Момент осуществления государственной регистрации ипотеки возникающей на основании закона или договора
Подборка наиболее важных документов по запросу Момент осуществления государственной регистрации ипотеки возникающей на основании закона или договора (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Заметка о генеральном залоге
(Новиков К.А.)
("Закон", 2021, N 6)Специальные по отношению к общим положениям ГК РФ о залоге (см. абз. 2 п. 4 ст. 334 ГК РФ) нормы п. 1, 2 ст. 9 Закона об ипотеке <15> требуют, чтобы в условиях договора залога недвижимости каждый из поступающих в залог объектов описывался бы через указание на его наименование, место нахождения и достаточное для его однозначной идентификации описание. Санкция за нарушение этого требования состоит в приостановлении и последующем отказе в государственной регистрации прав, которые возникают из соответствующего договора, если он не будет исправлен (п. 7 ч. 1 ст. 26, ст. 27 Закона о регистрации недвижимости <16>). В связи с тем, что согласно правилам п. 2 ст. 8.1, п. 1 ст. 131, п. 1 ст. 339.1 ГК РФ залог недвижимости подлежит государственной регистрации и считается возникшим с момента ее осуществления, договор, который не соответствует правилам п. 1, 2 ст. 9 Закона об ипотеке, обременения недвижимости не создает. Отечественная договорная ипотека, таким образом, всегда специальна в титуле; регистрационный порядок, построенный на реальной системе ведения реестра (п. 7 Порядка ведения ЕГРН <17>), требует ее специализации и при записи: сведения об ипотеке заносят в раздел государственного реестра, открытый для данного объекта недвижимости, и дополнительно указывают, что в залоге находится именно этот объект (п. 102 Порядка ведения ЕГРН).
(Новиков К.А.)
("Закон", 2021, N 6)Специальные по отношению к общим положениям ГК РФ о залоге (см. абз. 2 п. 4 ст. 334 ГК РФ) нормы п. 1, 2 ст. 9 Закона об ипотеке <15> требуют, чтобы в условиях договора залога недвижимости каждый из поступающих в залог объектов описывался бы через указание на его наименование, место нахождения и достаточное для его однозначной идентификации описание. Санкция за нарушение этого требования состоит в приостановлении и последующем отказе в государственной регистрации прав, которые возникают из соответствующего договора, если он не будет исправлен (п. 7 ч. 1 ст. 26, ст. 27 Закона о регистрации недвижимости <16>). В связи с тем, что согласно правилам п. 2 ст. 8.1, п. 1 ст. 131, п. 1 ст. 339.1 ГК РФ залог недвижимости подлежит государственной регистрации и считается возникшим с момента ее осуществления, договор, который не соответствует правилам п. 1, 2 ст. 9 Закона об ипотеке, обременения недвижимости не создает. Отечественная договорная ипотека, таким образом, всегда специальна в титуле; регистрационный порядок, построенный на реальной системе ведения реестра (п. 7 Порядка ведения ЕГРН <17>), требует ее специализации и при записи: сведения об ипотеке заносят в раздел государственного реестра, открытый для данного объекта недвижимости, и дополнительно указывают, что в залоге находится именно этот объект (п. 102 Порядка ведения ЕГРН).
Статья: Залог в силу закона
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Так, залог недвижимого имущества (ипотека) возникает с момента его государственной регистрации (п. 2 ст. 11 Закона об ипотеке). При этом согласно п. 2 ст. 20 Закона об ипотеке государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой. Аналогичным образом залог в обеспечение исполнения обязательств застройщика (залогодателя) по договору долевого участия в строительстве возникает с момента государственной регистрации такого договора, за исключением случаев привлечения застройщиком денежных средств участников долевого строительства при размещении таких средств на счетах эскроу (ч. 1 ст. 13; ч. 4 ст. 15.4 Закона о долевом участии в строительстве), с учетом особенностей, предусмотренных ч. 2.1 ст. 13 Закона о долевом участии в строительстве.
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Так, залог недвижимого имущества (ипотека) возникает с момента его государственной регистрации (п. 2 ст. 11 Закона об ипотеке). При этом согласно п. 2 ст. 20 Закона об ипотеке государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой. Аналогичным образом залог в обеспечение исполнения обязательств застройщика (залогодателя) по договору долевого участия в строительстве возникает с момента государственной регистрации такого договора, за исключением случаев привлечения застройщиком денежных средств участников долевого строительства при размещении таких средств на счетах эскроу (ч. 1 ст. 13; ч. 4 ст. 15.4 Закона о долевом участии в строительстве), с учетом особенностей, предусмотренных ч. 2.1 ст. 13 Закона о долевом участии в строительстве.
Нормативные акты
Приказ Росреестра от 07.12.2023 N П/0514
"Об установлении порядка ведения Единого государственного реестра недвижимости"
(Зарегистрировано в Минюсте России 31.01.2024 N 77083)Если на момент осуществления государственной регистрации первого договора участия в долевом строительстве в ЕГРН уже содержится запись о государственной регистрации права собственности застройщика на объект незавершенного строительства, запись об ипотеке данного объекта, возникшей на основании Федерального закона N 214-ФЗ, вносится в ЕГРН одновременно с записями о государственной регистрации договора участия в долевом строительстве и ипотеки в силу закона земельного участка (залога права аренды, субаренды земельного участка), на котором осуществляется строительство многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимого имущества. В данном случае в записи об ипотеке объекта незавершенного строительства в отношении срока указываются дата государственной регистрации первого договора участия в долевом строительстве и предусмотренный им срок передачи застройщиком объектов долевого строительства участникам долевого строительства.
"Об установлении порядка ведения Единого государственного реестра недвижимости"
(Зарегистрировано в Минюсте России 31.01.2024 N 77083)Если на момент осуществления государственной регистрации первого договора участия в долевом строительстве в ЕГРН уже содержится запись о государственной регистрации права собственности застройщика на объект незавершенного строительства, запись об ипотеке данного объекта, возникшей на основании Федерального закона N 214-ФЗ, вносится в ЕГРН одновременно с записями о государственной регистрации договора участия в долевом строительстве и ипотеки в силу закона земельного участка (залога права аренды, субаренды земельного участка), на котором осуществляется строительство многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимого имущества. В данном случае в записи об ипотеке объекта незавершенного строительства в отношении срока указываются дата государственной регистрации первого договора участия в долевом строительстве и предусмотренный им срок передачи застройщиком объектов долевого строительства участникам долевого строительства.
Приказ Росреестра от 28.06.2022 N П/0254
"Об утверждении порядка ведения, порядка и сроков хранения реестровых дел, книг учета документов, а также документов, подлежащих выдаче заявителям после осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимость, но не полученных ими"
(Зарегистрировано в Минюсте России 16.11.2022 N 70980)В один том дела помещаются документы, представленные для совершения более одного учетно-регистрационного действия в отношении одного объекта недвижимости, если заявления и документы на их совершение были представлены одновременно, рассмотрены одновременно и решения по ним (либо об осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, либо об отказе в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, либо о прекращении осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, либо о возврате прилагаемых к заявлению о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав документов без рассмотрения) также были приняты одновременно, например при представлении заявлений и документов для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на созданный объект недвижимости, или для осуществления государственной регистрации права общей долевой собственности на объект недвижимости, возникающего не с момента государственной регистрации (например, если такое право возникло в порядке наследования), или для осуществления государственной регистрации возникновения, перехода права на объект недвижимости и ипотеки в силу закона (например, в связи с заключением договора купли-продажи с условием о рассрочке платежа).
"Об утверждении порядка ведения, порядка и сроков хранения реестровых дел, книг учета документов, а также документов, подлежащих выдаче заявителям после осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимость, но не полученных ими"
(Зарегистрировано в Минюсте России 16.11.2022 N 70980)В один том дела помещаются документы, представленные для совершения более одного учетно-регистрационного действия в отношении одного объекта недвижимости, если заявления и документы на их совершение были представлены одновременно, рассмотрены одновременно и решения по ним (либо об осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, либо об отказе в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, либо о прекращении осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, либо о возврате прилагаемых к заявлению о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав документов без рассмотрения) также были приняты одновременно, например при представлении заявлений и документов для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на созданный объект недвижимости, или для осуществления государственной регистрации права общей долевой собственности на объект недвижимости, возникающего не с момента государственной регистрации (например, если такое право возникло в порядке наследования), или для осуществления государственной регистрации возникновения, перехода права на объект недвижимости и ипотеки в силу закона (например, в связи с заключением договора купли-продажи с условием о рассрочке платежа).