Пригодный для проживания жилой дом
Подборка наиболее важных документов по запросу Пригодный для проживания жилой дом (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Ситуация: Как оформить договор купли-продажи жилья с использованием материнского капитала?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)сведения из заключения о соответствии жилого помещения, являющегося жилым домом (частью жилого дома), в том числе домом блокированной застройки, требованиям, предъявляемым к жилому помещению, и его пригодности для проживания (если приобретается жилой дом или часть жилого дома). Указанное заключение должно быть оформлено не ранее чем за год до дня подачи заявления.
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)сведения из заключения о соответствии жилого помещения, являющегося жилым домом (частью жилого дома), в том числе домом блокированной застройки, требованиям, предъявляемым к жилому помещению, и его пригодности для проживания (если приобретается жилой дом или часть жилого дома). Указанное заключение должно быть оформлено не ранее чем за год до дня подачи заявления.
"Экологическое право: теория и совершенствование природоохранного законодательства: монография"
(Брославский Л.И.)
("ИНФРА-М", 2025)Работы по ликвидации последствий этой экологической катастрофы велись соответствующими федеральными органами и органами штата в течение долгого времени. И только в 1988 г. эта территория была признана пригодной для проживания, и началась продажа жилых домов. Тем не менее очистные работы продолжались в общей сложности в течение 21 года. Только в начале 2004 г. было официально заявлено, что этот район стал безопасным для проживания, и он был исключен из перечня мест, подлежащих первоочередной очистке.
(Брославский Л.И.)
("ИНФРА-М", 2025)Работы по ликвидации последствий этой экологической катастрофы велись соответствующими федеральными органами и органами штата в течение долгого времени. И только в 1988 г. эта территория была признана пригодной для проживания, и началась продажа жилых домов. Тем не менее очистные работы продолжались в общей сложности в течение 21 года. Только в начале 2004 г. было официально заявлено, что этот район стал безопасным для проживания, и он был исключен из перечня мест, подлежащих первоочередной очистке.
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 55.24 "Требования законодательства Российской Федерации к эксплуатации зданий, сооружений" Градостроительного кодекса РФ"Оспаривая законность принятых по настоящему делу судебных актов, заявитель указывает на отсутствие у административного ответчика полномочия на оценку пригодности для проживания жилого дома, не эксплуатирующегося собственниками.
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 86 "Порядок предоставления жилого помещения по договору социального найма в связи со сносом дома" ЖК РФСледовательно, при выселении граждан из жилого помещения, находящегося в признанном аварийным и подлежащем сносу жилом доме, пригодное для проживания жилое помещение должно быть предоставлено в пределах населенного пункта, в котором находится занимаемое жилое помещение."
Нормативные акты
"Обзор судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 29.04.2014)Например, решением районного суда, оставленным без изменения определением судебной коллегии по гражданским делам областного суда, удовлетворено заявление П. и других лиц о признании незаконным заключения межведомственной комиссии, назначенной постановлением мэра города, о признании многоквартирного жилого дома пригодным для проживания и подлежащим ремонту. На межведомственную комиссию возложена обязанность рассмотреть вопрос о признании жилого дома пригодным (непригодным) для проживания в течение 30 дней со дня вступления решения суда в законную силу.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 29.04.2014)Например, решением районного суда, оставленным без изменения определением судебной коллегии по гражданским делам областного суда, удовлетворено заявление П. и других лиц о признании незаконным заключения межведомственной комиссии, назначенной постановлением мэра города, о признании многоквартирного жилого дома пригодным для проживания и подлежащим ремонту. На межведомственную комиссию возложена обязанность рассмотреть вопрос о признании жилого дома пригодным (непригодным) для проживания в течение 30 дней со дня вступления решения суда в законную силу.
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ
(ред. от 24.06.2025, с изм. от 09.06.2026)1. Объектом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома).
(ред. от 24.06.2025, с изм. от 09.06.2026)1. Объектом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома).
"Жилищный кодекс Российской Федерации: постатейный научно-практический комментарий: учебное пособие"
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Гришаев С.П.)
("Проспект", 2024)В соответствии с Постановлением Конституционного Суда РФ от 14 апреля 2008 г. N 7-П "По делу о проверке конституционности абзаца второго статьи 1 Федерального закона "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" в связи с жалобами ряда граждан" (в настоящее время этот Закон утратил силу) абз. 2 ст. 1 Федерального закона от 15 апреля 1998 г. N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" в той части, в какой им ограничивается право граждан на регистрацию по месту жительства в пригодном для постоянного проживания жилом строении, расположенном на садовом земельном участке, который относится к землям населенных пунктов, признан не соответствующим ч. 1 и 2 ст. 19, ч. 1 ст. 27 и ч. 3 ст. 55 Конституции Российской Федерации (документ утратил силу с 1 января 2019 г.).
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Гришаев С.П.)
("Проспект", 2024)В соответствии с Постановлением Конституционного Суда РФ от 14 апреля 2008 г. N 7-П "По делу о проверке конституционности абзаца второго статьи 1 Федерального закона "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" в связи с жалобами ряда граждан" (в настоящее время этот Закон утратил силу) абз. 2 ст. 1 Федерального закона от 15 апреля 1998 г. N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" в той части, в какой им ограничивается право граждан на регистрацию по месту жительства в пригодном для постоянного проживания жилом строении, расположенном на садовом земельном участке, который относится к землям населенных пунктов, признан не соответствующим ч. 1 и 2 ст. 19, ч. 1 ст. 27 и ч. 3 ст. 55 Конституции Российской Федерации (документ утратил силу с 1 января 2019 г.).
"Договоры в сфере организации снабжения электрической энергией в Российской Федерации: монография"
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Крассов Е.О.)
("НОРМА", 2025)В связи с изложенным трудно согласиться с теми авторами, которые отождествляют такие понятия, как "объект договора" и "предмет договора" <1>, и с теми, кто отождествляет понятия "объект", "предмет договора" и "обязательства" <2>, а также с теми, которые сводят предмет договора лишь к его объекту, тем самым оставляя вне рамок предмета договора действия сторон, обеспечивающие исполнение соответствующего договорного обязательства. Например, О.В. Кириченко называет изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания, и объектом, и предметом договора найма жилого помещения <3>. Однако в соответствии с п. 1 ст. 671 ГК РФ предметом указанного договора являются действия собственника жилого помещения или управомоченного им лица по исполнению договорного обязательства по предоставлению другой стороне (нанимателю) жилого помещения за плату во владение и пользование для проживания в нем и, соответственно, действия нанимателя по оплате предоставленного ему жилого помещения, а также иные действия, связанные с порядком владения и пользования им. Объектом такого договора является изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома) <4> (п. 1 ст. 673 ГК РФ).
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Крассов Е.О.)
("НОРМА", 2025)В связи с изложенным трудно согласиться с теми авторами, которые отождествляют такие понятия, как "объект договора" и "предмет договора" <1>, и с теми, кто отождествляет понятия "объект", "предмет договора" и "обязательства" <2>, а также с теми, которые сводят предмет договора лишь к его объекту, тем самым оставляя вне рамок предмета договора действия сторон, обеспечивающие исполнение соответствующего договорного обязательства. Например, О.В. Кириченко называет изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания, и объектом, и предметом договора найма жилого помещения <3>. Однако в соответствии с п. 1 ст. 671 ГК РФ предметом указанного договора являются действия собственника жилого помещения или управомоченного им лица по исполнению договорного обязательства по предоставлению другой стороне (нанимателю) жилого помещения за плату во владение и пользование для проживания в нем и, соответственно, действия нанимателя по оплате предоставленного ему жилого помещения, а также иные действия, связанные с порядком владения и пользования им. Объектом такого договора является изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома) <4> (п. 1 ст. 673 ГК РФ).
Ситуация: Какие существуют льготные условия для приобретения жилья (квартиры, жилого дома) в ипотеку?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)3) жилое помещение (жилой дом) пригодно для постоянного проживания, обеспечено централизованными или автономными инженерными системами (электроснабжение, водоснабжение, водоотведение, отопление), размер жилого помещения (жилого дома) не менее учетной нормы площади в расчете на одного члена семьи, установленной органом местного самоуправления;
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)3) жилое помещение (жилой дом) пригодно для постоянного проживания, обеспечено централизованными или автономными инженерными системами (электроснабжение, водоснабжение, водоотведение, отопление), размер жилого помещения (жилого дома) не менее учетной нормы площади в расчете на одного члена семьи, установленной органом местного самоуправления;
Ситуация: Каков порядок оформления права собственности на земельный участок под индивидуальным жилым домом?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Решение о предоставлении (предварительном согласовании предоставления) земельного участка принимается (при отсутствии оснований для отказа) в срок не более 30 дней (в г. Москве - 25 рабочих дней со дня регистрации заявления, не считая срока приостановления его рассмотрения) со дня поступления заявления после осмотра жилого дома для подтверждения его наличия на земельном участке. Проведение оценки пригодности жилого дома для проживания при этом не осуществляется (п. п. 8, 9 ст. 3.8 Закона N 137-ФЗ; п. п. 8 - 10 Особенностей; Письмо Росреестра от 28.03.2025 N 11-00752/25).
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Решение о предоставлении (предварительном согласовании предоставления) земельного участка принимается (при отсутствии оснований для отказа) в срок не более 30 дней (в г. Москве - 25 рабочих дней со дня регистрации заявления, не считая срока приостановления его рассмотрения) со дня поступления заявления после осмотра жилого дома для подтверждения его наличия на земельном участке. Проведение оценки пригодности жилого дома для проживания при этом не осуществляется (п. п. 8, 9 ст. 3.8 Закона N 137-ФЗ; п. п. 8 - 10 Особенностей; Письмо Росреестра от 28.03.2025 N 11-00752/25).
Статья: Прописка на даче - анализ споров
(Шакирова Э.)
("Жилищное право", 2023, N 7)Право на регистрацию по месту жительства не обусловлено ни определенным имущественным правом на конкретное жилое строение, ни определенным целевым назначением земельного участка, на котором оно возведено, подчеркнул Конституционный Суд Российской Федерации. Регулирование, которое препятствовало постановке на регистрационный учет в пригодном для постоянного проживания жилом строении, расположенном на садовом земельном участке, таким образом, было признано противоречащим Конституции Российской Федерации. Многие граждане получили возможность законно зарегистрироваться по месту жительства, что было особенно важно для лиц, не имеющих иного жилья, кроме дачного дома.
(Шакирова Э.)
("Жилищное право", 2023, N 7)Право на регистрацию по месту жительства не обусловлено ни определенным имущественным правом на конкретное жилое строение, ни определенным целевым назначением земельного участка, на котором оно возведено, подчеркнул Конституционный Суд Российской Федерации. Регулирование, которое препятствовало постановке на регистрационный учет в пригодном для постоянного проживания жилом строении, расположенном на садовом земельном участке, таким образом, было признано противоречащим Конституции Российской Федерации. Многие граждане получили возможность законно зарегистрироваться по месту жительства, что было особенно важно для лиц, не имеющих иного жилья, кроме дачного дома.
Статья: Изолированное помещение
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2026)Например, при заключении договора найма жилого помещения объектом такой сделки может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома). Данное положение предусмотрено п. 1 ст. 673 ГК РФ.
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2026)Например, при заключении договора найма жилого помещения объектом такой сделки может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома). Данное положение предусмотрено п. 1 ст. 673 ГК РФ.
Статья: К вопросу о трансформации правового понятия "дача" в российском законодательстве
(Бутовецкий А.И.)
("Семейное и жилищное право", 2026, N 2)<17> Постановлениями Конституционного Суда РФ от 14 апреля 2008 г. N 7-П и от 30 июня 2011 г. N 13-П нормы ст. 1 Закона N 66-ФЗ были признаны не соответствующими Конституции РФ в той части, в какой ими ограничивалось право граждан на регистрацию по месту жительства в пригодном для постоянного проживания жилом строении, расположенном на садовом земельном участке, который относится к землям населенных пунктов или землям сельскохозяйственного назначения.
(Бутовецкий А.И.)
("Семейное и жилищное право", 2026, N 2)<17> Постановлениями Конституционного Суда РФ от 14 апреля 2008 г. N 7-П и от 30 июня 2011 г. N 13-П нормы ст. 1 Закона N 66-ФЗ были признаны не соответствующими Конституции РФ в той части, в какой ими ограничивалось право граждан на регистрацию по месту жительства в пригодном для постоянного проживания жилом строении, расположенном на садовом земельном участке, который относится к землям населенных пунктов или землям сельскохозяйственного назначения.