Несоразмерность земельного участка
Подборка наиболее важных документов по запросу Несоразмерность земельного участка (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
"Комментарий к Федеральному закону "О гаражных объединениях и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"
(Бутовецкий А.И., Бадулина Е.В.)
("Проспект", 2025)Вывод о возможности отказа в предоставлении земельного участка под объектами недвижимости ввиду несоразмерности площади испрашиваемого земельного участка сделан ВС в Определениях от 21.08.2017 N 307-ЭС17-10579 (площадь земельного участка в 94 раза превышала площадь объекта); от 16.01.2018 N 310-ЭС17-20379 (площадь земельного участка в 40 раз превышала площадь объекта); от 26.03.2018 N 305-ЭС18-2319 (площадь земельного участка в 8 раз превышала площадь объекта); от 02.08.2018 N 304-ЭС18-12386 (площадь объекта явно несоразмерна площади земельного участка), от 09.03.2022 N 308-ЭС22-385 (не подтверждено, что земельный участок в испрашиваемых границах исторически использовался собственником зданий).
(Бутовецкий А.И., Бадулина Е.В.)
("Проспект", 2025)Вывод о возможности отказа в предоставлении земельного участка под объектами недвижимости ввиду несоразмерности площади испрашиваемого земельного участка сделан ВС в Определениях от 21.08.2017 N 307-ЭС17-10579 (площадь земельного участка в 94 раза превышала площадь объекта); от 16.01.2018 N 310-ЭС17-20379 (площадь земельного участка в 40 раз превышала площадь объекта); от 26.03.2018 N 305-ЭС18-2319 (площадь земельного участка в 8 раз превышала площадь объекта); от 02.08.2018 N 304-ЭС18-12386 (площадь объекта явно несоразмерна площади земельного участка), от 09.03.2022 N 308-ЭС22-385 (не подтверждено, что земельный участок в испрашиваемых границах исторически использовался собственником зданий).
Статья: Некоторые вопросы рассмотрения судами споров о выкупе (приватизации) арендуемых земельных участков из государственных и муниципальных земель
(Ефимов А.Ф., Николаев М.Н.)
("ИЗиСП", "КОНТРАКТ", 2021)Представитель Администрации городского округа Подольск иск не признал ввиду несоразмерности арендуемого земельного участка земельному участку, который необходим для нормальной эксплуатации объекта недвижимости (хозяйственного блока) площадью 83,9 кв. м.
(Ефимов А.Ф., Николаев М.Н.)
("ИЗиСП", "КОНТРАКТ", 2021)Представитель Администрации городского округа Подольск иск не признал ввиду несоразмерности арендуемого земельного участка земельному участку, который необходим для нормальной эксплуатации объекта недвижимости (хозяйственного блока) площадью 83,9 кв. м.
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2023 год: Статья 39.5 "Случаи предоставления земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, гражданину или юридическому лицу в собственность бесплатно" ЗК РФ"В силу изложенного, поскольку для пункта правопорядка земельный участок не предоставляется, отсутствует необходимость назначения судебной экспертизы для установления площади участка, требующейся для использования объекта строительства по договору безвозмездного пользования. При этом необходимо отметить, что несоразмерность предоставленного земельного участка возведенному сооружению является явной, поскольку в силу статьи 39.5 ЗК РФ здания, сооружения уже должны существовать на момент предоставления земельного участка."
Подборка судебных решений за 2025 год: Статья 15 "Собственность на землю граждан и юридических лиц" ЗК РФУказанное обстоятельство свидетельствует о злоупотреблении ответчиками правами и нарушает предусмотренное пунктом 2 статьи 15 ЗК РФ право неопределенного круга лиц на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность, поскольку оспариваемый договор был заключен по льготной цене и в обход конкурсных процедур с целью отчуждения публичного земельного участка, при установлении факта явной несоразмерности площади необходимой для эксплуатации расположенного на спорном земельном участке объекта недвижимости площади самого земельного участка."
Статья: Обстоятельства, влияющие на определение соразмерности приватизируемого земельного участка площади расположенных на нем объектов недвижимости
(Чистяков Д.О.)
("Арбитражные споры", 2025, N 2)<3> В литературе высказывается позиция о целесообразности дифференцированного подхода к применению такого основания для отказа в приватизации земельного участка, как его несоразмерность, в зависимости от фактических обстоятельств, а также от оснований формирования и предоставления испрашиваемого в собственность земельного участка. В частности, предлагается не применять указанное основание в ситуации, когда заявителем (собственником объекта недвижимости) приватизируется земельный участок, ранее предоставленный ему в аренду для строительства конкретного объекта, при условии, что этот объект им построен и цели аренды достигнуты. См., например: Чистяков Д.О. Несоразмерность земельного участка как основание для отказа в его приватизации арендатору-застройщику // Законодательство. 2024. N 12. С. 30 - 37.
(Чистяков Д.О.)
("Арбитражные споры", 2025, N 2)<3> В литературе высказывается позиция о целесообразности дифференцированного подхода к применению такого основания для отказа в приватизации земельного участка, как его несоразмерность, в зависимости от фактических обстоятельств, а также от оснований формирования и предоставления испрашиваемого в собственность земельного участка. В частности, предлагается не применять указанное основание в ситуации, когда заявителем (собственником объекта недвижимости) приватизируется земельный участок, ранее предоставленный ему в аренду для строительства конкретного объекта, при условии, что этот объект им построен и цели аренды достигнуты. См., например: Чистяков Д.О. Несоразмерность земельного участка как основание для отказа в его приватизации арендатору-застройщику // Законодательство. 2024. N 12. С. 30 - 37.
Статья: Земельный участок для целей строительства и эксплуатации - константа или переменная?
(Жаркова О.А.)
("Закон", 2023, N 8)После внесения масштабных изменений в ЗК в 2015 году критерий "несоразмерности земельного участка площади объекта" был исключен из закона. С вступлением в силу главы 5.1 ЗК и с момента утраты силы ст. 36 ЗК государственные органы, отказывая в предоставлении земельного участка в собственность, ограничены закрытым перечнем оснований для отказа, установленным в ст. 39.16 ЗК, где отсутствует указание на несоразмерность площади земельного участка площади расположенного на нем здания, сооружения.
(Жаркова О.А.)
("Закон", 2023, N 8)После внесения масштабных изменений в ЗК в 2015 году критерий "несоразмерности земельного участка площади объекта" был исключен из закона. С вступлением в силу главы 5.1 ЗК и с момента утраты силы ст. 36 ЗК государственные органы, отказывая в предоставлении земельного участка в собственность, ограничены закрытым перечнем оснований для отказа, установленным в ст. 39.16 ЗК, где отсутствует указание на несоразмерность площади земельного участка площади расположенного на нем здания, сооружения.