Приобретательная давность 18 лет
Подборка наиболее важных документов по запросу Приобретательная давность 18 лет (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Определение Четвертого кассационного суда общей юрисдикции от 19.12.2023 по делу N 88-43069/2023, 2-150/2023
Категория спора: Право собственности.
Требования: О признании права собственности на помещение.
Обстоятельства: Приобретая долю в уставном капитале, истец считал, что приобретает недвижимое имущество, площадь которого соответствует приобретенной доле. Однако свое право собственности на приобретенное недвижимое имущество своевременно не зарегистрировал. Произвести регистрацию его права собственности без обращения в суд невозможно, так как единственный учредитель в уставном капитале фирмы умер.
Решение: Отказано.Кроме того, как указывает суд в рассматриваемом деле, обращаясь с иском о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности, истец должен доказать не только факт добросовестного, открытого, непрерывного владения имуществом как своим собственным, но и представить доказательства непосредственного владения и пользования спорным имуществом на протяжении всех восемнадцати лет (15 лет срок приобретательной давности + срок исковой давности по иску об истребовании имущества из чужого незаконного владения).
Категория спора: Право собственности.
Требования: О признании права собственности на помещение.
Обстоятельства: Приобретая долю в уставном капитале, истец считал, что приобретает недвижимое имущество, площадь которого соответствует приобретенной доле. Однако свое право собственности на приобретенное недвижимое имущество своевременно не зарегистрировал. Произвести регистрацию его права собственности без обращения в суд невозможно, так как единственный учредитель в уставном капитале фирмы умер.
Решение: Отказано.Кроме того, как указывает суд в рассматриваемом деле, обращаясь с иском о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности, истец должен доказать не только факт добросовестного, открытого, непрерывного владения имуществом как своим собственным, но и представить доказательства непосредственного владения и пользования спорным имуществом на протяжении всех восемнадцати лет (15 лет срок приобретательной давности + срок исковой давности по иску об истребовании имущества из чужого незаконного владения).
Кассационное определение Четвертого кассационного суда общей юрисдикции от 09.02.2023 N 88-1971/2023 по делу N 2-731/2021
Категория спора: 1) Продажа недвижимости; 2) Право собственности.
Требования покупателя: 1) О признании права собственности; 2) О признании договора заключенным.
Требования: 3) Об устранении препятствий в пользовании зданиями.
Обстоятельства: Истец не является собственником спорных зданий. По встречному иску пропущен срок исковой давности, договор купли-продажи нежилых зданий не зарегистрирован в установленном порядке, добросовестное владение ответчиком спорными объектами недвижимости материалами дела не подтверждается.
Решение: 1) Отказано; 2) Отказано; 3) Отказано.Применяя к спорным правоотношениям положения Закона N 430-ФЗ, апелляционная коллегия судей, правильно определив действие гражданского законодательства во времени (статья 4 ГК РФ), пришла к обоснованному выводу, что в рассматриваемом деле, обращаясь с иском о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности, истец должен доказать не только факт добросовестного, открытого, непрерывного владения имуществом как своим собственным, но и представить доказательства непосредственного владения и пользования спорным имуществом на протяжении всех восемнадцати лет (15 лет срок приобретательной давности + 3 года срок исковой давности по иску об истребовании имущества из чужого незаконного владения), ввиду чего на момент разрешения спора судом как первой, так и апелляционной инстанции предусмотренный законом срок давностного владения, исчисляемый с 5 января 2005 года, не истек.
Категория спора: 1) Продажа недвижимости; 2) Право собственности.
Требования покупателя: 1) О признании права собственности; 2) О признании договора заключенным.
Требования: 3) Об устранении препятствий в пользовании зданиями.
Обстоятельства: Истец не является собственником спорных зданий. По встречному иску пропущен срок исковой давности, договор купли-продажи нежилых зданий не зарегистрирован в установленном порядке, добросовестное владение ответчиком спорными объектами недвижимости материалами дела не подтверждается.
Решение: 1) Отказано; 2) Отказано; 3) Отказано.Применяя к спорным правоотношениям положения Закона N 430-ФЗ, апелляционная коллегия судей, правильно определив действие гражданского законодательства во времени (статья 4 ГК РФ), пришла к обоснованному выводу, что в рассматриваемом деле, обращаясь с иском о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности, истец должен доказать не только факт добросовестного, открытого, непрерывного владения имуществом как своим собственным, но и представить доказательства непосредственного владения и пользования спорным имуществом на протяжении всех восемнадцати лет (15 лет срок приобретательной давности + 3 года срок исковой давности по иску об истребовании имущества из чужого незаконного владения), ввиду чего на момент разрешения спора судом как первой, так и апелляционной инстанции предусмотренный законом срок давностного владения, исчисляемый с 5 января 2005 года, не истек.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
"Правоприменительная практика юрисконсульта: учебно-практическое пособие"
(Семенова Е.А.)
("Проспект", 2020)Таким образом, реальный срок приобретательной давности составляет 18 лет с момента получения во владение объекта недвижимости.
(Семенова Е.А.)
("Проспект", 2020)Таким образом, реальный срок приобретательной давности составляет 18 лет с момента получения во владение объекта недвижимости.
Статья: Особенности применения правил о сроках приобретательной давности в российской правовой системе: на примере судебной практики Республики Крым
(Аблятипова Н.А.)
("Нотариус", 2020, N 4)Вместе с этим нельзя не сказать о том, что не во всех случаях суды Республики Крым, рассматривая и разрешая споры, связанные с признанием права собственности в силу приобретательной давности в своих решениях ссылаются на нормы украинского законодательства или ссылаются на них частично (безотносительно к положениям, регулирующим правило о продолжительности срока давностного владения), если возможность реализации такого порядка установления права собственности возникла до 2014 г. Можно предположить, что это связано с тем, что, во-первых, за исключением требований к сроку давностного владения, условия приобретательной давности в российском и украинском законодательстве совпадают; во-вторых, в таких спорах, как правило, срок давностного владения превышает восемнадцать лет и является достаточным в контексте как российского, так и украинского законодательства <10>, <11>.
(Аблятипова Н.А.)
("Нотариус", 2020, N 4)Вместе с этим нельзя не сказать о том, что не во всех случаях суды Республики Крым, рассматривая и разрешая споры, связанные с признанием права собственности в силу приобретательной давности в своих решениях ссылаются на нормы украинского законодательства или ссылаются на них частично (безотносительно к положениям, регулирующим правило о продолжительности срока давностного владения), если возможность реализации такого порядка установления права собственности возникла до 2014 г. Можно предположить, что это связано с тем, что, во-первых, за исключением требований к сроку давностного владения, условия приобретательной давности в российском и украинском законодательстве совпадают; во-вторых, в таких спорах, как правило, срок давностного владения превышает восемнадцать лет и является достаточным в контексте как российского, так и украинского законодательства <10>, <11>.