Ограничение залога
Подборка наиболее важных документов по запросу Ограничение залога (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы
Форма с комментариями о рисках: Проект договора поставки для заключения по Закону N 223-ФЗ (образец заполнения)
(КонсультантПлюс, 2026)2.1. Поставляемый товар не должен иметь дефектов. Товар должен быть не бывшим в эксплуатации, невосстановленным, без дефектов материала и изготовления, немодифицированным, непеределанным, неповрежденным, без каких-либо ограничений (залог, запрет, арест и т.п.), допущенным к свободному обращению на территории Российской Федерации. Поставщик гарантирует, что поставляемый товар изготовлен в соответствии со стандартами, показателями и параметрами, утвержденными для данного вида товара, не является выставочным образцом, не содержит повторно используемых деталей, произведен в условиях заводской сборки, поставляется в упаковке, содержащей все необходимые коды и знаки производителя, данные о наименовании товара, наименовании страны происхождения и импортере (при наличии).
(КонсультантПлюс, 2026)2.1. Поставляемый товар не должен иметь дефектов. Товар должен быть не бывшим в эксплуатации, невосстановленным, без дефектов материала и изготовления, немодифицированным, непеределанным, неповрежденным, без каких-либо ограничений (залог, запрет, арест и т.п.), допущенным к свободному обращению на территории Российской Федерации. Поставщик гарантирует, что поставляемый товар изготовлен в соответствии со стандартами, показателями и параметрами, утвержденными для данного вида товара, не является выставочным образцом, не содержит повторно используемых деталей, произведен в условиях заводской сборки, поставляется в упаковке, содержащей все необходимые коды и знаки производителя, данные о наименовании товара, наименовании страны происхождения и импортере (при наличии).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
"Комментарий к Федеральному закону от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Залогодержатель согласно ч. 4 комментируемой статьи уведомляется о поступлении документов на государственную регистрацию перехода права, ограничения права на заложенное имущество, обременения заложенного имущества, проведенной в указанных случаях государственной регистрации, а также о проведенных одновременно государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства и государственной регистрации ипотеки такого объекта долевого строительства в порядке и способами, которые устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. В частности, Приказом Росреестра от 24.11.2021 N П/0539 (ред. от 16.11.2022) установлены порядок и способы направления федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным Правительством Российской Федерации на осуществление государственного кадастрового учета недвижимого имущества, государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, ведение Единого государственного реестра недвижимости, и его территориальными органами (то есть самим Росреестром):
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Залогодержатель согласно ч. 4 комментируемой статьи уведомляется о поступлении документов на государственную регистрацию перехода права, ограничения права на заложенное имущество, обременения заложенного имущества, проведенной в указанных случаях государственной регистрации, а также о проведенных одновременно государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства и государственной регистрации ипотеки такого объекта долевого строительства в порядке и способами, которые устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. В частности, Приказом Росреестра от 24.11.2021 N П/0539 (ред. от 16.11.2022) установлены порядок и способы направления федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным Правительством Российской Федерации на осуществление государственного кадастрового учета недвижимого имущества, государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, ведение Единого государственного реестра недвижимости, и его территориальными органами (то есть самим Росреестром):
"Юридический справочник застройщика"
(9-я редакция)
(под ред. Д.С. Некрестьянова)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)По общему правилу объект соглашения не может быть предоставлен в залог. Данное ограничение не распространяется на случаи, когда объект СГЧП используется в качестве способа обеспечения исполнения обязательств перед финансирующим лицом при наличии прямого соглашения <1>. При этом преимущественное право покупки в случае обращения взыскания на объект имеет публичный партнер, а также действуют ограничения по обращению взыскания на предмет залога.
(9-я редакция)
(под ред. Д.С. Некрестьянова)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)По общему правилу объект соглашения не может быть предоставлен в залог. Данное ограничение не распространяется на случаи, когда объект СГЧП используется в качестве способа обеспечения исполнения обязательств перед финансирующим лицом при наличии прямого соглашения <1>. При этом преимущественное право покупки в случае обращения взыскания на объект имеет публичный партнер, а также действуют ограничения по обращению взыскания на предмет залога.
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2025 год: Статья 53 "Особенности осуществления государственной регистрации ипотеки" Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости""Часть 4 статьи 53 Закона N 218-ФЗ также предусматривает, что если в отношении объекта недвижимого имущества или права на объект недвижимости осуществлена государственная регистрация ипотеки, то государственная регистрация перехода права собственности на такой объект недвижимости или данного права, возникновения, перехода или прекращения иных обременений такого объекта недвижимого имущества или ограничений данного права, внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о таком объекте недвижимого имущества осуществляются при наличии письменного согласия залогодержателя, если иное не установлено федеральным законом или договором об ипотеке. При государственной регистрации перехода права собственности на такой объект недвижимости или такого права, возникновения, перехода или прекращения иных обременений на такой объект недвижимого имущества запись, содержащаяся в ЕГРН, о государственной регистрации ипотеки такого объекта недвижимости или такого права сохраняется. Залогодержатель уведомляется о поступлении документов на государственную регистрацию перехода права, ограничения права на заложенное имущество, обременения заложенного имущества, проведенной в указанных случаях государственной регистрации, а также о проведенных одновременно государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства и государственной регистрации ипотеки такого объекта долевого строительства в порядке и способами, которые устанавливаются органом нормативно-правового регулирования.
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 334 "Понятие залога" ГК РФ"По мнению суда апелляционной инстанции, регистрация в Едином государственном реестре недвижимости факта смены сведений о залогодержателе не является правоустанавливающим фактом в целях установления ограничений распоряжения заложенным имуществом и обеспечения исполнения основного обязательства. Уступка права требования по договору ипотеки не изменяет существующее правовое положение объектов недвижимости. При смене залогодержателя новое обременение не возникает, по смыслу статей 334 и 384 ГК РФ, цессия лишь изменяет субъектный состав участников залогового обязательства на стороне кредитора, не нарушая существующее между ними соотношение взаимных прав и обязанностей. Смена участников залогового правоотношения происходит в момент заключения договора цессии и перехода права к Цессионарию."
Нормативные акты
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ
(ред. от 10.06.2026)Статья 358.2. Ограничения залога права
(ред. от 10.06.2026)Статья 358.2. Ограничения залога права
Ситуация: Как составить договор купли-продажи доли в квартире?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Кроме того, необходимо согласовать сроки передачи недвижимого имущества от продавца к покупателю и документы, подтверждающие такую передачу, а также сведения о наличии или отсутствии ограничений и обременений (залог, арест и т.д.) в отношении недвижимого имущества (ст. 556 ГК РФ; ч. 1 ст. 80 Закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ; п. 1 ст. 5, п. 1 ст. 37, п. 1 ст. 38 Закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Кроме того, необходимо согласовать сроки передачи недвижимого имущества от продавца к покупателю и документы, подтверждающие такую передачу, а также сведения о наличии или отсутствии ограничений и обременений (залог, арест и т.д.) в отношении недвижимого имущества (ст. 556 ГК РФ; ч. 1 ст. 80 Закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ; п. 1 ст. 5, п. 1 ст. 37, п. 1 ст. 38 Закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ).
Ситуация: Каковы ограничения в распоряжении денежными средствами на залоговом счете?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Ограничения на расходные операции по залоговому счету
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Ограничения на расходные операции по залоговому счету
Готовое решение: Что предшествующему залогодержателю нужно знать о последующем залоге
(КонсультантПлюс, 2026)2. Можно ли запретить или ограничить последующий залог
(КонсультантПлюс, 2026)2. Можно ли запретить или ограничить последующий залог
"Комментарий к Федеральному закону от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)"
(постатейный)
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)5. Обездвиженная документарная закладная в соответствии с п. 5 комментируемой статьи может быть выдана депозитарием ее владельцу только для передачи ее в другой депозитарий либо внесения изменений в такую закладную, а также суду, арбитражному суду, правоохранительным органам по их запросу. В этом случае переход прав на документарную закладную не осуществляется, а записи по счету депо об обременениях, ограничениях, специальная залоговая передаточная надпись, которые действуют в отношении такой закладной, не совершаются. При передаче обездвиженной документарной закладной в другой депозитарий новый депозитарий обязан уведомить об этом орган регистрации прав и обязанное по такой закладной лицо.
(постатейный)
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)5. Обездвиженная документарная закладная в соответствии с п. 5 комментируемой статьи может быть выдана депозитарием ее владельцу только для передачи ее в другой депозитарий либо внесения изменений в такую закладную, а также суду, арбитражному суду, правоохранительным органам по их запросу. В этом случае переход прав на документарную закладную не осуществляется, а записи по счету депо об обременениях, ограничениях, специальная залоговая передаточная надпись, которые действуют в отношении такой закладной, не совершаются. При передаче обездвиженной документарной закладной в другой депозитарий новый депозитарий обязан уведомить об этом орган регистрации прав и обязанное по такой закладной лицо.
Вопрос: О применении ограничений на приобретение УК имущества, являющегося предметом залога, в состав активов ПИФа, инвестиционные паи которого предназначены для квалифицированных инвесторов.
(Письмо Банка России от 16.12.2025 N 38-1-3/6698)Вопрос: Распространяются ли ограничения, предусмотренные пп. 4 п. 1 ст. 40 Федерального закона от 29.11.2001 N 156-ФЗ <1>, на случаи, когда имущество, приобретаемое управляющей компанией в состав активов паевого инвестиционного фонда, инвестиционные паи которого предназначены для квалифицированных инвесторов (далее - фонд), с момента перехода права собственности на такое имущество к владельцам инвестиционных паев фонда становится предметом залога в силу закона или договора <2>?
(Письмо Банка России от 16.12.2025 N 38-1-3/6698)Вопрос: Распространяются ли ограничения, предусмотренные пп. 4 п. 1 ст. 40 Федерального закона от 29.11.2001 N 156-ФЗ <1>, на случаи, когда имущество, приобретаемое управляющей компанией в состав активов паевого инвестиционного фонда, инвестиционные паи которого предназначены для квалифицированных инвесторов (далее - фонд), с момента перехода права собственности на такое имущество к владельцам инвестиционных паев фонда становится предметом залога в силу закона или договора <2>?
Путеводитель по сделкам. Залог. Общая информация2) если предметом залога являются права участника (учредителя) общества с ограниченной ответственностью (ст. 358.15).
Готовое решение: Какие последствия наступают при прекращении залога
(КонсультантПлюс, 2026)Когда залог прекращается, залогодержатель теряет преимущество перед другими кредиторами залогодателя, а последний освобождается от связанных с залогом ограничений.
(КонсультантПлюс, 2026)Когда залог прекращается, залогодержатель теряет преимущество перед другими кредиторами залогодателя, а последний освобождается от связанных с залогом ограничений.
Готовое решение: В какой момент переходит право собственности на товар по договору поставки
(КонсультантПлюс, 2026)Тем не менее право покупателя распоряжаться товаром, который продан в кредит и еще не оплачен, будет ограничено залогом. Если стороны не отменят залог, он возникнет с момента передачи покупателю товара, который продан в кредит, и будет действовать до оплаты этого товара (п. 5 ст. 454, п. 5 ст. 488 ГК РФ).
(КонсультантПлюс, 2026)Тем не менее право покупателя распоряжаться товаром, который продан в кредит и еще не оплачен, будет ограничено залогом. Если стороны не отменят залог, он возникнет с момента передачи покупателю товара, который продан в кредит, и будет действовать до оплаты этого товара (п. 5 ст. 454, п. 5 ст. 488 ГК РФ).
Статья: Ограничения на залог долей (акций) непубличного хозяйственного общества
(Федоров А.С.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2025, N 10)2. Рациональность самостоятельного режима ограничений
(Федоров А.С.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2025, N 10)2. Рациональность самостоятельного режима ограничений