Обязательная регистрация договора аренды нежилого помещения
Подборка наиболее важных документов по запросу Обязательная регистрация договора аренды нежилого помещения (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2022 год: Статья 333.33 "Размеры государственной пошлины за государственную регистрацию, а также за совершение прочих юридически значимых действий" главы 25.3 "Государственная пошлина" НК РФ
(Юридическая компания "TAXOLOGY")Плательщик пошлины посчитал незаконным отказ в регистрации дополнительного соглашения к договору аренды нежилого помещения, поскольку, по мнению регистрирующего органа, государственная пошлина должна быть уплачена в размере 22000 рублей (подп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ), а не 1000 рублей (подп. 27 п. 1 ст. 333.33 НК РФ). Суд признал действия регистрирующего органа законными, указав, что дополнительное соглашение к договору аренды недвижимого имущества является сделкой, подлежащей государственной регистрации, за государственную регистрацию такого дополнительного соглашения уплачивается государственная пошлина в размерах, установленных подп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ. Суд отметил, что наличие нескольких позиций органов государственной власти по вопросу о толковании нормы налогового законодательства не означает наличия неясности в норме. Суд указал, что в решении ВС РФ от 15.01.2021 N АКПИ20-932, оставленном в силе Апелляционным определением от 02.02.2021 N АПЛ20-487, а также в Определениях Судебной коллегии по экономическим спорам ВС РФ от 21.10.2021 N 307-ЭС21-8546, от 01.11.2021 N 307-ЭС21-8633 указано единственно верное толкование спорных норм.
(Юридическая компания "TAXOLOGY")Плательщик пошлины посчитал незаконным отказ в регистрации дополнительного соглашения к договору аренды нежилого помещения, поскольку, по мнению регистрирующего органа, государственная пошлина должна быть уплачена в размере 22000 рублей (подп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ), а не 1000 рублей (подп. 27 п. 1 ст. 333.33 НК РФ). Суд признал действия регистрирующего органа законными, указав, что дополнительное соглашение к договору аренды недвижимого имущества является сделкой, подлежащей государственной регистрации, за государственную регистрацию такого дополнительного соглашения уплачивается государственная пошлина в размерах, установленных подп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ. Суд отметил, что наличие нескольких позиций органов государственной власти по вопросу о толковании нормы налогового законодательства не означает наличия неясности в норме. Суд указал, что в решении ВС РФ от 15.01.2021 N АКПИ20-932, оставленном в силе Апелляционным определением от 02.02.2021 N АПЛ20-487, а также в Определениях Судебной коллегии по экономическим спорам ВС РФ от 21.10.2021 N 307-ЭС21-8546, от 01.11.2021 N 307-ЭС21-8633 указано единственно верное толкование спорных норм.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Путеводитель по судебной практике. Аренда зданий и сооруженийВ соответствии с п. 2 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 01.06.2000 N 53 нежилое помещение является объектом недвижимости, отличным от здания или сооружения, в котором оно находится, но неразрывно с ним связанным. Учитывая, что в Гражданском кодексе РФ отсутствуют какие-либо специальные нормы о государственной регистрации договоров аренды нежилых помещений, к таким договорам должны применяться правила п. 2 ст. 651 ГК РФ.
Статья: Договор аренды нежилого помещения - общие положения
(Афонина А.В.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Но в Информационном письме Президиума ВАС РФ от 01.06.2000 N 53 "О государственной регистрации договоров аренды нежилых помещений" сформулирована иная позиция. Принимая во внимание то, что нежилое помещение является объектом недвижимости, отличным от здания или сооружения, в котором оно находится, но неразрывно с ним связанным, и то, что в ГК РФ отсутствуют какие-либо специальные нормы о государственной регистрации договоров аренды нежилых помещений, к таким договорам аренды должны применяться правила п. 2 ст. 651 ГК РФ о том, что договор аренды нежилых помещений, заключенный на срок не менее одного года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
(Афонина А.В.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Но в Информационном письме Президиума ВАС РФ от 01.06.2000 N 53 "О государственной регистрации договоров аренды нежилых помещений" сформулирована иная позиция. Принимая во внимание то, что нежилое помещение является объектом недвижимости, отличным от здания или сооружения, в котором оно находится, но неразрывно с ним связанным, и то, что в ГК РФ отсутствуют какие-либо специальные нормы о государственной регистрации договоров аренды нежилых помещений, к таким договорам аренды должны применяться правила п. 2 ст. 651 ГК РФ о том, что договор аренды нежилых помещений, заключенный на срок не менее одного года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.