Обращение взыскания на заложенное имущество материнский капитал
Подборка наиболее важных документов по запросу Обращение взыскания на заложенное имущество материнский капитал (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2023 год: Статья 349 "Порядок обращения взыскания на заложенное имущество" ГК РФ"Положения статьи 349 Гражданского кодекса Российской Федерации и Федерального закона от 16.07.1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" также не предусматривают для отказа в удовлетворении требований об обращении взыскания на заложенное имущество такого основания, как использование средств семейного капитала."
Подборка судебных решений за 2025 год: Статья 348 "Основания обращения взыскания на заложенное имущество" ГК РФ"Из системного толкования пункта 2 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации, корреспондирующей статье 54.1, части 1 статьи 78 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" следует, что законодатель не исключает возможности обращения взыскания на заложенное имущество в обеспечение возврата ипотечного кредита, приобретенного, в том числе с использованием средств материнского капитала как меры социальной поддержки определенной категории граждан."
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Ипотека с материнским капиталом - анализ судов
(Новикова Т.)
("Жилищное право", 2022, N 11)Например, супруги З. взяли ипотеку, на погашение которой были перечислены и средства МСК, но переоценили свои возможности. Кредитное учреждение заявило иск к супругам о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество. Суд первой инстанции удовлетворил иск, в том числе взыскал солидарно с супругов в пользу УПФР сумму материнского капитала <3>.
(Новикова Т.)
("Жилищное право", 2022, N 11)Например, супруги З. взяли ипотеку, на погашение которой были перечислены и средства МСК, но переоценили свои возможности. Кредитное учреждение заявило иск к супругам о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество. Суд первой инстанции удовлетворил иск, в том числе взыскал солидарно с супругов в пользу УПФР сумму материнского капитала <3>.
Статья: Споры по выселению ипотечников (анализ)
(Мартасов Д.)
("Жилищное право", 2022, N 3)<6> Обобщение судебной практики рассмотрения районными судами г. Волгограда, районными и городскими судами Волгоградской области споров об обращении взыскания на заложенное имущество. URL: http://oblsud.vol.sudrf.ru/modules.php?name=docum_sud&id=1020.
(Мартасов Д.)
("Жилищное право", 2022, N 3)<6> Обобщение судебной практики рассмотрения районными судами г. Волгограда, районными и городскими судами Волгоградской области споров об обращении взыскания на заложенное имущество. URL: http://oblsud.vol.sudrf.ru/modules.php?name=docum_sud&id=1020.
Нормативные акты
Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ
(ред. от 31.07.2025)
"Об ипотеке (залоге недвижимости)"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.10.2025)3. На оформление лицом, получившим государственный сертификат на материнский (семейный) капитал, его супругом (супругой) в общую собственность такого лица и (или) его супруга (супруги) и детей жилого помещения, приобретенного (построенного, реконструированного) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала и являющегося предметом залога до момента погашения регистрационной записи об ипотеке, согласие залогодержателя не требуется.
(ред. от 31.07.2025)
"Об ипотеке (залоге недвижимости)"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.10.2025)3. На оформление лицом, получившим государственный сертификат на материнский (семейный) капитал, его супругом (супругой) в общую собственность такого лица и (или) его супруга (супруги) и детей жилого помещения, приобретенного (построенного, реконструированного) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала и являющегося предметом залога до момента погашения регистрационной записи об ипотеке, согласие залогодержателя не требуется.
"Стандарт защиты прав и законных интересов ипотечных заемщиков"
(согласовано Банком России)5.1. При установлении суммы ипотечного кредита кредитная организация должна учитывать риск возможного непогашения задолженности по нему в полном объеме за счет обращения взыскания на переданный в залог предмет ипотеки в условиях волатильности цен на рынке и\или наличия издержек на продажу объекта недвижимости.
(согласовано Банком России)5.1. При установлении суммы ипотечного кредита кредитная организация должна учитывать риск возможного непогашения задолженности по нему в полном объеме за счет обращения взыскания на переданный в залог предмет ипотеки в условиях волатильности цен на рынке и\или наличия издержек на продажу объекта недвижимости.
Статья: Статья 47 ГПК РФ: действует или призрачно существует?
(Гнатко Е.А.)
("Российский судья", 2023, N 3)Ангарским городским судом вынесено решение <1> об удовлетворении требований кредитора ПАО Сбербанк по иску о взыскании задолженности по кредитному договору из стоимости наследственного имущества, обращении взыскания на заложенное имущество.
(Гнатко Е.А.)
("Российский судья", 2023, N 3)Ангарским городским судом вынесено решение <1> об удовлетворении требований кредитора ПАО Сбербанк по иску о взыскании задолженности по кредитному договору из стоимости наследственного имущества, обращении взыскания на заложенное имущество.
"Актуальные проблемы эффективности частного права: монография"
(отв. ред. А.Н. Левушкин, Э.Х. Надысева)
("Юстицинформ", 2022)Стоит выделить проблему, связанную с приобретением квартиры в залог у банка, в результате которой средства материнского капитала используются на погашение ипотеки с большим сроком. Согласно законодательству супруги должны выделить доли в течение 6 месяцев с момента погашения кредита. Если этого не произойдет, то Пенсионный фонд может обратиться в суд о возврате неосновательно полученных средств материнского (семейного) капитала и взыскать с родителей денежные средства, как свидетельствует пример из судебной практики в Пермском крае <243>. Но, как правило, Пенсионный фонд проверяет подлинность и правильность документов до выдачи материнского семейного капитала. Органы опеки не отслеживают конечный результат данных сделок. Прокуратура не инициирует проверку самостоятельно, а делает это только по запросу третьих лиц. Во всех вышеперечисленных моментах остается надеяться на порядочность и честность родителей по отношению к своим детям. Таким образом, могут страдать права и законные интересы детей.
(отв. ред. А.Н. Левушкин, Э.Х. Надысева)
("Юстицинформ", 2022)Стоит выделить проблему, связанную с приобретением квартиры в залог у банка, в результате которой средства материнского капитала используются на погашение ипотеки с большим сроком. Согласно законодательству супруги должны выделить доли в течение 6 месяцев с момента погашения кредита. Если этого не произойдет, то Пенсионный фонд может обратиться в суд о возврате неосновательно полученных средств материнского (семейного) капитала и взыскать с родителей денежные средства, как свидетельствует пример из судебной практики в Пермском крае <243>. Но, как правило, Пенсионный фонд проверяет подлинность и правильность документов до выдачи материнского семейного капитала. Органы опеки не отслеживают конечный результат данных сделок. Прокуратура не инициирует проверку самостоятельно, а делает это только по запросу третьих лиц. Во всех вышеперечисленных моментах остается надеяться на порядочность и честность родителей по отношению к своим детям. Таким образом, могут страдать права и законные интересы детей.