Неотделимые улучшения пожарная сигнализация
Подборка наиболее важных документов по запросу Неотделимые улучшения пожарная сигнализация (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Постановление Шестого арбитражного апелляционного суда от 11.09.2024 N 06АП-2109/2024 по делу N А73-5555/2023
Требование: Об истребовании имущества из чужого незаконного владения, обязании совершить определенные действия.
Решение: Требование удовлетворено в части.Между тем, как верно отметил суд первой инстанции, установленная арендатором сантехника и система пожарной сигнализации не являются неотделимыми улучшениями арендованного помещения, так как не изменили свойства и качества нежилого помещения. Поскольку данный вопрос носит правовой характер, представленные сторонами заключения специалистов не могут быть приняты в качестве доказательств по делу, а взаимные возражения сторон по изложенным в них выводам, заинтересованности специалистов, их выдавших, не подлежат оценке судом.
Требование: Об истребовании имущества из чужого незаконного владения, обязании совершить определенные действия.
Решение: Требование удовлетворено в части.Между тем, как верно отметил суд первой инстанции, установленная арендатором сантехника и система пожарной сигнализации не являются неотделимыми улучшениями арендованного помещения, так как не изменили свойства и качества нежилого помещения. Поскольку данный вопрос носит правовой характер, представленные сторонами заключения специалистов не могут быть приняты в качестве доказательств по делу, а взаимные возражения сторон по изложенным в них выводам, заинтересованности специалистов, их выдавших, не подлежат оценке судом.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Готовое решение: Договор аренды нежилого помещения: что обязательно проверить арендатору
(КонсультантПлюс, 2025)На практике бывает сложно отличить отделимые улучшения от неотделимых. Лучше перечислите, какие конкретно улучшения вы считаете неотделимыми. Это может быть, например, установка пожарной сигнализации, замена дверей и стеклопакетов. Получить согласие арендодателя на них лучше прямо в договоре.
(КонсультантПлюс, 2025)На практике бывает сложно отличить отделимые улучшения от неотделимых. Лучше перечислите, какие конкретно улучшения вы считаете неотделимыми. Это может быть, например, установка пожарной сигнализации, замена дверей и стеклопакетов. Получить согласие арендодателя на них лучше прямо в договоре.
Корреспонденция счетов: Как отразить в учете ссудополучателя капитальные вложения в виде неотделимых улучшений здания склада, который был получен в безвозмездное пользование, если они произведены с согласия ссудодателя, но расходы он не возмещает?..
(Консультация эксперта, 2025)Согласно договору ссуды неотделимые улучшения (пожарная сигнализация) по окончании срока договора ссуды передаются ссудодателю. Договорная стоимость оборудования и работ по проектированию и монтажу пожарной сигнализации составила 240 000 руб., в том числе НДС 40 000 руб. Срок полезного использования пожарной сигнализации установлен: для целей бухгалтерского учета - исходя из ожидаемого срока использования сигнализации с учетом оставшегося срока действия договора ссуды - 20 месяцев, для целей налогового учета - исходя из срока полезного использования, определяемого для пожарной сигнализации в соответствии с Классификацией основных средств, включаемых в амортизационные группы, утвержденной Постановлением Правительства РФ от 01.01.2002 N 1 (шестая амортизационная группа), - 121 месяц. Амортизация начисляется линейным способом (методом). В бухгалтерском учете амортизация начисляется с первого числа месяца, следующего за месяцем признания в учете объекта ОС, и прекращается с первого числа месяца, следующего за месяцем его списания с учета. Ликвидационная стоимость признана равной нулю, так как расходы ссудополучателя на неотделимые улучшения не возмещаются. На протяжении периода использования пожарной сигнализации элементы амортизации не менялись.
(Консультация эксперта, 2025)Согласно договору ссуды неотделимые улучшения (пожарная сигнализация) по окончании срока договора ссуды передаются ссудодателю. Договорная стоимость оборудования и работ по проектированию и монтажу пожарной сигнализации составила 240 000 руб., в том числе НДС 40 000 руб. Срок полезного использования пожарной сигнализации установлен: для целей бухгалтерского учета - исходя из ожидаемого срока использования сигнализации с учетом оставшегося срока действия договора ссуды - 20 месяцев, для целей налогового учета - исходя из срока полезного использования, определяемого для пожарной сигнализации в соответствии с Классификацией основных средств, включаемых в амортизационные группы, утвержденной Постановлением Правительства РФ от 01.01.2002 N 1 (шестая амортизационная группа), - 121 месяц. Амортизация начисляется линейным способом (методом). В бухгалтерском учете амортизация начисляется с первого числа месяца, следующего за месяцем признания в учете объекта ОС, и прекращается с первого числа месяца, следующего за месяцем его списания с учета. Ликвидационная стоимость признана равной нулю, так как расходы ссудополучателя на неотделимые улучшения не возмещаются. На протяжении периода использования пожарной сигнализации элементы амортизации не менялись.
Нормативные акты
<Письмо> ФНС России от 16.08.2022 N СД-4-21/10747@
"О правовых позициях Верховного Суда Российской Федерации по налоговым спорам, касающимся определения вида имущества (движимое/недвижимое) в целях применения главы 30 "Налог на имущество организаций" Налогового кодекса Российской Федерации"
(вместе с "Обзором правовых позиций Верховного Суда Российской Федерации по налоговым спорам, касающимся определения вида имущества (движимое/недвижимое) в целях применения главы 30 "Налог на имущество организаций" Налогового кодекса Российской Федерации")1) капитальные вложения в арендованный объект основных средств - здание школы; 2) блочно-модульные газопоршневые теплоэлектростанции в составе: блоки газопоршневых электроагрегатов (в комплекте с системой утилизации тепла и САУ агрегата) пункт подготовки МВС (пункт (площадка) подготовки газа); закрытое распределительное устройство (РУ 6 кВ); трансформаторы собственных нужд 6,3/0,4 (ТСН 6/0,4 кВ); главный распределительный щит (ГРЩ); системы маслообеспечения газопоршневых двигателей; системы пожаротушения и пожарной сигнализации; система связи; внешние и внутриплощадочные инженерные сети (газопроводы, водоводы, электрические, связи) - произведенные налогоплательщиком неотделимые улучшения носят капитальный характер, связаны с реконструкцией, модернизацией, достройкой и дооборудованием имущества; спорные объекты спроектированы и возведены как объекты недвижимости в установленном законом и иными нормативными актами порядке на земельных участках, предоставленных для строительства объектов недвижимости, с получением разрешительной документации с соблюдением градостроительных норм и правил.
"О правовых позициях Верховного Суда Российской Федерации по налоговым спорам, касающимся определения вида имущества (движимое/недвижимое) в целях применения главы 30 "Налог на имущество организаций" Налогового кодекса Российской Федерации"
(вместе с "Обзором правовых позиций Верховного Суда Российской Федерации по налоговым спорам, касающимся определения вида имущества (движимое/недвижимое) в целях применения главы 30 "Налог на имущество организаций" Налогового кодекса Российской Федерации")1) капитальные вложения в арендованный объект основных средств - здание школы; 2) блочно-модульные газопоршневые теплоэлектростанции в составе: блоки газопоршневых электроагрегатов (в комплекте с системой утилизации тепла и САУ агрегата) пункт подготовки МВС (пункт (площадка) подготовки газа); закрытое распределительное устройство (РУ 6 кВ); трансформаторы собственных нужд 6,3/0,4 (ТСН 6/0,4 кВ); главный распределительный щит (ГРЩ); системы маслообеспечения газопоршневых двигателей; системы пожаротушения и пожарной сигнализации; система связи; внешние и внутриплощадочные инженерные сети (газопроводы, водоводы, электрические, связи) - произведенные налогоплательщиком неотделимые улучшения носят капитальный характер, связаны с реконструкцией, модернизацией, достройкой и дооборудованием имущества; спорные объекты спроектированы и возведены как объекты недвижимости в установленном законом и иными нормативными актами порядке на земельных участках, предоставленных для строительства объектов недвижимости, с получением разрешительной документации с соблюдением градостроительных норм и правил.
Готовое решение: Что такое неотделимые улучшения арендуемого помещения и чем они отличаются от отделимых улучшений
(КонсультантПлюс, 2025)Закон не называет конкретный перечень неотделимых улучшений. К неотделимым можно отнести, в частности, следующие улучшения:
(КонсультантПлюс, 2025)Закон не называет конкретный перечень неотделимых улучшений. К неотделимым можно отнести, в частности, следующие улучшения:
Готовое решение: Как учесть затраты на приобретение и монтаж систем пожарной и охранной сигнализации
(КонсультантПлюс, 2025)При этом важно понимать, что применение амортизационной премии к неотделимым улучшениям рискованно.
(КонсультантПлюс, 2025)При этом важно понимать, что применение амортизационной премии к неотделимым улучшениям рискованно.
Готовое решение: Как составить договор об ипотеке (залоге недвижимого имущества)
(КонсультантПлюс, 2025)на принадлежности вещи, если стороны не договорились об ином (п. 3 ст. 5 Закона об ипотеке). Например, на системы пожарной сигнализации, видеонаблюдения, телефонные сети;
(КонсультантПлюс, 2025)на принадлежности вещи, если стороны не договорились об ином (п. 3 ст. 5 Закона об ипотеке). Например, на системы пожарной сигнализации, видеонаблюдения, телефонные сети;
"Основные средства: бухгалтерский и налоговый учет"
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Крутякова Т.Л.)
("АйСи Групп", 2025)Однако суд пришел к выводу о том, что проведение демонтажа, монтажа не означает, что указанные действия привели к капитальным вложениям в форме неотделимых улучшений. Поскольку в результате ремонта не произошло ни совершенствование производства, ни повышение технико-экономических показателей, ни увеличение производственных мощностей, ни изменение технологического или служебного назначения оборудования, то ремонтные работы не могут рассматриваться в качестве капитальных вложений в форме неотделимых улучшений. В итоге суд подтвердил правомерность единовременного признания организацией-арендатором сумм расходов на ремонт (демонтаж, монтаж) оборудования (пожарной сигнализации, аварийного освещения) в арендованных помещениях (зданиях) (Постановление АС Уральского округа от 27.06.2017 N Ф09-3674/17 по делу N А76-13464/2016).
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Крутякова Т.Л.)
("АйСи Групп", 2025)Однако суд пришел к выводу о том, что проведение демонтажа, монтажа не означает, что указанные действия привели к капитальным вложениям в форме неотделимых улучшений. Поскольку в результате ремонта не произошло ни совершенствование производства, ни повышение технико-экономических показателей, ни увеличение производственных мощностей, ни изменение технологического или служебного назначения оборудования, то ремонтные работы не могут рассматриваться в качестве капитальных вложений в форме неотделимых улучшений. В итоге суд подтвердил правомерность единовременного признания организацией-арендатором сумм расходов на ремонт (демонтаж, монтаж) оборудования (пожарной сигнализации, аварийного освещения) в арендованных помещениях (зданиях) (Постановление АС Уральского округа от 27.06.2017 N Ф09-3674/17 по делу N А76-13464/2016).
"Упрощенка. Практическое пособие для организаций и предпринимателей"
(Крутякова Т.Л.)
("АйСи Групп", 2025)Позиция суда: проведение демонтажа, монтажа не означает, что указанные действия привели к капитальным вложениям в форме неотделимых улучшений. Поскольку в результате ремонта не произошло ни совершенствование производства, ни повышение технико-экономических показателей, ни увеличение производственных мощностей, ни изменение технологического или служебного назначения оборудования, то ремонтные работы не могут рассматриваться в качестве капитальных вложений в форме неотделимых улучшений.
(Крутякова Т.Л.)
("АйСи Групп", 2025)Позиция суда: проведение демонтажа, монтажа не означает, что указанные действия привели к капитальным вложениям в форме неотделимых улучшений. Поскольку в результате ремонта не произошло ни совершенствование производства, ни повышение технико-экономических показателей, ни увеличение производственных мощностей, ни изменение технологического или служебного назначения оборудования, то ремонтные работы не могут рассматриваться в качестве капитальных вложений в форме неотделимых улучшений.
Статья: Как амортизировать неотделимые улучшения при аренде
("Практическая бухгалтерия", 2024, N 1)Стоимость части работ компания начала амортизировать. Это такие работы, как монтаж систем вентиляции, видеонаблюдения, охранной, пожарной и тревожной сигнализаций. С этим инспекция согласилась.
("Практическая бухгалтерия", 2024, N 1)Стоимость части работ компания начала амортизировать. Это такие работы, как монтаж систем вентиляции, видеонаблюдения, охранной, пожарной и тревожной сигнализаций. С этим инспекция согласилась.
"Упрощенка: доходы минус расходы"
(5-е издание, переработанное и дополненное)
(Крутякова Т.Л.)
("АйСи Групп", 2023)Однако суд пришел к выводу о том, что проведение демонтажа, монтажа не означает, что указанные действия привели к капитальным вложениям в форме неотделимых улучшений. Поскольку в результате ремонта не произошло ни совершенствование производства, ни повышение технико-экономических показателей, ни увеличение производственных мощностей, ни изменение технологического или служебного назначения оборудования, то ремонтные работы не могут рассматриваться в качестве капитальных вложений в форме неотделимых улучшений. В итоге суд подтвердил правомерность единовременного признания организацией-арендатором сумм расходов на ремонт (демонтаж, монтаж) оборудования (пожарной сигнализации, аварийного освещения) в арендованных помещениях (зданиях) (Постановление АС Уральского округа от 27.06.2017 N Ф09-3674/17 по делу N А76-13464/2016).
(5-е издание, переработанное и дополненное)
(Крутякова Т.Л.)
("АйСи Групп", 2023)Однако суд пришел к выводу о том, что проведение демонтажа, монтажа не означает, что указанные действия привели к капитальным вложениям в форме неотделимых улучшений. Поскольку в результате ремонта не произошло ни совершенствование производства, ни повышение технико-экономических показателей, ни увеличение производственных мощностей, ни изменение технологического или служебного назначения оборудования, то ремонтные работы не могут рассматриваться в качестве капитальных вложений в форме неотделимых улучшений. В итоге суд подтвердил правомерность единовременного признания организацией-арендатором сумм расходов на ремонт (демонтаж, монтаж) оборудования (пожарной сигнализации, аварийного освещения) в арендованных помещениях (зданиях) (Постановление АС Уральского округа от 27.06.2017 N Ф09-3674/17 по делу N А76-13464/2016).