Продажа доли в квартире должника
Подборка наиболее важных документов по запросу Продажа доли в квартире должника (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Определение Верховного Суда РФ от 25.06.2021 N 309-ЭС21-12052 по делу N А60-8554/2020
Требование: О пересмотре в кассационном порядке судебных актов по делу о признании незаконным бездействия регистрирующего органа, выразившегося в уклонении от регистрации права собственности на жилое помещение, реализованное на торгах.
Обжалуемый результат спора: Требование удовлетворено, так как судебным актом установлено, что спорная квартира является совместным имуществом должника-банкрота и его супруга, последний правом на выкуп принадлежащей должнику доли в праве собственности на спорную квартиру не воспользовался, ввиду чего реализация на торгах спорной квартиры признана правомерной, на регистрацию предоставлены все необходимые документы.
Решение: В передаче дела в Судебную коллегию по экономическим спорам Верховного Суда РФ отказано.Суды исходили из следующего: финансовый управляющий правомерно осуществил реализацию на торгах спорной квартиры, принадлежащей должнику и его бывшей супруге (Полуденко Н.В.); бывшая супруга должника, привлеченная к участию в деле, не воспользовалась правом на выкуп доли должника в праве собственности на квартиру, не представила возражений относительно продажи квартиры в ходе реализации имущества должника; поскольку для государственной регистрации перехода права собственности на квартиру к победителю торгов - Джонцу А.Г. финансовый управляющий представил необходимые документы, у Управления Росреестра не было оснований для отказа в осуществлении регистрационных действий.
Требование: О пересмотре в кассационном порядке судебных актов по делу о признании незаконным бездействия регистрирующего органа, выразившегося в уклонении от регистрации права собственности на жилое помещение, реализованное на торгах.
Обжалуемый результат спора: Требование удовлетворено, так как судебным актом установлено, что спорная квартира является совместным имуществом должника-банкрота и его супруга, последний правом на выкуп принадлежащей должнику доли в праве собственности на спорную квартиру не воспользовался, ввиду чего реализация на торгах спорной квартиры признана правомерной, на регистрацию предоставлены все необходимые документы.
Решение: В передаче дела в Судебную коллегию по экономическим спорам Верховного Суда РФ отказано.Суды исходили из следующего: финансовый управляющий правомерно осуществил реализацию на торгах спорной квартиры, принадлежащей должнику и его бывшей супруге (Полуденко Н.В.); бывшая супруга должника, привлеченная к участию в деле, не воспользовалась правом на выкуп доли должника в праве собственности на квартиру, не представила возражений относительно продажи квартиры в ходе реализации имущества должника; поскольку для государственной регистрации перехода права собственности на квартиру к победителю торгов - Джонцу А.Г. финансовый управляющий представил необходимые документы, у Управления Росреестра не было оснований для отказа в осуществлении регистрационных действий.
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Продажа доли в недвижимости
(КонсультантПлюс, 2024)...Финансовый управляющий организовал торги по продаже имущества, принадлежащего на праве собственности должнику... доли в праве собственности на жилое помещение...
(КонсультантПлюс, 2024)...Финансовый управляющий организовал торги по продаже имущества, принадлежащего на праве собственности должнику... доли в праве собственности на жилое помещение...
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Вопрос: Подлежит ли нотариальному удостоверению договор купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на квартиру, приобретенную на публичных торгах по продаже имущества должника в рамках дела о банкротстве? Правомерен ли отказ в регистрации перехода права собственности, ввиду того что договор не заверен нотариусом?
(Консультация эксперта, 2023)Вопрос: Подлежит ли обязательному нотариальному удостоверению договор купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на квартиру, приобретенную гражданином на публичных торгах по продаже имущества должника в рамках дела о банкротстве? Правомерен ли отказ в государственной регистрации перехода права собственности, ввиду того что такой договор купли-продажи не заверен нотариусом?
(Консультация эксперта, 2023)Вопрос: Подлежит ли обязательному нотариальному удостоверению договор купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на квартиру, приобретенную гражданином на публичных торгах по продаже имущества должника в рамках дела о банкротстве? Правомерен ли отказ в государственной регистрации перехода права собственности, ввиду того что такой договор купли-продажи не заверен нотариусом?
Статья: Актуальные вопросы судебной практики рассмотрения дел, связанных с реализацией общего имущества супругов в процедуре банкротства
(Селецкая С.В., Петряшова А.А.)
("Арбитражные споры", 2022, N 2)Супруга должника возражала против продажи своей доли в квартире, считая, что продаже подлежит только доля должника.
(Селецкая С.В., Петряшова А.А.)
("Арбитражные споры", 2022, N 2)Супруга должника возражала против продажи своей доли в квартире, считая, что продаже подлежит только доля должника.
Нормативные акты
Федеральный закон от 26.10.2002 N 127-ФЗ
(ред. от 25.12.2023)
"О несостоятельности (банкротстве)"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 05.01.2024)7. Имущество гражданина, принадлежащее ему на праве общей собственности с супругом (бывшим супругом), подлежит реализации в деле о банкротстве гражданина по общим правилам, предусмотренным настоящей статьей. В таких случаях супруг (бывший супруг) вправе участвовать в деле о банкротстве гражданина при решении вопросов, связанных с реализацией общего имущества. В конкурсную массу включается часть средств от реализации общего имущества супругов (бывших супругов), соответствующая доле гражданина в таком имуществе, остальная часть этих средств выплачивается супругу (бывшему супругу). Если при этом у супругов имеются общие обязательства (в том числе при наличии солидарных обязательств либо предоставлении одним супругом за другого поручительства или залога), причитающаяся супругу (бывшему супругу) часть выручки выплачивается после выплаты за счет денег супруга (бывшего супруга) по этим общим обязательствам.
(ред. от 25.12.2023)
"О несостоятельности (банкротстве)"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 05.01.2024)7. Имущество гражданина, принадлежащее ему на праве общей собственности с супругом (бывшим супругом), подлежит реализации в деле о банкротстве гражданина по общим правилам, предусмотренным настоящей статьей. В таких случаях супруг (бывший супруг) вправе участвовать в деле о банкротстве гражданина при решении вопросов, связанных с реализацией общего имущества. В конкурсную массу включается часть средств от реализации общего имущества супругов (бывших супругов), соответствующая доле гражданина в таком имуществе, остальная часть этих средств выплачивается супругу (бывшему супругу). Если при этом у супругов имеются общие обязательства (в том числе при наличии солидарных обязательств либо предоставлении одним супругом за другого поручительства или залога), причитающаяся супругу (бывшему супругу) часть выручки выплачивается после выплаты за счет денег супруга (бывшего супруга) по этим общим обязательствам.
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2016)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.10.2016)Договоры по приобретению паев и последующее перечисление денежных средств должнику по договору инвестирования фактически прикрывали договоры долевого участия в строительстве, заключаемые при помощи кооператива (агента), продававшего квартиры от имени и в интересах должника, то есть действовавшего по модели поручения (абзац третий п. 1 ст. 1005 ГК РФ).
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.10.2016)Договоры по приобретению паев и последующее перечисление денежных средств должнику по договору инвестирования фактически прикрывали договоры долевого участия в строительстве, заключаемые при помощи кооператива (агента), продававшего квартиры от имени и в интересах должника, то есть действовавшего по модели поручения (абзац третий п. 1 ст. 1005 ГК РФ).