Образец договора купли-продажи квартиры по ипотеке
Подборка наиболее важных документов по запросу Образец договора купли-продажи квартиры по ипотеке (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы документов
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Статус добросовестного залогодержателя недвижимой вещи в гражданском законодательстве Российской Федерации
(Пальцева Е.С.)
("Гражданское право", 2021, N 3)В нашем примере договор купли-продажи квартиры был расторгнут в судебном порядке, решение суда сторонами исполнено: продавец вернул покупателю деньги, а продавец покупателю - квартиру, но обремененную ипотекой (залогодержателем выступал банк). Суд кассационной инстанции <3> сохранил обременение, сославшись на п. 7 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 6 июня 2014 г. N 35 "О последствиях расторжения договора", по которому сторона расторгнутого договора, которой было возвращено переданное ею в собственность другой стороне имущество, приобретает право собственности на это имущество производным способом (абз. 1 п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации) от другой стороны расторгнутого договора. Следовательно, обременения (например, ипотека), установленные собственником в отношении этого имущества до момента передачи его обратно в собственность лицу, заявившему требование о расторжении договора, сохраняются, за исключением случаев заведомо недобросовестного поведения лица, в пользу которого было установлено соответствующее обременение (п. 4 ст. 1, ст. 10 Гражданского кодекса РФ). С учетом того что в решении суда давалась оценка отношениям, сложившимся до 1 июля 2014 г. (когда п. 2 ст. 335 Гражданского кодекса РФ действовал в прежней редакции), можно говорить о формировании в судебной практике позиции в защиту добросовестного залогодержателя. Сегодня эта позиция нашла свое закрепление в п. 2 ст. 335 Гражданского кодекса РФ.
(Пальцева Е.С.)
("Гражданское право", 2021, N 3)В нашем примере договор купли-продажи квартиры был расторгнут в судебном порядке, решение суда сторонами исполнено: продавец вернул покупателю деньги, а продавец покупателю - квартиру, но обремененную ипотекой (залогодержателем выступал банк). Суд кассационной инстанции <3> сохранил обременение, сославшись на п. 7 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 6 июня 2014 г. N 35 "О последствиях расторжения договора", по которому сторона расторгнутого договора, которой было возвращено переданное ею в собственность другой стороне имущество, приобретает право собственности на это имущество производным способом (абз. 1 п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации) от другой стороны расторгнутого договора. Следовательно, обременения (например, ипотека), установленные собственником в отношении этого имущества до момента передачи его обратно в собственность лицу, заявившему требование о расторжении договора, сохраняются, за исключением случаев заведомо недобросовестного поведения лица, в пользу которого было установлено соответствующее обременение (п. 4 ст. 1, ст. 10 Гражданского кодекса РФ). С учетом того что в решении суда давалась оценка отношениям, сложившимся до 1 июля 2014 г. (когда п. 2 ст. 335 Гражданского кодекса РФ действовал в прежней редакции), можно говорить о формировании в судебной практике позиции в защиту добросовестного залогодержателя. Сегодня эта позиция нашла свое закрепление в п. 2 ст. 335 Гражданского кодекса РФ.
Статья: Ответы на вопросы, связанные с Указанием Банка России от 03.02.2025 N 6993-У "О видах кредитов (займов), в отношении которых могут быть установлены макропруденциальные лимиты, о характеристиках указанных кредитов (займов), о порядке установления и применения макропруденциальных лимитов в отношении указанных кредитов (займов), о факторах риска увеличения долговой нагрузки заемщиков - физических лиц, а также о порядке применения мер, предусмотренных частью пятой статьи 45.6 Федерального закона от 10 июля 2002 года N 86-ФЗ "О Центральном банке Российской Федерации (Банке России)"
("Официальный сайт Банка России", 2025)Ответ: Пример 1. Кредит предоставлен на приобретение жилого помещения по предварительному договору купли-продажи объекта недвижимости. По условиям предварительного договора, который заключается с застройщиком в период с даты получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и до момента государственной регистрации права собственности застройщика, стороны обязуются заключить основной договор купли-продажи объекта недвижимости. В период до оформления залога объекта недвижимости по кредиту отсутствует обеспечение.
("Официальный сайт Банка России", 2025)Ответ: Пример 1. Кредит предоставлен на приобретение жилого помещения по предварительному договору купли-продажи объекта недвижимости. По условиям предварительного договора, который заключается с застройщиком в период с даты получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и до момента государственной регистрации права собственности застройщика, стороны обязуются заключить основной договор купли-продажи объекта недвижимости. В период до оформления залога объекта недвижимости по кредиту отсутствует обеспечение.
"Момент заключения договора в российском гражданском праве: монография"
(Танага А.Н.)
("Проспект", 2023)В "первом круге" регистрации подлежали, в частности, договоры залога недвижимости, купли-продажи жилых помещений, купли-продажи предприятий, дарения жилых помещений, ренты, коммерческой концессии, аренды недвижимости сроком от одного года, лицензионные договоры в отношении объектов интеллектуальной собственности, подлежащих регистрации, и другие. "Второй" круг составляли договоры, производные от указанных соглашений.
(Танага А.Н.)
("Проспект", 2023)В "первом круге" регистрации подлежали, в частности, договоры залога недвижимости, купли-продажи жилых помещений, купли-продажи предприятий, дарения жилых помещений, ренты, коммерческой концессии, аренды недвижимости сроком от одного года, лицензионные договоры в отношении объектов интеллектуальной собственности, подлежащих регистрации, и другие. "Второй" круг составляли договоры, производные от указанных соглашений.
Статья: Право собственности на недвижимое имущество в условиях экономики совместного потребления и цифровизации
(Емелькина И.А.)
("Гражданское право", 2021, N 4)Цифровизация позволяет знакомиться с недвижимостью, выступающей предметом сделки купли-продажи и иного договора, посредством создания некой виртуальной 3D-модели объекта, через специально созданное цифровое пространство, подобные цифровые технологии уже сегодня активно применяются в практике девелоперов. Сегодня в российской практике имеют место примеры продажи недвижимости, когда во время VR-сеанса клиента сопровождает виртуальный консультант, который подробно рассказывает о квартире, а также озвучивает условия ипотечного кредитования. Покупатель может в очках виртуальной реальности осмотреть объект недвижимости (планировку и дизайн), его расположение и сопутствующую инфраструктуру рядом с домом и приобрести понравившуюся недвижимость. Таким образом, осмотр недвижимости при выборе квартиры посредством создания виртуального объекта - аналога вещного (материального) объекта входит в нашу обычную жизнь. Соответственно, не выходя из дома, через смартфон или иное устройство возможно совершить разнообразные юридически значимые действия: оферту и акцепт, согласование предмета договора купли-продажи, оформление кредита через онлайн-платформы, сдачу недвижимости в аренду. Новые возможности относительно процесса оформления прав на недвижимость главным образом свидетельствуют о технической стороне процесса заключения договора, но в то же время правовые аспекты и риски пока мало изучены юридической наукой. В частности, представляется сомнительной с точки зрения соблюдения формы договора продажи недвижимости ее оформление как электронной сделки, поскольку Гражданский кодекс РФ в ст. 50 предусматривает правило о том, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
(Емелькина И.А.)
("Гражданское право", 2021, N 4)Цифровизация позволяет знакомиться с недвижимостью, выступающей предметом сделки купли-продажи и иного договора, посредством создания некой виртуальной 3D-модели объекта, через специально созданное цифровое пространство, подобные цифровые технологии уже сегодня активно применяются в практике девелоперов. Сегодня в российской практике имеют место примеры продажи недвижимости, когда во время VR-сеанса клиента сопровождает виртуальный консультант, который подробно рассказывает о квартире, а также озвучивает условия ипотечного кредитования. Покупатель может в очках виртуальной реальности осмотреть объект недвижимости (планировку и дизайн), его расположение и сопутствующую инфраструктуру рядом с домом и приобрести понравившуюся недвижимость. Таким образом, осмотр недвижимости при выборе квартиры посредством создания виртуального объекта - аналога вещного (материального) объекта входит в нашу обычную жизнь. Соответственно, не выходя из дома, через смартфон или иное устройство возможно совершить разнообразные юридически значимые действия: оферту и акцепт, согласование предмета договора купли-продажи, оформление кредита через онлайн-платформы, сдачу недвижимости в аренду. Новые возможности относительно процесса оформления прав на недвижимость главным образом свидетельствуют о технической стороне процесса заключения договора, но в то же время правовые аспекты и риски пока мало изучены юридической наукой. В частности, представляется сомнительной с точки зрения соблюдения формы договора продажи недвижимости ее оформление как электронной сделки, поскольку Гражданский кодекс РФ в ст. 50 предусматривает правило о том, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
Статья: Признание недействительными сделок лиц, недобросовестно вторгающихся в чужие договорные отношения
(Осипов В.А.)
("Арбитражные споры", 2021, N 4)3. Интересным примером является Определение Судебной коллегии по экономическим спорам ВС РФ от 02.07.2018 N 305-ЭС16-10864(5). Покупатель по договору долевого участия в строительстве правомерно отказался от договора, однако позже в отношении застройщика была введена процедура банкротства. Требование кредитора о возврате внесенных по договору сумм должно было быть обеспечено ипотекой, если только в отношении квартиры не был заключен новый договор купли-продажи. В последнем случае квартира передается новому покупателю свободной от прав первого участника строительства, право собственности не будет обременено ипотекой.
(Осипов В.А.)
("Арбитражные споры", 2021, N 4)3. Интересным примером является Определение Судебной коллегии по экономическим спорам ВС РФ от 02.07.2018 N 305-ЭС16-10864(5). Покупатель по договору долевого участия в строительстве правомерно отказался от договора, однако позже в отношении застройщика была введена процедура банкротства. Требование кредитора о возврате внесенных по договору сумм должно было быть обеспечено ипотекой, если только в отношении квартиры не был заключен новый договор купли-продажи. В последнем случае квартира передается новому покупателю свободной от прав первого участника строительства, право собственности не будет обременено ипотекой.