Нотариальное согласие супруга на залог недвижимого имущества
Подборка наиболее важных документов по запросу Нотариальное согласие супруга на залог недвижимого имущества (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Определение Второго кассационного суда общей юрисдикции от 19.12.2024 по делу N 88-32061/2024 (УИД 37RS0015-01-2024-000164-52)
Категория спора: Залог недвижимого имущества.
Требования: О признании договора ипотеки недействительным.
Обстоятельства: Само по себе отсутствие указания в договоре ипотеки на наличие нотариально удостоверенного согласия супруга на совершение сделки по распоряжению недвижимым имуществом не означает его фактическое отсутствие и несогласие супруга на совершение сделки.
Решение: Отказано.Разрешая исковые требования, суд первой инстанции, руководствуясь положениями статей 12, 166, 168, 173.1, 334, 421, 432 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 34, 35 Семейного кодекса Российской Федерации, Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", суд исходил из того, что само по себе отсутствие указания в договоре ипотеки на наличие нотариально удостоверенного согласия супруга на совершение сделки по распоряжению недвижимым имуществом не означает его фактическое отсутствие и несогласие этого супруга на совершение сделки. Из буквального содержания удостоверенного нотариусом согласия следует, что согласие дано в отношении любых сделок в отношении любой недвижимости, в том числе имеющейся в собственности, а также право собственности на которую может возникнуть в будущем. Каких-либо исключений, оговорок указанное согласие не содержит.
Категория спора: Залог недвижимого имущества.
Требования: О признании договора ипотеки недействительным.
Обстоятельства: Само по себе отсутствие указания в договоре ипотеки на наличие нотариально удостоверенного согласия супруга на совершение сделки по распоряжению недвижимым имуществом не означает его фактическое отсутствие и несогласие супруга на совершение сделки.
Решение: Отказано.Разрешая исковые требования, суд первой инстанции, руководствуясь положениями статей 12, 166, 168, 173.1, 334, 421, 432 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 34, 35 Семейного кодекса Российской Федерации, Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", суд исходил из того, что само по себе отсутствие указания в договоре ипотеки на наличие нотариально удостоверенного согласия супруга на совершение сделки по распоряжению недвижимым имуществом не означает его фактическое отсутствие и несогласие этого супруга на совершение сделки. Из буквального содержания удостоверенного нотариусом согласия следует, что согласие дано в отношении любых сделок в отношении любой недвижимости, в том числе имеющейся в собственности, а также право собственности на которую может возникнуть в будущем. Каких-либо исключений, оговорок указанное согласие не содержит.
Определение Пятого кассационного суда общей юрисдикции от 10.04.2024 N 88-1979/2024, 2-1646/2022 (УИД 26RS0029-01-2022-002644-67)
Категория спора: Заем.
Требования заемщика: 1) О признании договора незаключенным.
Требования займодавца: 2) Об обращении взыскания на заложенное имущество.
Решение: 1) Отказано; 2) Удовлетворено.Доводы кассационной жалобы в части безденежности договора займа от 10.12.2019 были предметом исследования и оценки суда первой инстанции, который, оценив обстоятельства заключения договора, его буквальное содержание, факт его нотариального удостоверения, с одновременным заключением договора залога, государственной регистрацией ипотеки по заявлению сторон, наличие нотариального согласия супруга, наличие у заимодавца официально подтвержденных источников выданных взаймы денежных средств (сведения о снятии денежных средств со счетов в банке до заключения займа и пр.) - в совокупности признаны судом достаточными для вывода о реальности заключенной сделки займа и отсутствии доказательств со стороны заемщика, опровергающих данный факт.
Категория спора: Заем.
Требования заемщика: 1) О признании договора незаключенным.
Требования займодавца: 2) Об обращении взыскания на заложенное имущество.
Решение: 1) Отказано; 2) Удовлетворено.Доводы кассационной жалобы в части безденежности договора займа от 10.12.2019 были предметом исследования и оценки суда первой инстанции, который, оценив обстоятельства заключения договора, его буквальное содержание, факт его нотариального удостоверения, с одновременным заключением договора залога, государственной регистрацией ипотеки по заявлению сторон, наличие нотариального согласия супруга, наличие у заимодавца официально подтвержденных источников выданных взаймы денежных средств (сведения о снятии денежных средств со счетов в банке до заключения займа и пр.) - в совокупности признаны судом достаточными для вывода о реальности заключенной сделки займа и отсутствии доказательств со стороны заемщика, опровергающих данный факт.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Готовое решение: Какой порядок купли-продажи части земельного участка
(КонсультантПлюс, 2025)согласие залогодержателя, если участок находится в ипотеке;
(КонсультантПлюс, 2025)согласие залогодержателя, если участок находится в ипотеке;
Ситуация: Как осуществляется владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Также нотариально удостоверенное согласие другого супруга может потребоваться при передаче супругом в залог общего недвижимого имущества. При передаче в залог общего движимого имущества (например, автомобиля) обязательное нотариально удостоверенное согласие другого супруга, по общему правилу, не нужно (п. 3 ст. 35 СК РФ; ст. 130, п. 1 ст. 131, п. п. 1, 4 ст. 339.1 ГК РФ; п. 1 ст. 1, п. 1 ст. 7 Закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Также нотариально удостоверенное согласие другого супруга может потребоваться при передаче супругом в залог общего недвижимого имущества. При передаче в залог общего движимого имущества (например, автомобиля) обязательное нотариально удостоверенное согласие другого супруга, по общему правилу, не нужно (п. 3 ст. 35 СК РФ; ст. 130, п. 1 ст. 131, п. п. 1, 4 ст. 339.1 ГК РФ; п. 1 ст. 1, п. 1 ст. 7 Закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ).
Формы
Готовое решение: Как разделить нежилое помещение в натуре
(КонсультантПлюс, 2025)Если нежилое помещение относится к общему имуществу супругов (и они не производят его раздел между собой), то потребуется получить нотариально удостоверенное согласие второго супруга на раздел. Объясняется это тем, что право собственности на нежилые помещения, его возникновение и прекращение подлежит государственной регистрации. А сделки по распоряжению общим имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, заключаемые одним из супругов, требуют нотариально удостоверенного согласия второго супруга (п. 1 ст. 130, п. 1 ст. 131 ГК РФ, п. 3 ст. 35 СК РФ).
(КонсультантПлюс, 2025)Если нежилое помещение относится к общему имуществу супругов (и они не производят его раздел между собой), то потребуется получить нотариально удостоверенное согласие второго супруга на раздел. Объясняется это тем, что право собственности на нежилые помещения, его возникновение и прекращение подлежит государственной регистрации. А сделки по распоряжению общим имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, заключаемые одним из супругов, требуют нотариально удостоверенного согласия второго супруга (п. 1 ст. 130, п. 1 ст. 131 ГК РФ, п. 3 ст. 35 СК РФ).
Ситуация: Как получить ипотечный кредит?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Также, если передаваемое в ипотеку имущество находится в совместной собственности, потребуется письменное согласие всех собственников. Согласие другого супруга должно быть нотариально удостоверено (п. 3 ст. 35 СК РФ; п. 1 ст. 7, п. 3 ст. 9, п. 3 ст. 77 Закона N 102-ФЗ; ст. 11 Закона от 29.07.1998 N 135-ФЗ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Также, если передаваемое в ипотеку имущество находится в совместной собственности, потребуется письменное согласие всех собственников. Согласие другого супруга должно быть нотариально удостоверено (п. 3 ст. 35 СК РФ; п. 1 ст. 7, п. 3 ст. 9, п. 3 ст. 77 Закона N 102-ФЗ; ст. 11 Закона от 29.07.1998 N 135-ФЗ).
Ситуация: Как приобрести жилье по военной ипотеке?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)нотариально удостоверенное согласие супруга (супруги) продавца на отчуждение жилья или нотариально удостоверенный документ, подтверждающий отсутствие необходимости представления такого согласия;
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)нотариально удостоверенное согласие супруга (супруги) продавца на отчуждение жилья или нотариально удостоверенный документ, подтверждающий отсутствие необходимости представления такого согласия;
Статья: Право общей собственности, возникшее из семейных правоотношений: проблемы законодательства и практики
(Заикина И.В., Гоголева М.О.)
("Правовые вопросы недвижимости", 2024, N 4)Существует вариант, при котором после расторжения брака бывшими супругами не решается вопрос раздела собственности. Наиболее частым примером может служить ситуация, когда мужчина покидает квартиру, оставляя проживать в ней бывшую жену и общих детей. Поводом для обращения в суд станет нарушение этого равновесного состояния. Наиболее часто исковые заявления касаются продажи совместно нажитого недвижимого имущества либо залога при взятии кредита на личные цели.
(Заикина И.В., Гоголева М.О.)
("Правовые вопросы недвижимости", 2024, N 4)Существует вариант, при котором после расторжения брака бывшими супругами не решается вопрос раздела собственности. Наиболее частым примером может служить ситуация, когда мужчина покидает квартиру, оставляя проживать в ней бывшую жену и общих детей. Поводом для обращения в суд станет нарушение этого равновесного состояния. Наиболее часто исковые заявления касаются продажи совместно нажитого недвижимого имущества либо залога при взятии кредита на личные цели.
Ситуация: Каковы особенности приобретения жилья в ипотеку?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Если передаваемое в ипотеку имущество находится в совместной собственности, потребуется письменное согласие всех собственников. Согласие другого супруга должно быть удостоверено в общем случае нотариально (п. 1 ст. 7 Закона N 102-ФЗ; п. 3 ст. 35 СК РФ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Если передаваемое в ипотеку имущество находится в совместной собственности, потребуется письменное согласие всех собственников. Согласие другого супруга должно быть удостоверено в общем случае нотариально (п. 1 ст. 7 Закона N 102-ФЗ; п. 3 ст. 35 СК РФ).
Статья: О фальсификации подписи залогодателя и представительстве без полномочия (комментарий к судебным постановлениям по делу N 49-КГ20-26-К6)
(Байгушева Ю.В.)
("Закон", 2022, N 11)1. 8 октября 2014 года С. получила нотариально удостоверенное согласие своего супруга на оформление, заключение и регистрацию договоров залога в отношении совместно нажитой недвижимости, среди которой фигурировал и спорный предмет залога.
(Байгушева Ю.В.)
("Закон", 2022, N 11)1. 8 октября 2014 года С. получила нотариально удостоверенное согласие своего супруга на оформление, заключение и регистрацию договоров залога в отношении совместно нажитой недвижимости, среди которой фигурировал и спорный предмет залога.
Статья: Обзор правовых позиций Верховного Суда Российской Федерации по вопросам частного права за август 2021 г.
(Автонова Е.Д., Карапетов А.Г., Матвиенко С.В., Сбитнев Ю.В., Трофимов С.В., Фетисова Е.М.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2021, N 10)То обстоятельство, что супруга дала нотариально заверенное согласие на заключение договора залога (ипотеки) квартиры супруга, не может являться юридически значимым обстоятельством для спора о распределении заемного долга между супругами, если супруга не обладала правом собственности или иными правами на указанную квартиру, которая не относилась к общему имуществу супругов.
(Автонова Е.Д., Карапетов А.Г., Матвиенко С.В., Сбитнев Ю.В., Трофимов С.В., Фетисова Е.М.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2021, N 10)То обстоятельство, что супруга дала нотариально заверенное согласие на заключение договора залога (ипотеки) квартиры супруга, не может являться юридически значимым обстоятельством для спора о распределении заемного долга между супругами, если супруга не обладала правом собственности или иными правами на указанную квартиру, которая не относилась к общему имуществу супругов.
Статья: При помощи каких поддельных документов мошенники отбирают недвижимость
(Головкин С., Голубев А., Маннапов Р.)
("Жилищное право", 2021, N 9)Теперь рассмотрим второй документ, с помощью которого мошенники, по мнению автора, незаконно изымают недвижимость у своих жертв, - фальшивые кредитные договоры с залогом недвижимости. Автор приводит случаи, когда мошенники выводят из нотариальных баз информацию о недавно умерших граждан, после чего изготавливают фиктивный договор займа с залогом недвижимости и представляют его в наследственное дело для дальнейшего изымания части имущества из наследственной массы. Но в данном случае тоже не так все просто, как кажется на первый взгляд ввиду того, что существует множество моментов, которые помогут в суде отстоять справедливость. Итак, при возникновении судебных споров касаемо взыскания залога, а именно недвижимости, суд будет внимательно изучать чистоту такой сделки, изучать все представленные доказательства. В большинстве случаев суд запросит у заявителя (мошенника) подтверждение факта государственной регистрации такого договора займа, по аналогии с договором ипотеки, где государственная регистрация ипотечного обременения обязательна в силу Закона (п. 2 ст. 11 Закона об ипотеке).
(Головкин С., Голубев А., Маннапов Р.)
("Жилищное право", 2021, N 9)Теперь рассмотрим второй документ, с помощью которого мошенники, по мнению автора, незаконно изымают недвижимость у своих жертв, - фальшивые кредитные договоры с залогом недвижимости. Автор приводит случаи, когда мошенники выводят из нотариальных баз информацию о недавно умерших граждан, после чего изготавливают фиктивный договор займа с залогом недвижимости и представляют его в наследственное дело для дальнейшего изымания части имущества из наследственной массы. Но в данном случае тоже не так все просто, как кажется на первый взгляд ввиду того, что существует множество моментов, которые помогут в суде отстоять справедливость. Итак, при возникновении судебных споров касаемо взыскания залога, а именно недвижимости, суд будет внимательно изучать чистоту такой сделки, изучать все представленные доказательства. В большинстве случаев суд запросит у заявителя (мошенника) подтверждение факта государственной регистрации такого договора займа, по аналогии с договором ипотеки, где государственная регистрация ипотечного обременения обязательна в силу Закона (п. 2 ст. 11 Закона об ипотеке).
"Комментарий к Федеральному закону от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)"
(постатейный)
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Что касается общей совместной собственности, то ипотека на имущество, находящееся в общей совместной собственности, может быть установлена при наличии письменного согласия на это всех собственников, если федеральным законом не установлено иное. В последнем случае речь идет, прежде всего, об основной разновидности совместной собственности - собственности супругов на совместно нажитое имущество. В соответствии с п. 3 ст. 35 Семейного кодекса РФ для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью необходимо получить нотариально заверенное согласие другого супруга.
(постатейный)
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Что касается общей совместной собственности, то ипотека на имущество, находящееся в общей совместной собственности, может быть установлена при наличии письменного согласия на это всех собственников, если федеральным законом не установлено иное. В последнем случае речь идет, прежде всего, об основной разновидности совместной собственности - собственности супругов на совместно нажитое имущество. В соответствии с п. 3 ст. 35 Семейного кодекса РФ для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью необходимо получить нотариально заверенное согласие другого супруга.
Статья: Использование материнского капитала для улучшения жилищных условий: проблемы правоприменения
(Гончарова Ю.В.)
("Семейное и жилищное право", 2022, N 3)- сократить сроки принятия решения об удовлетворении или отказе в удовлетворении заявления Пенсионным фондом РФ с 10 дней до 4, также перечисления средств материнского капитала в случае рефинансирования недвижимости, купленной с привлечением средств материнского капитала, разрешить перенести выделение долей в связи с новым ипотечным сроком и оформлением нового нотариального обязательства для предоставления в Пенсионный фонд РФ;
(Гончарова Ю.В.)
("Семейное и жилищное право", 2022, N 3)- сократить сроки принятия решения об удовлетворении или отказе в удовлетворении заявления Пенсионным фондом РФ с 10 дней до 4, также перечисления средств материнского капитала в случае рефинансирования недвижимости, купленной с привлечением средств материнского капитала, разрешить перенести выделение долей в связи с новым ипотечным сроком и оформлением нового нотариального обязательства для предоставления в Пенсионный фонд РФ;