Смена залогодержателя запрет
Подборка наиболее важных документов по запросу Смена залогодержателя запрет (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Важнейшая практика по ст. 26 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗсмены залогодержателя, даже если установлен запрет на регистрационные действия в отношении заложенной недвижимости >>>
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Уступка имущественных прав
(КонсультантПлюс, 2026)Цессия не затрагивает имущество собственника, не изменяет существующее положение объекта недвижимости. При смене залогодержателя не происходит возникновения и регистрации нового обременения. Договор цессии лишь изменяет стороны в уже существующем обязательстве.
(КонсультантПлюс, 2026)Цессия не затрагивает имущество собственника, не изменяет существующее положение объекта недвижимости. При смене залогодержателя не происходит возникновения и регистрации нового обременения. Договор цессии лишь изменяет стороны в уже существующем обязательстве.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Отказы в регистрации ипотеки
(Наумова Л.Н.)
("Закон", 2023, N 2)Так, суды признавали законной приостановку регистрации смены залогодержателя при наличии в ЕГРН сведений о наложении ареста и запрете совершения действий с недвижимым имуществом в отношении спорных объектов, отмечая, что сам регистрирующий орган не имеет полномочий для решения вопроса наложения или снятия ареста с имущества <7>.
(Наумова Л.Н.)
("Закон", 2023, N 2)Так, суды признавали законной приостановку регистрации смены залогодержателя при наличии в ЕГРН сведений о наложении ареста и запрете совершения действий с недвижимым имуществом в отношении спорных объектов, отмечая, что сам регистрирующий орган не имеет полномочий для решения вопроса наложения или снятия ареста с имущества <7>.
Статья: Проблема залога права аренды земельного участка, предоставленного для реализации решения о КРТ
(Гуркина Д.С.)
("Юрист", 2026, N 2)В законодательстве используется более общая формула, запрещающая уступать права по договору аренды земельного участка, предоставленного для КРТ. На первый взгляд залог арендных прав должен допускаться, так как само по себе соглашение о залоге не приводит к уступке прав в классическом смысле, однако поскольку залог (при обращении взыскания на него) потенциально может привести к смене арендатора, то он также запрещается законодателем. Причем не имеет значения, какой способ обращения взыскания на предмет залога согласовали стороны, так как и при оставлении арендных прав у залогодержателя, и при их отчуждении на торгах третьим лицам фактическая уступка прав в виде смены арендатора произойдет.
(Гуркина Д.С.)
("Юрист", 2026, N 2)В законодательстве используется более общая формула, запрещающая уступать права по договору аренды земельного участка, предоставленного для КРТ. На первый взгляд залог арендных прав должен допускаться, так как само по себе соглашение о залоге не приводит к уступке прав в классическом смысле, однако поскольку залог (при обращении взыскания на него) потенциально может привести к смене арендатора, то он также запрещается законодателем. Причем не имеет значения, какой способ обращения взыскания на предмет залога согласовали стороны, так как и при оставлении арендных прав у залогодержателя, и при их отчуждении на торгах третьим лицам фактическая уступка прав в виде смены арендатора произойдет.
Статья: Залог "корпоративных прав": на пути к сбалансированному регулированию
(Галушкин Ф.В.)
("Вестник гражданского права", 2023, NN 3, 4)<15> Сложно иначе охарактеризовать указанное положение дел, поскольку, по нашему мнению, признание решения участника общества, несущего экономический и юридический риск деятельности хозяйственного общества, ничтожным только на основании того, что корпоративные права осуществляются залогодержателем, в принципе нарушает смысл института членства и в определенной степени сам фундамент идеи юридического лица как самостоятельной юридической личности, не говоря уже о значительных нарушениях идеи запрета на разделение и "неотчуждаемого ядра прав" участника общества.
(Галушкин Ф.В.)
("Вестник гражданского права", 2023, NN 3, 4)<15> Сложно иначе охарактеризовать указанное положение дел, поскольку, по нашему мнению, признание решения участника общества, несущего экономический и юридический риск деятельности хозяйственного общества, ничтожным только на основании того, что корпоративные права осуществляются залогодержателем, в принципе нарушает смысл института членства и в определенной степени сам фундамент идеи юридического лица как самостоятельной юридической личности, не говоря уже о значительных нарушениях идеи запрета на разделение и "неотчуждаемого ядра прав" участника общества.
Статья: Можно ли оспорить действия должника по смене генерального директора в целях ухода от ответственности?
(Аржанникова Н.)
("Трудовое право", 2024, N 6)Таким образом, действующее законодательство и судебная практика не позволяют кредитору оспаривать действия должника по смене директора в целях ухода от ответственности за исключением отдельных случаев (например, в процедуре банкротства или при осуществлении прав залогодержателя). Кредитору стоит помнить, что если смена директора произойдет, то это не исключит в дальнейшем возможность предъявления к бывшему директору должника требования о привлечении к субсидиарной ответственности как в рамках банкротства, так и вне рамок о банкротстве (если организация будет исключена из ЕГРЮЛ).
(Аржанникова Н.)
("Трудовое право", 2024, N 6)Таким образом, действующее законодательство и судебная практика не позволяют кредитору оспаривать действия должника по смене директора в целях ухода от ответственности за исключением отдельных случаев (например, в процедуре банкротства или при осуществлении прав залогодержателя). Кредитору стоит помнить, что если смена директора произойдет, то это не исключит в дальнейшем возможность предъявления к бывшему директору должника требования о привлечении к субсидиарной ответственности как в рамках банкротства, так и вне рамок о банкротстве (если организация будет исключена из ЕГРЮЛ).