Оформление технического паспорта нежилого помещения
Подборка наиболее важных документов по запросу Оформление технического паспорта нежилого помещения (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Определение Восьмого кассационного суда общей юрисдикции от 05.03.2024 по делу N 88-5361/2024
Категория спора: Теплоснабжение.
Требования ресурсоснабжающей организации: 1) О взыскании задолженности; 2) О взыскании неустойки.
Обстоятельства: Ответчик является собственником нежилого помещения в многоквартирном доме, не исполняет надлежащим образом обязательства по оплате поставленной тепловой энергии.
Решение: 1) Удовлетворено в части; 2) Удовлетворено в части.
Процессуальные вопросы: О возмещении расходов по уплате государственной пошлины - удовлетворено в части.Судом при рассмотрении гражданского дела N 2-1174/2021 были исследованы выписка из технического паспорта 1998 года на помещение в жилом доме в цокольном этаже по состоянию на 19 июня 2002 года, согласно которой предусмотрено благоустройство: водопровод, канализация центральная, горячее водоснабжение, напольные электроплиты, отопление - центральное; технические паспорта на нежилое помещение, составленного филиалом ФГУП "Ростехинвентаризация" по Республике Бурятия 13 июня 2006 г., 15 марта 2015 г., из которых следует, что отопление в нежилом помещении Б. осуществляется посредством электрообогрева, и сделан вывод, что при вводе в эксплуатацию жилого дома в нежилом помещении в цокольном этаже предусматривалось и имеется благоустройство в виде центрального отопления, наличие стояков отопления (3 стояка (6 труб)), что предусматривает возможность подключения радиаторов отопления, а отсутствие в помещении батареи не исключает возможности потребления тепловой энергии. При этом судами было установлено отсутствие согласования перехода на альтернативный способ отопления и доказанность факта осуществления ПАО "ТГК-14" поставки коммунального ресурса тепловой энергии в дом по <адрес>
Категория спора: Теплоснабжение.
Требования ресурсоснабжающей организации: 1) О взыскании задолженности; 2) О взыскании неустойки.
Обстоятельства: Ответчик является собственником нежилого помещения в многоквартирном доме, не исполняет надлежащим образом обязательства по оплате поставленной тепловой энергии.
Решение: 1) Удовлетворено в части; 2) Удовлетворено в части.
Процессуальные вопросы: О возмещении расходов по уплате государственной пошлины - удовлетворено в части.Судом при рассмотрении гражданского дела N 2-1174/2021 были исследованы выписка из технического паспорта 1998 года на помещение в жилом доме в цокольном этаже по состоянию на 19 июня 2002 года, согласно которой предусмотрено благоустройство: водопровод, канализация центральная, горячее водоснабжение, напольные электроплиты, отопление - центральное; технические паспорта на нежилое помещение, составленного филиалом ФГУП "Ростехинвентаризация" по Республике Бурятия 13 июня 2006 г., 15 марта 2015 г., из которых следует, что отопление в нежилом помещении Б. осуществляется посредством электрообогрева, и сделан вывод, что при вводе в эксплуатацию жилого дома в нежилом помещении в цокольном этаже предусматривалось и имеется благоустройство в виде центрального отопления, наличие стояков отопления (3 стояка (6 труб)), что предусматривает возможность подключения радиаторов отопления, а отсутствие в помещении батареи не исключает возможности потребления тепловой энергии. При этом судами было установлено отсутствие согласования перехода на альтернативный способ отопления и доказанность факта осуществления ПАО "ТГК-14" поставки коммунального ресурса тепловой энергии в дом по <адрес>
Апелляционное определение Четвертого апелляционного суда общей юрисдикции от 11.07.2023 по делу N 66а-1275/2023
Об оставлении без изменения решения Нижегородского областного суда от 12.04.2023, которым признан не действующим в части Перечень объектов недвижимого имущества, в отношении которых налоговая база определяется как кадастровая стоимость, на 2022 год, утв. приказом Министерства имущественных и земельных отношений Нижегородской области от 25.11.2021 N 326-13-703523/21.Доводы апелляционной жалобы о том, что судом должен был быть принят в качестве технической документации технический паспорт нежилого помещения П1 с кадастровым номером N, поскольку технический паспорт спорного нежилого помещения составлен после 1 января 2013 года, который не может быть принят в качестве надлежащего доказательства, судебной коллегией отклоняются, поскольку спорное помещение было постановлено на кадастровый учет 24 декабря 2018 года, а техническая документация, на которую ссылается податель апелляционной жалобы, составлена на помещение П1 с кадастровым номером N, а не на спорное помещение.
Об оставлении без изменения решения Нижегородского областного суда от 12.04.2023, которым признан не действующим в части Перечень объектов недвижимого имущества, в отношении которых налоговая база определяется как кадастровая стоимость, на 2022 год, утв. приказом Министерства имущественных и земельных отношений Нижегородской области от 25.11.2021 N 326-13-703523/21.Доводы апелляционной жалобы о том, что судом должен был быть принят в качестве технической документации технический паспорт нежилого помещения П1 с кадастровым номером N, поскольку технический паспорт спорного нежилого помещения составлен после 1 января 2013 года, который не может быть принят в качестве надлежащего доказательства, судебной коллегией отклоняются, поскольку спорное помещение было постановлено на кадастровый учет 24 декабря 2018 года, а техническая документация, на которую ссылается податель апелляционной жалобы, составлена на помещение П1 с кадастровым номером N, а не на спорное помещение.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Готовое решение: Что такое технический паспорт и применяется ли он в настоящее время
(КонсультантПлюс, 2024)Технический паспорт нежилого помещения сейчас не оформляется. Для кадастрового учета ранее выданный технический паспорт нежилого помещения в настоящее время не применяется. Кадастровый учет может быть проведен на основании технического плана, составленного на такое помещение (п. 7.3 ч. 2 ст. 14 Закона о госрегистрации недвижимости).
(КонсультантПлюс, 2024)Технический паспорт нежилого помещения сейчас не оформляется. Для кадастрового учета ранее выданный технический паспорт нежилого помещения в настоящее время не применяется. Кадастровый учет может быть проведен на основании технического плана, составленного на такое помещение (п. 7.3 ч. 2 ст. 14 Закона о госрегистрации недвижимости).
"Жилищный кодекс Российской Федерации: постатейный научно-практический комментарий: учебное пособие"
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Гришаев С.П.)
("Проспект", 2024)В случае если в составе многоквартирного дома согласно технической документации (технического паспорта) имеется нежилое помещение, указанное помещение является частью этого многоквартирного дома. При этом в случае оформления нежилого помещения в собственность площадь указанного помещения учитывается в общей площади помещений, собственники которых совместно владеют общим имуществом в многоквартирном доме и имеют право участвовать в общем собрании собственников помещений. Собственник нежилого помещения в числе прочих участвует в общем собрании, количество голосов собственника такого помещения пропорционально площади указанного помещения.
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Гришаев С.П.)
("Проспект", 2024)В случае если в составе многоквартирного дома согласно технической документации (технического паспорта) имеется нежилое помещение, указанное помещение является частью этого многоквартирного дома. При этом в случае оформления нежилого помещения в собственность площадь указанного помещения учитывается в общей площади помещений, собственники которых совместно владеют общим имуществом в многоквартирном доме и имеют право участвовать в общем собрании собственников помещений. Собственник нежилого помещения в числе прочих участвует в общем собрании, количество голосов собственника такого помещения пропорционально площади указанного помещения.
Нормативные акты
Постановление Правительства РФ от 16.06.2015 N 590
(ред. от 23.06.2021)
"О внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации в целях повышения эффективности учета федерального имущества"г) в строки "Площадь (кв. м) _____", "Площадь части (кв. м) _____", "Общая площадь (кв. м) _____" и "Протяженность (м) _____" вносятся соответственно площадь объекта недвижимого имущества и его части, общая площадь здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, жилого, нежилого помещения по внутреннему обмеру и протяженность объекта недвижимости согласно кадастровому (техническому) паспорту или иному документу, подтверждающему указанные сведения.
(ред. от 23.06.2021)
"О внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации в целях повышения эффективности учета федерального имущества"г) в строки "Площадь (кв. м) _____", "Площадь части (кв. м) _____", "Общая площадь (кв. м) _____" и "Протяженность (м) _____" вносятся соответственно площадь объекта недвижимого имущества и его части, общая площадь здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, жилого, нежилого помещения по внутреннему обмеру и протяженность объекта недвижимости согласно кадастровому (техническому) паспорту или иному документу, подтверждающему указанные сведения.
Приказ Росстата от 31.07.2023 N 363
(ред. от 27.06.2024)
"Об утверждении форм федерального статистического наблюдения для организации федерального статистического наблюдения за деятельностью в сфере образования, науки и инноваций"32. Заполняется на основании данных технического паспорта на здание организации, свидетельства о праве собственности, выписки из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), договора аренды, акта приема-передачи недвижимости (нежилого помещения, земельного участка). Не допускается указание площадей, на которые отсутствуют соответствующие документы на право пользования.
(ред. от 27.06.2024)
"Об утверждении форм федерального статистического наблюдения для организации федерального статистического наблюдения за деятельностью в сфере образования, науки и инноваций"32. Заполняется на основании данных технического паспорта на здание организации, свидетельства о праве собственности, выписки из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), договора аренды, акта приема-передачи недвижимости (нежилого помещения, земельного участка). Не допускается указание площадей, на которые отсутствуют соответствующие документы на право пользования.