Расторжение договора аренды в связи с невнесением арендной платы
Подборка наиболее важных документов по запросу Расторжение договора аренды в связи с невнесением арендной платы (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы документов
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2022 год: Статья 81 "Полномочия органов государственной власти Российской Федерации в области лесных отношений" ЛК РФ"Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, принимая во внимание решение Арбитражного суда Тюменской области от 06.04.2021 по делу N А70-2814/2021 (которым договор аренды между сторонами расторгнут по иску департамента, основаниями для расторжения договора послужило систематическое невнесение обществом арендной платы, неисполнение условий договора и проекта освоения лесов), исходя из недоказанности обществом виновных действий департамента и причинной связи между действиями (бездействием) ответчика и заявленными истцом убытками; признав, что неиспользование лесного участка в период действия проекта освоения лесов не связано с наличием особо защитных участков; суд, руководствуясь положениями статей 15, 393, 606, 611 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 19, 41, 62, 71, 81, 82, 83 Лесного кодекса Российской Федерации, разъяснениями, изложенными в пункте 12 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", пришел к выводу о том, что общество не доказало совокупность условий, необходимых для взыскания с департамента испрашиваемых убытков, поэтому отказал в удовлетворении иска."
Определение Верховного Суда РФ от 22.12.2021 N 305-ЭС21-24914 по делу N А41-72395/2020
Требование: О пересмотре в кассационном порядке судебных актов по делу о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения.
Обжалуемый результат спора: Требование удовлетворено, поскольку арендатором не представлено доказательств обращения к арендодателю в установленном порядке с требованием уменьшения или изменения арендной платы, а также наступления неблагоприятных финансовых последствий, вызванных ограничительными мерами, не представлено доказательств возврата имущества арендодателю после расторжения договора.
Решение: В передаче дела в Судебную коллегию по экономическим спорам Верховного Суда РФ отказано.Суды исходили из следующего: ответчик (арендатор) не доказал наличие оснований для освобождения его от исполнения обязательств по спорному договору и оснований, по которым он был бы вправе отказаться от исполнения договора; поскольку ответчик не возвратил помещение истцу (арендодателю) после расторжения последним договора аренды по причине невнесения арендатором арендной платы в течение трех месяцев, с Общества надлежит взыскать долг по арендной плате в размере, определенном в соответствии с пунктом 5.2 договора.
Требование: О пересмотре в кассационном порядке судебных актов по делу о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения.
Обжалуемый результат спора: Требование удовлетворено, поскольку арендатором не представлено доказательств обращения к арендодателю в установленном порядке с требованием уменьшения или изменения арендной платы, а также наступления неблагоприятных финансовых последствий, вызванных ограничительными мерами, не представлено доказательств возврата имущества арендодателю после расторжения договора.
Решение: В передаче дела в Судебную коллегию по экономическим спорам Верховного Суда РФ отказано.Суды исходили из следующего: ответчик (арендатор) не доказал наличие оснований для освобождения его от исполнения обязательств по спорному договору и оснований, по которым он был бы вправе отказаться от исполнения договора; поскольку ответчик не возвратил помещение истцу (арендодателю) после расторжения последним договора аренды по причине невнесения арендатором арендной платы в течение трех месяцев, с Общества надлежит взыскать долг по арендной плате в размере, определенном в соответствии с пунктом 5.2 договора.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Путеводитель по судебной практике. Аренда. Общие положения4.3. Вывод из судебной практики: Внесение арендной платы в установленные договором сроки, но не в полном объеме, не тождественно невнесению арендной платы по истечении установленного договором срока платежа и потому не является основанием для досрочного расторжения договора аренды по п. 3 ч. 1 ст. 619 ГК РФ.
Путеводитель по договорной работе. Аренда. Общие положения. Рекомендации по заключению, изменению, расторжению договораВ связи с этим у арендодателя возникнет обязанность возместить арендатору стоимость капитального ремонта (п. 1 ст. 616 ГК РФ), а у арендатора право прекратить свое обязательство по уплате арендной платы полностью или частично зачетом встречного требования к арендодателю об уплате стоимости капитального ремонта (ст. 410 ГК РФ). В результате зачета задолженность арендатора по арендной плате уменьшится на стоимость произведенного капитального ремонта. Поэтому арендодатель не вправе будет требовать расторжения договора по причине невнесения арендной платы в данной части и уплаты неустойки за просрочку ее внесения согласно абз. 4 ст. 619, п. 2 ст. 450, ст. 330 ГК РФ.
Нормативные акты
Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 N 66
"Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой"Комитет по управлению имуществом (арендодатель) на основании пункта 3 части первой статьи 619 ГК РФ обратился с иском к обществу с ограниченной ответственностью о расторжении договора аренды в связи с невнесением в установленные сроки арендной платы и о выселении ответчика из занимаемого нежилого помещения.
"Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой"Комитет по управлению имуществом (арендодатель) на основании пункта 3 части первой статьи 619 ГК РФ обратился с иском к обществу с ограниченной ответственностью о расторжении договора аренды в связи с невнесением в установленные сроки арендной платы и о выселении ответчика из занимаемого нежилого помещения.