Земельный участок собственникам зданий
Подборка наиболее важных документов по запросу Земельный участок собственникам зданий (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Готовое решение: Как составить договор купли-продажи здания
(КонсультантПлюс, 2026)Если продавец всего лишь пользователь, то покупателю лучше ознакомиться с договором, который заключен между хозяином здания и собственником земельного участка. Из него станет ясно, на каких условиях продавец использует участок, не запрещает ли договор продавать здание без согласия собственника земли (п. 3 ст. 552 ГК РФ).
(КонсультантПлюс, 2026)Если продавец всего лишь пользователь, то покупателю лучше ознакомиться с договором, который заключен между хозяином здания и собственником земельного участка. Из него станет ясно, на каких условиях продавец использует участок, не запрещает ли договор продавать здание без согласия собственника земли (п. 3 ст. 552 ГК РФ).
"Комментарий к Земельному кодексу Российской Федерации"
(постатейный)
(6-е издание)
(Болтанова Е.С.)
("РИОР", "Инфра-М", 2025)Часть 36 ст. 34 ФЗ от 23.06.2014 N 171-ФЗ "О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации" закрепляет, что собственники строений приобретают земельные участки, на которых расположены строения этих собственников, в порядке и на условиях, которые предусмотрены ЗК для приобретения земельных участков собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках. Это означает, что нормы комментируемой статьи распространяются и на те ситуации, когда право собственности на строение (как объект недвижимого имущества) было зарегистрировано в государственном реестре. Дело в том, что Законом N 171-ФЗ по всему тексту ЗК было исключено указание на такой объект, как строение (поскольку в ГК такой объект недвижимости не называется), и по ранее действующему законодательству выдавались свидетельства о праве собственности не только на здания и сооружения, но и на строения, и в силу ранее действующей (до 1 марта 2015 г.) ст. 36 ЗК собственники этих объектов, так же как и собственники зданий и сооружений имели исключительное право на приобретение соответствующего земельного участка. Для исключения дискриминации в земельных правоотношениях прав собственников зданий, строение и сооружений именно как объектов недвижимости, закон N 171-ФЗ и закрепил приведенное выше переходное положение.
(постатейный)
(6-е издание)
(Болтанова Е.С.)
("РИОР", "Инфра-М", 2025)Часть 36 ст. 34 ФЗ от 23.06.2014 N 171-ФЗ "О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации" закрепляет, что собственники строений приобретают земельные участки, на которых расположены строения этих собственников, в порядке и на условиях, которые предусмотрены ЗК для приобретения земельных участков собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках. Это означает, что нормы комментируемой статьи распространяются и на те ситуации, когда право собственности на строение (как объект недвижимого имущества) было зарегистрировано в государственном реестре. Дело в том, что Законом N 171-ФЗ по всему тексту ЗК было исключено указание на такой объект, как строение (поскольку в ГК такой объект недвижимости не называется), и по ранее действующему законодательству выдавались свидетельства о праве собственности не только на здания и сооружения, но и на строения, и в силу ранее действующей (до 1 марта 2015 г.) ст. 36 ЗК собственники этих объектов, так же как и собственники зданий и сооружений имели исключительное право на приобретение соответствующего земельного участка. Для исключения дискриминации в земельных правоотношениях прав собственников зданий, строение и сооружений именно как объектов недвижимости, закон N 171-ФЗ и закрепил приведенное выше переходное положение.
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2025 год: Статья 39.14 "Порядок предоставления в собственность, аренду, постоянное (бессрочное) пользование, безвозмездное пользование земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов" ЗК РФ"Кроме того, коллегия отмечает, что предоставление земельного участка собственникам зданий, строений и сооружений, расположенных на нем, осуществляемое уполномоченным органом без проведения торгов, регламентируется статьей 39.14 ЗК РФ, устанавливающей, в том числе заявительный характер такого предоставления. Из содержания данной статьи следует, что порядок предоставления земельного участка подразумевает обращение заинтересованного лица с соответствующим заявлением и предоставление схемы расположения земельного участка, однако в настоящем случае доказательств проявления такой инициативы со стороны ИП Дорошенко, в частности, согласования с уполномоченным органом схемы расположения земельного участка, не имеется."
Подборка судебных решений за 2025 год: Статья 3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации""Правило, закрепленное в пункте 21 статьи 3 Закона N 137-ФЗ в редакции, действовавшей до 01.03.2015, о том, что собственник объекта незавершенного строительства, право собственности на который зарегистрировано до 01.01.2012, имеет право приобрести публичный земельный участок, на котором расположен указанный объект, в аренду без проведения торгов в порядке, установленном для оформления прав на земельные участки собственниками зданий, сооружений, не содержало оговорки об однократном предоставлении участка в аренду собственнику объекта незавершенного строительства, а действовавшим до 01.03.2015 пунктом 3 статьи 22 ЗК РФ было предусмотрено преимущественное право арендатора земельного участка на заключение нового договора аренды по истечении срока действия прежнего.
Нормативные акты
"Обзор судебной практики Верховного суда Российской Федерации N 2 (2022)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 12.10.2022)Собственник объекта капитального строительства, как и собственник земельного участка, не ограничен в выборе предусмотренных основных и вспомогательных видов использования принадлежащего ему объекта без дополнительных разрешений и согласований. Указание в договоре аренды публичного земельного участка, заключенном собственником здания в целях его эксплуатации, на назначение этого здания не может ограничивать собственника здания как в выборе иного основного вида использования, так и в осуществления вспомогательного по отношению к основному в рамках утвержденных градостроительным регламентом видов. В этом случае такое использование не может рассматриваться как нарушение правового режима объекта капитального строительства и, соответственно, земельного участка, занятого этим объектом.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 12.10.2022)Собственник объекта капитального строительства, как и собственник земельного участка, не ограничен в выборе предусмотренных основных и вспомогательных видов использования принадлежащего ему объекта без дополнительных разрешений и согласований. Указание в договоре аренды публичного земельного участка, заключенном собственником здания в целях его эксплуатации, на назначение этого здания не может ограничивать собственника здания как в выборе иного основного вида использования, так и в осуществления вспомогательного по отношению к основному в рамках утвержденных градостроительным регламентом видов. В этом случае такое использование не может рассматриваться как нарушение правового режима объекта капитального строительства и, соответственно, земельного участка, занятого этим объектом.
Федеральный закон от 05.04.2013 N 43-ФЗ
(ред. от 31.07.2025)
"Об особенностях регулирования отдельных правоотношений в связи с присоединением к субъекту Российской Федерации - городу федерального значения Москве территорий и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"Статья 24. Особенности предоставления в границах субъекта Российской Федерации - города федерального значения Москвы смежных земельных участков собственникам земельных участков, землепользователям, арендаторам земельных участков, на которых расположены здания, строения, сооружения
(ред. от 31.07.2025)
"Об особенностях регулирования отдельных правоотношений в связи с присоединением к субъекту Российской Федерации - городу федерального значения Москве территорий и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"Статья 24. Особенности предоставления в границах субъекта Российской Федерации - города федерального значения Москвы смежных земельных участков собственникам земельных участков, землепользователям, арендаторам земельных участков, на которых расположены здания, строения, сооружения
Статья: Спор о признании права собственности на земельный участок (на основании судебной практики Московского областного суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2026)Исковое заявление о признании права собственности
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2026)Исковое заявление о признании права собственности
"Комментарий к Федеральному закону "О гаражных объединениях и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"
(Бутовецкий А.И., Бадулина Е.В.)
("Проспект", 2025)По мнению Германова А.В., при совпадении права собственности на земельный участок и расположенное на нем здание в одном лице или даже без наличия на земельном участке здания его собственнику нет никакого смысла обращаться в суд с иском о признании ограждающего земельный участок забора недвижимостью <1>.
(Бутовецкий А.И., Бадулина Е.В.)
("Проспект", 2025)По мнению Германова А.В., при совпадении права собственности на земельный участок и расположенное на нем здание в одном лице или даже без наличия на земельном участке здания его собственнику нет никакого смысла обращаться в суд с иском о признании ограждающего земельный участок забора недвижимостью <1>.
Тематический выпуск: Корпоративные отношения, договоры и прочее: из практики гражданско-правового консультирования
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2023, N 12)Кроме того, в п. 3 постановления Администрации города Екатеринбурга от 23.10.2015 N 2994 "Об утверждении порядка определения цены и оплаты земельных участков, находящихся в собственности муниципального образования "город Екатеринбург", при их продаже без проведения торгов" (в ред. постановления N 2703 от 09.09.2022) также установлено, что при продаже земельных участков собственникам зданий, сооружений, расположенных на этих земельных участках, выкупная цена земельных участков рассчитывается в процентах от их кадастровой стоимости.
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2023, N 12)Кроме того, в п. 3 постановления Администрации города Екатеринбурга от 23.10.2015 N 2994 "Об утверждении порядка определения цены и оплаты земельных участков, находящихся в собственности муниципального образования "город Екатеринбург", при их продаже без проведения торгов" (в ред. постановления N 2703 от 09.09.2022) также установлено, что при продаже земельных участков собственникам зданий, сооружений, расположенных на этих земельных участках, выкупная цена земельных участков рассчитывается в процентах от их кадастровой стоимости.
Вопрос: Возможно ли предоставление земельного участка собственнику здания, расположенного на нем, в объеме, значительно превышающем площадь такого здания, на основании части 1 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации?
("Официальный сайт ФАС России", 2024)"Официальный сайт ФАС России https://fas.gov.ru", 2024
("Официальный сайт ФАС России", 2024)"Официальный сайт ФАС России https://fas.gov.ru", 2024
Готовое решение: Как выкупить государственный или муниципальный земельный участок под зданием или сооружением
(КонсультантПлюс, 2026)Право выкупа государственных и муниципальных земельных участков есть у собственников зданий или сооружений на таких участках (п. 2 ст. 39.3, п. 1 ст. 39.20 ЗК РФ).
(КонсультантПлюс, 2026)Право выкупа государственных и муниципальных земельных участков есть у собственников зданий или сооружений на таких участках (п. 2 ст. 39.3, п. 1 ст. 39.20 ЗК РФ).
Путеводитель по судебной практике. Продажа недвижимости5.1. Вправе ли собственник части здания выкупить по договору купли-продажи часть земельного участка, на котором оно расположено
Статья: Несоответствие разрешенному использованию как основание отказа в выкупе земельного участка под зданием
(Дозорова В.В., Морозова А.А.)
("Арбитражные споры", 2025, N 4)Формы заявлений о предоставлении участка в собственность без торгов, утвержденные на региональном уровне, действительно содержат подлежащую заполнению графу "Цель использования земельного участка" <1>. Однако, исходя из практики применения нормы, под целью, как правило, понимается фактическое использование земельного участка собственником здания (сооружения), которое устанавливается по результатам обследования такого участка органом, уполномоченным осуществлять земельный контроль.
(Дозорова В.В., Морозова А.А.)
("Арбитражные споры", 2025, N 4)Формы заявлений о предоставлении участка в собственность без торгов, утвержденные на региональном уровне, действительно содержат подлежащую заполнению графу "Цель использования земельного участка" <1>. Однако, исходя из практики применения нормы, под целью, как правило, понимается фактическое использование земельного участка собственником здания (сооружения), которое устанавливается по результатам обследования такого участка органом, уполномоченным осуществлять земельный контроль.