Основания прекращения права собственности на жилое помещение
Подборка наиболее важных документов по запросу Основания прекращения права собственности на жилое помещение (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от 30.05.2023 N 5-КГ23-28-К2
Требование: О признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении.
Обстоятельства: По мнению истца, ответчики в связи с приобретением в собственность иного жилого помещения утратили право пользования спорным жилым помещением, предоставленным по договору социального найма.
Решение: Дело направлено на новое рассмотрение, так как суды не учли, что наличие в собственности нанимателя иного жилого помещения не является безусловным основанием для признания его утратившим право пользования жилым помещением, занимаемым на условиях договора социального найма, не установили обстоятельств отказа ответчиков в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма.Наличие в собственности у нанимателя по договору социального найма иного жилого помещения не является безусловным основанием для признания утратившим право пользования жилым помещением, занимаемым на условиях договора социального найма, и прекращения права пользования им при фактическом проживании в спорном жилом помещении, что не было учтено судом первой инстанции.
Требование: О признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении.
Обстоятельства: По мнению истца, ответчики в связи с приобретением в собственность иного жилого помещения утратили право пользования спорным жилым помещением, предоставленным по договору социального найма.
Решение: Дело направлено на новое рассмотрение, так как суды не учли, что наличие в собственности нанимателя иного жилого помещения не является безусловным основанием для признания его утратившим право пользования жилым помещением, занимаемым на условиях договора социального найма, не установили обстоятельств отказа ответчиков в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма.Наличие в собственности у нанимателя по договору социального найма иного жилого помещения не является безусловным основанием для признания утратившим право пользования жилым помещением, занимаемым на условиях договора социального найма, и прекращения права пользования им при фактическом проживании в спорном жилом помещении, что не было учтено судом первой инстанции.
Апелляционное определение Московского городского суда от 04.04.2023 по делу N 33-13324/2023
Категория спора: 1) Право собственности; 2) Защита прав на землю.
Требования: 1) О прекращении права собственности на имущество; 2) Об исключении сведений из ЕГРН; 3) О снятии с кадастрового учета жилого дома.
Встречные требования: 4) Об обязании произвести строительно-монтажные работы по восстановлению части дома.
Обстоятельства: Жилой дом ранее находился в долевой собственности и был разделен в натуре на квартиры. Истец указывает, что из-за ветхости жилой дом начал разрушаться и часть дома, в которой находилась его квартира, полностью снесена, однако ответчик не дает согласия на снятие дома с кадастрового учета, в результате он не имеет возможности начать строительство.
Решение: 1) Удовлетворено; 2) Удовлетворено; 3) Отказано; 4) Удовлетворено.Доказательств, подтверждающих отказ Б. от права собственности на квартиру N 2 суду не представлено, лишить права собственности гражданина без его согласия и законных на то оснований, нельзя. Сам по себе снос части жилого дома М. не свидетельствует об отказе Б. от права собственности на указанное имущество. Оснований для прекращения права собственности Б. на жилое помещение в здании по указанному адресу (квартира N 2 к. н..) и исключения ее из ГКН не имеется, объект не ликвидирован.
Категория спора: 1) Право собственности; 2) Защита прав на землю.
Требования: 1) О прекращении права собственности на имущество; 2) Об исключении сведений из ЕГРН; 3) О снятии с кадастрового учета жилого дома.
Встречные требования: 4) Об обязании произвести строительно-монтажные работы по восстановлению части дома.
Обстоятельства: Жилой дом ранее находился в долевой собственности и был разделен в натуре на квартиры. Истец указывает, что из-за ветхости жилой дом начал разрушаться и часть дома, в которой находилась его квартира, полностью снесена, однако ответчик не дает согласия на снятие дома с кадастрового учета, в результате он не имеет возможности начать строительство.
Решение: 1) Удовлетворено; 2) Удовлетворено; 3) Отказано; 4) Удовлетворено.Доказательств, подтверждающих отказ Б. от права собственности на квартиру N 2 суду не представлено, лишить права собственности гражданина без его согласия и законных на то оснований, нельзя. Сам по себе снос части жилого дома М. не свидетельствует об отказе Б. от права собственности на указанное имущество. Оснований для прекращения права собственности Б. на жилое помещение в здании по указанному адресу (квартира N 2 к. н..) и исключения ее из ГКН не имеется, объект не ликвидирован.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: О прекращении права собственности и иных вещных прав на бесхозяйственно содержимые жилые помещения
(Бандо М.В.)
("Закон", 2019, N 12)<3> Суслова С.И. Бесхозяйное содержание жилого помещения как основание прекращения права собственности // Пятый Пермский конгресс ученых-юристов (г. Пермь, 24 - 25 октября 2014 г.): избранные материалы / отв. ред. В.Г. Голубцов, О.А. Кузнецов. М.: Статут, 2015. С. 234.
(Бандо М.В.)
("Закон", 2019, N 12)<3> Суслова С.И. Бесхозяйное содержание жилого помещения как основание прекращения права собственности // Пятый Пермский конгресс ученых-юристов (г. Пермь, 24 - 25 октября 2014 г.): избранные материалы / отв. ред. В.Г. Голубцов, О.А. Кузнецов. М.: Статут, 2015. С. 234.
"Недобросовестность в вещном праве: монография"
(Шереметьева Н.В.)
("Проспект", 2023)Так в 2017 г. Ленинским районным судом города Владивостока при установлении обстоятельств, свидетельствующих о бесхозяйственном отношении собственников, указано на тот факт, что собственники не предупреждались администрацией Владивостока о необходимости произвести ремонтные работы, препятствующие разрушению здания. Предупреждение считается "иной мерой защиты гражданских прав и иной мерой гражданско-правовой ответственности. В заключении суда было указано, что неприменение мер, не связанных с лишением права собственности, говорит об отсутствии правовых оснований для прекращения права собственности на спорное жилое помещение" <1>.
(Шереметьева Н.В.)
("Проспект", 2023)Так в 2017 г. Ленинским районным судом города Владивостока при установлении обстоятельств, свидетельствующих о бесхозяйственном отношении собственников, указано на тот факт, что собственники не предупреждались администрацией Владивостока о необходимости произвести ремонтные работы, препятствующие разрушению здания. Предупреждение считается "иной мерой защиты гражданских прав и иной мерой гражданско-правовой ответственности. В заключении суда было указано, что неприменение мер, не связанных с лишением права собственности, говорит об отсутствии правовых оснований для прекращения права собственности на спорное жилое помещение" <1>.