Внесение ЗОУИТ в ЕГРН
Подборка наиболее важных документов по запросу Внесение ЗОУИТ в ЕГРН (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Ограничения прав на землю в границах зон с особыми условиями использования территорий: вопросы практического и теоретического осмысления
(Васючкова О.А., Каряка А.М.)
("Юрист", 2024, N 2)Ограничения по использованию возникают со дня установления или изменения зоны с особыми условиями использования. Новое законодательство закрепило положение о том, что моментом установления или изменения ЗОУИТ считается внесение соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости (далее - ЕГРН). Предполагаем, что необходимость внесения изменений в реестр связана со стремлением законодателя предоставить больше гарантий для заинтересованных лиц в получении информации по объему прав и обязанностей при использовании земельных участков. Надо сказать, что законодатель установил иной период применения, предусматривающий, что до 1 января 2028 г. зоны с особыми условиями использования территорий считаются установленными и в случае отсутствия сведений о таких зонах в ЕГРН, если такие зоны установлены до 1 января 2025 г. предусмотренными статьей способами (ч. 8 ст. 26 Закона о внесении изменений <6>). Так, заинтересованный и добросовестный собственник или иное третье лицо, запросившие необходимые сведения из ЕГРН, получают информацию о возможных ограничениях в отношении земельного участка и (или) объекта недвижимости, расположенного на нем, в частности о наличии установленных ЗОУИТ, что позволяет оценить возможные риски и учесть предусмотренные законодательством ограничения в деятельности при использовании данных территорий.
(Васючкова О.А., Каряка А.М.)
("Юрист", 2024, N 2)Ограничения по использованию возникают со дня установления или изменения зоны с особыми условиями использования. Новое законодательство закрепило положение о том, что моментом установления или изменения ЗОУИТ считается внесение соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости (далее - ЕГРН). Предполагаем, что необходимость внесения изменений в реестр связана со стремлением законодателя предоставить больше гарантий для заинтересованных лиц в получении информации по объему прав и обязанностей при использовании земельных участков. Надо сказать, что законодатель установил иной период применения, предусматривающий, что до 1 января 2028 г. зоны с особыми условиями использования территорий считаются установленными и в случае отсутствия сведений о таких зонах в ЕГРН, если такие зоны установлены до 1 января 2025 г. предусмотренными статьей способами (ч. 8 ст. 26 Закона о внесении изменений <6>). Так, заинтересованный и добросовестный собственник или иное третье лицо, запросившие необходимые сведения из ЕГРН, получают информацию о возможных ограничениях в отношении земельного участка и (или) объекта недвижимости, расположенного на нем, в частности о наличии установленных ЗОУИТ, что позволяет оценить возможные риски и учесть предусмотренные законодательством ограничения в деятельности при использовании данных территорий.
"Правовой режим самовольной постройки в системе вещного права: монография"
(Белова Т.В.)
(отв. ред. А.Н. Левушкин)
("Юстицинформ", 2024)Сведения о зоне с особыми условиями использования территорий внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Поэтому после вынесения решения по делу при выявлении у здания очистных сооружений признаков самовольной постройки должны учитываться положения Федерального закона N 135-ФЗ, изменившего ранее установленные основания для признания здания, сооружения или другого строения самовольной постройкой путем упразднения согласования строительства объектов на приаэродромной территории с уполномоченным органом в сфере воздушного транспорта.
(Белова Т.В.)
(отв. ред. А.Н. Левушкин)
("Юстицинформ", 2024)Сведения о зоне с особыми условиями использования территорий внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Поэтому после вынесения решения по делу при выявлении у здания очистных сооружений признаков самовольной постройки должны учитываться положения Федерального закона N 135-ФЗ, изменившего ранее установленные основания для признания здания, сооружения или другого строения самовольной постройкой путем упразднения согласования строительства объектов на приаэродромной территории с уполномоченным органом в сфере воздушного транспорта.
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 105 "Виды зон с особыми условиями использования территорий" ЗК РФТаким образом, зоны минимальных расстояний до магистральных газопроводов, как зоны с особыми условиями использования территорий, подлежат внесению в ЕГРН до 01.01.2025 по заявлению правообладателя, что свидетельствует о незаконности оспариваемого отказа регистрирующего органа.
Подборка судебных решений за 2025 год: Статья 32 "Правила направления документов (содержащихся в них сведений), необходимых для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости, в порядке межведомственного информационного взаимодействия" Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости"По мнению министерства, поскольку принятие уполномоченным органом решения является одним из этапов процесса установления, изменения или прекращения зоны с особыми условиями территории, конечным результатом является внесение сведений о зоне с особыми условиями использования территорий в ЕГРН, соответственно, в данном случае утверждение ЗСО в отсутствие сведений о координатах границ такой зоны повлечет невозможность внесения сведений в ЕГРН.
Нормативные акты
"Земельный кодекс Российской Федерации" от 25.10.2001 N 136-ФЗ
(ред. от 02.05.2026)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.07.2026)21. Правообладатели земельных участков и расположенных на них объектов недвижимого имущества, находящихся в границах зоны с особыми условиями использования территории, должны быть уведомлены органом регистрации прав о внесении сведений о зоне с особыми условиями использования территории в Единый государственный реестр недвижимости или об изменении таких сведений в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости". Границы зоны с особыми условиями использования территории в случае, если это предусмотрено положением о зоне с особыми условиями использования территории соответствующего вида, и (или) местоположение объекта, в связи с размещением которого устанавливается зона с особыми условиями использования территории, должны быть обозначены на местности специальными знаками, за исключением случаев, если правообладателем земельного участка не обеспечен доступ на земельный участок для размещения таких знаков. Обозначение на местности границ подзон в случае их выделения в границах зоны с особыми условиями использования территории не требуется, если иное не предусмотрено федеральным законом, положением о зоне с особыми условиями использования территории соответствующего вида.
(ред. от 02.05.2026)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.07.2026)21. Правообладатели земельных участков и расположенных на них объектов недвижимого имущества, находящихся в границах зоны с особыми условиями использования территории, должны быть уведомлены органом регистрации прав о внесении сведений о зоне с особыми условиями использования территории в Единый государственный реестр недвижимости или об изменении таких сведений в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости". Границы зоны с особыми условиями использования территории в случае, если это предусмотрено положением о зоне с особыми условиями использования территории соответствующего вида, и (или) местоположение объекта, в связи с размещением которого устанавливается зона с особыми условиями использования территории, должны быть обозначены на местности специальными знаками, за исключением случаев, если правообладателем земельного участка не обеспечен доступ на земельный участок для размещения таких знаков. Обозначение на местности границ подзон в случае их выделения в границах зоны с особыми условиями использования территории не требуется, если иное не предусмотрено федеральным законом, положением о зоне с особыми условиями использования территории соответствующего вида.
<Письмо> Росреестра от 19.09.2023 N 18-8646-ТГ/23
<По вопросу внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о зоне с особыми условиями использования территорий>
(вместе с <Письмом> ППК "Роскадастр" от 21.08.2023 N 11-2412/23 "О запросе позиции по вопросу внесения в ЕГРН сведений об охранной зоне промыслового водовода")ФЕДЕРАЛЬНАЯ СЛУЖБА ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ,
<По вопросу внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о зоне с особыми условиями использования территорий>
(вместе с <Письмом> ППК "Роскадастр" от 21.08.2023 N 11-2412/23 "О запросе позиции по вопросу внесения в ЕГРН сведений об охранной зоне промыслового водовода")ФЕДЕРАЛЬНАЯ СЛУЖБА ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ,
"Комментарий к Федеральному закону от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)5.1. В ч. 5.1 комментируемой статьи речь идет о последствиях внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о зонах с особыми условиями использования территорий, изменений в такие сведения. В таких случаях Росреестр уведомляет об этом обстоятельстве правообладателей земельных участков и иных объектов недвижимого имущества, полностью или частично расположенных в границах данных зон, в электронной форме через единый портал или официальный сайт с использованием единой системы идентификации и аутентификации указанных правообладателей (личный кабинет) или по адресам электронной почты указанных правообладателей, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости.
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)5.1. В ч. 5.1 комментируемой статьи речь идет о последствиях внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о зонах с особыми условиями использования территорий, изменений в такие сведения. В таких случаях Росреестр уведомляет об этом обстоятельстве правообладателей земельных участков и иных объектов недвижимого имущества, полностью или частично расположенных в границах данных зон, в электронной форме через единый портал или официальный сайт с использованием единой системы идентификации и аутентификации указанных правообладателей (личный кабинет) или по адресам электронной почты указанных правообладателей, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости.
Статья: Снос (приведение в соответствие с установленными требованиями) самовольной постройки в судебном порядке: некоторые вопросы материального и процессуального права
(Груздев В.В., Горбачева Ж.В.)
("Законы России: опыт, анализ, практика", 2022, N 8)Сведения о зоне с особыми условиями использования территорий внесены в Единый государственный реестр недвижимости.
(Груздев В.В., Горбачева Ж.В.)
("Законы России: опыт, анализ, практика", 2022, N 8)Сведения о зоне с особыми условиями использования территорий внесены в Единый государственный реестр недвижимости.
"Юридический справочник застройщика"
(9-я редакция)
(под ред. Д.С. Некрестьянова)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Данное регулирование направлено на то, чтобы не только ЗОУИТ, устанавливаемые после 01.01.2025, были внесены в ЕГРН, но и на то, чтобы со временем стали общедоступными и сведения о ЗОУИТ, установленных до указанной даты. Такое решение крайне важно, поскольку само количество ЗОУИТ является очень большим, а риски, связанные с попаданием в ЗОУИТ в отсутствие возможности получить соответствующую информацию, должны быть сняты с правообладателей участков полностью. Однако перенос с 2022-го на 2028 год срока внесения всех ЗОУИТ в ЕГРН отрицательно влияет на возможности девелопмента участков.
(9-я редакция)
(под ред. Д.С. Некрестьянова)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Данное регулирование направлено на то, чтобы не только ЗОУИТ, устанавливаемые после 01.01.2025, были внесены в ЕГРН, но и на то, чтобы со временем стали общедоступными и сведения о ЗОУИТ, установленных до указанной даты. Такое решение крайне важно, поскольку само количество ЗОУИТ является очень большим, а риски, связанные с попаданием в ЗОУИТ в отсутствие возможности получить соответствующую информацию, должны быть сняты с правообладателей участков полностью. Однако перенос с 2022-го на 2028 год срока внесения всех ЗОУИТ в ЕГРН отрицательно влияет на возможности девелопмента участков.