Обременение на квартиру
Подборка наиболее важных документов по запросу Обременение на квартиру (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Спор о расторжении договора купли-продажи жилого помещения (на основании судебной практики Московского городского суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2026)Если требование о расторжении договора купли-продажи жилого помещения предъявлено покупателем, в качестве существенного нарушения условий договора со стороны продавца может быть признано наличие обременения жилого помещения правами третьих лиц, о которых в момент заключения договора не было известно покупателю.
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2026)Если требование о расторжении договора купли-продажи жилого помещения предъявлено покупателем, в качестве существенного нарушения условий договора со стороны продавца может быть признано наличие обременения жилого помещения правами третьих лиц, о которых в момент заключения договора не было известно покупателю.
Статья: Правила регистрации недвижимости
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2026)Приостановление государственной регистрации прав, связанных с отчуждением или обременением жилого помещения, если жилое помещение приобретается с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом, допускается только на основании совместного заявления сторон сделки с приложением документа, выражающего согласие на это кредитора (займодавца), либо на основании заявления нотариуса (ч. 4 ст. 30 Закона о регистрации недвижимости).
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2026)Приостановление государственной регистрации прав, связанных с отчуждением или обременением жилого помещения, если жилое помещение приобретается с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом, допускается только на основании совместного заявления сторон сделки с приложением документа, выражающего согласие на это кредитора (займодавца), либо на основании заявления нотариуса (ч. 4 ст. 30 Закона о регистрации недвижимости).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2026 год: Статья 346.15 "Порядок определения доходов" главы 26.2 "Упрощенная система налогообложения" НК РФ
(Юридическая компания "TAXOLOGY")Налоговый орган доначислил единый налог по УСН, указав, что доход от продажи квартиры и сдачи ее в аренду должен включаться предпринимателем в налогооблагаемую базу. Предприниматель утверждал, что квартира использовалась в личных целях, а не в предпринимательской деятельности, с доходов от сдачи ее в аренду уплачен НДФЛ. Суд признал правомерным начисление единого налога, отметив, что квартира регулярно сдавалась в аренду, в течение ряда периодов являлась единственным источником дохода, отраженного в декларациях по УСН, после ее продажи предприниматель приобрел нежилое помещение также для сдачи в аренду. Суд отклонил довод предпринимателя о проживании в квартире его родственников, поскольку данные лица владели иными объектами недвижимости, а в договорах аренды не было отражено обременение в виде проживания в квартире иных лиц.
(Юридическая компания "TAXOLOGY")Налоговый орган доначислил единый налог по УСН, указав, что доход от продажи квартиры и сдачи ее в аренду должен включаться предпринимателем в налогооблагаемую базу. Предприниматель утверждал, что квартира использовалась в личных целях, а не в предпринимательской деятельности, с доходов от сдачи ее в аренду уплачен НДФЛ. Суд признал правомерным начисление единого налога, отметив, что квартира регулярно сдавалась в аренду, в течение ряда периодов являлась единственным источником дохода, отраженного в декларациях по УСН, после ее продажи предприниматель приобрел нежилое помещение также для сдачи в аренду. Суд отклонил довод предпринимателя о проживании в квартире его родственников, поскольку данные лица владели иными объектами недвижимости, а в договорах аренды не было отражено обременение в виде проживания в квартире иных лиц.
Подборка судебных решений за 2025 год: Статья 35 "Выселение гражданина, право пользования жилым помещением которого прекращено или который нарушает правила пользования жилым помещением" ЖК РФПринимая во внимание, что вступившим в законную силу судебным актом подтверждено право А.Н. проживания в квартире по адресу: адрес, о наличии данного права истцу на момент совершения сделки было известно, более того, договор купли-продажи между фио и П.Г. был заключен в период действия обеспечительных мер, принятых Головинским районного суда адрес по делу N 2-846/2023, судебная коллегия приходит к выводу о том, что сам факт приобретения истцом квартиры с дисконтом при таких обстоятельствах свидетельствует о согласии покупателя на приобретении квартиры с обременением в виде права пользования жилым помещением сторонним лицом."
Нормативные акты
Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ
(ред. от 25.05.2026)
"О государственной регистрации недвижимости"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.07.2026)6. Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.
(ред. от 25.05.2026)
"О государственной регистрации недвижимости"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.07.2026)6. Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.
Ситуация: Как сдать внаем (в аренду) ипотечное жилье?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Кроме того, в договоре следует указать на наличие на жилом помещении обременения в виде ипотеки.
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Кроме того, в договоре следует указать на наличие на жилом помещении обременения в виде ипотеки.
"Юридический справочник застройщика"
(9-я редакция)
(под ред. Д.С. Некрестьянова)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)3) при наличии на таком жилом помещении ограничений и обременений (например, ипотеки) они автоматически переносятся на предоставленное равнозначное помещение.
(9-я редакция)
(под ред. Д.С. Некрестьянова)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)3) при наличии на таком жилом помещении ограничений и обременений (например, ипотеки) они автоматически переносятся на предоставленное равнозначное помещение.
"Комментарий к Федеральному закону от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)4. В ч. 4 комментируемой статьи говорится о ситуациях, когда жилое помещение приобретается с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации (чаще всего речь идет о получении ипотечного кредита) либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом. В таких случаях приостановление государственной регистрации прав, связанных с отчуждением или обременением жилого помещения допускается только на основании совместного заявления сторон сделки с приложением документа, выражающего согласие на это кредитора (заимодавца), либо на основании заявления нотариуса. Указание на заявление нотариуса о приостановлении государственной регистрации прав, связанных с отчуждением или обременением жилого помещения как основание приостановления государственной регистрации прав было введено Федеральным законом от 30.04.2021 N 120-ФЗ. Законодатель не уточняет, о каком именно заявлении нотариуса идет речь. Очевидно, речь идет о части четвертой ст. 11.1 Основ законодательства о нотариате, введенной Федеральным законом от 29.12.2015 N 391-ФЗ, согласно которой нотариус, нотариальная палата имеют право обратиться в орган государственной власти субъекта Российской Федерации либо орган местного самоуправления, уполномоченные на осуществление функций по приватизации имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности с заявлением о приобретении объекта недвижимого имущества, приватизация которого осуществляется путем его продажи на аукционе или на конкурсе.
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)4. В ч. 4 комментируемой статьи говорится о ситуациях, когда жилое помещение приобретается с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации (чаще всего речь идет о получении ипотечного кредита) либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом. В таких случаях приостановление государственной регистрации прав, связанных с отчуждением или обременением жилого помещения допускается только на основании совместного заявления сторон сделки с приложением документа, выражающего согласие на это кредитора (заимодавца), либо на основании заявления нотариуса. Указание на заявление нотариуса о приостановлении государственной регистрации прав, связанных с отчуждением или обременением жилого помещения как основание приостановления государственной регистрации прав было введено Федеральным законом от 30.04.2021 N 120-ФЗ. Законодатель не уточняет, о каком именно заявлении нотариуса идет речь. Очевидно, речь идет о части четвертой ст. 11.1 Основ законодательства о нотариате, введенной Федеральным законом от 29.12.2015 N 391-ФЗ, согласно которой нотариус, нотариальная палата имеют право обратиться в орган государственной власти субъекта Российской Федерации либо орган местного самоуправления, уполномоченные на осуществление функций по приватизации имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности с заявлением о приобретении объекта недвижимого имущества, приватизация которого осуществляется путем его продажи на аукционе или на конкурсе.
Статья: Защита права собственности граждан на жилые помещения, обремененные ипотекой
(Петров Н.А.)
("Правовое регулирование экономической деятельности. ПРЭД", 2024, N 4)"Правовое регулирование экономической деятельности. ПРЭД", 2024, N 4
(Петров Н.А.)
("Правовое регулирование экономической деятельности. ПРЭД", 2024, N 4)"Правовое регулирование экономической деятельности. ПРЭД", 2024, N 4
Готовое решение: Что такое обременение недвижимого имущества
(КонсультантПлюс, 2026)Что понимается под обременением жилого помещения (квартиры)
(КонсультантПлюс, 2026)Что понимается под обременением жилого помещения (квартиры)
Статья: Проблемы защиты прав граждан при отчуждении жилых помещений
(Бегичев А.В., Фрик О.В.)
("Законы России: опыт, анализ, практика", 2025, N 10)Остановимся на анализе обстоятельств и доказательств, которые должен установить и собрать нотариус при удостоверении договора по отчуждению или обременению жилого помещения. В этой связи рассмотрим подробно, какие возникают риски при совершении сделок с недвижимым имуществом в простой письменной форме, и определим преимущества участия нотариуса в заключении таких сделок.
(Бегичев А.В., Фрик О.В.)
("Законы России: опыт, анализ, практика", 2025, N 10)Остановимся на анализе обстоятельств и доказательств, которые должен установить и собрать нотариус при удостоверении договора по отчуждению или обременению жилого помещения. В этой связи рассмотрим подробно, какие возникают риски при совершении сделок с недвижимым имуществом в простой письменной форме, и определим преимущества участия нотариуса в заключении таких сделок.
Статья: Приобретение жилых помещений с использованием материнского (семейного) капитала
(Рассказова Н.Ю.)
("Закон", 2021, N 11)8. Права детей как обременение жилого помещения
(Рассказова Н.Ю.)
("Закон", 2021, N 11)8. Права детей как обременение жилого помещения
Ситуация: Как оформить договор купли-продажи жилья с использованием материнского капитала?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Шаг 5. Обратитесь в Росреестр для снятия обременения с жилого помещения
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Шаг 5. Обратитесь в Росреестр для снятия обременения с жилого помещения
"Жилищный кодекс Российской Федерации: постатейный научно-практический комментарий: учебное пособие"
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Гришаев С.П.)
("Проспект", 2024)2. Порядок изъятия жилого помещения и, соответственно, земельного участка для государственных или муниципальных нужд регулируется земельным законодательством. Решение об изъятии жилого помещения осуществляет тот же орган, что и решение об изъятии земельного участка. Такое решение следует рассматривать как обременение жилого помещения. Соответственно, если его собственник решит его продать, то покупатель должен знать о таком решении. Согласно ч. 2 комментируемой статьи порядок подготовки и принятия такого решения определяется федеральным законодательством.
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Гришаев С.П.)
("Проспект", 2024)2. Порядок изъятия жилого помещения и, соответственно, земельного участка для государственных или муниципальных нужд регулируется земельным законодательством. Решение об изъятии жилого помещения осуществляет тот же орган, что и решение об изъятии земельного участка. Такое решение следует рассматривать как обременение жилого помещения. Соответственно, если его собственник решит его продать, то покупатель должен знать о таком решении. Согласно ч. 2 комментируемой статьи порядок подготовки и принятия такого решения определяется федеральным законодательством.
Вопрос: Можно ли купить жилье с обременением?
("Официальный сайт Росреестра", 2022)"Официальный сайт Росреестра rosreestr.gov.ru", 2022
("Официальный сайт Росреестра", 2022)"Официальный сайт Росреестра rosreestr.gov.ru", 2022