Внесение ЗОУИТ в ЕГРН
Подборка наиболее важных документов по запросу Внесение ЗОУИТ в ЕГРН (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
"Юридический справочник застройщика"
(7-я редакция)
(под ред. Д.С. Некрестьянова)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2023)Данное регулирование направлено на то, чтобы не только ЗОУИТ, устанавливаемые после 01.01.2025, были внесены в ЕГРН, но и чтобы со временем стали общедоступными и сведения о ЗОУИТ, установленных до указанной даты. Такое решение крайне важно, поскольку само количество ЗОУИТ является очень большим, а риски, связанные с попаданием в ЗОУИТ при отсутствии возможности получить соответствующую информацию, должны быть сняты с правообладателей участков полностью. Однако перенос с 2022-го на 2028 год срока внесения всех ЗОУИТ в ЕГРН отрицательно влияет на возможности девелопмента участков.
(7-я редакция)
(под ред. Д.С. Некрестьянова)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2023)Данное регулирование направлено на то, чтобы не только ЗОУИТ, устанавливаемые после 01.01.2025, были внесены в ЕГРН, но и чтобы со временем стали общедоступными и сведения о ЗОУИТ, установленных до указанной даты. Такое решение крайне важно, поскольку само количество ЗОУИТ является очень большим, а риски, связанные с попаданием в ЗОУИТ при отсутствии возможности получить соответствующую информацию, должны быть сняты с правообладателей участков полностью. Однако перенос с 2022-го на 2028 год срока внесения всех ЗОУИТ в ЕГРН отрицательно влияет на возможности девелопмента участков.
"Комментарий к Федеральному закону от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
(постатейный)
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2023)В части 11 комментируемой статьи предусмотрено, что в случае поступления в орган регистрации прав от органа государственной власти, органа местного самоуправления, организации, указанных в ч. 1 ст. 19 комментируемого Закона (т.е. органов и организаций, которые уполномочены на принятие решения о выдаче разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию и в силу указанной нормы обязаны направить в орган регистрации прав заявление о государственном кадастровом учете и прилагаемые к нему документы в отношении соответствующего объекта недвижимости посредством отправления в электронной форме), заявления о государственном кадастровом учете и прилагаемых к нему документов в отношении соответствующего объекта недвижимости, в т.ч. выданного в период с 1 января 2018 г. до 1 августа 2018 г. разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию, орган регистрации прав одновременно с кадастровым учетом объекта недвижимого имущества обеспечивает внесение сведений о зоне с особыми условиями использования территории в ЕГРН в соответствии с правилами, установленными статьей 34 комментируемого Закона (т.е. правилами внесения в ЕГРН сведений, поступивших в порядке межведомственного информационного взаимодействия), если в соответствии с ГсК РФ указанное разрешение на ввод объекта в эксплуатацию являлось решением об установлении зоны с особыми условиями использования территории.
(постатейный)
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2023)В части 11 комментируемой статьи предусмотрено, что в случае поступления в орган регистрации прав от органа государственной власти, органа местного самоуправления, организации, указанных в ч. 1 ст. 19 комментируемого Закона (т.е. органов и организаций, которые уполномочены на принятие решения о выдаче разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию и в силу указанной нормы обязаны направить в орган регистрации прав заявление о государственном кадастровом учете и прилагаемые к нему документы в отношении соответствующего объекта недвижимости посредством отправления в электронной форме), заявления о государственном кадастровом учете и прилагаемых к нему документов в отношении соответствующего объекта недвижимости, в т.ч. выданного в период с 1 января 2018 г. до 1 августа 2018 г. разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию, орган регистрации прав одновременно с кадастровым учетом объекта недвижимого имущества обеспечивает внесение сведений о зоне с особыми условиями использования территории в ЕГРН в соответствии с правилами, установленными статьей 34 комментируемого Закона (т.е. правилами внесения в ЕГРН сведений, поступивших в порядке межведомственного информационного взаимодействия), если в соответствии с ГсК РФ указанное разрешение на ввод объекта в эксплуатацию являлось решением об установлении зоны с особыми условиями использования территории.
Нормативные акты
<Письмо> Росреестра от 19.09.2023 N 18-8646-ТГ/23
<По вопросу внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о зоне с особыми условиями использования территорий>
(вместе с <Письмом> ППК "Роскадастр" от 21.08.2023 N 11-2412/23 "О запросе позиции по вопросу внесения в ЕГРН сведений об охранной зоне промыслового водовода")ФЕДЕРАЛЬНАЯ СЛУЖБА ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ,
<По вопросу внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о зоне с особыми условиями использования территорий>
(вместе с <Письмом> ППК "Роскадастр" от 21.08.2023 N 11-2412/23 "О запросе позиции по вопросу внесения в ЕГРН сведений об охранной зоне промыслового водовода")ФЕДЕРАЛЬНАЯ СЛУЖБА ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ,
"Земельный кодекс Российской Федерации" от 25.10.2001 N 136-ФЗ
(ред. от 25.12.2023)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 05.01.2024)21. Правообладатели земельных участков и расположенных на них объектов недвижимого имущества, находящихся в границах зоны с особыми условиями использования территории, должны быть уведомлены органом регистрации прав о внесении сведений о зоне с особыми условиями использования территории в Единый государственный реестр недвижимости или об изменении таких сведений в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости". Границы зоны с особыми условиями использования территории в случае, если это предусмотрено положением о зоне с особыми условиями использования территории соответствующего вида, и (или) местоположение объекта, в связи с размещением которого устанавливается зона с особыми условиями использования территории, должны быть обозначены на местности специальными знаками, за исключением случаев, если правообладателем земельного участка не обеспечен доступ на земельный участок для размещения таких знаков. Обозначение на местности границ подзон в случае их выделения в границах зоны с особыми условиями использования территории не требуется, если иное не предусмотрено федеральным законом, положением о зоне с особыми условиями использования территории соответствующего вида.
(ред. от 25.12.2023)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 05.01.2024)21. Правообладатели земельных участков и расположенных на них объектов недвижимого имущества, находящихся в границах зоны с особыми условиями использования территории, должны быть уведомлены органом регистрации прав о внесении сведений о зоне с особыми условиями использования территории в Единый государственный реестр недвижимости или об изменении таких сведений в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости". Границы зоны с особыми условиями использования территории в случае, если это предусмотрено положением о зоне с особыми условиями использования территории соответствующего вида, и (или) местоположение объекта, в связи с размещением которого устанавливается зона с особыми условиями использования территории, должны быть обозначены на местности специальными знаками, за исключением случаев, если правообладателем земельного участка не обеспечен доступ на земельный участок для размещения таких знаков. Обозначение на местности границ подзон в случае их выделения в границах зоны с особыми условиями использования территории не требуется, если иное не предусмотрено федеральным законом, положением о зоне с особыми условиями использования территории соответствующего вида.