Несоразмерность земельного участка и объекта недвижимости
Подборка наиболее важных документов по запросу Несоразмерность земельного участка и объекта недвижимости (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2025 год: Статья 39.16 "Основания для отказа в предоставлении земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов" ЗК РФ"Доводы комитета о том, что установленный статьей 39.16 ЗК РФ исчерпывающий перечень оснований для отказа в предоставлении в собственность земельного участка собственнику расположенного на нем объекта недвижимости (здания или сооружения) не содержит такого основания для отказа, как несоразмерность площади испрашиваемого земельного участка площади объекта недвижимости, расположенного на нем, основаны на неправильном толковании норм земельного законодательства и были правильно отклонены судом первой инстанции (стр. 12 обжалуемого решения).
Подборка судебных решений за 2025 год: Статья 15 "Собственность на землю граждан и юридических лиц" ЗК РФУказанное обстоятельство свидетельствует о злоупотреблении ответчиками правами и нарушает предусмотренное пунктом 2 статьи 15 ЗК РФ право неопределенного круга лиц на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность, поскольку оспариваемый договор был заключен по льготной цене и в обход конкурсных процедур с целью отчуждения публичного земельного участка, при установлении факта явной несоразмерности площади необходимой для эксплуатации расположенного на спорном земельном участке объекта недвижимости площади самого земельного участка."
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Обстоятельства, влияющие на определение соразмерности приватизируемого земельного участка площади расположенных на нем объектов недвижимости
(Чистяков Д.О.)
("Арбитражные споры", 2025, N 2)В настоящей статье рассматриваются особенности применения в судебной практике такого основания для отказа в приватизации земельного участка в порядке, предусмотренном пунктом 1 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, как его несоразмерность площади расположенных на нем объектов недвижимости. Автор анализирует судебные акты по обозначенной теме и определяет, чем руководствуются суды, приходя к выводу о соразмерности испрашиваемых в собственность земельных участков.
(Чистяков Д.О.)
("Арбитражные споры", 2025, N 2)В настоящей статье рассматриваются особенности применения в судебной практике такого основания для отказа в приватизации земельного участка в порядке, предусмотренном пунктом 1 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, как его несоразмерность площади расположенных на нем объектов недвижимости. Автор анализирует судебные акты по обозначенной теме и определяет, чем руководствуются суды, приходя к выводу о соразмерности испрашиваемых в собственность земельных участков.
Статья: Некоторые вопросы рассмотрения судами споров о выкупе (приватизации) арендуемых земельных участков из государственных и муниципальных земель
(Ефимов А.Ф., Николаев М.Н.)
("ИЗиСП", "КОНТРАКТ", 2021)Представитель Администрации городского округа Подольск иск не признал ввиду несоразмерности арендуемого земельного участка земельному участку, который необходим для нормальной эксплуатации объекта недвижимости (хозяйственного блока) площадью 83,9 кв. м.
(Ефимов А.Ф., Николаев М.Н.)
("ИЗиСП", "КОНТРАКТ", 2021)Представитель Администрации городского округа Подольск иск не признал ввиду несоразмерности арендуемого земельного участка земельному участку, который необходим для нормальной эксплуатации объекта недвижимости (хозяйственного блока) площадью 83,9 кв. м.
Статья: Земельный участок для целей строительства и эксплуатации - константа или переменная?
(Жаркова О.А.)
("Закон", 2023, N 8)Несмотря на это, уполномоченные органы власти продолжали отказывать собственникам зданий и сооружений в продаже участков без торгов, ссылаясь на несоразмерность участка, в связи с чем заявители вынуждены были обращаться в суд, обжалуя такие отказы. Судебная практика довольно часто вставала на защиту интересов собственников зданий и сооружений исходя из буквального толкования закона. Например, Верховный Суд РФ в Определении от 18 августа 2016 года по делу N А76-25498/2015 <18> указал на то, что несоразмерность объекта недвижимости площади испрашиваемого земельного участка не относится к числу установленных законом, в том числе в ст. 39.16 ЗК, оснований для отказа в выкупе. К аналогичному выводу приходит Верховный Суд РФ и в Определении от 28 мая 2019 года N 309-ЭС19-6493 <19>. В Определении от 28 августа 2015 года N 305-КГ15-9974 <20> Верховный Суд РФ отмечает, что предоставление земельного участка, занятого объектом недвижимости, должно осуществляться таким образом, чтобы собственник этого объекта имел возможность производить его обслуживание и эксплуатацию, т.е. в границы передаваемого земельного участка должны входить как часть, которая занята недвижимостью, так и часть, необходимая для ее использования.
(Жаркова О.А.)
("Закон", 2023, N 8)Несмотря на это, уполномоченные органы власти продолжали отказывать собственникам зданий и сооружений в продаже участков без торгов, ссылаясь на несоразмерность участка, в связи с чем заявители вынуждены были обращаться в суд, обжалуя такие отказы. Судебная практика довольно часто вставала на защиту интересов собственников зданий и сооружений исходя из буквального толкования закона. Например, Верховный Суд РФ в Определении от 18 августа 2016 года по делу N А76-25498/2015 <18> указал на то, что несоразмерность объекта недвижимости площади испрашиваемого земельного участка не относится к числу установленных законом, в том числе в ст. 39.16 ЗК, оснований для отказа в выкупе. К аналогичному выводу приходит Верховный Суд РФ и в Определении от 28 мая 2019 года N 309-ЭС19-6493 <19>. В Определении от 28 августа 2015 года N 305-КГ15-9974 <20> Верховный Суд РФ отмечает, что предоставление земельного участка, занятого объектом недвижимости, должно осуществляться таким образом, чтобы собственник этого объекта имел возможность производить его обслуживание и эксплуатацию, т.е. в границы передаваемого земельного участка должны входить как часть, которая занята недвижимостью, так и часть, необходимая для ее использования.