Залогодержатель это
Подборка наиболее важных документов по запросу Залогодержатель это (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Перечень позиций высших судов к ст. 250 ГК РФ "Преимущественное право покупки"1.1.2. Правила о преимущественном праве покупки и об обращении взыскания на долю в праве общей собственности, по общему правилу, применяются при ее продаже, если по требованию залогодержателя взыскание обращается на эту долю (позиция ВС РФ) >>>
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Последующая ипотека
(КонсультантПлюс, 2026)Определяя очередность требований залогодержателя, суд установил, что преимущественным правом на предмет залога обладает фонд, в связи с чем требования банка признал как требования последующего залогодержателя.
(КонсультантПлюс, 2026)Определяя очередность требований залогодержателя, суд установил, что преимущественным правом на предмет залога обладает фонд, в связи с чем требования банка признал как требования последующего залогодержателя.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Готовое решение: Как передать заложенное имущество в последующий залог
(КонсультантПлюс, 2026)4. Что нужно сообщить последующему залогодержателю до заключения договора и как это сделать
(КонсультантПлюс, 2026)4. Что нужно сообщить последующему залогодержателю до заключения договора и как это сделать
Нормативные акты
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ
(ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.08.2025)1. В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).
(ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.08.2025)1. В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).
Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ
(ред. от 31.07.2025)
"Об ипотеке (залоге недвижимости)"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.10.2025)1. По договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.
(ред. от 31.07.2025)
"Об ипотеке (залоге недвижимости)"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.10.2025)1. По договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.
Статья: Совокупный залог. Часть I: Обеспечительные доли
(Зикун И.И.)
("Вестник гражданского права", 2025, N 3)Конрад Козак и Хайнрих Миттайс писали, что собственники заложенных земельных участков не образуют сообщество (Rechtsgemeinschaft) так, что их земельные участки отвечают за общий долг, но не находятся и в солидарной связи, хотя у каждого из должников свой долг, но в отличие от солидарной множественности множественность залогодателей безрегрессна, а значит, не предполагает расчет между должниками <76>. А. Экснер писал, что совокупный залог может быть корреальным или солидарным, но в отношениях с залогодержателями это мало напоминает солидарные обязательства <77>. В совокупном залоге не говорят о возникновении регрессного требования, если залогодержатель обратил взыскание на один из земельных участков.
(Зикун И.И.)
("Вестник гражданского права", 2025, N 3)Конрад Козак и Хайнрих Миттайс писали, что собственники заложенных земельных участков не образуют сообщество (Rechtsgemeinschaft) так, что их земельные участки отвечают за общий долг, но не находятся и в солидарной связи, хотя у каждого из должников свой долг, но в отличие от солидарной множественности множественность залогодателей безрегрессна, а значит, не предполагает расчет между должниками <76>. А. Экснер писал, что совокупный залог может быть корреальным или солидарным, но в отношениях с залогодержателями это мало напоминает солидарные обязательства <77>. В совокупном залоге не говорят о возникновении регрессного требования, если залогодержатель обратил взыскание на один из земельных участков.
Готовое решение: Как залогодатель может пользоваться и распоряжаться заложенным имуществом
(КонсультантПлюс, 2026)передает заложенное имущество во временное владение или пользование другим лицам. Но учтите: обязанность получить согласие залогодержателя в этом случае может быть предусмотрена договором или законом. Для недвижимости также установлены дополнительные условия (п. 3 ст. 346 ГК РФ, п. 1 ст. 40 Закона об ипотеке).
(КонсультантПлюс, 2026)передает заложенное имущество во временное владение или пользование другим лицам. Но учтите: обязанность получить согласие залогодержателя в этом случае может быть предусмотрена договором или законом. Для недвижимости также установлены дополнительные условия (п. 3 ст. 346 ГК РФ, п. 1 ст. 40 Закона об ипотеке).
Готовое решение: Как залогодателю заменить предмет залога
(КонсультантПлюс, 2026)Заменить предмет залога не выйдет. Лишь если вы сумеете обосновать замену существенным изменением обстоятельств, можно попробовать пойти в суд с требованием изменить договор. Но чтобы суд обязал залогодержателя к этому, вам потребуется доказать целый ряд обстоятельств (п. 2 ст. 450, п. п. 1, 2 ст. 451 ГК РФ).
(КонсультантПлюс, 2026)Заменить предмет залога не выйдет. Лишь если вы сумеете обосновать замену существенным изменением обстоятельств, можно попробовать пойти в суд с требованием изменить договор. Но чтобы суд обязал залогодержателя к этому, вам потребуется доказать целый ряд обстоятельств (п. 2 ст. 450, п. п. 1, 2 ст. 451 ГК РФ).
"Комментарий к Федеральному закону от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)"
(постатейный)
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)4. Независимо от того, кто собирается обратить взыскание на заложенное имущество (последующий или предыдущий залогодержатель), он должен до обращения взыскания на заложенное имущество в письменной форме уведомить об этом другого залогодержателя. При этом залогодатель, к которому предъявлено требование об обращении взыскания на заложенное имущество одним из залогодержателей, обязан уведомить об этом в письменной форме всех других залогодержателей этого имущества.
(постатейный)
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)4. Независимо от того, кто собирается обратить взыскание на заложенное имущество (последующий или предыдущий залогодержатель), он должен до обращения взыскания на заложенное имущество в письменной форме уведомить об этом другого залогодержателя. При этом залогодатель, к которому предъявлено требование об обращении взыскания на заложенное имущество одним из залогодержателей, обязан уведомить об этом в письменной форме всех других залогодержателей этого имущества.
Готовое решение: Как составить договор залога движимого имущества для обеспечения займа
(КонсультантПлюс, 2026)Вы можете предусмотреть право обратить взыскание во внесудебном порядке. Иначе залогодержатель сможет это сделать только через суд (п. 1 ст. 349 ГК РФ).
(КонсультантПлюс, 2026)Вы можете предусмотреть право обратить взыскание во внесудебном порядке. Иначе залогодержатель сможет это сделать только через суд (п. 1 ст. 349 ГК РФ).
Ситуация: Что учесть при покупке автомобиля, находящегося в залоге?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Внесудебный порядок обращения взыскания применяется по соглашению кредитора и должника и направлен на то, чтобы получить наибольшую выручку от продажи предмета залога. Для этого проводится продажа с торгов. Однако залогодатель и залогодержатель могут заключить соглашение о том, что заложенное имущество будет продавать залогодержатель. В этом случае автомобиль, находящийся в залоге, можно выкупить у самого банка без проведения торгов.
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Внесудебный порядок обращения взыскания применяется по соглашению кредитора и должника и направлен на то, чтобы получить наибольшую выручку от продажи предмета залога. Для этого проводится продажа с торгов. Однако залогодатель и залогодержатель могут заключить соглашение о том, что заложенное имущество будет продавать залогодержатель. В этом случае автомобиль, находящийся в залоге, можно выкупить у самого банка без проведения торгов.
Готовое решение: Как составить договор об ипотеке (залоге недвижимого имущества)
(КонсультантПлюс, 2026)Можно указать и твердую сумму обеспеченных требований залогодержателя. В этом случае обязательства должника перед залогодержателем в части, превышающей эту сумму, не будут обеспечены, за исключением ряда требований, указанных в законе. Среди таких исключений - требования об уплате процентов по ст. 395 ГК РФ, о возмещении убытков, расходов на страхование или охрану (п. 3 ст. 3 Закона об ипотеке).
(КонсультантПлюс, 2026)Можно указать и твердую сумму обеспеченных требований залогодержателя. В этом случае обязательства должника перед залогодержателем в части, превышающей эту сумму, не будут обеспечены, за исключением ряда требований, указанных в законе. Среди таких исключений - требования об уплате процентов по ст. 395 ГК РФ, о возмещении убытков, расходов на страхование или охрану (п. 3 ст. 3 Закона об ипотеке).
Готовое решение: Когда и как прекращается залог, возникший в силу закона
(КонсультантПлюс, 2026)Его реализуют в установленном законом порядке, чтобы удовлетворить требования залогодержателя, и это, как правило, прекращает залог (пп. 4 п. 1 ст. 352 ГК РФ). Однако суды допускают исключение для некоторых видов имущества. Например, для объекта незавершенного строительства (многоквартирного дома) и права аренды земельного участка. При банкротстве застройщика такое имущество можно выставить на торги с условием о залоге в пользу участников строительства по сделкам, по которым застройщик обязался передать им в собственность будущие квартиры. Это рассматривается как поиск инвестора, готового окончить строительство (Определение Верховного Суда РФ от 05.12.2019 N 308-КГ18-16552(2-5)).
(КонсультантПлюс, 2026)Его реализуют в установленном законом порядке, чтобы удовлетворить требования залогодержателя, и это, как правило, прекращает залог (пп. 4 п. 1 ст. 352 ГК РФ). Однако суды допускают исключение для некоторых видов имущества. Например, для объекта незавершенного строительства (многоквартирного дома) и права аренды земельного участка. При банкротстве застройщика такое имущество можно выставить на торги с условием о залоге в пользу участников строительства по сделкам, по которым застройщик обязался передать им в собственность будущие квартиры. Это рассматривается как поиск инвестора, готового окончить строительство (Определение Верховного Суда РФ от 05.12.2019 N 308-КГ18-16552(2-5)).
Готовое решение: Как продать заложенный автомобиль
(КонсультантПлюс, 2026)Укажите там предмет планируемой сделки, в том числе данные автомобиля, который вы собираетесь продать: это понадобится залогодержателю для выдачи согласия. Дело в том, что к такому согласию по общему правилу применяются положения ст. 157.1 ГК РФ о согласии на совершении сделки (п. 53 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25). Следовательно, в предварительном согласии залогодержатель должен указать предмет сделки (п. 3 ст. 157.1 ГК РФ).
(КонсультантПлюс, 2026)Укажите там предмет планируемой сделки, в том числе данные автомобиля, который вы собираетесь продать: это понадобится залогодержателю для выдачи согласия. Дело в том, что к такому согласию по общему правилу применяются положения ст. 157.1 ГК РФ о согласии на совершении сделки (п. 53 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25). Следовательно, в предварительном согласии залогодержатель должен указать предмет сделки (п. 3 ст. 157.1 ГК РФ).
Готовое решение: Как разделить нежилое помещение в натуре
(КонсультантПлюс, 2026)Например, если исходное нежилое помещение является предметом ипотеки, то по общему правилу потребуется получить письменное согласие залогодержателя, поскольку это приведет к созданию новых объектов недвижимости и замене предмета ипотеки (ч. 4 ст. 53 Закона о госрегистрации недвижимости, п. 4 ст. 334, п. 1, пп. 1 п. 2 ст. 345 ГК РФ).
(КонсультантПлюс, 2026)Например, если исходное нежилое помещение является предметом ипотеки, то по общему правилу потребуется получить письменное согласие залогодержателя, поскольку это приведет к созданию новых объектов недвижимости и замене предмета ипотеки (ч. 4 ст. 53 Закона о госрегистрации недвижимости, п. 4 ст. 334, п. 1, пп. 1 п. 2 ст. 345 ГК РФ).