Нис военнослужащих
Подборка наиболее важных документов по запросу Нис военнослужащих (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
"Комментарий к Федеральному закону от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)"
(постатейный)
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)В п. 1 ст. 6.1 указанного Закона определен перечень лиц, которые имеют право осуществлять деятельность по предоставлению кредитов (займов) физическим лицам в целях, не связанных с осуществлением ими предпринимательской деятельности, и обязательства заемщиков по которым обеспечены ипотекой. В нем законодатель говорит о таких субъектах, как кредитные организации, выдающие потребительский кредит, кредитные потребительские кооперативы, сельскохозяйственные кредитные потребительские кооперативы, учреждения, созданные по решению Правительства Российской Федерации для обеспечения функционирования накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих и реализации Министерством обороны Российской Федерации функций уполномоченного федерального органа исполнительной власти, обеспечивающего функционирование накопительно-ипотечной системы военнослужащих, единый институт развития в жилищной сфере, а также организации, осуществляющие деятельность по предоставлению ипотечных займов в соответствии с требованиями, установленными единым институтом развития в жилищной сфере, и включенными в перечень уполномоченных единым институтом развития в жилищной сфере организаций, осуществляющих деятельность по предоставлению ипотечных займов.
(постатейный)
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)В п. 1 ст. 6.1 указанного Закона определен перечень лиц, которые имеют право осуществлять деятельность по предоставлению кредитов (займов) физическим лицам в целях, не связанных с осуществлением ими предпринимательской деятельности, и обязательства заемщиков по которым обеспечены ипотекой. В нем законодатель говорит о таких субъектах, как кредитные организации, выдающие потребительский кредит, кредитные потребительские кооперативы, сельскохозяйственные кредитные потребительские кооперативы, учреждения, созданные по решению Правительства Российской Федерации для обеспечения функционирования накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих и реализации Министерством обороны Российской Федерации функций уполномоченного федерального органа исполнительной власти, обеспечивающего функционирование накопительно-ипотечной системы военнослужащих, единый институт развития в жилищной сфере, а также организации, осуществляющие деятельность по предоставлению ипотечных займов в соответствии с требованиями, установленными единым институтом развития в жилищной сфере, и включенными в перечень уполномоченных единым институтом развития в жилищной сфере организаций, осуществляющих деятельность по предоставлению ипотечных займов.
Ситуация: Какие существуют льготные условия для приобретения жилья (квартиры, жилого дома) в ипотеку?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Военнослужащие, являющиеся участниками накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих (НИС), не менее чем через три года такого участия могут получить целевой жилищный заем на приобретение жилья (под залог приобретаемого жилого помещения) либо на уплату первоначального взноса при приобретении жилья с использованием ипотечного кредита. Отдельные категории участников НИС имеют право на заключение договора целевого жилищного займа с даты включения их в реестр участников (п. 2 ст. 3, ч. 1, 1.2 ст. 14 Закона от 20.08.2004 N 117-ФЗ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Военнослужащие, являющиеся участниками накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих (НИС), не менее чем через три года такого участия могут получить целевой жилищный заем на приобретение жилья (под залог приобретаемого жилого помещения) либо на уплату первоначального взноса при приобретении жилья с использованием ипотечного кредита. Отдельные категории участников НИС имеют право на заключение договора целевого жилищного займа с даты включения их в реестр участников (п. 2 ст. 3, ч. 1, 1.2 ст. 14 Закона от 20.08.2004 N 117-ФЗ).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 256 "Общая собственность супругов" ГК РФ"Поскольку положениями ст. 34 СК РФ и ст. 256 ГК РФ предусмотрено, что совместная собственность супругов возникает в силу прямого указания закона, учитывая, что спорная квартира приобретена сторонами в период брака, судебная коллегия пришла к выводу, что она является их совместной собственностью, более того, как следует из вышеприведенных положений ст. 15 Федерального закона N 76-ФЗ "О статусе военнослужащих", гарантированное право на обеспечение жильем, в том числе путем участия в накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих, реализуется не только в отношении военнослужащего, но также с учетом прав и законных интересов совместно проживающих с ним членов семьи, к числу которых относится совместно проживающая с ФИО2 на дату приобретения квартира супруга ФИО1, указанные жилищные гарантии предусмотрены законом в качестве реализации не личных прав военнослужащего, но также совместно проживающей с ним супруги."
Подборка судебных решений за 2025 год: Статья 15 "Право на жилище" Федерального закона "О статусе военнослужащих""Положения п. 15 ст. 15 Федерального закона "О статусе военнослужащих" включают относящиеся к системе правового регулирования государственных гарантий обеспечения военнослужащих жилыми помещениями бланкетные нормы, касающиеся выделения денежных средств на приобретение или строительство жилых помещений военнослужащим - гражданам, проходящим военную службу по контракту и являющимся в соответствии с Федеральным законом "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих" участниками накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих. Эти законоположения, рассматриваемые во взаимосвязи с Федеральным законом "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих", который направлен на установление новой формы жилищного обеспечения военнослужащих - за счет средств федерального бюджета посредством формирования накоплений на именных накопительных счетах, предоставления целевого жилищного займа и денежных средств, дополняющих накопления, учтенные на именном накопительном счете, не регулируют вопросы определения состава и раздела общего имущества супругов."
Нормативные акты
Приказ Министра обороны РФ от 09.10.2018 N 558
(ред. от 18.05.2026)
"Об утверждении Стандарта предоставления ипотечного кредита (займа) участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих"
(Зарегистрировано в Минюсте России 10.12.2018 N 52929)Зарегистрировано в Минюсте России 10 декабря 2018 г. N 52929
(ред. от 18.05.2026)
"Об утверждении Стандарта предоставления ипотечного кредита (займа) участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих"
(Зарегистрировано в Минюсте России 10.12.2018 N 52929)Зарегистрировано в Минюсте России 10 декабря 2018 г. N 52929
"Проблемы строительного права: сборник статей"
(выпуск 3)
(сост. и отв. ред. Н.Б. Щербаков)
("Статут", 2024)Приведем несколько примеров возникновения залога на основании закона в российском праве: 1) у продавца в случае продажи товара в кредит с момента его передачи покупателю до момента его оплаты (п. 5 ст. 488 ГК РФ); 2) возникновение ипотеки на земельный участок, приобретенный на средства кредита или займа (ст. 64.1, 77, п. 1 ст. 77.1 Закона об ипотеке); 3) у публично-правового образования до оплаты покупателем предмета приватизации (п. 6 ст. 35 Федерального закона от 21.12.2001 N 178-ФЗ "О приватизации государственного и муниципального имущества"); 4) у получателя ренты при передаче недвижимого имущества в ренту (п. 1 ст. 587 ГК РФ); 5) у участника долевого строительства (ст. 13 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", далее - Закон об участии в долевом строительстве); 6) морской залог на судно в обеспечение требований к судовладельцу (ст. 367 КТМ РФ); 7) действие принципа superficies solo cedit (ст. 64, 64.2, 65, 69, 69.1, п. 2 ст. 77.1 Закона об ипотеке); 8) удержание (ст. 360 ГК РФ); 9) военная ипотека (Федеральный закон от 20.08.2004 N 117-ФЗ "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих").
(выпуск 3)
(сост. и отв. ред. Н.Б. Щербаков)
("Статут", 2024)Приведем несколько примеров возникновения залога на основании закона в российском праве: 1) у продавца в случае продажи товара в кредит с момента его передачи покупателю до момента его оплаты (п. 5 ст. 488 ГК РФ); 2) возникновение ипотеки на земельный участок, приобретенный на средства кредита или займа (ст. 64.1, 77, п. 1 ст. 77.1 Закона об ипотеке); 3) у публично-правового образования до оплаты покупателем предмета приватизации (п. 6 ст. 35 Федерального закона от 21.12.2001 N 178-ФЗ "О приватизации государственного и муниципального имущества"); 4) у получателя ренты при передаче недвижимого имущества в ренту (п. 1 ст. 587 ГК РФ); 5) у участника долевого строительства (ст. 13 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", далее - Закон об участии в долевом строительстве); 6) морской залог на судно в обеспечение требований к судовладельцу (ст. 367 КТМ РФ); 7) действие принципа superficies solo cedit (ст. 64, 64.2, 65, 69, 69.1, п. 2 ст. 77.1 Закона об ипотеке); 8) удержание (ст. 360 ГК РФ); 9) военная ипотека (Федеральный закон от 20.08.2004 N 117-ФЗ "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих").
"Комментарий к Федеральному закону от 30 декабря 2004 г. N 218-ФЗ "О кредитных историях"
(постатейный)
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2025)В пункте 5 комментируемой статьи также установлено, что запись КИ не формируется в отношении кредитного обязательства военнослужащего, обслуживаемого в рамках накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих в соответствии с Федеральным законом от 20 августа 2004 г. N 117-ФЗ "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих" <42>. До внесения Законом 2020 г. N 302-ФЗ изменений это положение формулировалось следующим образом: субъектом КИ не является заемщик - участник накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, которому предоставлен ипотечный кредит (заем) в соответствии с Федеральным законом "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих".
(постатейный)
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2025)В пункте 5 комментируемой статьи также установлено, что запись КИ не формируется в отношении кредитного обязательства военнослужащего, обслуживаемого в рамках накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих в соответствии с Федеральным законом от 20 августа 2004 г. N 117-ФЗ "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих" <42>. До внесения Законом 2020 г. N 302-ФЗ изменений это положение формулировалось следующим образом: субъектом КИ не является заемщик - участник накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, которому предоставлен ипотечный кредит (заем) в соответствии с Федеральным законом "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих".
Ситуация: В каких случаях требуется получение согласия супруга на продажу недвижимости?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Предусмотрен особый механизм удостоверения согласия супругов военнослужащих на совершение сделок, связанных с участием военнослужащих в накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения, в труднодоступной или отдаленной местности, где нет нотариусов и фактически не ведется периодический прием граждан нотариусами. Командиры (начальники) воинских частей (соединений, учреждений и военно-учебных заведений), находящихся в такой местности, удостоверяют согласие супругов военнослужащих, проживающих там же. При этом супруги военнослужащих не вправе требовать признания сделки недействительной из-за отсутствия нотариального удостоверения своего согласия (Постановление Конституционного Суда РФ от 30.10.2025 N 36-П).
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Предусмотрен особый механизм удостоверения согласия супругов военнослужащих на совершение сделок, связанных с участием военнослужащих в накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения, в труднодоступной или отдаленной местности, где нет нотариусов и фактически не ведется периодический прием граждан нотариусами. Командиры (начальники) воинских частей (соединений, учреждений и военно-учебных заведений), находящихся в такой местности, удостоверяют согласие супругов военнослужащих, проживающих там же. При этом супруги военнослужащих не вправе требовать признания сделки недействительной из-за отсутствия нотариального удостоверения своего согласия (Постановление Конституционного Суда РФ от 30.10.2025 N 36-П).