Общее имущество собственников нежилых помещений
Подборка наиболее важных документов по запросу Общее имущество собственников нежилых помещений (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
"Вещное право: научно-познавательный очерк"
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Суханов Е.А.)
("Статут", 2024)<359> Арбитражно-судебная практика распространила этот подход и на общее имущество собственников помещений в нежилых зданиях, прямо признав, что их долевая собственность на это имущество "возникает в силу закона", вне зависимости от его государственной регистрации (п. 3 Постановления Пленума ВАС РФ от 23 июля 2009 г. N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания"). В настоящее время оно прямо закреплено п. 1 - 3 ст. 287.5 ГК РФ.
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Суханов Е.А.)
("Статут", 2024)<359> Арбитражно-судебная практика распространила этот подход и на общее имущество собственников помещений в нежилых зданиях, прямо признав, что их долевая собственность на это имущество "возникает в силу закона", вне зависимости от его государственной регистрации (п. 3 Постановления Пленума ВАС РФ от 23 июля 2009 г. N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания"). В настоящее время оно прямо закреплено п. 1 - 3 ст. 287.5 ГК РФ.
Ситуация: Что делать, если шумят соседи?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)с 19 часов до 9 часов и с 13 часов до 15 часов, а также в воскресенье и нерабочие праздничные дни при производстве ремонтных работ, в том числе по переустройству, перепланировке жилых помещений в многоквартирном доме (МКД) и (или) нежилых помещений, не являющихся общим имуществом собственников помещений в доме. Эти ограничения не распространяются на случаи, когда указанные работы осуществляются в течение полутора лет со дня ввода дома в эксплуатацию.
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)с 19 часов до 9 часов и с 13 часов до 15 часов, а также в воскресенье и нерабочие праздничные дни при производстве ремонтных работ, в том числе по переустройству, перепланировке жилых помещений в многоквартирном доме (МКД) и (или) нежилых помещений, не являющихся общим имуществом собственников помещений в доме. Эти ограничения не распространяются на случаи, когда указанные работы осуществляются в течение полутора лет со дня ввода дома в эксплуатацию.
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 73 "Залог имущества" НК РФ
(Юридическая компания "TAXOLOGY")Налоговый орган обратился в суд с заявлением об обращении взыскания на находящиеся в залоге объекты недвижимости. В рамках иного судебного разбирательства было установлено отсутствие права собственности общества на спорную недвижимость. Спорные помещения являются техническими помещениями, предназначенными для обслуживания более двух помещений в здании, в которые необходим круглосуточный доступ для обслуживающего персонала, являются единственными путями для доступа во внутренние помещения, являются эвакуационными путями при возникновении пожара или аварийно-опасной ситуации в здании, нормальная эксплуатация нежилого здания без спорных помещений невозможна. Поскольку в силу ст. 36 ЖК РФ данные помещения являются общим имуществом собственников помещений нежилого здания, регистрация индивидуального права собственности общества в отношении спорных объектов невозможна, так как нарушала бы права иных собственников. Право общей долевой собственности исключает наличие индивидуальной собственности на это же имущество. Исходя из указанных обстоятельств, а также руководствуясь положениями п. 3 ст. 73 НК РФ, п. 1 ст. 237 ГК РФ, суд отказал в удовлетворении требования инспекции об обращении взыскания на заложенное имущество.
(Юридическая компания "TAXOLOGY")Налоговый орган обратился в суд с заявлением об обращении взыскания на находящиеся в залоге объекты недвижимости. В рамках иного судебного разбирательства было установлено отсутствие права собственности общества на спорную недвижимость. Спорные помещения являются техническими помещениями, предназначенными для обслуживания более двух помещений в здании, в которые необходим круглосуточный доступ для обслуживающего персонала, являются единственными путями для доступа во внутренние помещения, являются эвакуационными путями при возникновении пожара или аварийно-опасной ситуации в здании, нормальная эксплуатация нежилого здания без спорных помещений невозможна. Поскольку в силу ст. 36 ЖК РФ данные помещения являются общим имуществом собственников помещений нежилого здания, регистрация индивидуального права собственности общества в отношении спорных объектов невозможна, так как нарушала бы права иных собственников. Право общей долевой собственности исключает наличие индивидуальной собственности на это же имущество. Исходя из указанных обстоятельств, а также руководствуясь положениями п. 3 ст. 73 НК РФ, п. 1 ст. 237 ГК РФ, суд отказал в удовлетворении требования инспекции об обращении взыскания на заложенное имущество.
Подборка судебных решений за 2025 год: Статья 290 "Общее имущество в многоквартирном доме" ГК РФКак следует из материалов дела и установлено судами, фасадная часть МКД N 41 по улице Белинского города Екатеринбурга является общим имуществом собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном жилом доме и принадлежит им на праве общей долевой собственности.
Нормативные акты
"КонсультантПлюс: Новости для юриста"Утвержден порядок оформления приемки работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в МКД (05.06.2026)
Вопрос: О налоге на имущество организаций в отношении вспомогательных помещений, относящихся к общему имуществу собственников помещений в нежилом здании (сооружении).
(Письмо Минфина России от 08.11.2024 N 03-05-05-01/110024)Вопрос: О налоге на имущество организаций в отношении вспомогательных помещений, относящихся к общему имуществу собственников помещений в нежилом здании (сооружении).
(Письмо Минфина России от 08.11.2024 N 03-05-05-01/110024)Вопрос: О налоге на имущество организаций в отношении вспомогательных помещений, относящихся к общему имуществу собственников помещений в нежилом здании (сооружении).
Тематический выпуск: Налог на имущество, земельный и транспортный налог: Актуальные вопросы из практики консультирования
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2024, N 10)Описание ситуации: У Общества в ЕГРН зарегистрировано право на нежилые помещения с назначением "общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме".
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2024, N 10)Описание ситуации: У Общества в ЕГРН зарегистрировано право на нежилые помещения с назначением "общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме".
Путеводитель по налогам. Энциклопедия спорных ситуаций по НДС24.1. Освобождаются ли от НДС услуги по содержанию и ремонту общего имущества в МКД, оказанные юрлицам - владельцам или арендаторам нежилых помещений в доме?
Путеводитель по судебной практике: Продажа недвижимости.
Влечет ли приобретение права собственности на расположенные в здании нежилые помещения возникновение права собственности на долю в земельном участке, на котором находится данное здание
(КонсультантПлюс, 2026)Принимая во внимание положение пункта 1 статьи 6 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд считает, что в отношении общего имущества собственников помещений в нежилом здании могут быть применены по аналогии нормы статей 249, 289, 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также нормы Жилищного кодекса Российской Федерации.
Влечет ли приобретение права собственности на расположенные в здании нежилые помещения возникновение права собственности на долю в земельном участке, на котором находится данное здание
(КонсультантПлюс, 2026)Принимая во внимание положение пункта 1 статьи 6 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд считает, что в отношении общего имущества собственников помещений в нежилом здании могут быть применены по аналогии нормы статей 249, 289, 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также нормы Жилищного кодекса Российской Федерации.
Вопрос: Нежилое помещение принадлежит на праве общей долевой собственности двум физлицам. Может ли физлицо, являющееся собственником доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение, передать в аренду принадлежащую ему долю?
(Консультация эксперта, 2024)Вопрос: Нежилое помещение принадлежит на праве общей долевой собственности двум физлицам. Одно физлицо является собственником 15/16 долей, другое физлицо владеет 1/16 долей в праве общей долевой собственности на нежилое помещение. Может ли физлицо, являющееся собственником 15/16 долей в праве общей долевой собственности на нежилое помещение, передать в аренду принадлежащую ему долю нежилого помещения?
(Консультация эксперта, 2024)Вопрос: Нежилое помещение принадлежит на праве общей долевой собственности двум физлицам. Одно физлицо является собственником 15/16 долей, другое физлицо владеет 1/16 долей в праве общей долевой собственности на нежилое помещение. Может ли физлицо, являющееся собственником 15/16 долей в праве общей долевой собственности на нежилое помещение, передать в аренду принадлежащую ему долю нежилого помещения?
Статья: Понятие недвижимости в Гражданском кодексе России (история, современность и перспективы развития)
(Козырь О.М., Сенчищев В.И.)
("Закон", 2025, N 1)Правовой режим нежилых помещений и общего имущества собственников помещений в нежилом здании, по аналогии с регулированием, содержащимся в Гражданском и Жилищном кодексах РФ применительно к жилым помещениям и общему имуществу в многоквартирных домах, изначально получил путевку в жизнь в результате "нормотворчества" ВАС РФ, что прямо следует из Постановления Пленума от 23 июля 2009 года N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания" <20>. Законодательно, однако, он был оформлен лишь в 2016 году Законом N 315-ФЗ, включившим в число недвижимостей не только собственно помещения, но и машино-места, которые в буквальном смысле слова даже помещениями не являются, ибо не имеют стен и конструктивно могут представлять собой лишь ограниченную разметкой часть поверхности пола или замощения. Нельзя не признать, впрочем, что принятие указанного Закона стало по сути реакцией законодателя на фактически существующее положение дел, сопряженное с нежеланием решить вопрос о переходе к понятию единого объекта <21>.
(Козырь О.М., Сенчищев В.И.)
("Закон", 2025, N 1)Правовой режим нежилых помещений и общего имущества собственников помещений в нежилом здании, по аналогии с регулированием, содержащимся в Гражданском и Жилищном кодексах РФ применительно к жилым помещениям и общему имуществу в многоквартирных домах, изначально получил путевку в жизнь в результате "нормотворчества" ВАС РФ, что прямо следует из Постановления Пленума от 23 июля 2009 года N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания" <20>. Законодательно, однако, он был оформлен лишь в 2016 году Законом N 315-ФЗ, включившим в число недвижимостей не только собственно помещения, но и машино-места, которые в буквальном смысле слова даже помещениями не являются, ибо не имеют стен и конструктивно могут представлять собой лишь ограниченную разметкой часть поверхности пола или замощения. Нельзя не признать, впрочем, что принятие указанного Закона стало по сути реакцией законодателя на фактически существующее положение дел, сопряженное с нежеланием решить вопрос о переходе к понятию единого объекта <21>.
"Проблемы строительного права: сборник статей"
(выпуск 2)
(сост. и отв. ред. Н.Б. Щербаков)
("Статут", 2023)<1> Старченко Ю.В. Особенности долевой собственности на общее имущество собственников помещений в нежилом здании // Вестник экономического правосудия РФ. 2021. N 3. СПС "КонсультантПлюс".
(выпуск 2)
(сост. и отв. ред. Н.Б. Щербаков)
("Статут", 2023)<1> Старченко Ю.В. Особенности долевой собственности на общее имущество собственников помещений в нежилом здании // Вестник экономического правосудия РФ. 2021. N 3. СПС "КонсультантПлюс".