Оформление технического паспорта нежилого помещения
Подборка наиболее важных документов по запросу Оформление технического паспорта нежилого помещения (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Доказательства и доказывание в арбитражном суде: Аренда недвижимого имущества (нежилого помещения, здания, строения, сооружения). Оплата пользования недвижимым имуществом (нежилым помещением, зданием, строением, сооружением): Арендатор хочет взыскать с Арендодателя излишне уплаченную арендную плату
(КонсультантПлюс, 2025)документ о фактической площади арендуемого нежилого помещения, из которого следует, что она меньше расчетной (например, технический паспорт, отчет, составленный по результатам замера площади) >>>
(КонсультантПлюс, 2025)документ о фактической площади арендуемого нежилого помещения, из которого следует, что она меньше расчетной (например, технический паспорт, отчет, составленный по результатам замера площади) >>>
Определение Восьмого кассационного суда общей юрисдикции от 16.08.2024 N 88-16407/2024 (УИД 04MS0051-01-2023-007587-38)
Категория спора: Теплоснабжение.
Требования ресурсоснабжающей организации: 1) О взыскании задолженности; 2) О взыскании пени.
Обстоятельства: Ответчик в добровольном порядке не оплатил сумму задолженности, при этом истец исполнял свои обязательства по поставке тепловой энергии надлежащим образом.
Решение: 1) Удовлетворено; 2) Удовлетворено в части.
Процессуальные вопросы: О возмещении расходов по уплате государственной пошлины - удовлетворено в части.Судом при рассмотрении гражданского дела N 2-1174/2021 были исследованы выписка из технического паспорта 1998 года на помещение в жилом доме в цокольном этаже по состоянию на 19 июня 2002 г., согласно которой предусмотрено благоустройство: водопровод, канализация центральная, - горячее водоснабжение, напольные электроплиты, отопление - центральное; технические паспорта на нежилое помещение, составленные филиалом ФГУП "Ростехинвентаризация" по Республике Бурятия 13 июня 2006 г., 15 марта 2015 г., из которых следует, что отопление в нежилом помещении Б.Ф. осуществляется посредством электрообогрева, и сделан вывод, что при вводе в эксплуатацию жилого дома в нежилом помещении в цокольном этаже предусматривалось и имеется благоустройство в виде центрального отопления, наличие стояков отопления (3 стояка (6 труб)), что предусматривает возможность подключения радиаторов отопления, а отсутствие в помещении батареи не исключает возможности потребления тепловой энергии. Судами было установлено отсутствие согласования перехода на альтернативный способ отопления и доказанность факта осуществления Г1АО "ТГК-14" поставки коммунального ресурса тепловой энергии в дом по <адрес>.
Категория спора: Теплоснабжение.
Требования ресурсоснабжающей организации: 1) О взыскании задолженности; 2) О взыскании пени.
Обстоятельства: Ответчик в добровольном порядке не оплатил сумму задолженности, при этом истец исполнял свои обязательства по поставке тепловой энергии надлежащим образом.
Решение: 1) Удовлетворено; 2) Удовлетворено в части.
Процессуальные вопросы: О возмещении расходов по уплате государственной пошлины - удовлетворено в части.Судом при рассмотрении гражданского дела N 2-1174/2021 были исследованы выписка из технического паспорта 1998 года на помещение в жилом доме в цокольном этаже по состоянию на 19 июня 2002 г., согласно которой предусмотрено благоустройство: водопровод, канализация центральная, - горячее водоснабжение, напольные электроплиты, отопление - центральное; технические паспорта на нежилое помещение, составленные филиалом ФГУП "Ростехинвентаризация" по Республике Бурятия 13 июня 2006 г., 15 марта 2015 г., из которых следует, что отопление в нежилом помещении Б.Ф. осуществляется посредством электрообогрева, и сделан вывод, что при вводе в эксплуатацию жилого дома в нежилом помещении в цокольном этаже предусматривалось и имеется благоустройство в виде центрального отопления, наличие стояков отопления (3 стояка (6 труб)), что предусматривает возможность подключения радиаторов отопления, а отсутствие в помещении батареи не исключает возможности потребления тепловой энергии. Судами было установлено отсутствие согласования перехода на альтернативный способ отопления и доказанность факта осуществления Г1АО "ТГК-14" поставки коммунального ресурса тепловой энергии в дом по <адрес>.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Готовое решение: Что такое технический паспорт и применяется ли он в настоящее время
(КонсультантПлюс, 2025)Технический паспорт нежилого помещения сейчас не оформляется. Для кадастрового учета ранее выданный технический паспорт нежилого помещения в настоящее время не применяется. Кадастровый учет может быть проведен на основании технического плана, составленного на такое помещение (п. 7.3 ч. 2 ст. 14 Закона о госрегистрации недвижимости).
(КонсультантПлюс, 2025)Технический паспорт нежилого помещения сейчас не оформляется. Для кадастрового учета ранее выданный технический паспорт нежилого помещения в настоящее время не применяется. Кадастровый учет может быть проведен на основании технического плана, составленного на такое помещение (п. 7.3 ч. 2 ст. 14 Закона о госрегистрации недвижимости).
"Жилищный кодекс Российской Федерации: постатейный научно-практический комментарий: учебное пособие"
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Гришаев С.П.)
("Проспект", 2024)В случае если в составе многоквартирного дома согласно технической документации (технического паспорта) имеется нежилое помещение, указанное помещение является частью этого многоквартирного дома. При этом в случае оформления нежилого помещения в собственность площадь указанного помещения учитывается в общей площади помещений, собственники которых совместно владеют общим имуществом в многоквартирном доме и имеют право участвовать в общем собрании собственников помещений. Собственник нежилого помещения в числе прочих участвует в общем собрании, количество голосов собственника такого помещения пропорционально площади указанного помещения.
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Гришаев С.П.)
("Проспект", 2024)В случае если в составе многоквартирного дома согласно технической документации (технического паспорта) имеется нежилое помещение, указанное помещение является частью этого многоквартирного дома. При этом в случае оформления нежилого помещения в собственность площадь указанного помещения учитывается в общей площади помещений, собственники которых совместно владеют общим имуществом в многоквартирном доме и имеют право участвовать в общем собрании собственников помещений. Собственник нежилого помещения в числе прочих участвует в общем собрании, количество голосов собственника такого помещения пропорционально площади указанного помещения.
Нормативные акты
Приказ Росстата от 31.07.2024 N 332
(ред. от 17.11.2025)
"Об утверждении форм федерального статистического наблюдения для организации федерального статистического наблюдения за деятельностью в сфере образования, науки и инноваций"33. Заполняется на основании данных технического паспорта на здание организации, свидетельства о праве собственности, выписки из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), договора аренды, акта приема-передачи недвижимости (нежилого помещения, земельного участка). Не допускается указание площадей, на которые отсутствуют соответствующие документы на право пользования.
(ред. от 17.11.2025)
"Об утверждении форм федерального статистического наблюдения для организации федерального статистического наблюдения за деятельностью в сфере образования, науки и инноваций"33. Заполняется на основании данных технического паспорта на здание организации, свидетельства о праве собственности, выписки из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), договора аренды, акта приема-передачи недвижимости (нежилого помещения, земельного участка). Не допускается указание площадей, на которые отсутствуют соответствующие документы на право пользования.
"Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ
(ред. от 04.11.2025)2.2. Примыкающими к переводимому помещению признаются помещения, имеющие общую с переводимым помещением стену или расположенные непосредственно над или под переводимым помещением. Согласие каждого собственника всех помещений, примыкающих к переводимому помещению, на перевод жилого помещения в нежилое помещение оформляется собственником помещения, примыкающего к переводимому помещению, в письменной произвольной форме, позволяющей определить его волеизъявление. В этом согласии указываются фамилия, имя, отчество (при наличии) собственника помещения, примыкающего к переводимому помещению, полное наименование и основной государственный регистрационный номер юридического лица - собственника помещения, примыкающего к переводимому помещению, паспортные данные собственника указанного помещения, номер принадлежащего собственнику указанного помещения, реквизиты документов, подтверждающих право собственности на указанное помещение.
(ред. от 04.11.2025)2.2. Примыкающими к переводимому помещению признаются помещения, имеющие общую с переводимым помещением стену или расположенные непосредственно над или под переводимым помещением. Согласие каждого собственника всех помещений, примыкающих к переводимому помещению, на перевод жилого помещения в нежилое помещение оформляется собственником помещения, примыкающего к переводимому помещению, в письменной произвольной форме, позволяющей определить его волеизъявление. В этом согласии указываются фамилия, имя, отчество (при наличии) собственника помещения, примыкающего к переводимому помещению, полное наименование и основной государственный регистрационный номер юридического лица - собственника помещения, примыкающего к переводимому помещению, паспортные данные собственника указанного помещения, номер принадлежащего собственнику указанного помещения, реквизиты документов, подтверждающих право собственности на указанное помещение.
"Актуальная судебно-арбитражная практика по налогам за 2024 год"
(Головкин А.)
("Филинъ", 2025)Сравнительный анализ представленных данных технических паспортов, экспликаций и поэтажных планов, оформленных до начала строительных работ и к моменту их окончания, показал существенное увеличение технико-экономических показателей, таких как:
(Головкин А.)
("Филинъ", 2025)Сравнительный анализ представленных данных технических паспортов, экспликаций и поэтажных планов, оформленных до начала строительных работ и к моменту их окончания, показал существенное увеличение технико-экономических показателей, таких как:
Путеводитель по судебной практике: Общие положения об аренде.
Согласован ли предмет договора аренды, если его описание отличается от данных технической или регистрационной документации
(КонсультантПлюс, 2025)Данные технического паспорта нежилого помещения по указанному адресу (инвентарный номер 40775), составленного областным государственным унитарным предприятием "Областной центр технической инвентаризации" по Челябинской области по состоянию 20.02.2008, не содержат указание на какое-либо помещение площадью 36 кв. м (офис 604), расположенное на шестом этаже. Согласно поэтажному плану от 20.02.2008 на шестом этаже указанного здания находятся три помещения с аналогичными параметрами площади: 34,7 кв. м, 35,6 кв. м, 38,6 кв. м. Помещения площадью 36 кв. м, как обозначено в п. 1.1 договора, на шестом этаже здания не имеется.
Согласован ли предмет договора аренды, если его описание отличается от данных технической или регистрационной документации
(КонсультантПлюс, 2025)Данные технического паспорта нежилого помещения по указанному адресу (инвентарный номер 40775), составленного областным государственным унитарным предприятием "Областной центр технической инвентаризации" по Челябинской области по состоянию 20.02.2008, не содержат указание на какое-либо помещение площадью 36 кв. м (офис 604), расположенное на шестом этаже. Согласно поэтажному плану от 20.02.2008 на шестом этаже указанного здания находятся три помещения с аналогичными параметрами площади: 34,7 кв. м, 35,6 кв. м, 38,6 кв. м. Помещения площадью 36 кв. м, как обозначено в п. 1.1 договора, на шестом этаже здания не имеется.
Путеводитель по судебной практике: Общие положения об аренде.
Можно ли взыскать неосновательное обогащение по договору аренды, признанному незаключенным или недействительным, если арендодатель заявил иск о взыскании арендной платы и не менял предмет или основание иска
(КонсультантПлюс, 2025)Данные технического паспорта нежилого помещения по указанному адресу (инвентарный номер 40775), составленного областным государственным унитарным предприятием "Областной центр технической инвентаризации" по Челябинской области по состоянию 20.02.2008, не содержат указание на какое-либо помещение площадью 36 кв. м (офис 604), расположенное на шестом этаже. Согласно поэтажному плану от 20.02.2008 на шестом этаже указанного здания находятся три помещения с аналогичными параметрами площади: 34,7 кв. м, 35,6 кв. м, 38,6 кв. м. Помещения площадью 36 кв. м, как обозначено в п. 1.1 договора, на шестом этаже здания не имеется.
Можно ли взыскать неосновательное обогащение по договору аренды, признанному незаключенным или недействительным, если арендодатель заявил иск о взыскании арендной платы и не менял предмет или основание иска
(КонсультантПлюс, 2025)Данные технического паспорта нежилого помещения по указанному адресу (инвентарный номер 40775), составленного областным государственным унитарным предприятием "Областной центр технической инвентаризации" по Челябинской области по состоянию 20.02.2008, не содержат указание на какое-либо помещение площадью 36 кв. м (офис 604), расположенное на шестом этаже. Согласно поэтажному плану от 20.02.2008 на шестом этаже указанного здания находятся три помещения с аналогичными параметрами площади: 34,7 кв. м, 35,6 кв. м, 38,6 кв. м. Помещения площадью 36 кв. м, как обозначено в п. 1.1 договора, на шестом этаже здания не имеется.
Путеводитель по судебной практике: Общие положения об аренде.
Можно ли на госрегистрацию договора аренды части вещи представить подписанный сторонами документ, содержащий графическое или текстуальное описание той части недвижимости, которой будет пользоваться арендатор
(КонсультантПлюс, 2025)Оценив представленные доказательств в порядке статьи 71 АПК РФ, суды первой и апелляционной инстанций установили, что к договору аренды нежилого помещения был приложен кадастровый паспорт нежилого помещения и технический паспорт объекта недвижимости, согласно которому площадь передаваемого в аренду объекта недвижимости составляет 589 кв. м, при этом приложенные материалы позволяют идентифицировать как границы объекта, так и помещения, сдаваемые в аренду, номера помещений содержатся на кадастровом плане.
Можно ли на госрегистрацию договора аренды части вещи представить подписанный сторонами документ, содержащий графическое или текстуальное описание той части недвижимости, которой будет пользоваться арендатор
(КонсультантПлюс, 2025)Оценив представленные доказательств в порядке статьи 71 АПК РФ, суды первой и апелляционной инстанций установили, что к договору аренды нежилого помещения был приложен кадастровый паспорт нежилого помещения и технический паспорт объекта недвижимости, согласно которому площадь передаваемого в аренду объекта недвижимости составляет 589 кв. м, при этом приложенные материалы позволяют идентифицировать как границы объекта, так и помещения, сдаваемые в аренду, номера помещений содержатся на кадастровом плане.
Путеводитель по судебной практике: Общие положения об аренде.
Считается ли заключенным договор аренды, в котором характеристики объекта не соответствуют фактическим
(КонсультантПлюс, 2025)Кроме того, согласно техническому паспорту здания, в котором расположены спорные помещения, площадь спорного нежилого помещения позиции 2 "магазин" составляет 3,2 кв. м.
Считается ли заключенным договор аренды, в котором характеристики объекта не соответствуют фактическим
(КонсультантПлюс, 2025)Кроме того, согласно техническому паспорту здания, в котором расположены спорные помещения, площадь спорного нежилого помещения позиции 2 "магазин" составляет 3,2 кв. м.
Статья: Наследство недвижимости - сложные случаи в 2022 г.
(Лисицына М.)
("Жилищное право", 2022, N 6)Перед своей смертью она прописала отца и мать по месту своего жительства в Калужской области. 28.10.2020 отец умер. Поскольку завещания на гараж по адресу: Смоленская область, г. Ярцево, строение 7 отец не оставлял, а мама и брат отказались от наследства в ее пользу, в установленный законом 6-месячный срок она обратилась к нотариусу за получением свидетельства о праве на наследство. Нотариус предложил собрать документы, и, в связи с необходимостью оформления гаража и проведения инвентаризации данного нежилого помещения, она обратилась к кадастровому инженеру. Согласно техническому паспорту от 20.07.2021 стоимость здания гаража с подвалом составляет 59 433 рубля. Однако в обращении в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии о включении в ЕГРН здания гаража ей было отказано. Нотариусом Калужской областной нотариальной палаты в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону также было отказано по причине того, что не прошла государственная регистрация права собственности на здание гаража.
(Лисицына М.)
("Жилищное право", 2022, N 6)Перед своей смертью она прописала отца и мать по месту своего жительства в Калужской области. 28.10.2020 отец умер. Поскольку завещания на гараж по адресу: Смоленская область, г. Ярцево, строение 7 отец не оставлял, а мама и брат отказались от наследства в ее пользу, в установленный законом 6-месячный срок она обратилась к нотариусу за получением свидетельства о праве на наследство. Нотариус предложил собрать документы, и, в связи с необходимостью оформления гаража и проведения инвентаризации данного нежилого помещения, она обратилась к кадастровому инженеру. Согласно техническому паспорту от 20.07.2021 стоимость здания гаража с подвалом составляет 59 433 рубля. Однако в обращении в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии о включении в ЕГРН здания гаража ей было отказано. Нотариусом Калужской областной нотариальной палаты в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону также было отказано по причине того, что не прошла государственная регистрация права собственности на здание гаража.
Готовое решение: Для чего нужен технический паспорт жилого помещения и как его получить
(КонсультантПлюс, 2025)Технический паспорт нужен для учета жилищного фонда. Основу такого учета составляет технический учет, в рамках которого осуществляется как техническая инвентаризация, так и техническая паспортизация, то есть оформление технических паспортов жилых помещений. Технический учет жилищного фонда проводит бюро технической инвентаризации (ч. 5 ст. 19 ЖК РФ, п. 3 Положения, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 13.10.1997 N 1301 (далее - Положение об учете жилищного фонда)).
(КонсультантПлюс, 2025)Технический паспорт нужен для учета жилищного фонда. Основу такого учета составляет технический учет, в рамках которого осуществляется как техническая инвентаризация, так и техническая паспортизация, то есть оформление технических паспортов жилых помещений. Технический учет жилищного фонда проводит бюро технической инвентаризации (ч. 5 ст. 19 ЖК РФ, п. 3 Положения, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 13.10.1997 N 1301 (далее - Положение об учете жилищного фонда)).