Несогласованная перепланировка
Подборка наиболее важных документов по запросу Несогласованная перепланировка (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Комментарий к ст. 1082 ГК РФ в части требования о возмещении вреда в натуре
(Громов А.А.)
("Вестник гражданского права", 2022, N 6)Примечательно, что та же самая проблема возникла и у кредитора по договорному требованию, объект которого был снесен контрагентом, обязавшимся возвести здание заново. Отказывая в удовлетворении иска об исполнении обязательства в натуре, кассационный суд указал, что спорное нежилое здание было построено в 1967 г., истец признает, что произвел не согласованную в установленном порядке перепланировку в этом здании до его освобождения по условиям договора. В связи с этим суды нижестоящих инстанций пришли к обоснованному выводу о невозможности восстановления этого здания в том виде, в каком оно находилось на момент его сноса, и наличии в связи с этим у кредитора только права на возмещение причиненных ему убытков <107>. При этом судья кассационного суда, председательствующий по данному делу, изложил свое особое мнение, в котором указал, что правовых препятствий для воссоздания снесенного здания не имеется, поскольку земельный участок, на котором ранее располагалось это здание, является свободным. Наличие противоречивых сведений о снесенном здании и факта перепланировки также не должно быть препятствием, поскольку именно ответчик должен был обеспечить проведение соответствующих обмеров и исследований перед сносом здания, в силу чего вопросы о конкретных параметрах воссоздаваемого здания и используемых при этом строительных материалах могли быть разрешены путем переговоров между сторонами.
(Громов А.А.)
("Вестник гражданского права", 2022, N 6)Примечательно, что та же самая проблема возникла и у кредитора по договорному требованию, объект которого был снесен контрагентом, обязавшимся возвести здание заново. Отказывая в удовлетворении иска об исполнении обязательства в натуре, кассационный суд указал, что спорное нежилое здание было построено в 1967 г., истец признает, что произвел не согласованную в установленном порядке перепланировку в этом здании до его освобождения по условиям договора. В связи с этим суды нижестоящих инстанций пришли к обоснованному выводу о невозможности восстановления этого здания в том виде, в каком оно находилось на момент его сноса, и наличии в связи с этим у кредитора только права на возмещение причиненных ему убытков <107>. При этом судья кассационного суда, председательствующий по данному делу, изложил свое особое мнение, в котором указал, что правовых препятствий для воссоздания снесенного здания не имеется, поскольку земельный участок, на котором ранее располагалось это здание, является свободным. Наличие противоречивых сведений о снесенном здании и факта перепланировки также не должно быть препятствием, поскольку именно ответчик должен был обеспечить проведение соответствующих обмеров и исследований перед сносом здания, в силу чего вопросы о конкретных параметрах воссоздаваемого здания и используемых при этом строительных материалах могли быть разрешены путем переговоров между сторонами.
Статья: Применение судами положений ст. 1080 ГК РФ
(Романова О.И.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2022, N 4)Причиной залива квартиры являлось повреждение элементов общего имущества - канализационного стока, которое произошло в том числе из-за несогласованных переустройства и перепланировки санузла и санитарно-технических приборов на кухне в вышерасположенной квартире.
(Романова О.И.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2022, N 4)Причиной залива квартиры являлось повреждение элементов общего имущества - канализационного стока, которое произошло в том числе из-за несогласованных переустройства и перепланировки санузла и санитарно-технических приборов на кухне в вышерасположенной квартире.
Судебная практика
Перспективы и риски спора в суде общей юрисдикции: Административные правонарушения в области охраны объектов культурного наследия, водных объектов, земельных участков, недр, животного мира, а также в области управления и пользования жилым фондом: Гражданин (Должностное лицо, ИП, Организация) обжалует привлечение к ответственности за нарушение правил пользования жилыми помещениями либо самовольное переустройство и (или) перепланировку помещения в МКД
(КонсультантПлюс, 2026)выявлены несогласованное переустройство и (или) перепланировка квартиры (увеличение жилой площади квартиры за счет мест общего пользования, демонтаж и устройство новых перегородок и пр.)
(КонсультантПлюс, 2026)выявлены несогласованное переустройство и (или) перепланировка квартиры (увеличение жилой площади квартиры за счет мест общего пользования, демонтаж и устройство новых перегородок и пр.)
"Жилищный кодекс Российской Федерации: постатейный научно-практический комментарий: учебное пособие"
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Гришаев С.П.)
("Проспект", 2024)3. При проведении в отношении жилого помещения несогласованной перепланировки и (или) переустройства у лица, которое произвело самовольную перепланировку и (или) переустройство, возникает правовой риск их несогласования, который влечет негативные правовые последствия, предусмотренные п. 3 комментируемой статьи. В последнем случае лицо, осуществившее самовольное переустройство и (или) перепланировку, обязано привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Гришаев С.П.)
("Проспект", 2024)3. При проведении в отношении жилого помещения несогласованной перепланировки и (или) переустройства у лица, которое произвело самовольную перепланировку и (или) переустройство, возникает правовой риск их несогласования, который влечет негативные правовые последствия, предусмотренные п. 3 комментируемой статьи. В последнем случае лицо, осуществившее самовольное переустройство и (или) перепланировку, обязано привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.
Статья: Обзор практики по спорам из договоров аренды за сентябрь 2021 года
(Филиал партнерства с ограниченной ответственностью Брайан Кейв Лейтон Пейзнер (Раша) ЛЛП в г. Москве, Практика по разрешению споров)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2021)Департамент, полагая, что арендатором была проведена несогласованная перепланировка нежилого помещения, обратился с требованием о приведении помещения в состояние, соответствующее техническому паспорту 2008 г.
(Филиал партнерства с ограниченной ответственностью Брайан Кейв Лейтон Пейзнер (Раша) ЛЛП в г. Москве, Практика по разрешению споров)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2021)Департамент, полагая, что арендатором была проведена несогласованная перепланировка нежилого помещения, обратился с требованием о приведении помещения в состояние, соответствующее техническому паспорту 2008 г.