Реестр о передаче жилых помещений
Подборка наиболее важных документов по запросу Реестр о передаче жилых помещений (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Особенности банкротства застройщиков
("Арбитражный управляющий", 2023, N 5)Должник обязательства по передаче квартир не исполнил, конкурсный управляющий во включении соответствующего требования в реестр отказал, что послужило основанием для обращения кредитора с заявлением о включении в реестр требований о передаче жилых помещений его требования в отношении 12 квартир.
("Арбитражный управляющий", 2023, N 5)Должник обязательства по передаче квартир не исполнил, конкурсный управляющий во включении соответствующего требования в реестр отказал, что послужило основанием для обращения кредитора с заявлением о включении в реестр требований о передаче жилых помещений его требования в отношении 12 квартир.
"Комментарий к Федеральному закону от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Пункт 8.3 ч. 3 комментируемой статьи предусматривает необходимость внесения в реестр прав на недвижимость сведений о невозможности передачи жилого помещения в залог, аренду, обременения его иными правами, а также о невозможности его отчуждения в случаях, предусмотренных Законом Российской Федерации от 15.04.1993 N 4802-1 "О статусе столицы Российской Федерации" (речь идет об установлении особенностей регулирования отдельных правоотношений в целях реновации жилищного фонда в субъекте Российской Федерации - городе федерального значения Москве).
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Пункт 8.3 ч. 3 комментируемой статьи предусматривает необходимость внесения в реестр прав на недвижимость сведений о невозможности передачи жилого помещения в залог, аренду, обременения его иными правами, а также о невозможности его отчуждения в случаях, предусмотренных Законом Российской Федерации от 15.04.1993 N 4802-1 "О статусе столицы Российской Федерации" (речь идет об установлении особенностей регулирования отдельных правоотношений в целях реновации жилищного фонда в субъекте Российской Федерации - городе федерального значения Москве).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2025 год: Статья 201.4 "Особенности предъявления участниками строительства требований при банкротстве застройщика" Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)""По смыслу положений статей 16, 201.4 Закона о банкротстве для включения требования участника строительства в реестр о передаче жилого помещения необходимо установить следующие обстоятельства: возникновение у должника-застройщика обязанности передать жилое помещение в объекте строительства после ввода его в эксплуатацию, наличие у заявителя права требовать от должника-застройщика выполнения указанной обязанности, факт полной или частичной оплаты, осуществленной участником строительства во исполнение своих обязательств перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, а равно иные документы, подтверждающие исполнение этой обязанности иным способом, предусмотренным гражданским законодательством."
Доказательства и доказывание в арбитражном суде: Споры, связанные с признанием права собственности: Истец хочет признать право собственности на жилое помещение, приобретенное по договору долевого участия или инвестирования в строительстве
(КонсультантПлюс, 2026)соглашением о замене лица в обязательстве на Истца, судебным актом о включении требования Истца в реестр требований о передаче жилых помещений >>>
(КонсультантПлюс, 2026)соглашением о замене лица в обязательстве на Истца, судебным актом о включении требования Истца в реестр требований о передаче жилых помещений >>>
Нормативные акты
"Обзор судебной практики разрешения споров о несостоятельности (банкротстве) за 2023 г."
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 15.05.2024)По смыслу правовой позиции, изложенной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 12 марта 2013 г. N 15510/12, положение участников строительства является равным независимо от того, в какой из реестров (о передаче жилых помещений или денежный) включены их требования, поскольку тем самым преследуется один и тот же материально-правовой интерес.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 15.05.2024)По смыслу правовой позиции, изложенной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 12 марта 2013 г. N 15510/12, положение участников строительства является равным независимо от того, в какой из реестров (о передаче жилых помещений или денежный) включены их требования, поскольку тем самым преследуется один и тот же материально-правовой интерес.
Статья: Влияние публичного элемента в делах о банкротстве на развитие судебного правотворчества
(Кантор Н.Е.)
("Закон", 2023, N 12)<42> В данном деле инвестором было приобретено 30 квартир, в отношении 15 из которых рассматривался спор о включении в реестр о передаче жилых помещений.
(Кантор Н.Е.)
("Закон", 2023, N 12)<42> В данном деле инвестором было приобретено 30 квартир, в отношении 15 из которых рассматривался спор о включении в реестр о передаче жилых помещений.
Ситуация: Что делать дольщику в случае банкротства застройщика?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Если строительство дома завершено, участник строительства вправе предъявить требование о передаче жилого помещения (квартиры, комнаты, дома блокированной застройки или индивидуального жилого дома), требование о передаче машино-места и нежилого помещения (площадью не более 7 кв. м) и включении его требования в реестр требований участников строительства (реестр требований о передаче жилых помещений) (пп. 3, 3.1 п. 1 ст. 201.1, п. 3 ст. 201.4, ст. 201.7 Закона N 127-ФЗ; ч. 3, 4 ст. 8 Закона N 478-ФЗ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Если строительство дома завершено, участник строительства вправе предъявить требование о передаче жилого помещения (квартиры, комнаты, дома блокированной застройки или индивидуального жилого дома), требование о передаче машино-места и нежилого помещения (площадью не более 7 кв. м) и включении его требования в реестр требований участников строительства (реестр требований о передаче жилых помещений) (пп. 3, 3.1 п. 1 ст. 201.1, п. 3 ст. 201.4, ст. 201.7 Закона N 127-ФЗ; ч. 3, 4 ст. 8 Закона N 478-ФЗ).
Статья: Участие прокурора в арбитражном процессе
(Кочетков А.В.)
("Законность", 2024, N 11)Например, в деле о несостоятельности (банкротстве) организаций-застройщиков с учетом позиции прокуратуры удовлетворено 17 обособленных споров об установлении и включении требований в реестр о передаче жилых помещений (38), а также денежных требований в реестр требований кредиторов на общую сумму 17 546 002 руб.
(Кочетков А.В.)
("Законность", 2024, N 11)Например, в деле о несостоятельности (банкротстве) организаций-застройщиков с учетом позиции прокуратуры удовлетворено 17 обособленных споров об установлении и включении требований в реестр о передаче жилых помещений (38), а также денежных требований в реестр требований кредиторов на общую сумму 17 546 002 руб.
Ситуация: Каковы способы защиты участников долевого строительства?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Так, в частности, наступление страхового случая по договору страхования подтверждают решение арбитражного суда о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства, а также выписка из реестра требований кредиторов или реестра требований участников строительства (реестра требований о передаче жилых помещений). Представление указанных выписок является основанием для страховой выплаты (пп. 7 п. 1 ст. 201.1 Закона N 127-ФЗ; ч. 4 ст. 8 Закона N 478-ФЗ; Информационное письмо Банка России от 10.07.2018 N ИН-015-53/45).
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Так, в частности, наступление страхового случая по договору страхования подтверждают решение арбитражного суда о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства, а также выписка из реестра требований кредиторов или реестра требований участников строительства (реестра требований о передаче жилых помещений). Представление указанных выписок является основанием для страховой выплаты (пп. 7 п. 1 ст. 201.1 Закона N 127-ФЗ; ч. 4 ст. 8 Закона N 478-ФЗ; Информационное письмо Банка России от 10.07.2018 N ИН-015-53/45).
Статья: Обоснование включения требования о передаче жилого помещения в реестр требований кредиторов при отсутствии прямых доказательств получения застройщиком оплаты (схемы привлечения денежных средств граждан лицом, не являющимся застройщиком)
(Фролов И.В.)
("Вестник арбитражной практики", 2023, N 4)"Вестник арбитражной практики", 2023, N 4
(Фролов И.В.)
("Вестник арбитражной практики", 2023, N 4)"Вестник арбитражной практики", 2023, N 4
"Законодательство о банкротстве: преемственность и новации: монография"
(Абдуллаева П.Р., Бандурина Н.В., Воронина Ю.М. и др.)
(отв. ред. С.А. Карелина, И.В. Фролов)
("Юстицинформ", 2023)Громким примером стало дело Л.Г. Паначева, дошедшее до Верховного Суда Российской Федерации <276> и направленное на новое рассмотрение. Гражданин заключил договоры долевого участия в отношении 30 квартир <277>, застройщик обанкротился, достраивать объекты взялся ФРТ. Конкурсный управляющий отказал во включении требований гражданина в реестр требований о передаче жилых помещений (приоритетная очередь), гражданин обжаловал отказ в арбитражном суде. Первая инстанция обязала включить требования гражданина в реестр о передаче жилых помещений, апелляционная и кассационная отказали - по их мнению, гражданин преследовал инвестиционные цели и должен нести все риски банкротства застройщика. Более того, апелляционный и кассационный суды полностью отказали гражданину в защите, расценив инвестиционную деятельность как злоупотребление правом.
(Абдуллаева П.Р., Бандурина Н.В., Воронина Ю.М. и др.)
(отв. ред. С.А. Карелина, И.В. Фролов)
("Юстицинформ", 2023)Громким примером стало дело Л.Г. Паначева, дошедшее до Верховного Суда Российской Федерации <276> и направленное на новое рассмотрение. Гражданин заключил договоры долевого участия в отношении 30 квартир <277>, застройщик обанкротился, достраивать объекты взялся ФРТ. Конкурсный управляющий отказал во включении требований гражданина в реестр требований о передаче жилых помещений (приоритетная очередь), гражданин обжаловал отказ в арбитражном суде. Первая инстанция обязала включить требования гражданина в реестр о передаче жилых помещений, апелляционная и кассационная отказали - по их мнению, гражданин преследовал инвестиционные цели и должен нести все риски банкротства застройщика. Более того, апелляционный и кассационный суды полностью отказали гражданину в защите, расценив инвестиционную деятельность как злоупотребление правом.
"Банкротство. Правовое регулирование: научно-практическое пособие"
(3-е изд., переработанное и дополненное)
(Попондопуло В.Ф.)
("Проспект", 2025)Участники строительства, требования которых включены в реестр требований о передаче жилых помещений на дату проведения собрания участников строительства, являются участниками такого собрания с правом голоса. При этом участник строительства обладает числом голосов, пропорциональным размеру его требования по отношению к общей сумме требований, включенных в реестр требований о передаче объектов строительства на дату проведения собрания участников строительства. Собрание участников строительства правомочно в случае, если в нем участвуют не менее трети от общего числа участников строительства, которые обладают более чем половиной голосов от общего числа голосов участников строительства. Решения собрания участников строительства по вопросам, отнесенным к его компетенции Законом о банкротстве, принимаются тремя четвертями голосов участников строительства, участвующих в голосовании по соответствующему вопросу.
(3-е изд., переработанное и дополненное)
(Попондопуло В.Ф.)
("Проспект", 2025)Участники строительства, требования которых включены в реестр требований о передаче жилых помещений на дату проведения собрания участников строительства, являются участниками такого собрания с правом голоса. При этом участник строительства обладает числом голосов, пропорциональным размеру его требования по отношению к общей сумме требований, включенных в реестр требований о передаче объектов строительства на дату проведения собрания участников строительства. Собрание участников строительства правомочно в случае, если в нем участвуют не менее трети от общего числа участников строительства, которые обладают более чем половиной голосов от общего числа голосов участников строительства. Решения собрания участников строительства по вопросам, отнесенным к его компетенции Законом о банкротстве, принимаются тремя четвертями голосов участников строительства, участвующих в голосовании по соответствующему вопросу.
Статья: Правовые преимущества в арбитражном судопроизводстве: понятие, классификация и значение
(Ланг П.П.)
("Российская юстиция", 2023, N 4)Аналогичным образом защищаются права граждан при заявлении требований о включении в реестр передачи жилых помещений при банкротстве застройщиков. Специальные правила о банкротстве застройщиков призваны обеспечить приоритетную защиту прав граждан - участников строительства, вложивших личные денежные средства с целью улучшения жилищных условий. Установление третьей, более ранней по удовлетворению очередности для граждан - непрофессиональных инвесторов является преимуществом, однако и вопрос восстановления срока для включения в реестр является примером предоставления процессуального правового преимущества в арбитражном процессе.
(Ланг П.П.)
("Российская юстиция", 2023, N 4)Аналогичным образом защищаются права граждан при заявлении требований о включении в реестр передачи жилых помещений при банкротстве застройщиков. Специальные правила о банкротстве застройщиков призваны обеспечить приоритетную защиту прав граждан - участников строительства, вложивших личные денежные средства с целью улучшения жилищных условий. Установление третьей, более ранней по удовлетворению очередности для граждан - непрофессиональных инвесторов является преимуществом, однако и вопрос восстановления срока для включения в реестр является примером предоставления процессуального правового преимущества в арбитражном процессе.
Статья: Распространяется ли право залога на возмещение, полученное дольщиком от продажи объекта при банкротстве застройщика?
(Бекова А.)
("Банковское кредитование", 2023, N 5)Иванов А. взял кредит в банке и передал в залог права требования передачи квартир по договору участия в долевом строительстве. Застройщика признали банкротом, Иванов А. включился в реестр передачи жилых помещений. Банку во включении в реестр передачи жилых помещений отказано, так как на момент предъявления требования договор участия в долевом строительстве прекращен в связи с принятием арбитражным судом решения о реализации объекта незавершенного строительства.
(Бекова А.)
("Банковское кредитование", 2023, N 5)Иванов А. взял кредит в банке и передал в залог права требования передачи квартир по договору участия в долевом строительстве. Застройщика признали банкротом, Иванов А. включился в реестр передачи жилых помещений. Банку во включении в реестр передачи жилых помещений отказано, так как на момент предъявления требования договор участия в долевом строительстве прекращен в связи с принятием арбитражным судом решения о реализации объекта незавершенного строительства.