Отличие здания от помещения
Подборка наиболее важных документов по запросу Отличие здания от помещения (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
"Вещное право: научно-познавательный очерк"
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Суханов Е.А.)
("Статут", 2024)Жилищное, вслед за ним и гражданское законодательство признают самостоятельными и притом недвижимыми вещами отдельные жилые помещения в зданиях, включая комнаты в коммунальных квартирах <251>, а судебная практика по аналогии приравняла к ним и нежилые помещения (п. 1 Постановления Пленума ВАС РФ от 23 июля 2009 г. N 64 и п. 41 Постановления Пленума ВС РФ от 23 июня 2015 г. N 25) <252>. Концепцией развития гражданского законодательства РФ 2009 г. было предложено объявить как жилые, так и нежилые помещения самостоятельными объектами гражданских прав, представляющими собой "конструктивно и пространственно обособленную часть (трехмерный объем - !?) внутри здания, пригодную для использования", хотя еще в Концепции развития законодательства о недвижимом имуществе 2003 г. прямо указывалось, что "помещение в отличие от здания лишено какого-либо материального выражения" и является вещью "исключительно в юридическом смысле этого слова" <253>. Об этом ясно свидетельствует как невозможность их использования в отрыве от общего имущества дома, так и физическая общность составляющих их стен и перекрытий.
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Суханов Е.А.)
("Статут", 2024)Жилищное, вслед за ним и гражданское законодательство признают самостоятельными и притом недвижимыми вещами отдельные жилые помещения в зданиях, включая комнаты в коммунальных квартирах <251>, а судебная практика по аналогии приравняла к ним и нежилые помещения (п. 1 Постановления Пленума ВАС РФ от 23 июля 2009 г. N 64 и п. 41 Постановления Пленума ВС РФ от 23 июня 2015 г. N 25) <252>. Концепцией развития гражданского законодательства РФ 2009 г. было предложено объявить как жилые, так и нежилые помещения самостоятельными объектами гражданских прав, представляющими собой "конструктивно и пространственно обособленную часть (трехмерный объем - !?) внутри здания, пригодную для использования", хотя еще в Концепции развития законодательства о недвижимом имуществе 2003 г. прямо указывалось, что "помещение в отличие от здания лишено какого-либо материального выражения" и является вещью "исключительно в юридическом смысле этого слова" <253>. Об этом ясно свидетельствует как невозможность их использования в отрыве от общего имущества дома, так и физическая общность составляющих их стен и перекрытий.
Статья: Сообщество собственников помещений в здании как субъект права: европейский опыт и российские перспективы
(Мачехина А.В.)
("Вестник гражданского права", 2024, N 6)Тема отличий сообщества собственников помещений в здании от других объединений наиболее проработана немецким правопорядком. Сравнение сообщества с другими объединениями было вызвано практическими сложностями, связанными с длительным субсидиарным применением к сообществу собственников помещений в здании положений об общей долевой собственности <58>.
(Мачехина А.В.)
("Вестник гражданского права", 2024, N 6)Тема отличий сообщества собственников помещений в здании от других объединений наиболее проработана немецким правопорядком. Сравнение сообщества с другими объединениями было вызвано практическими сложностями, связанными с длительным субсидиарным применением к сообществу собственников помещений в здании положений об общей долевой собственности <58>.
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2023 год: Статья 406 "Налоговые ставки" главы 32 "Налог на имущество физических лиц" НК РФ
(АО "Центр экономических экспертиз "Налоги и финансовое право")По мнению ИП, начисление налога на имущество физических лиц по ставке 1,5% неправомерно, поскольку помещение, по которому исчислен налог (в отличие от здания, в котором оно находится), не включено в перечень объектов, налоговая база по которым определяется как их кадастровая стоимость.
(АО "Центр экономических экспертиз "Налоги и финансовое право")По мнению ИП, начисление налога на имущество физических лиц по ставке 1,5% неправомерно, поскольку помещение, по которому исчислен налог (в отличие от здания, в котором оно находится), не включено в перечень объектов, налоговая база по которым определяется как их кадастровая стоимость.
Нормативные акты
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ
(ред. от 10.06.2026)1. Помещением признается обособленная часть здания или сооружения, пригодная для постоянного проживания граждан (жилое помещение) либо для других целей, не связанных с проживанием граждан (нежилое помещение), и подходящая для использования в соответствующих целях.
(ред. от 10.06.2026)1. Помещением признается обособленная часть здания или сооружения, пригодная для постоянного проживания граждан (жилое помещение) либо для других целей, не связанных с проживанием граждан (нежилое помещение), и подходящая для использования в соответствующих целях.
Федеральный закон от 30.12.2009 N 384-ФЗ
(ред. от 25.12.2023)
"Технический регламент о безопасности зданий и сооружений"6) здание - результат строительства, представляющий собой объемную строительную систему, имеющую надземную и (или) подземную части, включающую в себя помещения, сети инженерно-технического обеспечения и системы инженерно-технического обеспечения и предназначенную для проживания и (или) деятельности людей, размещения производства, хранения продукции или содержания животных;
(ред. от 25.12.2023)
"Технический регламент о безопасности зданий и сооружений"6) здание - результат строительства, представляющий собой объемную строительную систему, имеющую надземную и (или) подземную части, включающую в себя помещения, сети инженерно-технического обеспечения и системы инженерно-технического обеспечения и предназначенную для проживания и (или) деятельности людей, размещения производства, хранения продукции или содержания животных;
"Собственность в гражданском праве"
(6-е издание, исправленное и дополненное)
(Скловский К.И.)
("Статут", 2023)Понятно, что помещение, в отличие от здания, строения, сооружения, не строится. Именно этим оно и отличается от этих объектов.
(6-е издание, исправленное и дополненное)
(Скловский К.И.)
("Статут", 2023)Понятно, что помещение, в отличие от здания, строения, сооружения, не строится. Именно этим оно и отличается от этих объектов.
Статья: Новые главы ГК РФ о недвижимости
(Каблучков А.)
("Юридический справочник руководителя", 2022, N 10)При этом в п. 4 ст. 141.4 ГК РФ фактически содержится еще один признак помещения - в одном здании, сооружении может быть образовано не менее двух помещений и (или) машино-мест. Этот признак отличает помещение от здания и сооружения. Помещение - это не просто часть здания (сооружения), но также это всегда одна из нескольких частей здания или сооружения. Если в здании есть только одно "помещение", то оно не может быть самостоятельным объектом сделок, связанных с отчуждением права собственности. Исходя из этого можно прийти к выводу, что если здание не разделено на помещения, то нельзя продать расположенную в нем лестничную клетку, крышу или шахту лифта. Разумеется, этот вывод должен быть проверен последующей судебной практикой.
(Каблучков А.)
("Юридический справочник руководителя", 2022, N 10)При этом в п. 4 ст. 141.4 ГК РФ фактически содержится еще один признак помещения - в одном здании, сооружении может быть образовано не менее двух помещений и (или) машино-мест. Этот признак отличает помещение от здания и сооружения. Помещение - это не просто часть здания (сооружения), но также это всегда одна из нескольких частей здания или сооружения. Если в здании есть только одно "помещение", то оно не может быть самостоятельным объектом сделок, связанных с отчуждением права собственности. Исходя из этого можно прийти к выводу, что если здание не разделено на помещения, то нельзя продать расположенную в нем лестничную клетку, крышу или шахту лифта. Разумеется, этот вывод должен быть проверен последующей судебной практикой.
Готовое решение: Можно ли изменить назначение здания с жилого на нежилое и как это сделать
(КонсультантПлюс, 2026)Действующим законодательством процедура (порядок) изменения назначения здания, в отличие от перевода помещений, не урегулирована (Письмо Минэкономразвития России от 24.04.2017 N ОГ-Д23-4974).
(КонсультантПлюс, 2026)Действующим законодательством процедура (порядок) изменения назначения здания, в отличие от перевода помещений, не урегулирована (Письмо Минэкономразвития России от 24.04.2017 N ОГ-Д23-4974).