Обращение взыскания на заложенное имущество начальная продажная стоимость
Подборка наиболее важных документов по запросу Обращение взыскания на заложенное имущество начальная продажная стоимость (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Важнейшая практика по ст. 350 ГК РФПо каким правилам определяют начальную продажную стоимость заложенного имущества при обращении на него взыскания в судебном порядке?
Подборка судебных решений за 2023 год: Статья 54 "Вопросы, разрешаемые судом при рассмотрении дела об обращении взыскания на заложенное имущество" Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)""Так как обязательства ответчика по договорам займа не исполнены, суд согласился с доводами истца о том, что имеются основания для обращения взыскания на заложенное имущество путем продажи с публичных торгов. Определяя начальную продажную стоимость заложенного имущества, суд исходя из положений пункта 4 части 2 статьи 54 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" определил начальную продажную стоимость предмета залога в размере 80% рыночной стоимости квартиры, определенной заключением оценщика. Ответчиком данная стоимость не оспорена, доказательства иной стоимости предмета залога суду не представлены, о назначении судебной оценочной экспертизы ответчик не ходатайствовал."
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Готовое решение: Как составить договор залога движимого имущества для обеспечения займа
(КонсультантПлюс, 2024)Если вы предусматриваете внесудебный порядок обращения взыскания, вам нужно согласовать стоимость заложенного имущества (начальную продажную цену) или порядок ее определения, а также способы реализации имущества (п. 7 ст. 349 ГК РФ). Иначе соглашение о внесудебном порядке обращения взыскания на предмет залога по общему правилу считается незаключенным (п. п. 1, 3 ст. 432 ГК РФ).
(КонсультантПлюс, 2024)Если вы предусматриваете внесудебный порядок обращения взыскания, вам нужно согласовать стоимость заложенного имущества (начальную продажную цену) или порядок ее определения, а также способы реализации имущества (п. 7 ст. 349 ГК РФ). Иначе соглашение о внесудебном порядке обращения взыскания на предмет залога по общему правилу считается незаключенным (п. п. 1, 3 ст. 432 ГК РФ).
Статья: Кредит... вечен???
(Пластинина Н.)
("Административное право", 2019, N 2)Пример из практики: В 2011 году супругам банк дал в кредит 3 050 000 руб. на приобретение квартиры (под залог этой самой квартиры). Кредит был выдан на 20 лет под 12,5% годовых. Через 5 лет банк через суд взыскал с супругов в общей сложности 2,7 млн рублей. По тому же решению суда было обращено взыскание на предмет залога (квартиру) с установлением начальной продажной стоимости в размере 5,5 млн руб. Однако по какой-то причине решение суда так и не было исполнено. Тогда банк обратился в суд снова. По решению суда с супругов солидарно были взысканы проценты за пользование кредитом (за три прошедших с даты первого решения суда года) в сумме 1,1 млн руб., пени за просрочку платежа в сумме 566 тыс. руб., судебные расходы, а всего 1,7 млн руб. Таким образом, супруги оказались должны банку 4,4 млн руб., а брали всего 3 млн, да и платили некоторое время изо всех сил... (см. решение Одинцовского городского суда Московской области от 16 июля 2018 г. по делу N 2-4552/2018 <5>).
(Пластинина Н.)
("Административное право", 2019, N 2)Пример из практики: В 2011 году супругам банк дал в кредит 3 050 000 руб. на приобретение квартиры (под залог этой самой квартиры). Кредит был выдан на 20 лет под 12,5% годовых. Через 5 лет банк через суд взыскал с супругов в общей сложности 2,7 млн рублей. По тому же решению суда было обращено взыскание на предмет залога (квартиру) с установлением начальной продажной стоимости в размере 5,5 млн руб. Однако по какой-то причине решение суда так и не было исполнено. Тогда банк обратился в суд снова. По решению суда с супругов солидарно были взысканы проценты за пользование кредитом (за три прошедших с даты первого решения суда года) в сумме 1,1 млн руб., пени за просрочку платежа в сумме 566 тыс. руб., судебные расходы, а всего 1,7 млн руб. Таким образом, супруги оказались должны банку 4,4 млн руб., а брали всего 3 млн, да и платили некоторое время изо всех сил... (см. решение Одинцовского городского суда Московской области от 16 июля 2018 г. по делу N 2-4552/2018 <5>).
Нормативные акты
"Основы законодательства Российской Федерации о нотариате"
(утв. ВС РФ 11.02.1993 N 4462-1)
(ред. от 24.07.2023)об обращении взыскания на заложенное имущество - 0,5 процента начальной продажной цены или (в установленных федеральным законом случаях) стоимости заложенного имущества, определенной в отчете о его оценке, но не менее 1500 рублей и не более 300 000 рублей;
(утв. ВС РФ 11.02.1993 N 4462-1)
(ред. от 24.07.2023)об обращении взыскания на заложенное имущество - 0,5 процента начальной продажной цены или (в установленных федеральным законом случаях) стоимости заложенного имущества, определенной в отчете о его оценке, но не менее 1500 рублей и не более 300 000 рублей;
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ
(ред. от 24.07.2023)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.10.2023)3. Если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.
(ред. от 24.07.2023)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.10.2023)3. Если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.