Исключение из членов ТСН
Подборка наиболее важных документов по запросу Исключение из членов ТСН (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Определение Первого кассационного суда общей юрисдикции от 30.03.2022 N 88-8084/2022
Категория спора: Товарищество собственников жилья.
Требования членов: 1) О признании недействительным решения общего собрания членов товарищества; 2) Об обязании восстановить в членах товарищества.
Обстоятельства: Факт наличия у истцов задолженности по уплате взносов, а также период, за который взносы ими не были уплачены, судами не устанавливались.
Решение: Дело направлено на новое апелляционное рассмотрение.Приобщив к материалам дела в качестве нового доказательства апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от 25 января 2021 г. и исследовав его, судебная коллегия установила, что 7 декабря 2019 г. в три этапа было проведено внеочередное общее собрание членов ТСН "Полтево". В третьей части собрания велось обсуждение вопроса об исключении из членов ТСН "Полтево", в том числе, К.Л., К.Н. и Е. Решение об их исключении не принято, им предоставлена возможность в срок до 1 января 2020 г. осуществить определенные действия.
Категория спора: Товарищество собственников жилья.
Требования членов: 1) О признании недействительным решения общего собрания членов товарищества; 2) Об обязании восстановить в членах товарищества.
Обстоятельства: Факт наличия у истцов задолженности по уплате взносов, а также период, за который взносы ими не были уплачены, судами не устанавливались.
Решение: Дело направлено на новое апелляционное рассмотрение.Приобщив к материалам дела в качестве нового доказательства апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от 25 января 2021 г. и исследовав его, судебная коллегия установила, что 7 декабря 2019 г. в три этапа было проведено внеочередное общее собрание членов ТСН "Полтево". В третьей части собрания велось обсуждение вопроса об исключении из членов ТСН "Полтево", в том числе, К.Л., К.Н. и Е. Решение об их исключении не принято, им предоставлена возможность в срок до 1 января 2020 г. осуществить определенные действия.
Определение Первого кассационного суда общей юрисдикции от 18.08.2022 N 88-20052/2022 по делу N 2-944/2021
Категория спора: Товарищество собственников жилья.
Требования членов (участников): Об отмене решений общих собраний, признании недействительным договора.
Обстоятельства: Истцы являются собственниками земельных участков, расположенных в границах ТСН, членами ТСН истцы не являются. Истцы ссылаются на отсутствие кворума при проведении общих собраний, на которых приняты спорные решения.
Решение: Удовлетворено.Данные обстоятельства также подтверждаются выпиской из реестра членов товарищества по состоянию на 8 августа 2020 года, а также решениями общих собраний о принятии в члены товарищества и исключении лиц из числа членов ТСН "Белое озеро".
Категория спора: Товарищество собственников жилья.
Требования членов (участников): Об отмене решений общих собраний, признании недействительным договора.
Обстоятельства: Истцы являются собственниками земельных участков, расположенных в границах ТСН, членами ТСН истцы не являются. Истцы ссылаются на отсутствие кворума при проведении общих собраний, на которых приняты спорные решения.
Решение: Удовлетворено.Данные обстоятельства также подтверждаются выпиской из реестра членов товарищества по состоянию на 8 августа 2020 года, а также решениями общих собраний о принятии в члены товарищества и исключении лиц из числа членов ТСН "Белое озеро".
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Общие и специальные аспекты возникновения и прекращения членства в товариществах собственников недвижимости
(Саяпина Т.С.)
("Актуальные проблемы российского права", 2020, N 10)Из этого можно сделать вывод, что членами товарищества собственников недвижимости могут быть как физические, так и юридические лица (за исключением случаев, прямо установленных законом). То есть в рассматриваемой ситуации исключение будут составлять лишь садоводческие некоммерческие товарищества и огороднические некоммерческие товарищества. А в связи с тем, что по российскому законодательству участниками гражданских правоотношений могут быть и публично-правовые образования (к которым относятся Российская Федерация, субъекты Российской Федерации и органы местного самоуправления) в лице полномочных органов, обладающие соответствующими объектами недвижимости на праве собственности, то, по мнению автора, они также могут стать членами товарищества собственников недвижимости.
(Саяпина Т.С.)
("Актуальные проблемы российского права", 2020, N 10)Из этого можно сделать вывод, что членами товарищества собственников недвижимости могут быть как физические, так и юридические лица (за исключением случаев, прямо установленных законом). То есть в рассматриваемой ситуации исключение будут составлять лишь садоводческие некоммерческие товарищества и огороднические некоммерческие товарищества. А в связи с тем, что по российскому законодательству участниками гражданских правоотношений могут быть и публично-правовые образования (к которым относятся Российская Федерация, субъекты Российской Федерации и органы местного самоуправления) в лице полномочных органов, обладающие соответствующими объектами недвижимости на праве собственности, то, по мнению автора, они также могут стать членами товарищества собственников недвижимости.
"Предпринимательское право: проблемы теории и правоприменения: монография"
(Курбатов А.Я.)
("Юстицинформ", 2022)В юридических лицах, основанных на членстве (к ним относятся остальные организационно-правовые формы, кроме общественных движений и унитарных юридических лиц), для возникновения этого статуса необходимо принятие решения высшим органом управления или в зависимости от организационно-правовой формы - иным органом управления. Следует учитывать, что права членства неотчуждаемы и не могут передаваться другому лицу (см., например, п. 3 ст. 123.6, п. 3 ст. 123.11 ГК РФ), для их приобретения необходим юридический факт принятия в члены. Даже в тех случаях, когда членство связано с обладанием имуществом (например, в производственных и потребительских кооперативах, в товариществах собственников недвижимости), после приобретения или отчуждения имущества необходима процедура принятия в члены или исключения (выбытия) из членов. В юридических лицах, основанных на имущественном участии, может существовать институт согласия других участников на переход долей (акций).
(Курбатов А.Я.)
("Юстицинформ", 2022)В юридических лицах, основанных на членстве (к ним относятся остальные организационно-правовые формы, кроме общественных движений и унитарных юридических лиц), для возникновения этого статуса необходимо принятие решения высшим органом управления или в зависимости от организационно-правовой формы - иным органом управления. Следует учитывать, что права членства неотчуждаемы и не могут передаваться другому лицу (см., например, п. 3 ст. 123.6, п. 3 ст. 123.11 ГК РФ), для их приобретения необходим юридический факт принятия в члены. Даже в тех случаях, когда членство связано с обладанием имуществом (например, в производственных и потребительских кооперативах, в товариществах собственников недвижимости), после приобретения или отчуждения имущества необходима процедура принятия в члены или исключения (выбытия) из членов. В юридических лицах, основанных на имущественном участии, может существовать институт согласия других участников на переход долей (акций).
Нормативные акты
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2018)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.07.2018)К. обратился в суд с иском о признании недействительным решения общего собрания садового товарищества (далее - СТ) от 30 ноября 2014 г. в части исключения его из членов садового товарищества, а также решений общих собраний садоводческого некоммерческого товарищества собственников недвижимости (далее - СНТСН) от 18 июля, 12 августа 2015 г. и 25 сентября 2016 г.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.07.2018)К. обратился в суд с иском о признании недействительным решения общего собрания садового товарищества (далее - СТ) от 30 ноября 2014 г. в части исключения его из членов садового товарищества, а также решений общих собраний садоводческого некоммерческого товарищества собственников недвижимости (далее - СНТСН) от 18 июля, 12 августа 2015 г. и 25 сентября 2016 г.
Федеральный закон от 24.07.2023 N 338-ФЗ
"О гаражных объединениях и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"8. При ликвидации товарищества собственников недвижимости имущество товарищества, за исключением имущества, находящегося в собственности товарищества и оставшегося до удовлетворения требований кредиторов, передается собственникам соответствующих объектов, которыми владеют такие собственники пропорционально размеру их доли в праве общей собственности, независимо от того, являлись ли данные собственники членами товарищества собственников недвижимости.
"О гаражных объединениях и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"8. При ликвидации товарищества собственников недвижимости имущество товарищества, за исключением имущества, находящегося в собственности товарищества и оставшегося до удовлетворения требований кредиторов, передается собственникам соответствующих объектов, которыми владеют такие собственники пропорционально размеру их доли в праве общей собственности, независимо от того, являлись ли данные собственники членами товарищества собственников недвижимости.