Оспаривание договора заключенного по результатам торгов
Подборка наиболее важных документов по запросу Оспаривание договора заключенного по результатам торгов (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 449 "Основания и последствия признания торгов недействительными" ГК РФ"Суд округа соглашается с позицией суда апелляционной инстанции о том, что уточненные требования заявителя в части признания оспариваемых торгов недействительными при ранее им заявленном требовании о признании заключенного по результатам торгов договора купли-продажи недействительным, не является новым требованием, срок исковой давности по которому должен определяться с момента представления в суд такого уточненного требования, поскольку заявленные требования взаимосвязаны между собой и влекут последствия, предусмотренные пунктом 2 статьи 449 ГК РФ."
Подборка судебных решений за 2025 год: Статья 11.2 "Образование земельных участков" ЗК РФС учетом положений приведенных выше правовых норм, а также их разъяснений, суд апелляционной инстанции, принимая во внимание, что ООО "ЛЦ Хомутово" стороной оспариваемого договора аренды земельного участка от 06.02.2024, заключенного по результатам торгов не является; исключительное право на приобретение исходного земельного участка в собственность или аренду, с учетом вступившего в законную силу судебного акта по делу N А59-2178/2019, не имеет; ввиду сложившегося между сторонами спора о площади и границах земельных участков, обоснованно пришел к выводу, что оспаривание торгов и сделки по приобретению права аренды на спорный земельный участок не является надлежащим способом защиты нарушенных прав, поскольку удовлетворение иска об оспаривании торгов и заключенной на их основании сделки не влечет за собой изменение границ спорных земельных участков, либо снятие их с кадастрового учета, следовательно, применение судом реституции по итогу оспаривания торгов и сделки не разрешает спор по существу, не вносит правовую определенность в отношении сторон.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Обзор правовых позиций Верховного Суда Российской Федерации по вопросам частного права за август 2023 года
(Автонова Е.Д., Гвоздева С.В., Карапетов А.Г., Романова О.И., Сбитнев Ю.В., Трофимов С.В., Фетисова Е.М.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2023, N 10)4. При предъявлении в рамках дела о банкротстве требования о признании торгов по продаже имущества должника недействительными суд, помимо этого требования, разрешает и вытекающие из него требования о признании недействительным договора, заключенного по результатам торгов, а также о применении последствий его недействительности.
(Автонова Е.Д., Гвоздева С.В., Карапетов А.Г., Романова О.И., Сбитнев Ю.В., Трофимов С.В., Фетисова Е.М.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2023, N 10)4. При предъявлении в рамках дела о банкротстве требования о признании торгов по продаже имущества должника недействительными суд, помимо этого требования, разрешает и вытекающие из него требования о признании недействительным договора, заключенного по результатам торгов, а также о применении последствий его недействительности.
Статья: Злоупотребление правами при проведении торгов в рамках процедуры несостоятельности (банкротства): анализ судебной практики и практики ФАС России
(Гурылева К.И.)
("Предпринимательское право", 2021, N 2)В судебной практике был найден один случай подобного злоупотребления <32>. Так, после проведения торгов имуществом должника, заключения договора купли-продажи, оплаты покупателем приобретенного имущества за счет вырученных денежных средств установленные в реестре требования кредиторов фактически были удовлетворены, платежеспособность должника восстановлена, конкурсный кредитор обратился в суд с заявлением об оспаривании договора, заключенного по результатам торгов.
(Гурылева К.И.)
("Предпринимательское право", 2021, N 2)В судебной практике был найден один случай подобного злоупотребления <32>. Так, после проведения торгов имуществом должника, заключения договора купли-продажи, оплаты покупателем приобретенного имущества за счет вырученных денежных средств установленные в реестре требования кредиторов фактически были удовлетворены, платежеспособность должника восстановлена, конкурсный кредитор обратился в суд с заявлением об оспаривании договора, заключенного по результатам торгов.
Готовое решение: Как признать договор купли-продажи недействительным
(КонсультантПлюс, 2025)Исходя из вышесказанного полагаем, что иск о признании договора купли-продажи недвижимости недействительным нужно подавать по месту нахождения недвижимости. В то же время можно встретить судебную позицию о том, что не применима исключительная подсудность по месту нахождения недвижимости при оспаривании торгов и договора купли-продажи недвижимости, заключенного по результатам торгов. Суд обосновал это тем, что итог признания недействительными торгов и заключенного в их результате договора - восстановление права истца на участие в торгах, а не приобретение прав на имущество (Определение Верховного Суда РФ от 31.05.2022 N 41-КГ22-12-К4).
(КонсультантПлюс, 2025)Исходя из вышесказанного полагаем, что иск о признании договора купли-продажи недвижимости недействительным нужно подавать по месту нахождения недвижимости. В то же время можно встретить судебную позицию о том, что не применима исключительная подсудность по месту нахождения недвижимости при оспаривании торгов и договора купли-продажи недвижимости, заключенного по результатам торгов. Суд обосновал это тем, что итог признания недействительными торгов и заключенного в их результате договора - восстановление права истца на участие в торгах, а не приобретение прав на имущество (Определение Верховного Суда РФ от 31.05.2022 N 41-КГ22-12-К4).
Статья: Обновление концепции антимонопольного регулирования. Научно-практический комментарий к Постановлению Пленума ВС РФ от 4 марта 2021 года N 2 "О некоторых вопросах, возникающих в связи с применением судами антимонопольного законодательства"
(Алексеева А.А., Борзило Е.Ю., Корнеев В.А., Писенко К.А., Разгильдеев А.В., Сафонов В.В.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2022, NN 5, 6, 7)При оспаривании торгов, по результатам которых заключен договор, момент начала течения исковой давности иной. Оспаривание торгов и договора, заключенного по их результатам, едино: договор следует судьбе торгов, а торги - судьбе договора. Соотношение общей формулы, по которой определяется момент начала течения срока исковой давности ("со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску"), и специального правила п. 1 ст. 449 ГК РФ позволило Верховному Суду дать точное разъяснение о моменте нарушения прав заинтересованного лица: со дня заключения договора с иным лицом - победителем торгов.
(Алексеева А.А., Борзило Е.Ю., Корнеев В.А., Писенко К.А., Разгильдеев А.В., Сафонов В.В.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2022, NN 5, 6, 7)При оспаривании торгов, по результатам которых заключен договор, момент начала течения исковой давности иной. Оспаривание торгов и договора, заключенного по их результатам, едино: договор следует судьбе торгов, а торги - судьбе договора. Соотношение общей формулы, по которой определяется момент начала течения срока исковой давности ("со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску"), и специального правила п. 1 ст. 449 ГК РФ позволило Верховному Суду дать точное разъяснение о моменте нарушения прав заинтересованного лица: со дня заключения договора с иным лицом - победителем торгов.