Демонтаж подоконного блока
Подборка наиболее важных документов по запросу Демонтаж подоконного блока (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
"Квартирный вопрос. Приобретение, реализация и защита права собственности на квартиру"
(Бычков А.И.)
("Инфотропик Медиа", 2016)Если в результате перепланировки произойдет присоединение к жилому помещению части общего имущества в многоквартирном доме, то согласно п. п. 1 - 3 ст. 36, п. 2 ст. 40 ЖК РФ подобные операции (например, демонтаж в наружной стене балконного блока с сохранением подоконного пространства, поскольку балконная плита является общим имуществом) возможны только с согласия всех собственников помещений в многоквартирном доме.
(Бычков А.И.)
("Инфотропик Медиа", 2016)Если в результате перепланировки произойдет присоединение к жилому помещению части общего имущества в многоквартирном доме, то согласно п. п. 1 - 3 ст. 36, п. 2 ст. 40 ЖК РФ подобные операции (например, демонтаж в наружной стене балконного блока с сохранением подоконного пространства, поскольку балконная плита является общим имуществом) возможны только с согласия всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Статья: Ломать - не строить
(Бычков А.)
("ЭЖ-Юрист", 2014, N 34)Если в результате перепланировки произойдет присоединение к жилому помещению части общего имущества в многоквартирном доме, то согласно п. п. 1 - 3 ст. 36, п. 2 ст. 40 ЖК РФ подобные операции (например, демонтаж в наружной стене балконного блока с сохранением подоконного пространства, поскольку балконная плита является общим имуществом) возможны только с согласия всех собственников помещений в многоквартирном доме.
(Бычков А.)
("ЭЖ-Юрист", 2014, N 34)Если в результате перепланировки произойдет присоединение к жилому помещению части общего имущества в многоквартирном доме, то согласно п. п. 1 - 3 ст. 36, п. 2 ст. 40 ЖК РФ подобные операции (например, демонтаж в наружной стене балконного блока с сохранением подоконного пространства, поскольку балконная плита является общим имуществом) возможны только с согласия всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Судебная практика
Определение Верховного Суда РФ от 17.03.2021 N 305-ЭС21-931 по делу N А40-238208/2018
Требование: О пересмотре в кассационном порядке судебных актов по делу о признании самовольно проведенной перепланировки в нежилом помещении незаконной, об обязании привести нежилое помещение в прежнее состояние.
Обжалуемый результат спора: В удовлетворении требования отказано, поскольку суды пришли к выводу, что переоборудование спорного нежилого помещения проведено в соответствии с действующим законодательством.
Решение: В передаче дела в Судебную коллегию по экономическим спорам Верховного Суда РФ отказано.Ссылаясь на то, что работы по переустройству и перепланировке, выраженные в демонтаже подоконного пространства ограждающей стены и монтаже металлической двери, монтаже металлического пандуса зоны погрузки-разгрузки, установке внешнего блока кондиционеров, проведены незаконно, с нарушением административных регламентов, истец обратился в суд с иском по настоящему делу.
Требование: О пересмотре в кассационном порядке судебных актов по делу о признании самовольно проведенной перепланировки в нежилом помещении незаконной, об обязании привести нежилое помещение в прежнее состояние.
Обжалуемый результат спора: В удовлетворении требования отказано, поскольку суды пришли к выводу, что переоборудование спорного нежилого помещения проведено в соответствии с действующим законодательством.
Решение: В передаче дела в Судебную коллегию по экономическим спорам Верховного Суда РФ отказано.Ссылаясь на то, что работы по переустройству и перепланировке, выраженные в демонтаже подоконного пространства ограждающей стены и монтаже металлической двери, монтаже металлического пандуса зоны погрузки-разгрузки, установке внешнего блока кондиционеров, проведены незаконно, с нарушением административных регламентов, истец обратился в суд с иском по настоящему делу.
Подборка судебных решений за 2017 год: Статья 1 "Основные понятия, используемые в настоящем Кодексе" Градостроительного кодекса РФ
(Р.Б. Касенов)Суд отказал в удовлетворении требований истца к администрации города о сохранении помещения в перепланированном и переустроенном состоянии. При этом суд отклонил доводы истца о том, что произведенные им изменения в квартире не относятся к реконструкции квартиры и жилого дома. Как указал суд, в силу п. 14 ч. 1 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ изменение параметров объекта капитального строительства, его частей, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства являются реконструкцией объектов капитального строительства. Истцом в спорном помещении демонтирован оконный блок и подоконный простенок, в результате демонтажа подоконного простенка была разрушена часть ограждающей конструкции в виде стены жилого дома, относящейся к общему имуществу собственников помещений жилого дома. При этом доказательств, свидетельствующих о получении разрешительной документации и согласия собственников помещений многоквартирного дома на произведенные работы или принятии мер к их получению, истцом не представлено, разрешительная документация на проведение указанных работ в установленном законом порядке не оформлялась.
(Р.Б. Касенов)Суд отказал в удовлетворении требований истца к администрации города о сохранении помещения в перепланированном и переустроенном состоянии. При этом суд отклонил доводы истца о том, что произведенные им изменения в квартире не относятся к реконструкции квартиры и жилого дома. Как указал суд, в силу п. 14 ч. 1 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ изменение параметров объекта капитального строительства, его частей, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства являются реконструкцией объектов капитального строительства. Истцом в спорном помещении демонтирован оконный блок и подоконный простенок, в результате демонтажа подоконного простенка была разрушена часть ограждающей конструкции в виде стены жилого дома, относящейся к общему имуществу собственников помещений жилого дома. При этом доказательств, свидетельствующих о получении разрешительной документации и согласия собственников помещений многоквартирного дома на произведенные работы или принятии мер к их получению, истцом не представлено, разрешительная документация на проведение указанных работ в установленном законом порядке не оформлялась.
Нормативные акты
"ГОСТ Р 52749-2007. Швы монтажные оконные с паропроницаемыми саморасширяющимися лентами. Технические условия"
(утв. Приказом Ростехрегулирования от 24.09.2007 N 251-ст)- чертежей (эскизов) конструкций оконных блоков, подлежащих монтажу, варианта установки оконных блоков по глубине проема, размеров подоконной доски;
(утв. Приказом Ростехрегулирования от 24.09.2007 N 251-ст)- чертежей (эскизов) конструкций оконных блоков, подлежащих монтажу, варианта установки оконных блоков по глубине проема, размеров подоконной доски;
Распоряжение Министерства ЖКХ МО от 12.05.2025 N 59-РВ
(ред. от 15.12.2025)
"О реализации постановления Правительства Российской Федерации от 01.07.2016 N 615 "О порядке привлечения подрядных организаций для оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме и порядке осуществления закупок товаров, работ, услуг в целях выполнения функций специализированной некоммерческой организации, осуществляющей деятельность, направленную на обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах"
(вместе с "Положением о комиссии по проведению предварительного отбора подрядных организаций для последующего участия в электронных торгах в сфере оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах на территории Московской области")демонтаж деревянных окон и монтаж оконных блоков (двухкамерный стеклопакет) из ПВХ профилей поворотных (откидных, поворотно-откидных) с блокираторами ("детскими" замками) в местах общего пользования;
(ред. от 15.12.2025)
"О реализации постановления Правительства Российской Федерации от 01.07.2016 N 615 "О порядке привлечения подрядных организаций для оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме и порядке осуществления закупок товаров, работ, услуг в целях выполнения функций специализированной некоммерческой организации, осуществляющей деятельность, направленную на обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах"
(вместе с "Положением о комиссии по проведению предварительного отбора подрядных организаций для последующего участия в электронных торгах в сфере оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах на территории Московской области")демонтаж деревянных окон и монтаж оконных блоков (двухкамерный стеклопакет) из ПВХ профилей поворотных (откидных, поворотно-откидных) с блокираторами ("детскими" замками) в местах общего пользования;
Административная практика
Решение Ханты-Мансийского УФАС России от 15.06.2017 N 03/ПА
Обстоятельства: Поступила жалоба на несоответствие конкурсной документации требованиям законодательства о контрактной системе.
Решение: Признать жалобу необоснованной.Данный факт подтверждается письмом Минрегиона РФ, как уполномоченного органа, утвердивший Приказом N 624 Перечень работ, влияющих на безопасность объектов капитального строительства, дополнительно разъяснял в письме от 14.01.2012 N 916-08/ДШ-ОГ, что деятельность по изготовлению и монтажу оконных конструкций из ПВХ профилей; деятельность по устройству швов монтажных узлов примыкания оконных блоков к стеновым проемам; установка оконных и дверных блоков из ПВХ; демонтаж старых деревянных оконных и дверных блоков с подоконными досками; установка подоконных досок из ПВХ, облицовка оконных откосов панелями ПВХ или штукатуркой и обрамление пластиковым уголком откосов по Периметру, не включена в Перечень N 624 и к этим работам не применяется требование о вступлении в саморегулируемую организацию и получении свидетельства о допуске.
Обстоятельства: Поступила жалоба на несоответствие конкурсной документации требованиям законодательства о контрактной системе.
Решение: Признать жалобу необоснованной.Данный факт подтверждается письмом Минрегиона РФ, как уполномоченного органа, утвердивший Приказом N 624 Перечень работ, влияющих на безопасность объектов капитального строительства, дополнительно разъяснял в письме от 14.01.2012 N 916-08/ДШ-ОГ, что деятельность по изготовлению и монтажу оконных конструкций из ПВХ профилей; деятельность по устройству швов монтажных узлов примыкания оконных блоков к стеновым проемам; установка оконных и дверных блоков из ПВХ; демонтаж старых деревянных оконных и дверных блоков с подоконными досками; установка подоконных досок из ПВХ, облицовка оконных откосов панелями ПВХ или штукатуркой и обрамление пластиковым уголком откосов по Периметру, не включена в Перечень N 624 и к этим работам не применяется требование о вступлении в саморегулируемую организацию и получении свидетельства о допуске.
"Права и обязанности граждан - собственников жилых помещений в многоквартирных домах: Учебное пособие"
(Кириченко О.В., Накушнова Е.В.)
("Юстицинформ", 2019)Если в результате перепланировки произойдет присоединение к жилому помещению части общего имущества в многоквартирном доме, то согласно п. п. 1 - 3 ст. 36, п. 2 ст. 40 ЖК РФ подобные операции (например, демонтаж в наружной стене балконного блока с сохранением подоконного пространства, поскольку балконная плита является общим имуществом) возможны только с согласия всех собственников помещений в многоквартирном доме. Это связано с тем, что в состав общего имущества включаются ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома, включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции (см.: Апелляционное определение Свердловского областного суда от 21.03.2014 по делу N 33-3703/2014).
(Кириченко О.В., Накушнова Е.В.)
("Юстицинформ", 2019)Если в результате перепланировки произойдет присоединение к жилому помещению части общего имущества в многоквартирном доме, то согласно п. п. 1 - 3 ст. 36, п. 2 ст. 40 ЖК РФ подобные операции (например, демонтаж в наружной стене балконного блока с сохранением подоконного пространства, поскольку балконная плита является общим имуществом) возможны только с согласия всех собственников помещений в многоквартирном доме. Это связано с тем, что в состав общего имущества включаются ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома, включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции (см.: Апелляционное определение Свердловского областного суда от 21.03.2014 по делу N 33-3703/2014).
Статья: Обзор актуальной судебной практики по делам о сохранении переустроенного или реконструированного жилого помещения (квартиры, дома) в таком состоянии
(Горошко Т.)
("Жилищное право", 2019, N 7)3. В следующем примере истица, требовавшая сохранения помещения в перепланированном состоянии, также не получила требуемого. На этот раз причина может показаться очевидной для читателя, уже понявшего по первой части нашей статьи "минимальный стандарт доказывания": перестроившая квартиру собственница не представила в суд "заключения уполномоченных органов (учреждения) о соответствии выполненной перепланировки требованиям пожарной безопасности и санитарным нормам и правилам". Кроме того, выполненные работы ("...демонтирована подоконная часть наружной стены в помещении [...], демонтирован оконный блок в помещении [...], заложен дверной проем и выполнен вновь дверной проем между помещением [...] и помещением [...], выполнен оконный проем размером приблизительно 0,5 на 0,8") затрагивают фасадную часть многоквартирного дома, а следовательно, на их выполнение должно было быть получено согласие всех собственников, но такое согласие также отсутствовало в материалах дела.
(Горошко Т.)
("Жилищное право", 2019, N 7)3. В следующем примере истица, требовавшая сохранения помещения в перепланированном состоянии, также не получила требуемого. На этот раз причина может показаться очевидной для читателя, уже понявшего по первой части нашей статьи "минимальный стандарт доказывания": перестроившая квартиру собственница не представила в суд "заключения уполномоченных органов (учреждения) о соответствии выполненной перепланировки требованиям пожарной безопасности и санитарным нормам и правилам". Кроме того, выполненные работы ("...демонтирована подоконная часть наружной стены в помещении [...], демонтирован оконный блок в помещении [...], заложен дверной проем и выполнен вновь дверной проем между помещением [...] и помещением [...], выполнен оконный проем размером приблизительно 0,5 на 0,8") затрагивают фасадную часть многоквартирного дома, а следовательно, на их выполнение должно было быть получено согласие всех собственников, но такое согласие также отсутствовало в материалах дела.
Статья: Особенности перевода жилых помещений в нежилые: подводные камни
(Сорокина Ю.)
("Жилищное право", 2014, N 2)в силу ст. 247 ГК РФ, ст. 36, 40 ЖК РФ необходимым условием для разрешения перепланировки с организацией в фасадной стене дома дверного проема за счет демонтажа подоконных блоков, относящихся к общей долевой собственности, являлось получение согласия всех собственников помещений в многоквартирном доме.
(Сорокина Ю.)
("Жилищное право", 2014, N 2)в силу ст. 247 ГК РФ, ст. 36, 40 ЖК РФ необходимым условием для разрешения перепланировки с организацией в фасадной стене дома дверного проема за счет демонтажа подоконных блоков, относящихся к общей долевой собственности, являлось получение согласия всех собственников помещений в многоквартирном доме.
"Постатейный комментарий к Кодексу РФ об административных правонарушениях. Часть первая"
(том 1)
(под общ. ред. Л.В. Чистяковой)
("ГроссМедиа", "РОСБУХ", 2019)"Доводы заявителя о том, что пристройка была осуществлена ее родителями в 90-х годах, до того, как к ней перешло право собственности на указанную квартиру (договор дарения от 14.06.1996), в связи с чем в ее действиях отсутствует вина, являются несостоятельными. Из материалов дела, усматривается, что по договору дарения, на который ссылается заявитель, общая площадь квартиры составляет 49,5 кв. м, что соответствует технической документации на квартиру. Согласно копии технического паспорта на квартиру <адрес>, разработанного ООО "Югпроект", от 28 января 2014 года общая площадь квартиры составляет 66,3 кв. м (с учетом наличия пристройки 16,8 кв. м и демонтажа встроенного шкафа и подоконного блока) (л.д. 61).
(том 1)
(под общ. ред. Л.В. Чистяковой)
("ГроссМедиа", "РОСБУХ", 2019)"Доводы заявителя о том, что пристройка была осуществлена ее родителями в 90-х годах, до того, как к ней перешло право собственности на указанную квартиру (договор дарения от 14.06.1996), в связи с чем в ее действиях отсутствует вина, являются несостоятельными. Из материалов дела, усматривается, что по договору дарения, на который ссылается заявитель, общая площадь квартиры составляет 49,5 кв. м, что соответствует технической документации на квартиру. Согласно копии технического паспорта на квартиру <адрес>, разработанного ООО "Югпроект", от 28 января 2014 года общая площадь квартиры составляет 66,3 кв. м (с учетом наличия пристройки 16,8 кв. м и демонтажа встроенного шкафа и подоконного блока) (л.д. 61).