Обязательная регистрация договора аренды земельного участка
Подборка наиболее важных документов по запросу Обязательная регистрация договора аренды земельного участка (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Позиции судов по спорным вопросам. Бюджетные организации: Субсидии сельхозтоваропроизводителям
(КонсультантПлюс, 2024)"...В Арбитражный суд... обратилось министерство с кассационной жалобой... По мнению подателя жалобы... глава КФХ не представил в министерство копии документов, подтверждающих право пользования земельными участками и зарегистрированных в установленном порядке, например договоры аренды земельных участков сельскохозяйственного назначения. Представленные главой КФХ вместе с заявлением выписки из ЕГРН не относятся к таким документам и не являются обязательными для представления при подаче заявки на получение субсидии...
(КонсультантПлюс, 2024)"...В Арбитражный суд... обратилось министерство с кассационной жалобой... По мнению подателя жалобы... глава КФХ не представил в министерство копии документов, подтверждающих право пользования земельными участками и зарегистрированных в установленном порядке, например договоры аренды земельных участков сельскохозяйственного назначения. Представленные главой КФХ вместе с заявлением выписки из ЕГРН не относятся к таким документам и не являются обязательными для представления при подаче заявки на получение субсидии...
Позиция КС РФ: Если договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, не был зарегистрирован, это не лишает арендатора права на судебную защиту
Определение Конституционного Суда РФ от 05.07.2001 N 132-О и другие акты высших судов
Применимые нормы: п. 1 ст. 11, п. 2 ст. 609, п. 2 ст. 651 ГК РФПримечание. Правовая позиция сформулирована в отношении аренды зданий (сооружений), но может применяться и в случаях аренды иного недвижимого имущества (например, земельных участков).
Определение Конституционного Суда РФ от 05.07.2001 N 132-О и другие акты высших судов
Применимые нормы: п. 1 ст. 11, п. 2 ст. 609, п. 2 ст. 651 ГК РФПримечание. Правовая позиция сформулирована в отношении аренды зданий (сооружений), но может применяться и в случаях аренды иного недвижимого имущества (например, земельных участков).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: О соотношении понятий "часть земельного участка" и "доля в праве собственности на земельный участок"
(Тоточенко Д.А.)
("Юрист", 2022, N 11)Часть - это составляющая чего-либо. Правила формальной логики позволяют говорить об этом. Применительно к гражданско-правовым отношениям для того, чтобы часть какого-либо имущества стала объектом гражданского оборота, ей должны быть присущи индивидуальные признаки, которые позволят выделить ее из иного схожего имущества, т.е. она должна быть индивидуализирована. Это правило в полной мере относится и к такому объекту гражданских и земельных отношений, как часть земельного участка, и подтверждается положениями, содержащимися в нормативных правовых актах. Так, в соответствии со ст. 26 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" в случае сдачи в аренду части земельного участка в обязательном порядке вместе с договором аренды на государственную регистрацию предоставляется также кадастровый паспорт с указанием арендуемой части земельного участка.
(Тоточенко Д.А.)
("Юрист", 2022, N 11)Часть - это составляющая чего-либо. Правила формальной логики позволяют говорить об этом. Применительно к гражданско-правовым отношениям для того, чтобы часть какого-либо имущества стала объектом гражданского оборота, ей должны быть присущи индивидуальные признаки, которые позволят выделить ее из иного схожего имущества, т.е. она должна быть индивидуализирована. Это правило в полной мере относится и к такому объекту гражданских и земельных отношений, как часть земельного участка, и подтверждается положениями, содержащимися в нормативных правовых актах. Так, в соответствии со ст. 26 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" в случае сдачи в аренду части земельного участка в обязательном порядке вместе с договором аренды на государственную регистрацию предоставляется также кадастровый паспорт с указанием арендуемой части земельного участка.
Статья: Госпошлина: уплата и возврат в 2023 году
("Практическая бухгалтерия", 2023, N 2)В случае обращения органа государственной власти или органа местного самоуправления с заявлением о государственной регистрации договора аренды земельного участка, находящегося в государственной (муниципальной) собственности, плательщиком государственной пошлины должен выступать орган государственной власти или орган местного самоуправления.
("Практическая бухгалтерия", 2023, N 2)В случае обращения органа государственной власти или органа местного самоуправления с заявлением о государственной регистрации договора аренды земельного участка, находящегося в государственной (муниципальной) собственности, плательщиком государственной пошлины должен выступать орган государственной власти или орган местного самоуправления.
Нормативные акты
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2019)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 27.11.2019)Общество, ссылаясь на то, что является арендатором вновь образованного земельного участка, в отношении которого в ЕГРН отсутствуют сведения об ограничении (обременении) его правом аренды общества, обратилось к регистратору с заявлением о внесении в ЕГРН записи об обременении вновь образованного земельного участка правом аренды в пользу общества на основании договора аренды, полагая, что регистрация обременения должна была быть осуществлена одновременно с государственной регистрацией права общей долевой собственности четырех долевых собственников на выделенный ими земельный участок.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 27.11.2019)Общество, ссылаясь на то, что является арендатором вновь образованного земельного участка, в отношении которого в ЕГРН отсутствуют сведения об ограничении (обременении) его правом аренды общества, обратилось к регистратору с заявлением о внесении в ЕГРН записи об обременении вновь образованного земельного участка правом аренды в пользу общества на основании договора аренды, полагая, что регистрация обременения должна была быть осуществлена одновременно с государственной регистрацией права общей долевой собственности четырех долевых собственников на выделенный ими земельный участок.
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 1 (2021)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 07.04.2021)28. Если на момент обращения в регистрирующий орган с заявлением о регистрации соглашения о расторжении договора аренды земельного участка для строительства многоквартирного дома такой многоквартирный дом введен в эксплуатацию, произведена регистрация права собственности участников долевого строительства на объекты долевого строительства и отсутствуют иные основания для отказа в регистрации, то такая регистрация должна быть осуществлена, независимо от даты заключения соглашения о расторжении договора аренды.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 07.04.2021)28. Если на момент обращения в регистрирующий орган с заявлением о регистрации соглашения о расторжении договора аренды земельного участка для строительства многоквартирного дома такой многоквартирный дом введен в эксплуатацию, произведена регистрация права собственности участников долевого строительства на объекты долевого строительства и отсутствуют иные основания для отказа в регистрации, то такая регистрация должна быть осуществлена, независимо от даты заключения соглашения о расторжении договора аренды.