Отличие перенайма от субаренды
Подборка наиболее важных документов по запросу Отличие перенайма от субаренды (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Публичный договор
(Кархалев Д.Н., Томина А.П.)
("Юрист", 2022, N 3)2) арендатор не вправе распоряжаться объектом аренды и сдавать его в субаренду, перенаем;
(Кархалев Д.Н., Томина А.П.)
("Юрист", 2022, N 3)2) арендатор не вправе распоряжаться объектом аренды и сдавать его в субаренду, перенаем;
Статья: Права прописанного в квартире, но не собственника
(Васильева О., Дворовенко В., Николаенко М., Фоминых Е.)
("Жилищное право", 2024, N 12)Тут мы и видим основное отличие - прописанный гражданин имеет право только на пользование имуществом, больше ничего. То есть, к примеру, снять квартиру можно только у собственника, с гражданином, который проживает постоянно в квартире, заключить договор аренды не получится. Не путать с субарендой, там также необходимо согласие собственника квартиры, ведь по закону арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем).
(Васильева О., Дворовенко В., Николаенко М., Фоминых Е.)
("Жилищное право", 2024, N 12)Тут мы и видим основное отличие - прописанный гражданин имеет право только на пользование имуществом, больше ничего. То есть, к примеру, снять квартиру можно только у собственника, с гражданином, который проживает постоянно в квартире, заключить договор аренды не получится. Не путать с субарендой, там также необходимо согласие собственника квартиры, ведь по закону арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем).
Нормативные акты
"Обзор судебной практики Верховного суда Российской Федерации N 4 (2021)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 16.02.2022)Пунктом 2 ст. 615 ГК РФ предусмотрено право арендатора с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено названным кодексом, другим законом или иными правовыми актами.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 16.02.2022)Пунктом 2 ст. 615 ГК РФ предусмотрено право арендатора с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено названным кодексом, другим законом или иными правовыми актами.
Готовое решение: В каком порядке происходит смена арендатора
(КонсультантПлюс, 2026)перенаем - передача арендатором прав и обязанностей по договору аренды другому лицу (п. 2 ст. 615 ГК РФ). Однако учтите, что в некоторых случаях перенаем запрещен. Например, нельзя передать права и обязанности арендатора по договору проката (п. 2 ст. 631 ГК РФ). Также для перенайма не действует правило о том, что перед арендодателем отвечает прежний арендатор (п. 2 ст. 615 ГК РФ). Таким образом, в отличие от субаренды, при перенайме прежний арендатор прекращает отношения с арендодателем;
(КонсультантПлюс, 2026)перенаем - передача арендатором прав и обязанностей по договору аренды другому лицу (п. 2 ст. 615 ГК РФ). Однако учтите, что в некоторых случаях перенаем запрещен. Например, нельзя передать права и обязанности арендатора по договору проката (п. 2 ст. 631 ГК РФ). Также для перенайма не действует правило о том, что перед арендодателем отвечает прежний арендатор (п. 2 ст. 615 ГК РФ). Таким образом, в отличие от субаренды, при перенайме прежний арендатор прекращает отношения с арендодателем;
Статья: Договор аренды с точки зрения учения о распорядительной сделке
(Ананьев А.Е.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2025, N 1)Также на отличия субаренды и перенайма указывает судебная практика: "Как следует из содержания пункта 1.5 договора аренды от 28.12.2011, арендодатель дал согласие арендатору на сдачу арендованного имущества в субаренду и безвозмездное пользование. Однако в силу прямого указания статьи 615 Гражданского кодекса РФ перенаем имеет существенное отличие от субаренды и других способов передачи права пользования арендованным имуществом, заключающееся в том, что арендатор перестает быть обязанным перед арендодателем" <81>. При этом в данном деле суд признал сделку недействительной на основе п. 1 ст. 173.1 ГК. Также есть иные дела, где подобные сделки пытаются оспорить на основании ст. 173.1 <82>.
(Ананьев А.Е.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2025, N 1)Также на отличия субаренды и перенайма указывает судебная практика: "Как следует из содержания пункта 1.5 договора аренды от 28.12.2011, арендодатель дал согласие арендатору на сдачу арендованного имущества в субаренду и безвозмездное пользование. Однако в силу прямого указания статьи 615 Гражданского кодекса РФ перенаем имеет существенное отличие от субаренды и других способов передачи права пользования арендованным имуществом, заключающееся в том, что арендатор перестает быть обязанным перед арендодателем" <81>. При этом в данном деле суд признал сделку недействительной на основе п. 1 ст. 173.1 ГК. Также есть иные дела, где подобные сделки пытаются оспорить на основании ст. 173.1 <82>.
Статья: Субаренда земельных участков как инструмент реализации решений о комплексном развитии территорий
(Кирсанов А.Р.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2026, N 4)Отвечая на вопрос Российского союза строителей, Минстрой России письмом от 28 мая 2025 года N 30962-МС/12 разъяснил, что согласно части 11 статьи 68 ГрК РФ лицо, заключившее договор о КРТ, вправе привлечь к его исполнению иное лицо с возложением на него обязательств по выполнению определенного вида или отдельных этапов работ и при этом несет ответственность за действия или бездействие привлеченного лица. Одновременно с этим Минстрой России счел необходимым указать на то, что согласно части 9 статьи 68 ГрК РФ лицо, заключившее договор о КРТ, не вправе уступать принадлежащее ему право аренды земельного участка, предоставленного ему для целей КРТ. Такой ответ может вызвать когнитивный диссонанс у тех, кто не отличает институт субаренды земельного участка от института перенайма земельного участка. Здесь важно пояснить, что в части 9 статьи 68 ГрК РФ речь идет о запрете именно перенайма по договору аренды земельного участка, предоставленного для КРТ. Перенаем - это передача всех прав и обязанностей, в результате которой прежний арендатор полностью выбывает из арендных отношений, а новым арендатором становится третье лицо, принимающее на себя все без исключения обязательства по договору аренды земельного участка. Перемена лиц в обязательстве (переход прав и перевод долга) регулируется главой 24 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), но это не имеет никакого отношения к субаренде, при которой первоначальный арендатор остается на своем месте в договоре аренды земельного участка, предоставленного ему для целей КРТ.
(Кирсанов А.Р.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2026, N 4)Отвечая на вопрос Российского союза строителей, Минстрой России письмом от 28 мая 2025 года N 30962-МС/12 разъяснил, что согласно части 11 статьи 68 ГрК РФ лицо, заключившее договор о КРТ, вправе привлечь к его исполнению иное лицо с возложением на него обязательств по выполнению определенного вида или отдельных этапов работ и при этом несет ответственность за действия или бездействие привлеченного лица. Одновременно с этим Минстрой России счел необходимым указать на то, что согласно части 9 статьи 68 ГрК РФ лицо, заключившее договор о КРТ, не вправе уступать принадлежащее ему право аренды земельного участка, предоставленного ему для целей КРТ. Такой ответ может вызвать когнитивный диссонанс у тех, кто не отличает институт субаренды земельного участка от института перенайма земельного участка. Здесь важно пояснить, что в части 9 статьи 68 ГрК РФ речь идет о запрете именно перенайма по договору аренды земельного участка, предоставленного для КРТ. Перенаем - это передача всех прав и обязанностей, в результате которой прежний арендатор полностью выбывает из арендных отношений, а новым арендатором становится третье лицо, принимающее на себя все без исключения обязательства по договору аренды земельного участка. Перемена лиц в обязательстве (переход прав и перевод долга) регулируется главой 24 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), но это не имеет никакого отношения к субаренде, при которой первоначальный арендатор остается на своем месте в договоре аренды земельного участка, предоставленного ему для целей КРТ.
Готовое решение: Чем аренда государственного и муниципального имущества отличается от аренды частной собственности
(КонсультантПлюс, 2026)Аренда государственного и муниципального имущества отличается от аренды частного имущества более жесткими правилами. Так, арендатор, как правило, определяется на торгах, арендную плату нельзя установить произвольно - нужна оценка, в некоторых случаях запрещены субаренда и перенаем.
(КонсультантПлюс, 2026)Аренда государственного и муниципального имущества отличается от аренды частного имущества более жесткими правилами. Так, арендатор, как правило, определяется на торгах, арендную плату нельзя установить произвольно - нужна оценка, в некоторых случаях запрещены субаренда и перенаем.