Обязанность заключить договор управления многоквартирным домом
Подборка наиболее важных документов по запросу Обязанность заключить договор управления многоквартирным домом (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2025 год: Статья 23 "Санитарно-эпидемиологические требования к жилым помещениям" Федерального закона "О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения""Разрешая спор и приходя к выводу об удовлетворении заявленных И. требований, суд первой инстанции, руководствуясь положениями статей 1, 161, 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 1, 8, 11, 23 Федерального закона от 30.03.1999 года N 52-ФЗ "О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения", Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 года N 491, Закона Российской Федерации от 07.02.1992 года N 2300-I "О защите прав потребителей", разъяснениями по их применению, изложенными в пункте 1 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 года N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", пунктах 45, 47 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", пункте 27 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 года N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", исходил из установленного нарушения прав И. на проживание в принадлежащем ей жилом помещении в условиях, отвечающих требованиям безопасности, в том числе санитарно-эпидемиологических, вследствие повышенности шума в квартире, связанного технологическими дефектами оборудования крышной котельной, обслуживание которой относится к числу обязанностей ООО "Умелые руки", вытекающих из заключенного им договора управления многоквартирным домом, в котором расположена принадлежащая истцу квартира, как относящегося к общедомовому имуществу, которые подтверждены экспертными заключениями, а также устранимости выявленных нарушений."
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 14.1.3 "Осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами без лицензии" КоАП РФСостав административного правонарушения по части 2 статьи 14.1.3 КоАП РФ предусматривает ответственность не за нарушение установленных соответствующим нормативным актом, регулирующим определенную деятельность, сроков, а за неисполнение обязанности, установленной таким актом, следовательно, так как в соответствии с требованиями законодательства после истечения соответствующего срока обязанность общества заключить договор теплоснабжения с ресурсоснабжающей организацией не прекратилась, то существовало и нарушение требований законодательства при осуществлении лицом предпринимательской деятельности по управлению многоквартирным домом, следовательно, так как инспекцией и судами установлено, что на момент проведения проверки общества обязанность не исполнена, с момента выявления указанного факта до принятия оспариваемого постановления прошло менее 60 календарных дней, то вывод о наличии нарушения требований законодательства и наличии соответствующего состава административного нарушения в деятельности общества принят инспекцией в пределах срока, установленного положениями ч. 1 ст. 4.5 КоАП РФ."
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
"Жилищный кодекс Российской Федерации: постатейный научно-практический комментарий: учебное пособие"
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Гришаев С.П.)
("Проспект", 2024)Обязанность по заключению договора управления МКД есть как у собственников помещений, так и у лиц, принявших от застройщика помещения в МКД (лиц, обеспечивающих строительство МКД), а также и у управляющей организации, отобранной по результатам открытого конкурса. Указанная обязанность закреплена в ч. 1.1 ст. 162 ЖК РФ.
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Гришаев С.П.)
("Проспект", 2024)Обязанность по заключению договора управления МКД есть как у собственников помещений, так и у лиц, принявших от застройщика помещения в МКД (лиц, обеспечивающих строительство МКД), а также и у управляющей организации, отобранной по результатам открытого конкурса. Указанная обязанность закреплена в ч. 1.1 ст. 162 ЖК РФ.
Статья: Обзор практики по спорам из договоров аренды за сентябрь 2021 года
(Филиал партнерства с ограниченной ответственностью Брайан Кейв Лейтон Пейзнер (Раша) ЛЛП в г. Москве, Практика по разрешению споров)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2021)При этом договором аренды на арендатора была возложена обязанность по заключению договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией.
(Филиал партнерства с ограниченной ответственностью Брайан Кейв Лейтон Пейзнер (Раша) ЛЛП в г. Москве, Практика по разрешению споров)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2021)При этом договором аренды на арендатора была возложена обязанность по заключению договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией.
Нормативные акты
"Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ
(ред. от 04.11.2025)1. Договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора. Каждый собственник помещения в многоквартирном доме самостоятельно исполняет обязанности по договору управления многоквартирным домом, в том числе обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, и не отвечает по обязательствам других собственников помещений в данном доме.
(ред. от 04.11.2025)1. Договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора. Каждый собственник помещения в многоквартирном доме самостоятельно исполняет обязанности по договору управления многоквартирным домом, в том числе обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, и не отвечает по обязательствам других собственников помещений в данном доме.
<Письмо> Минстроя России от 21.02.2025 N 4791-ОГ/00
<Об управлении многоквартирным домом>Императивной обязанности управляющей организации исполнять решения общего собрания собственников помещений в МКД об условиях договора управления, в том числе императивной обязанности заключать договор управления МКД на условиях, утвержденных решением общего собрания собственников помещений в МКД, законом не установлено.
<Об управлении многоквартирным домом>Императивной обязанности управляющей организации исполнять решения общего собрания собственников помещений в МКД об условиях договора управления, в том числе императивной обязанности заключать договор управления МКД на условиях, утвержденных решением общего собрания собственников помещений в МКД, законом не установлено.
Ситуация: Каковы основные условия договора управления многоквартирным домом?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)В договоре управления многоквартирным домом должна быть указана обязанность управляющей организации заключить договор о техническом обслуживании и ремонте внутридомового газового оборудования в многоквартирном доме (если такое оборудование установлено) со специализированной организацией, наделенной исключительным правом на осуществление соответствующей деятельности (ч. 1.2 ст. 113, ч. 2 ст. 157.3, п. 5 ч. 3 ст. 162 ЖК РФ; ст. 2 Закона от 31.03.1999 N 69-ФЗ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)В договоре управления многоквартирным домом должна быть указана обязанность управляющей организации заключить договор о техническом обслуживании и ремонте внутридомового газового оборудования в многоквартирном доме (если такое оборудование установлено) со специализированной организацией, наделенной исключительным правом на осуществление соответствующей деятельности (ч. 1.2 ст. 113, ч. 2 ст. 157.3, п. 5 ч. 3 ст. 162 ЖК РФ; ст. 2 Закона от 31.03.1999 N 69-ФЗ).
Статья: Техническое обслуживание и ремонт газового оборудования в домах: новые требования
(Снегирев А.Г.)
("Жилищно-коммунальное хозяйство: бухгалтерский учет и налогообложение", 2023, N 4)Договор управления МКД. Согласно новому п. 5 в ч. 3 ст. 162 ЖК РФ в договоре управления многоквартирным домом должна быть зафиксирована обязанность управляющей компании заключить со специализированной организацией договор о техническом обслуживании и ремонте внутридомового газового оборудования в многоквартирном доме (если такое оборудование установлено).
(Снегирев А.Г.)
("Жилищно-коммунальное хозяйство: бухгалтерский учет и налогообложение", 2023, N 4)Договор управления МКД. Согласно новому п. 5 в ч. 3 ст. 162 ЖК РФ в договоре управления многоквартирным домом должна быть зафиксирована обязанность управляющей компании заключить со специализированной организацией договор о техническом обслуживании и ремонте внутридомового газового оборудования в многоквартирном доме (если такое оборудование установлено).
Статья: Комментарий Обзора практики применения арбитражными судами положений процессуального законодательства об обязательном досудебном порядке урегулирования спора (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 22.07.2020)
(Фильченко Д.Г., Евтухович Е.А.)
("Третейский суд", 2020, N 3/4; 2021, N 1)Позиция высшей судебной инстанции основана на том, что при заключении договора управления многоквартирным домом соответствующие обязанности сторон исполняются в соответствии с договором. Неисполнение обязанности по внесению платы собственником помещения в многоквартирном доме по договору управления многоквартирным домом позволяет управляющей организации обратиться в суд с иском о взыскании задолженности. В случае если собственником помещения в многоквартирном доме является индивидуальный предприниматель либо организация, спор будет рассмотрен арбитражным судом. Как следствие, обращение в арбитражный суд истца (управляющей организации) будет связано с взысканием денежных средств по требованиям, возникшим из договора управления многоквартирным домом (ч. 5 ст. 4 АПК РФ), что требует соблюдения досудебного порядка.
(Фильченко Д.Г., Евтухович Е.А.)
("Третейский суд", 2020, N 3/4; 2021, N 1)Позиция высшей судебной инстанции основана на том, что при заключении договора управления многоквартирным домом соответствующие обязанности сторон исполняются в соответствии с договором. Неисполнение обязанности по внесению платы собственником помещения в многоквартирном доме по договору управления многоквартирным домом позволяет управляющей организации обратиться в суд с иском о взыскании задолженности. В случае если собственником помещения в многоквартирном доме является индивидуальный предприниматель либо организация, спор будет рассмотрен арбитражным судом. Как следствие, обращение в арбитражный суд истца (управляющей организации) будет связано с взысканием денежных средств по требованиям, возникшим из договора управления многоквартирным домом (ч. 5 ст. 4 АПК РФ), что требует соблюдения досудебного порядка.