Обеспечительный платеж при досрочном расторжении договора аренды не возвращается
Подборка наиболее важных документов по запросу Обеспечительный платеж при досрочном расторжении договора аренды не возвращается (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Обеспечительный платеж по договору аренды
(КонсультантПлюс, 2025)1. Возврат обеспечительного платежа при расторжении договора аренды
(КонсультантПлюс, 2025)1. Возврат обеспечительного платежа при расторжении договора аренды
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Порядок расторжения договора по соглашению сторон
(КонсультантПлюс, 2025)...Таким образом, в связи с расторжением договора аренды дополнительным соглашением... по соглашению сторон условия пункта 5.2 о досрочном расторжении договора по инициативе арендатора и применении последствий такого расторжения в виде невозврата суммы обеспечительного платежа не подлежат применению..."
(КонсультантПлюс, 2025)...Таким образом, в связи с расторжением договора аренды дополнительным соглашением... по соглашению сторон условия пункта 5.2 о досрочном расторжении договора по инициативе арендатора и применении последствий такого расторжения в виде невозврата суммы обеспечительного платежа не подлежат применению..."
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Путеводитель по договорной работе. Аренда. Общие положения. Рекомендации по заключению, изменению, расторжению договора9.3.3. Условие о том, что обеспечительный платеж
Готовое решение: Как предоставляются арендные каникулы из-за пандемии коронавируса субъектам малого и среднего бизнеса, арендующим государственное и муниципальное имущество (актуально до 31 декабря 2022 г. включительно)
(КонсультантПлюс, 2022)убытки в виде упущенной выгоды, убытки при прекращении договора, предусмотренные ст. 393.1 ГК РФ, связанные исключительно с досрочным расторжением договора аренды;
(КонсультантПлюс, 2022)убытки в виде упущенной выгоды, убытки при прекращении договора, предусмотренные ст. 393.1 ГК РФ, связанные исключительно с досрочным расторжением договора аренды;
Статья: Правовая природа платы за досрочное расторжение договора
(Кузнецов М.В.)
("Цивилист", 2024, N 6; 2025, N 1)<33> Интересно, что приведенные дела касались удержания обеспечительного платежа в качестве платы за расторжение договора. Видимо, положения п. 2 ст. 381.1 ГК РФ о возможности сторон предусмотреть иные последствия применительно к возврату депозита не позволили судам формально присудить возврат в силу неосновательного обогащения. У арендодателя было право не возвращать обеспечительный платеж при прекращении арендных отношений, но оно было заблокировано ссылкой на его недобросовестность.
(Кузнецов М.В.)
("Цивилист", 2024, N 6; 2025, N 1)<33> Интересно, что приведенные дела касались удержания обеспечительного платежа в качестве платы за расторжение договора. Видимо, положения п. 2 ст. 381.1 ГК РФ о возможности сторон предусмотреть иные последствия применительно к возврату депозита не позволили судам формально присудить возврат в силу неосновательного обогащения. У арендодателя было право не возвращать обеспечительный платеж при прекращении арендных отношений, но оно было заблокировано ссылкой на его недобросовестность.
Тематический выпуск: Налог на добавленную стоимость: актуальные вопросы из практики налогового консультирования
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2024, N 8)Такую же позицию разделяют и суды практически во всех ситуациях, когда договором не предусмотрен возврат обеспечительного платежа.
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2024, N 8)Такую же позицию разделяют и суды практически во всех ситуациях, когда договором не предусмотрен возврат обеспечительного платежа.
"Движимое имущество: что, где и как арендовать"
(выпуск 6)
(Тарасенкова А.Н.)
("Редакция "Российской газеты", 2021)Поскольку ст. 381.1 ГК РФ формулирует лишь основания для возврата обеспечительного платежа, то хорошо будет определить в договоре сроки, которые могут быть указанием на дату, истечение периода времени, указанием на неизбежное событие (см. выше), а также моментом исполнения обязанности, наступления иных обстоятельств (возвращения объекта аренды, прекращения договора и т.п.). Если не согласовать это условие, то включается стандартный семидневный срок (ст. 314 ГК РФ).
(выпуск 6)
(Тарасенкова А.Н.)
("Редакция "Российской газеты", 2021)Поскольку ст. 381.1 ГК РФ формулирует лишь основания для возврата обеспечительного платежа, то хорошо будет определить в договоре сроки, которые могут быть указанием на дату, истечение периода времени, указанием на неизбежное событие (см. выше), а также моментом исполнения обязанности, наступления иных обстоятельств (возвращения объекта аренды, прекращения договора и т.п.). Если не согласовать это условие, то включается стандартный семидневный срок (ст. 314 ГК РФ).
Тематический выпуск: Налог на добавленную стоимость: актуальные вопросы из практики налогового консультирования
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2023, N 8)Такую же позицию разделяют и суды практически во всех ситуациях, когда договором не предусмотрен возврат обеспечительного платежа.
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2023, N 8)Такую же позицию разделяют и суды практически во всех ситуациях, когда договором не предусмотрен возврат обеспечительного платежа.
Путеводитель по договорной работе. Аренда. Общие положения. Риски арендатора при заключении договораЕсли в договоре согласовано условие о том, что обеспечительный платеж не возвращается арендатору в случае досрочного расторжения договора по инициативе арендодателя в связи с нарушением его условий арендатором (в частности, неуплатой арендных платежей), а также установлена специальная мера ответственности в виде пени за просрочку внесения арендной платы, возможно возникновение следующей ситуации. Суд, основываясь на буквальном толковании ст. 431 ГК РФ, может взыскать с арендатора задолженность по арендной плате, пени за ее несвоевременное внесение, а также признать правомерным удержание арендодателем обеспечительного платежа, поскольку такое условие было прямо предусмотрено в договоре (Постановление ФАС Уральского округа от 24.02.2011 N Ф09-11175/10-С6 (Определением ВАС РФ от 25.04.2011 N ВАС-4878/11 отказано в передаче данного дела в Президиум ВАС РФ для пересмотра в порядке надзора), Постановление ФАС Северо-Кавказского округа от 08.12.2010 по делу N А32-9172/2010).
"Аренда и лизинг: Практическое руководство по применению ФСБУ 25/2018 с учетом норм МСФО и рекомендаций разработчиков"
(Смирнова С.А.)
("Издательство АйСи", 2024)Арендатор перечислил организации обеспечительный платеж, который должен был стать платой за последний месяц аренды. Если бы договор расторгли досрочно по вине арендатора, обеспечительный платеж не вернули бы. Инспекция при проверке арендодателя доначислила ему НДС. Суды признали действия проверяющих законными.
(Смирнова С.А.)
("Издательство АйСи", 2024)Арендатор перечислил организации обеспечительный платеж, который должен был стать платой за последний месяц аренды. Если бы договор расторгли досрочно по вине арендатора, обеспечительный платеж не вернули бы. Инспекция при проверке арендодателя доначислила ему НДС. Суды признали действия проверяющих законными.