Основания для обращения взыскания на заложенное имущество
Подборка наиболее важных документов по запросу Основания для обращения взыскания на заложенное имущество (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Перечень позиций высших судов к ст. 324 АПК РФ "Отсрочка или рассрочка исполнения судебного акта, изменение способа и порядка его исполнения"2.1.8. Отсрочка исполнения судебного акта об обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество может быть предоставлена судом и по основаниям, предусмотренным процессуальным законодательством (позиция ВАС РФ) >>>
Подборка судебных решений за 2025 год: Статья 348 "Основания обращения взыскания на заложенное имущество" ГК РФСТАТЬЯ 348 "ОСНОВАНИЯ ОБРАЩЕНИЯ ВЗЫСКАНИЯ
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Готовое решение: В каких случаях можно обратить взыскание на заложенное имущество во внесудебном порядке и как это сделать
(КонсультантПлюс, 2025)1. В каких случаях можно обратить взыскание на заложенное имущество во внесудебном порядке
(КонсультантПлюс, 2025)1. В каких случаях можно обратить взыскание на заложенное имущество во внесудебном порядке
Готовое решение: В каких случаях взыскание на заложенное имущество можно обратить в судебном порядке и как это сделать
(КонсультантПлюс, 2025)1. В каких случаях взыскание на заложенное имущество обращается в судебном порядке
(КонсультантПлюс, 2025)1. В каких случаях взыскание на заложенное имущество обращается в судебном порядке
Нормативные акты
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ
(ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.11.2025)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.08.2025)Статья 348. Основания обращения взыскания на заложенное имущество
(ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.11.2025)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.08.2025)Статья 348. Основания обращения взыскания на заложенное имущество
Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ
(ред. от 31.07.2025)
"Об ипотеке (залоге недвижимости)"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.10.2025)Статья 50. Основания обращения взыскания на заложенное имущество
(ред. от 31.07.2025)
"Об ипотеке (залоге недвижимости)"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.10.2025)Статья 50. Основания обращения взыскания на заложенное имущество
Ситуация: Как обратить взыскание на имущество, являющееся предметом залога по кредиту физического лица?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Обратите внимание! Основанием для обращения взыскания на заложенное имущество является факт неисполнения или ненадлежащего исполнения обеспеченного залогом обязательства. Взыскание основного долга в судебном порядке обязательным условием для обращения взыскания на заложенное имущество не является (п. 5 Обзора судебной практики Верховного Суда РФ N 1 (2021), утв. Президиумом Верховного Суда РФ 07.04.2021).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Обратите внимание! Основанием для обращения взыскания на заложенное имущество является факт неисполнения или ненадлежащего исполнения обеспеченного залогом обязательства. Взыскание основного долга в судебном порядке обязательным условием для обращения взыскания на заложенное имущество не является (п. 5 Обзора судебной практики Верховного Суда РФ N 1 (2021), утв. Президиумом Верховного Суда РФ 07.04.2021).
Статья: Обзор Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27 июня 2023 г. N 23 "О применении судами правил о залоге вещей"
(Рогачев Е.С.)
("Цивилист", 2023, N 5)Прежде всего следует обратить внимание на данные в Постановлении разъяснения относительно удовлетворения обеспеченных залогом требований залогодержателя за счет доходов, причитающихся залогодателю от пользования заложенным имуществом третьим лицом. ВС РФ подчеркнул, что в этом случае право требования залогодателя к третьему лицу об уплате денежных средств по умолчанию находится в залоге у залогодержателя, а сами денежные средства по указанию залогодателя или по требованию залогодержателя перечисляются непосредственно залогодержателю в счет погашения обеспеченного долга (в том числе и до наступления оснований обращения взыскания на залог). Очевидно, что если залогодателем выступает не сам должник, а третье лицо, то к нему переходит от залогодержателя право требования к должнику в размере перечисленных залогодержателю сумм доходов от пользования заложенным имуществом (в силу ст. 335 ГК РФ к отношениям залогодателя, должника и залогодержателя субсидиарно применяются нормы ст. 365 ГК РФ о поручительстве). Кстати, несмотря на заявленную в названии направленность Постановления лишь на отношения, связанные с залогом вещей, тем не менее Пленуму ВС РФ пришлось затронуть и вопросы залога обязательственных прав. Это еще раз наводит на мысль о целесообразности дальнейшей доработки Постановления, с тем чтобы в итоге на свет появился единый всеобъемлющий документ, посвященный всем аспектам залоговых правоотношений.
(Рогачев Е.С.)
("Цивилист", 2023, N 5)Прежде всего следует обратить внимание на данные в Постановлении разъяснения относительно удовлетворения обеспеченных залогом требований залогодержателя за счет доходов, причитающихся залогодателю от пользования заложенным имуществом третьим лицом. ВС РФ подчеркнул, что в этом случае право требования залогодателя к третьему лицу об уплате денежных средств по умолчанию находится в залоге у залогодержателя, а сами денежные средства по указанию залогодателя или по требованию залогодержателя перечисляются непосредственно залогодержателю в счет погашения обеспеченного долга (в том числе и до наступления оснований обращения взыскания на залог). Очевидно, что если залогодателем выступает не сам должник, а третье лицо, то к нему переходит от залогодержателя право требования к должнику в размере перечисленных залогодержателю сумм доходов от пользования заложенным имуществом (в силу ст. 335 ГК РФ к отношениям залогодателя, должника и залогодержателя субсидиарно применяются нормы ст. 365 ГК РФ о поручительстве). Кстати, несмотря на заявленную в названии направленность Постановления лишь на отношения, связанные с залогом вещей, тем не менее Пленуму ВС РФ пришлось затронуть и вопросы залога обязательственных прав. Это еще раз наводит на мысль о целесообразности дальнейшей доработки Постановления, с тем чтобы в итоге на свет появился единый всеобъемлющий документ, посвященный всем аспектам залоговых правоотношений.
Ситуация: Что учесть при покупке автомобиля, находящегося в залоге?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Основания для обращения взыскания на залоговое имущество предусмотрены законом. Обращение взыскания бывает двух видов: взыскание во внесудебном и в судебном порядке.
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Основания для обращения взыскания на залоговое имущество предусмотрены законом. Обращение взыскания бывает двух видов: взыскание во внесудебном и в судебном порядке.
Статья: Привлекайте профессиональных консультантов и юристов и никогда не полагайтесь на устные договоренности
(Авдеева Е.)
("Жилищное право", 2025, N 10)Практика защиты: внимательнейшим образом читайте все условия договора займа/залога. Особое внимание уделите пунктам о досрочном истребовании всей суммы долга и основаниям для обращения взыскания на залог.
(Авдеева Е.)
("Жилищное право", 2025, N 10)Практика защиты: внимательнейшим образом читайте все условия договора займа/залога. Особое внимание уделите пунктам о досрочном истребовании всей суммы долга и основаниям для обращения взыскания на залог.
"Комментарий к Федеральному закону от 21 декабря 2001 г. N 178-ФЗ "О приватизации государственного и муниципального имущества"
(постатейный)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2025)В абзаце 2 п. 6 комментируемой статьи предусмотрено, что в случае нарушения покупателем сроков и порядка внесения платежей обращается взыскание на заложенное имущество в судебном порядке. Основания обращения взыскания на заложенное имущество определены положениями ст. 348 части первой ГК РФ, порядок обращения взыскания на заложенное имущество установлен в ст. 349 данного Кодекса, реализация заложенного имущества при обращении на него взыскания в судебном порядке регламентирована статьей 350 данного Кодекса (указанные статьи входят в § 3 "Залог" гл. 23 "Обеспечение исполнения обязательств" части первой ГК РФ, который изложен Федеральным законом от 21 декабря 2013 г. N 367-ФЗ полностью в новой редакции). В целях обеспечения правильного и единообразного рассмотрения судами дел, связанных с применением отдельных положений законодательства о залоге вещей, издано Постановление Пленума ВС России от 27 июня 2023 г. N 23 "О применении судами правил о залоге вещей", включающее в том числе раздел "Обращение взыскания в судебном порядке" <337>.
(постатейный)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2025)В абзаце 2 п. 6 комментируемой статьи предусмотрено, что в случае нарушения покупателем сроков и порядка внесения платежей обращается взыскание на заложенное имущество в судебном порядке. Основания обращения взыскания на заложенное имущество определены положениями ст. 348 части первой ГК РФ, порядок обращения взыскания на заложенное имущество установлен в ст. 349 данного Кодекса, реализация заложенного имущества при обращении на него взыскания в судебном порядке регламентирована статьей 350 данного Кодекса (указанные статьи входят в § 3 "Залог" гл. 23 "Обеспечение исполнения обязательств" части первой ГК РФ, который изложен Федеральным законом от 21 декабря 2013 г. N 367-ФЗ полностью в новой редакции). В целях обеспечения правильного и единообразного рассмотрения судами дел, связанных с применением отдельных положений законодательства о залоге вещей, издано Постановление Пленума ВС России от 27 июня 2023 г. N 23 "О применении судами правил о залоге вещей", включающее в том числе раздел "Обращение взыскания в судебном порядке" <337>.
"Комментарий к Федеральному закону от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)"
(постатейный)
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Статья 50. Основания обращения взыскания на заложенное имущество
(постатейный)
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Статья 50. Основания обращения взыскания на заложенное имущество
Готовое решение: Когда могут отказать в обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке
(КонсультантПлюс, 2025)Если должник все сделал правильно (вовремя вернул весь заем с процентами, заплатил все лизинговые платежи и т.п.), залогодержателю откажет как суд, так и нотариус. То же произойдет, если, например, срок возврата кредита еще не наступил, а залогодержатель уже безосновательно пытается обратить взыскание на заложенную недвижимость. Ведь базовым основанием для обращения взыскания на заложенное имущество является именно то, что должник не исполнил обязательство или нарушил его (п. 1 ст. 50 Закона об ипотеке).
(КонсультантПлюс, 2025)Если должник все сделал правильно (вовремя вернул весь заем с процентами, заплатил все лизинговые платежи и т.п.), залогодержателю откажет как суд, так и нотариус. То же произойдет, если, например, срок возврата кредита еще не наступил, а залогодержатель уже безосновательно пытается обратить взыскание на заложенную недвижимость. Ведь базовым основанием для обращения взыскания на заложенное имущество является именно то, что должник не исполнил обязательство или нарушил его (п. 1 ст. 50 Закона об ипотеке).
Статья: Исполнение залогового обязательства
(Груздев В.В.)
("Законы России: опыт, анализ, практика", 2025, N 3)Lex commissoria - это секундарное правомочие залогодержателя совершить одностороннюю сделку по присвоению заложенного права (если предметом залога является вещное право, тогда речь идет о разновидности ocupatio). Данное правомочие в качестве правопреобразовательной возможности возникает при наступлении следующих обстоятельств: договор залога или иной юридический факт, порождающий залоговое обязательство; появление оснований для обращения взыскания на заложенное имущество; наличие между залогодателем и залогодержателем соглашения, допускающего оставление залогодержателем заложенного имущества за собой, или объявление несостоявшимися повторных торгов при реализации заложенного имущества. Односторонняя сделка по осуществлению комиссорного правомочия завершает юридический состав, в результате чего заложенное право переходит от залогодателя к залогодержателю в порядке сингулярного правопреемства.
(Груздев В.В.)
("Законы России: опыт, анализ, практика", 2025, N 3)Lex commissoria - это секундарное правомочие залогодержателя совершить одностороннюю сделку по присвоению заложенного права (если предметом залога является вещное право, тогда речь идет о разновидности ocupatio). Данное правомочие в качестве правопреобразовательной возможности возникает при наступлении следующих обстоятельств: договор залога или иной юридический факт, порождающий залоговое обязательство; появление оснований для обращения взыскания на заложенное имущество; наличие между залогодателем и залогодержателем соглашения, допускающего оставление залогодержателем заложенного имущества за собой, или объявление несостоявшимися повторных торгов при реализации заложенного имущества. Односторонняя сделка по осуществлению комиссорного правомочия завершает юридический состав, в результате чего заложенное право переходит от залогодателя к залогодержателю в порядке сингулярного правопреемства.
Статья: Обращение взыскания на заложенное имущество
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Основание и порядок обращения взыскания на заложенное
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Основание и порядок обращения взыскания на заложенное
Статья: Обзор ВС РФ по залогу в банкротстве: в поисках баланса
(Савченко Д., Кравченко А.)
("Юридическая работа в кредитной организации", 2023, N 1)Во-вторых, при ипотеке земельного участка, на котором должник осуществлял строительство, требования кредитора нужно считать обеспеченными не только залогом самого земельного участка, но и залогом расположенного на нем объекта незавершенного строительства, следуя логике единства судьбы земельного участка и строения на нем. Как и в предыдущем пункте, ВС РФ указал, что на кредитора не могут быть возложены негативные последствия несовершения несостоятельным должником действий по регистрации прав на принадлежащий ему объект незавершенного строительства при возникновении оснований для обращения взыскания на предмет залога <10>. В обоих случаях обязанность по регистрации права собственности на объект недвижимости возлагается на конкурсного управляющего в силу предоставленных ему ст. 129 Закона о банкротстве полномочий.
(Савченко Д., Кравченко А.)
("Юридическая работа в кредитной организации", 2023, N 1)Во-вторых, при ипотеке земельного участка, на котором должник осуществлял строительство, требования кредитора нужно считать обеспеченными не только залогом самого земельного участка, но и залогом расположенного на нем объекта незавершенного строительства, следуя логике единства судьбы земельного участка и строения на нем. Как и в предыдущем пункте, ВС РФ указал, что на кредитора не могут быть возложены негативные последствия несовершения несостоятельным должником действий по регистрации прав на принадлежащий ему объект незавершенного строительства при возникновении оснований для обращения взыскания на предмет залога <10>. В обоих случаях обязанность по регистрации права собственности на объект недвижимости возлагается на конкурсного управляющего в силу предоставленных ему ст. 129 Закона о банкротстве полномочий.