Регистрация смены залогодержателя
Подборка наиболее важных документов по запросу Регистрация смены залогодержателя (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Регистрация права ипотеки: принцип внесения или принцип противопоставимости?
(Зикун И.И.)
("Вестник гражданского права", 2026, N 1)Однако вопрос о признании за незарегистрировавшим переход права ипотеки цессионарием статуса залогодержателя возникает не только в делах об обращении взыскания на предмет залога. Например, возник вопрос о том, может ли цессионарий использовать способы защиты залогодержателя. Суд указал, что отсутствие государственной регистрации цессии не препятствует цессионарию защищать свое право залогодержателя <43>. Позиция суда интересна тем, что вопрос обращения взыскания на предмет залога судами рассматривается как вопрос внешних отношений, а вот вопрос о праве на использование способов защиты залогодержателя против третьих лиц был рассмотрен судом по правилам внутренних отношений. Данная позиция представляется нам необоснованной. Поскольку единственным доказательством наличия у цессионария права залогодержателя может быть выписка из ЕГРН, то рассмотрение иска цессионария является невозможным без совершения соответствующих регистрационных действий по смене залогодержателя в ЕГРН. По сути, суд создал исключение из принципа внесения. Нет никакого смысла в том, чтобы способствовать недостоверности ЕГРН.
(Зикун И.И.)
("Вестник гражданского права", 2026, N 1)Однако вопрос о признании за незарегистрировавшим переход права ипотеки цессионарием статуса залогодержателя возникает не только в делах об обращении взыскания на предмет залога. Например, возник вопрос о том, может ли цессионарий использовать способы защиты залогодержателя. Суд указал, что отсутствие государственной регистрации цессии не препятствует цессионарию защищать свое право залогодержателя <43>. Позиция суда интересна тем, что вопрос обращения взыскания на предмет залога судами рассматривается как вопрос внешних отношений, а вот вопрос о праве на использование способов защиты залогодержателя против третьих лиц был рассмотрен судом по правилам внутренних отношений. Данная позиция представляется нам необоснованной. Поскольку единственным доказательством наличия у цессионария права залогодержателя может быть выписка из ЕГРН, то рассмотрение иска цессионария является невозможным без совершения соответствующих регистрационных действий по смене залогодержателя в ЕГРН. По сути, суд создал исключение из принципа внесения. Нет никакого смысла в том, чтобы способствовать недостоверности ЕГРН.
"Комментарий к Федеральному закону от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)"
(постатейный)
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)4. В п. 4 комментируемой статьи перечислены документы, необходимые для государственной регистрации смены залогодержателя вследствие уступки прав по основному обязательству либо по договору об ипотеке.
(постатейный)
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)4. В п. 4 комментируемой статьи перечислены документы, необходимые для государственной регистрации смены залогодержателя вследствие уступки прав по основному обязательству либо по договору об ипотеке.
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2025 год: Статья 334 "Понятие залога" ГК РФТаким образом, учитывая вышеизложенное правовое регулирование во взаимосвязи с установленными обстоятельствами, судебная коллегия находит правомерным вывод суда первой инстанции о том, что внесение записи в ЕГРН о смене залогодержателя (уступки права требования) нельзя признать регистрационным действием, связанным с подтверждением возникновения, изменения, перехода, прекращения права должника (залогодателя) на недвижимое имущество или нового обременения такого имущества, в связи с чем, суд первой инстанции обоснованно пришел к выводу о том, что приостановление с последующим отказом Управления Росреестра по адрес в предоставление испрашиваемой государственной услуги является незаконным и необоснованным, нарушающим права административного истца.
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 334 "Понятие залога" ГК РФ"По мнению суда апелляционной инстанции, регистрация в Едином государственном реестре недвижимости факта смены сведений о залогодержателе не является правоустанавливающим фактом в целях установления ограничений распоряжения заложенным имуществом и обеспечения исполнения основного обязательства. Уступка права требования по договору ипотеки не изменяет существующее правовое положение объектов недвижимости. При смене залогодержателя новое обременение не возникает, по смыслу статей 334 и 384 ГК РФ, цессия лишь изменяет субъектный состав участников залогового обязательства на стороне кредитора, не нарушая существующее между ними соотношение взаимных прав и обязанностей. Смена участников залогового правоотношения происходит в момент заключения договора цессии и перехода права к Цессионарию."
Нормативные акты
Приказ Росреестра от 07.12.2023 N П/0514
(ред. от 24.03.2026)
"Об установлении порядка ведения Единого государственного реестра недвижимости"
(Зарегистрировано в Минюсте России 31.01.2024 N 77083)152. В целях государственной регистрации смены залогодержателя при уступке прав по обеспеченному ипотекой обязательству в реестр прав на недвижимость вносится новая запись об ограничении (обременении) в пользу лица, которому были переданы права по обеспеченному ипотекой обязательству.
(ред. от 24.03.2026)
"Об установлении порядка ведения Единого государственного реестра недвижимости"
(Зарегистрировано в Минюсте России 31.01.2024 N 77083)152. В целях государственной регистрации смены залогодержателя при уступке прав по обеспеченному ипотекой обязательству в реестр прав на недвижимость вносится новая запись об ограничении (обременении) в пользу лица, которому были переданы права по обеспеченному ипотекой обязательству.
Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ
(ред. от 25.05.2026)
"О государственной регистрации недвижимости"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.07.2026)4.3. Внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, в случае уступки прав по договору ипотеки осуществляется на основании договора, в соответствии с которым осуществляется уступка прав, а также заявлений бывшего и нового залогодержателей либо заявления нотариуса, удостоверившего соответствующий договор уступки прав.
(ред. от 25.05.2026)
"О государственной регистрации недвижимости"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.07.2026)4.3. Внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, в случае уступки прав по договору ипотеки осуществляется на основании договора, в соответствии с которым осуществляется уступка прав, а также заявлений бывшего и нового залогодержателей либо заявления нотариуса, удостоверившего соответствующий договор уступки прав.
Статья: Отказы в регистрации ипотеки
(Наумова Л.Н.)
("Закон", 2023, N 2)4. Регистрация смены залогодержателя: необходимость,
(Наумова Л.Н.)
("Закон", 2023, N 2)4. Регистрация смены залогодержателя: необходимость,
Готовое решение: Что учесть при уступке прав по договору об ипотеке
(КонсультантПлюс, 2026)3. Переход прав надо регистрировать. Несмотря на правила п. 2 ст. 389 ГК РФ и п. 1 ст. 10 Закона об ипотеке, договор уступки регистрировать не нужно (п. 5 ст. 3 Федерального закона от 21.12.2013 N 367-ФЗ). Однако уступка (переход) прав залогодержателя подлежит регистрации (ст. 19, п. 4 ст. 20 Закона об ипотеке, ч. 6 ст. 1, ст. 53 Закона о госрегистрации недвижимости). Чтобы избежать проблем с госрегистрацией, рекомендуем одновременно оформлять уступку и по договору об ипотеке, и по обеспеченному обязательству (Письмо Росреестра от 21.08.2014 N 14-исх/09541-ГЕ/14).
(КонсультантПлюс, 2026)3. Переход прав надо регистрировать. Несмотря на правила п. 2 ст. 389 ГК РФ и п. 1 ст. 10 Закона об ипотеке, договор уступки регистрировать не нужно (п. 5 ст. 3 Федерального закона от 21.12.2013 N 367-ФЗ). Однако уступка (переход) прав залогодержателя подлежит регистрации (ст. 19, п. 4 ст. 20 Закона об ипотеке, ч. 6 ст. 1, ст. 53 Закона о госрегистрации недвижимости). Чтобы избежать проблем с госрегистрацией, рекомендуем одновременно оформлять уступку и по договору об ипотеке, и по обеспеченному обязательству (Письмо Росреестра от 21.08.2014 N 14-исх/09541-ГЕ/14).