Обжалование отказа в государственной регистрации права собственности
Подборка наиболее важных документов по запросу Обжалование отказа в государственной регистрации права собственности (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Путеводитель по судебной практике: Продажа недвижимости.
Подлежит ли удовлетворению требование покупателя о признании права собственности на недвижимость по договору купли-продажи, если госрегистрация перехода права собственности не была произведена
(КонсультантПлюс, 2025)Исследовав и оценив доказательства по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суды сделали обоснованный вывод о том, что общество доказательств оспаривания отказа управлением в регистрации права собственности на спорные объекты не представило, основания для удовлетворения заявленных требований отсутствуют, так как исходя из заявленных требований и представленных истцом документов, его требования не могут быть рассмотрены судом как оспаривание отказа управления в государственной регистрации права собственности, поскольку такого требования в порядке главы 24 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец не заявлял.
Подлежит ли удовлетворению требование покупателя о признании права собственности на недвижимость по договору купли-продажи, если госрегистрация перехода права собственности не была произведена
(КонсультантПлюс, 2025)Исследовав и оценив доказательства по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суды сделали обоснованный вывод о том, что общество доказательств оспаривания отказа управлением в регистрации права собственности на спорные объекты не представило, основания для удовлетворения заявленных требований отсутствуют, так как исходя из заявленных требований и представленных истцом документов, его требования не могут быть рассмотрены судом как оспаривание отказа управления в государственной регистрации права собственности, поскольку такого требования в порядке главы 24 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец не заявлял.
Нормативные акты
Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ
(ред. от 31.07.2025)
"О государственной регистрации недвижимости"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2025)12. Приостановление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и (или) отказ в государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав могут быть обжалованы заинтересованным лицом в суд.
(ред. от 31.07.2025)
"О государственной регистрации недвижимости"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2025)12. Приостановление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и (или) отказ в государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав могут быть обжалованы заинтересованным лицом в суд.
"Комментарий к Федеральному закону от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Как отмечено в литературе, на практике встречаются споры, связанные с отказом в государственной регистрации права на недвижимое имущество в связи с различным толкованием формы сделки как основания возникновения права собственности. Одним из способов разрешения спора является оспаривание законности отказа в государственной регистрации права общей долевой собственности на жилое помещение по тем основаниям, что участники общей долевой собственности не могут выступать сторонами в соглашении о распределении долей, а проведение государственной регистрации права собственности возможно только по гражданско-правовой сделке в форме договора <3>.
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Как отмечено в литературе, на практике встречаются споры, связанные с отказом в государственной регистрации права на недвижимое имущество в связи с различным толкованием формы сделки как основания возникновения права собственности. Одним из способов разрешения спора является оспаривание законности отказа в государственной регистрации права общей долевой собственности на жилое помещение по тем основаниям, что участники общей долевой собственности не могут выступать сторонами в соглашении о распределении долей, а проведение государственной регистрации права собственности возможно только по гражданско-правовой сделке в форме договора <3>.
Статья: Квалификация и правовые последствия гражданско-правовых сделок, заключаемых между супругами по поводу общей совместной собственности
(Усачева Е.А.)
("Legal Bulletin", 2025, N 1)Вопрос о правовой квалификации гражданско-правовых сделок супругов по поводу общей совместной собственности рассматривался также в рамках дел об оспаривании отказов в осуществлении государственной регистрации перехода права собственности. Регистрационные органы приостанавливали государственную регистрацию и отказывали в осуществлении учетно-регистрационных действий в отношении объектов общей собственности, являющихся предметами совершенных в простой письменной форме сделок супругов между собой. В обоснование принятого решения регистрационный орган ссылался на направленность сделки на изменение режима общей собственности и, соответственно, необходимость ее нотариального удостоверения как смешанного договора, содержащего элементы брачного договора. Судебная практика по данной категории дел развивалась неравномерно. Как правило, суды первой и апелляционной инстанции, удовлетворяя требования административных истцов, подтверждали, что подобная гражданско-правовая сделка участников общей совместной собственности изменяет правовой режим имущества, однако она должна квалифицироваться именно как гражданско-правовой договор соответствующего вида (дарение, купля-продажа и т.д.), а потому требование об обязательном нотариальном удостоверении такой сделки незаконно, как и основанный на нем отказ в государственной регистрации.
(Усачева Е.А.)
("Legal Bulletin", 2025, N 1)Вопрос о правовой квалификации гражданско-правовых сделок супругов по поводу общей совместной собственности рассматривался также в рамках дел об оспаривании отказов в осуществлении государственной регистрации перехода права собственности. Регистрационные органы приостанавливали государственную регистрацию и отказывали в осуществлении учетно-регистрационных действий в отношении объектов общей собственности, являющихся предметами совершенных в простой письменной форме сделок супругов между собой. В обоснование принятого решения регистрационный орган ссылался на направленность сделки на изменение режима общей собственности и, соответственно, необходимость ее нотариального удостоверения как смешанного договора, содержащего элементы брачного договора. Судебная практика по данной категории дел развивалась неравномерно. Как правило, суды первой и апелляционной инстанции, удовлетворяя требования административных истцов, подтверждали, что подобная гражданско-правовая сделка участников общей совместной собственности изменяет правовой режим имущества, однако она должна квалифицироваться именно как гражданско-правовой договор соответствующего вида (дарение, купля-продажа и т.д.), а потому требование об обязательном нотариальном удостоверении такой сделки незаконно, как и основанный на нем отказ в государственной регистрации.
Статья: Обжалование отказов в государственной регистрации прав на земельный участок как один из способов установления достоверных сведений для внесения в ЕГРН
(Метелева Ю.А.)
("Право и экономика", 2021, N 6)Отказы в государственной регистрации права происходят и в отношении земельных участков, находящихся в публичной собственности. По одному из дел был обжалован отказ в государственной регистрации права федеральной собственности на земельный участок.
(Метелева Ю.А.)
("Право и экономика", 2021, N 6)Отказы в государственной регистрации права происходят и в отношении земельных участков, находящихся в публичной собственности. По одному из дел был обжалован отказ в государственной регистрации права федеральной собственности на земельный участок.
"Юридический справочник застройщика"
(9-я редакция)
(под ред. Д.С. Некрестьянова)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Вместе с тем в феврале 2023 года Верховным Судом РФ было рассмотрено дело, в котором застройщик оспаривал отказ Росреестра в государственной регистрации прекращения права собственности застройщика на земельный участок, мотивированный тем, что на земельном участке было возведено два дома и земельный участок под каждым из них сформирован не был.
(9-я редакция)
(под ред. Д.С. Некрестьянова)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Вместе с тем в феврале 2023 года Верховным Судом РФ было рассмотрено дело, в котором застройщик оспаривал отказ Росреестра в государственной регистрации прекращения права собственности застройщика на земельный участок, мотивированный тем, что на земельном участке было возведено два дома и земельный участок под каждым из них сформирован не был.
Статья: Нотариальная форма договоров с жилой недвижимостью: перспективы введения
(Илюшина М.Н.)
("Семейное и жилищное право", 2024, N 5)Однако в гражданском обороте появились многочисленные договоры дарения с правом проживания дарителя. Появление и распространение данной формы договорных отношений, которые, опять-таки, оформляются в простой письменной форме, создают новую группу рисков. Прежде всего речь идет о закреплении прав дарителя на продаваемое жилье. В связи с многочисленными спорами по данной группе дел, причем с самыми близкими людьми (одаряемыми по данной группе споров выступают, как правило, дети и внуки), обнаруживаются следующие практические проблемы. Как правило, все договоренности о сохранении права на подаренное жилое помещение остаются на уровне устной договоренности или подразумеваются, даритель в полной мере не понимает, какие правовые последствия наступают для него после перехода прав на квартиру к одаряемому. В ряде случаев такое право проживания описывается нечетко и создает дополнительные трудности при толковании договора. Впоследствии при ухудшении отношений с одаряемым или при совершении им распорядительных или отчуждательных сделок с указанной жилой недвижимостью бывший собственник обращается в суд с иском о признании сделки дарения и последующих сделок недействительными <9>. Кроме того, распространение в гражданском обороте таких соглашений вызывает в ряде случаев трудности при регистрации перехода приобретенных по данным сделкам прав собственности в Росреестре, который расценивает условие о праве пожизненного проживания дарителя в качестве встречного удовлетворения. Суды, рассматривая дела об оспаривании отказов Росреестра осуществить государственную регистрацию перехода права собственности по договорам дарения жилой недвижимости, постоянно напоминают, что условие о сохранении права безвозмездного пользования и проживания дарителя в квартире не свидетельствует о возмездном характере договора и вопреки доводам Управления Росреестра сохранение за дарителем права проживания в квартире не противоречит положениям п. 1 ст. 572 ГК РФ, поскольку предоставление права проживания в квартире тем или иным лицам является одним из правомочий ее собственника <10>. Однако такого рода отказы Росреестра и последующие судебные рассмотрения возникают на постоянной основе.
(Илюшина М.Н.)
("Семейное и жилищное право", 2024, N 5)Однако в гражданском обороте появились многочисленные договоры дарения с правом проживания дарителя. Появление и распространение данной формы договорных отношений, которые, опять-таки, оформляются в простой письменной форме, создают новую группу рисков. Прежде всего речь идет о закреплении прав дарителя на продаваемое жилье. В связи с многочисленными спорами по данной группе дел, причем с самыми близкими людьми (одаряемыми по данной группе споров выступают, как правило, дети и внуки), обнаруживаются следующие практические проблемы. Как правило, все договоренности о сохранении права на подаренное жилое помещение остаются на уровне устной договоренности или подразумеваются, даритель в полной мере не понимает, какие правовые последствия наступают для него после перехода прав на квартиру к одаряемому. В ряде случаев такое право проживания описывается нечетко и создает дополнительные трудности при толковании договора. Впоследствии при ухудшении отношений с одаряемым или при совершении им распорядительных или отчуждательных сделок с указанной жилой недвижимостью бывший собственник обращается в суд с иском о признании сделки дарения и последующих сделок недействительными <9>. Кроме того, распространение в гражданском обороте таких соглашений вызывает в ряде случаев трудности при регистрации перехода приобретенных по данным сделкам прав собственности в Росреестре, который расценивает условие о праве пожизненного проживания дарителя в качестве встречного удовлетворения. Суды, рассматривая дела об оспаривании отказов Росреестра осуществить государственную регистрацию перехода права собственности по договорам дарения жилой недвижимости, постоянно напоминают, что условие о сохранении права безвозмездного пользования и проживания дарителя в квартире не свидетельствует о возмездном характере договора и вопреки доводам Управления Росреестра сохранение за дарителем права проживания в квартире не противоречит положениям п. 1 ст. 572 ГК РФ, поскольку предоставление права проживания в квартире тем или иным лицам является одним из правомочий ее собственника <10>. Однако такого рода отказы Росреестра и последующие судебные рассмотрения возникают на постоянной основе.