл. 30 НК РФ без учета положений ст. 378.2 НК РФ, то есть по среднегодовой стоимости, в случае если объект учтен как основное средство. Поскольку нежилое здание списано с баланса и не учитывается как основное средство, в данном случае оно не подлежит налогообложению ни по среднегодовой, ни по кадастровой стоимости.
(Консультация эксперта, ФНС России, 2023)Если данное нежилое здание относится к объектам, подлежащим налогообложению по кадастровой стоимости (например, данное здание является гаражом и согласно положениям регионального закона о налоге на имущество организаций гаражи подлежат налогообложению по кадастровой стоимости), и у нежилого здания кадастровая стоимость не определена, то согласно пп. 2.2 п. 12 ст. 378.2 НК РФ определение налоговой базы и исчисление суммы налога (суммы авансового платежа по налогу) по текущему налоговому периоду в отношении данного объекта недвижимого имущества осуществляются в порядке, предусмотренном гл. 30 НК РФ без учета положений ст. 378.2 НК РФ, то есть по среднегодовой стоимости, в случае если объект учтен как основное средство. Поскольку нежилое здание списано с баланса и не учитывается как основное средство, в данном случае оно не подлежит налогообложению ни по среднегодовой, ни по кадастровой стоимости.
Готовое решение: Как отразить продажу здания или иного недвижимого имущества в бухгалтерском учете
(КонсультантПлюс, 2026)Как отразить продажу здания или иного недвижимого имущества в бухгалтерском учете
(КонсультантПлюс, 2026)Как отразить продажу здания или иного недвижимого имущества в бухгалтерском учете
Статья: Ликвидация здания для строительства нового: как учесть расходы?
(Мокрецов О.)
("ЭЖ-Бухгалтер", 2025, N 25)Налоговики посчитали, что компания не вправе была включать остаточную стоимость ликвидированных зданий и сооружений во внереализационные расходы, поскольку их снос был произведен в целях строительства нового офисного здания компании. По их мнению, спорные затраты должны формировать первоначальную стоимость нового основного средства на основании п. 1 ст. 257 НК РФ и подлежат списанию через амортизацию в порядке п. 5 ст. 270 НК РФ.
(Мокрецов О.)
("ЭЖ-Бухгалтер", 2025, N 25)Налоговики посчитали, что компания не вправе была включать остаточную стоимость ликвидированных зданий и сооружений во внереализационные расходы, поскольку их снос был произведен в целях строительства нового офисного здания компании. По их мнению, спорные затраты должны формировать первоначальную стоимость нового основного средства на основании п. 1 ст. 257 НК РФ и подлежат списанию через амортизацию в порядке п. 5 ст. 270 НК РФ.
Статья: НДС при выполнении собственными силами работ по благоустройству участка
(Мокрецов О.)
("ЭЖ-Бухгалтер", 2023, N 38)Суды трех инстанций встали на сторону компании. Они установили, что компания выполнила все требования Налогового кодекса как в части оформления первичных учетных документов, так и в части порядка исчисления НДС. Суды отметили, что в данном случае объекты, на которые компания списала спорные строительные материалы, не имеют самостоятельного хозяйственного назначения, не являются отдельным объектом гражданского оборота, выполняют лишь обслуживающую функцию по отношению к соответствующему земельному участку и находящимся на нем зданиям, следовательно, не являются объектами недвижимого имущества.
(Мокрецов О.)
("ЭЖ-Бухгалтер", 2023, N 38)Суды трех инстанций встали на сторону компании. Они установили, что компания выполнила все требования Налогового кодекса как в части оформления первичных учетных документов, так и в части порядка исчисления НДС. Суды отметили, что в данном случае объекты, на которые компания списала спорные строительные материалы, не имеют самостоятельного хозяйственного назначения, не являются отдельным объектом гражданского оборота, выполняют лишь обслуживающую функцию по отношению к соответствующему земельному участку и находящимся на нем зданиям, следовательно, не являются объектами недвижимого имущества.
Вопрос: Как отразить в бухгалтерском учете реализацию имущества, являющегося частью основного средства?
(Консультация эксперта, Минфин России, 2026)способ определения стоимости выбывающей части ОС. Например, при продаже одного этажа 4-этажного здания при условии, что они имеют равную ценность, эта доля составит 25%;
(Консультация эксперта, Минфин России, 2026)способ определения стоимости выбывающей части ОС. Например, при продаже одного этажа 4-этажного здания при условии, что они имеют равную ценность, эта доля составит 25%;
Статья: Комментарий к Определению Верховного Суда РФ от 20.10.2025 N 305-ЭС25-7763 <Что с остаточной стоимостью здания, если его сносят, чтобы возвести другое?>
(Веселов А.В.)
("Нормативные акты для бухгалтера", 2025, N 22)Результатом камеральной проверки этого корректирующего отчета стало доначисление предприятию налога в размере 1 672 397 789 руб. Установлено, что общество снесло гостиничный комплекс, дабы расчистить место для возведения нового офисного здания. Следовательно, затраты в виде остаточной стоимости ликвидированных сооружений (понесенные в целях строительства офисного центра) должны были согласно п. 1 ст. 257 НК РФ участвовать в формировании первоначальной стоимости нового основного средства и списываться через амортизацию в порядке п. 5 ст. 270 Кодекса. Компания ошибочно учла их в составе внереализационных расходов.
(Веселов А.В.)
("Нормативные акты для бухгалтера", 2025, N 22)Результатом камеральной проверки этого корректирующего отчета стало доначисление предприятию налога в размере 1 672 397 789 руб. Установлено, что общество снесло гостиничный комплекс, дабы расчистить место для возведения нового офисного здания. Следовательно, затраты в виде остаточной стоимости ликвидированных сооружений (понесенные в целях строительства офисного центра) должны были согласно п. 1 ст. 257 НК РФ участвовать в формировании первоначальной стоимости нового основного средства и списываться через амортизацию в порядке п. 5 ст. 270 Кодекса. Компания ошибочно учла их в составе внереализационных расходов.
"Основные средства и капитальные вложения: Практическое руководство по ведению бухучета в соответствии с требованиями ФСБУ 6/2020 и 26/2020, МСФО и рекомендациями разработчиков"
(Смирнова С.А.)
("АйСи Групп", 2024)порядок списания расходов, возникающих в связи с ликвидацией выводимых из эксплуатации ОС, предусмотрен положениями ст. 265 НК РФ.
(Смирнова С.А.)
("АйСи Групп", 2024)порядок списания расходов, возникающих в связи с ликвидацией выводимых из эксплуатации ОС, предусмотрен положениями ст. 265 НК РФ.
Корреспонденция счетов: Как отражаются в учете расходы на посадку многолетних растений в рамках благоустройства прилегающей территории, которое проводится при реконструкции офисного здания, принадлежащего организации и используемого в облагаемой НДС деятельности?..
(Консультация эксперта, 2026)Таким образом, принимая решение о порядке учета расходов на посадку многолетних растений, организация должна учитывать налоговые риски. В случае списания этих расходов в уменьшение доходов нужно быть готовым отстаивать свою точку зрения в суде.
(Консультация эксперта, 2026)Таким образом, принимая решение о порядке учета расходов на посадку многолетних растений, организация должна учитывать налоговые риски. В случае списания этих расходов в уменьшение доходов нужно быть готовым отстаивать свою точку зрения в суде.
Корреспонденция счетов: Организация (принципал) продает нежилое здание, учитываемое в качестве объекта основных средств, через посредника (агента), действующего от своего имени и участвующего в расчетах. Плата от покупателя за проданное здание поступает после государственной регистрации перехода права собственности на здание к покупателю и принятия принципалом отчета агента. Из полученной оплаты агент удерживает агентское вознаграждение и возмещаемые принципалом затраты. Как отражаются в учете принципала указанные операции?..
(Консультация эксперта, 2026)При передаче здания покупателю организация-принципал списывает объект с бухучета (пп. "б" п. 40 ФСБУ 6/2020 "Основные средства", утвержденного Приказом Минфина России от 17.09.2020 N 204н).
(Консультация эксперта, 2026)При передаче здания покупателю организация-принципал списывает объект с бухучета (пп. "б" п. 40 ФСБУ 6/2020 "Основные средства", утвержденного Приказом Минфина России от 17.09.2020 N 204н).
"Комментарий к Федеральному закону от 29 декабря 2012 г. N 273-ФЗ "Об образовании в Российской Федерации"
(постатейный)
(Барабанова С.В., Пешкова (Белогорцева) Х.В., Агибалова Е.Н., Баранов И.В., Воронцов А.Л., Менкенов А.В., Ротко С.В., Селезнева А.Х., Чернусь Н.Ю., Беляев М.А., Зенков М.Ю., Елаев А.А., Котухов С.А., Тимошенко Д.А.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2023)Собственниками имущества государственных и муниципальных образовательных учреждений являются государство (Российская Федерация или субъект РФ) либо муниципальное образование, создавшие образовательную организацию и наделившие ее имуществом. Образовательные учреждения же владеют имуществом на праве оперативного управления, а земельными участками - на праве постоянного (бессрочного) пользования. Особенности указанных ограниченных вещных прав определяются гражданским законодательством (ст. ст. 296, 298, 269 ГК). Из содержания норм ГК следует, что правообладатель осуществляет владение и пользование имуществом практически в таком же объеме, что и собственник; ограничения касаются распоряжения имуществом. Если оно относится к недвижимому или особо ценному движимому имуществу, передача в аренду, безвозмездное пользование, реконструкция, списание, реализация, сдача в залог и другие действия с ним допускаются только с согласия собственника. Распоряжение земельными участками, предоставленными в постоянное (бессрочное) пользование, и вовсе не допускается, это прерогатива самого собственника. В силу ст. 269 ГК образовательная организация вправе самостоятельно использовать участок в целях, для которых он предоставлен, в установленном порядке возводить на нем здания и сооружения, однако не может распоряжаться им, за исключением случаев подписания соглашений об установлении сервитута, которые также необходимо согласовывать с собственником. Остальным имуществом, не относящимся к категории недвижимого или особо ценного движимого, образовательное учреждение может распоряжаться самостоятельно, с соблюдением ограничений, установленных законом.
(постатейный)
(Барабанова С.В., Пешкова (Белогорцева) Х.В., Агибалова Е.Н., Баранов И.В., Воронцов А.Л., Менкенов А.В., Ротко С.В., Селезнева А.Х., Чернусь Н.Ю., Беляев М.А., Зенков М.Ю., Елаев А.А., Котухов С.А., Тимошенко Д.А.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2023)Собственниками имущества государственных и муниципальных образовательных учреждений являются государство (Российская Федерация или субъект РФ) либо муниципальное образование, создавшие образовательную организацию и наделившие ее имуществом. Образовательные учреждения же владеют имуществом на праве оперативного управления, а земельными участками - на праве постоянного (бессрочного) пользования. Особенности указанных ограниченных вещных прав определяются гражданским законодательством (ст. ст. 296, 298, 269 ГК). Из содержания норм ГК следует, что правообладатель осуществляет владение и пользование имуществом практически в таком же объеме, что и собственник; ограничения касаются распоряжения имуществом. Если оно относится к недвижимому или особо ценному движимому имуществу, передача в аренду, безвозмездное пользование, реконструкция, списание, реализация, сдача в залог и другие действия с ним допускаются только с согласия собственника. Распоряжение земельными участками, предоставленными в постоянное (бессрочное) пользование, и вовсе не допускается, это прерогатива самого собственника. В силу ст. 269 ГК образовательная организация вправе самостоятельно использовать участок в целях, для которых он предоставлен, в установленном порядке возводить на нем здания и сооружения, однако не может распоряжаться им, за исключением случаев подписания соглашений об установлении сервитута, которые также необходимо согласовывать с собственником. Остальным имуществом, не относящимся к категории недвижимого или особо ценного движимого, образовательное учреждение может распоряжаться самостоятельно, с соблюдением ограничений, установленных законом.